Valutazione delle migliori case prefabbricate per il 2025

Costruire un'abitazione secondo la classica "tecnologia" del mattone è un processo laborioso e lungo. E questo non solo dipende dalla generale incertezza delle scadenze per il completamento, ma comporta quasi sempre anche costi aggiuntivi come cambio appaltatore, ecc. Un'alternativa a tutta questa azione "a lungo termine" può essere l'uso della tecnologia delle case prefