Valutazione dei migliori siti per la vendita di immobili in Russia per il 2025

Vendere un appartamento non è facile, soprattutto se si tratta per la prima volta. Questa è una ricerca di acquirenti, scartoffie, il rischio di incappare in truffatori. L'opzione più semplice è contattare un'agenzia immobiliare. Ma per i servizi dovrai pagare una commissione - almeno il 2% del costo dell'appartamento. Pertanto, se decidi di vendere un immobile da solo, puoi trovare acquirenti su siti specializzati.

Come scegliere un sito

Si ritiene che più popolare è il sito, più facile sia vendere un appartamento. Da un lato è vero che più il sito Internet è famoso e se è anche gratuito, maggiore è la partecipazione, ma vale la pena considerare il fatto che ci saranno anche molte persone che vorranno inserire un annuncio. Di conseguenza, le informazioni su un particolare appartamento andranno semplicemente perse. Resta da pagare per servizi aggiuntivi (ad esempio "Alloggio Premium") o scegliere risorse Internet meno conosciute (gruppi nei social network, siti immobiliari locali).

Un altro svantaggio del collocamento gratuito è la scarsa attività dei potenziali acquirenti. Assicurati che il 90% delle chiamate al numero di telefono specificato provenga da agenti immobiliari. C'è solo una via d'uscita: inserire un annuncio su diversi siti Internet.

Quali informazioni dovrebbero essere incluse e cosa no?

Più informativo è l'annuncio, maggiori sono le possibilità di vendere (affittare) rapidamente un appartamento, una casa, una stanza. Il design standard è composto da 3 blocchi principali:

Descrizione

Indicare la zona esatta, il numero delle stanze (è bene allegare una planimetria dell'appartamento indicando le riprese di ogni stanza), un bagno adiacente/separato, su quale piano si trova l'appartamento. Se parliamo della posizione, non dovresti limitarti alla frase generale "a pochi passi dall'infrastruttura principale". Meglio così: "fermata dell'autobus a 3 minuti a piedi, scuola (scuola materna) - dall'altra parte della strada, al piano terra - supermercato."

Se l'appartamento è stato ben ristrutturato, assicurati di menzionarlo. Indicare l'elenco dei lavori eseguiti, come il cambio di finestre, porte, nuovi pavimenti, ecc. Se hai intenzione di lasciare mobili, elettrodomestici, una cucina in muratura, ad esempio, lascia un segno: "mobili come regalo".

Menziona i vicini amichevoli e adeguati.

Suggerimento: di solito gli acquirenti decidono un'ulteriore collaborazione già all'ingresso. Più pulito e ordinato è l'ingresso, più è probabile che l'appartamento venga acquistato. No, questa non è una chiamata per dipingere le pareti da soli o ripiastrellare la tromba delle scale, ma puoi rimuovere la spazzatura e le bottiglie vuote dagli angoli della tromba delle scale. A proposito, puoi anche allegare una foto dell'ingresso.

Parlaci della sicurezza dell'appartamento: porte di metallo, citofono, presenza di telecamere nell'area locale e negli ascensori, ad esempio. Se hai intenzione di vendere una casa privata, assicurati di indicare le dimensioni del terreno, le piantumazioni disponibili (alberi da frutto, arbusti), un'area picnic attrezzata, ecc.

Ma è meglio non scrivere di un'area "promettente, in via di sviluppo". È possibile che la casa si trovi lontano dal cantiere, ma è improbabile che gli acquirenti ci pensino e si rifiutino di acquistare dopo aver visto una tale pubblicazione. Dal momento che la prospettiva di vivere per diversi anni con l'accompagnamento di martelli pneumatici e il ruggito delle macchine edili non piacerà a nessuno.

Più informazioni ci sono nell'annuncio, più è probabile che interessino potenziali acquirenti.

Una foto

Dovrebbe essere chiaro e dettagliato. Rimuovere vecchi mobili e vestiti sparsi, giocattoli dal telaio. Scatta una foto dei mobili da incasso in cucina, una comoda dispensa. Se c'è un accogliente cortile di fronte a un tipico edificio di cinque piani, puoi scattare una foto della casa stessa. E, soprattutto, è meglio fotografare in una giornata di sole, alla luce naturale.

Suggerimento: non utilizzare parole esplicative sotto la foto come "urgente", "economico", "promozione" evidenziate a colori o racchiuse in una cornice per attirare l'attenzione.Inoltre, la maggior parte dei siti non consente di indicare il costo dell'affitto orario di un appartamento, solo giornaliero. Il fatto è che secondo le regole di molte piattaforme informative, questa è considerata una violazione e l'annuncio semplicemente non supererà la moderazione.

Prezzo

Dovrebbe essere adeguato. Per calcolare il costo ottimale, guarda i siti per le offerte per la vendita di appartamenti di dimensioni simili e visualizza la media. Non dovresti indicare "vendita urgente" nell'annuncio: i potenziali acquirenti potrebbero avere dubbi sull'affidabilità del proprietario o il desiderio di provare ad abbassare ulteriormente il prezzo.

Anche la menzione della contrattazione non è l'opzione migliore. In questo caso, il proprietario indica quasi direttamente che l'appartamento non vale la cifra indicata nell'annuncio.

Importante: le commissioni (altri pagamenti) sono scritte in una riga separata. Prezzo per immobili residenziali - per intero. L'eccezione è l'immobile commerciale (è consentito indicare il costo di vendita/affitto per 1 m2).

Per comunicare con potenziali acquirenti (inquilini), è meglio acquistare una SIM separata (specificare lo stesso numero di telefono nella sezione "contatti"). Al termine della transazione, la carta può essere bloccata.

A cosa prestare attenzione

Quando si sceglie una piattaforma informativa per inserire un annuncio per la vendita di immobili, è necessario considerare:

• presenza - più utenti visualizzano l'annuncio, maggiore è la possibilità di trovare il tuo acquirente più velocemente;
• pubblico di destinazione - se l'appartamento si trova in un nuovo edificio, vale la pena pubblicare annunci su siti Web specializzati di sviluppatori, se sono in vendita alloggi secondari - su Avito, risorse Yula;
• la possibilità di selezionare gli oggetti immobiliari per categoria (ad esempio appartamento, casa privata, stanza), prezzo, indirizzo, ecc.;
• comoda navigazione del sito.

Separatamente, vale la pena parlare di affidabilità. Quando scegli una piattaforma online, dovresti prestare attenzione a:

• URL - deve iniziare con https (questo significa che viene utilizzato un protocollo sicuro);
• disponibilità delle informazioni di contatto - nome dell'azienda, indirizzo e-mail, numeri di telefono per feedback;
• politica sulle informazioni riservate sviluppata - l'utente lascia i dettagli di contatto, le informazioni personali sul sito e deve essere sicuro della loro conservazione sicura;
• recensioni degli utenti: sono molto più informative delle belle pubblicità, inoltre, molti condividono la propria esperienza nella vendita di immobili.

Vale anche la pena guardare la data di creazione del sito e controllare il proprietario. A volte tali siti sono creati da agenzie immobiliari. Non c'è niente di sbagliato in questo, preparati solo a chiamate fastidiose che offrono aiuto nella vendita di immobili.

Motivi per rifiutare le pubblicazioni sul sito

Di norma, il motivo principale per rifiutare un annuncio da parte dei moderatori è il riempimento errato, il costo troppo basso (gonfio), il mancato rispetto delle regole del sito Internet (uso di caratteri grandi, numero insufficiente di foto). Pertanto, vale la pena studiare in anticipo i requisiti della risorsa per le informazioni pubblicate.
Un altro motivo sono i reclami degli utenti. In questo caso, le informazioni verranno nuovamente controllate.

Valutazione dei migliori siti per la vendita di immobili in Russia per il 2025

Durante la compilazione della valutazione, sono stati presi in considerazione indicatori come la partecipazione, la valutazione di affidabilità, le recensioni degli utenti.

I migliori siti gratuiti

Avito

Forse il più famoso sito di annunci gratuiti oggi. Pubblico multimilionario e oltre 500.000 nuovi annunci ogni giorno.Per iniziare, è sufficiente effettuare una semplice registrazione e studiare attentamente i requisiti per pubblicare informazioni sulla vendita di immobili.

Sono disponibili le seguenti categorie:

• stanze (allocate in un soggiorno separato, se parliamo di vendita), appartamenti;
• case di campagna, agriturismi;
• commerciale e immobiliare in altri paesi.

La pubblicazione è gratuita, dovrai pagare un extra per la promozione. Ad esempio, la funzione "Posizionamento premium" mostra un annuncio in un blocco dedicato, posizionato nelle prime righe della ricerca. Il servizio ha una validità di 7 giorni, durante i quali l'annuncio si sposterà gradualmente dalla prima pagina.

• semplice registrazione;
• nessuna base di conoscenza;
• supporto tecnico operativo;
• la possibilità di modificare un annuncio già pubblicato;
• la presenza di un'applicazione mobile;
• collabora con il sito web Domofond.ru (gli annunci pubblicati su Avito vengono visualizzati anche sulla risorsa del partner);
• la possibilità di pubblicare informazioni su diversi oggetti.

• le informazioni sull'oggetto andranno rapidamente "perse" se non paghi la promozione;
• possibile ricerca errata di oggetti per regione

Yula

Il progetto del gruppo Mail.ru, visitato da circa 40 milioni di utenti ogni mese. La pubblicazione di annunci è gratuita, ma dovrai pagare per portarli in cima alla lista. L'importo minimo è di 20 rubli al giorno. La registrazione è facile e richiede pochi minuti. Categorie disponibili:

• vendita di un appartamento, una stanza, un terreno;
• affittare una stanza, un appartamento per giornaliero oa lungo termine;
• immobile commerciale.

Facile navigazione nel sito, molte informazioni utili sulle regole di posizionamento, modi per vendere rapidamente immobili.

Adatto per la vendita di immobili nella tua regione (regione), poiché l'utente (in questo caso un potenziale acquirente) nella barra di ricerca riceve per impostazione predefinita oggetti situati entro un raggio di 150 km dalla sua posizione.

• app mobile;
• chiara registrazione;
• le risposte alle domande frequenti sull'utilizzo del sito possono essere trovate in una scheda separata;
• il costo minimo dei servizi a pagamento.

• non ce ne sono di significativi.

Yandex immobiliare (Realty.yandex.ru)

Il sito è pensato nei minimi dettagli: tutto è qui per la comodità degli utenti. Oltre alle informazioni effettive sugli immobili, sul sito è possibile trovare un calcolatore di mutui, campioni aggiornati di documenti necessari per una transazione.

Inoltre, Realty.yandex.ru è un aggregatore di annunci da altre risorse. Pertanto, la probabilità di trovare un acquirente qui è molto più alta. Un altro vantaggio è un vasto pubblico (secondo i dati del servizio, circa 300.000 al giorno).

• ricerca conveniente;
• ampio database di informazioni utili;
• l'alloggio è gratuito;

• requisiti elevati per i materiali posizionati;
• moderazione lunga (1 - 14 giorni);
• mancanza di pubblicità del servizio (gli utenti vengono a conoscenza del servizio principalmente dal motore di ricerca Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

È stato originariamente creato dalla Guild of Realtors per rendere il mercato immobiliare il più trasparente possibile. La categoria principale di venditori è costituita da agenti immobiliari professionisti, ma non è vietato pubblicare annunci per privati, inoltre il servizio è gratuito.

La risorsa ha molte informazioni utili su come condurre correttamente un affare, quali documenti saranno necessari, come controllare un venditore o un appartamento. Un altro vantaggio è l'accesso all'analisi dei prezzi degli immobili per regione.

• gode della fiducia dei clienti;
• pubblicazione gratuita, costo moderato del collocamento premium;
• alta partecipazione;
• molte pubblicazioni.

• poiché il sito è destinato agli agenti immobiliari, è molto probabile che rispondano all'annuncio;
• solo per Mosca e MO;
• la specializzazione principale è la vendita di appartamenti in case in costruzione, che restringe notevolmente il pubblico di destinazione.

Di mano in mano (Irr.ru)

Gli annunci sui giornali, noti in tutta la Russia, sono ora in formato elettronico. Design minimalista del sito, annunci concisi e informativi. Qui vengono create tutte le condizioni per una ricerca ponderata. Nessun colore brillante o immagini che distraggono.

Il sito gode della meritata fiducia sia dei venditori che degli acquirenti. L'immissione di informazioni è gratuita, se lo desideri, puoi organizzare servizi a pagamento per una vendita rapida.

Le presenze sono alte, circa 300.000 al giorno.

• marchio collaudato nel tempo;
• la presenza di un'applicazione mobile;
• schede semplici e informative (pubblicazioni);
• alloggio gratuito;
• grande pubblico di destinazione.

• sistema di ricerca mal concepito.

I migliori siti a pagamento

Domofond. ru (Domofond.ru)

Uno dei siti più antichi e rispettabili che si è guadagnato la fiducia di venditori e acquirenti. Il sito contiene molte informazioni tematiche, da documenti di esempio a consigli pratici sulla conclusione di transazioni immobiliari. Inoltre strumenti aggiuntivi: analisi di mercato, visualizzazione visiva della dinamica dei prezzi per m2, calcolatore di mutui integrato.

Navigazione semplice, possibilità di calcolare la rata mensile del mutuo per qualsiasi immobile direttamente nella pagina di pubblicazione.

Oltre a formare un proprio database, Domofond "raccoglie" pubblicazioni da altre risorse, quindi ci sono molte offerte sul sito.

• molte informazioni necessarie e pertinenti;
• comoda navigazione;
• pubblicazioni informative e comprensibili;
• testato nel tempo.

• servizi a pagamento, spesso imposti (anche per gli acquirenti).

CIANOGENO

Specializzata esclusivamente nella compravendita/affitto di immobili. Pertanto, offre agli utenti le seguenti funzionalità:

• determinazione del costo (di mercato e catastale);
• calcolo dell'importo dell'imposta;
• visualizza informazioni sui prezzi per appartamenti simili nelle aree vicine;
• informazioni sul territorio (svincoli di traffico, disponibilità di asili nido, scuole, negozi);
• previsione della dinamica dei prezzi al m2.

CIAN collabora con diverse banche, il che semplifica la registrazione di un immobile in un mutuo. La pubblicazione delle pubblicazioni è a pagamento, per un periodo di 7 giorni, ma il costo è accettabile.

• pubblico vasto;
• molte funzioni;
• navigazione semplice;
• comodo formato postale.

• tempo di pubblicazione limitato.

Posizionare una pubblicazione sulla vendita di immobili su siti specializzati è una buona opportunità per vendere rapidamente un appartamento. Sarà un sito a pagamento o gratuito - non importa, perché alla fine devi comunque pagare un extra per promuovere la pubblicazione. Se hai intenzione di concludere un affare da solo, preparati a lunghe conversazioni telefoniche con acquirenti e agenti immobiliari che offriranno i loro servizi. Non dimenticare di tracciare la dinamica delle visualizzazioni, leggere i consigli sul post design per renderlo appetibile ai potenziali acquirenti.

E, soprattutto, non avere fretta, controlla attentamente i documenti. Se qualcosa è in dubbio, è meglio contattare un avvocato.Qui, il risparmio non è l'opzione migliore, poiché c'è il rischio di rimanere senza soldi e senza un appartamento.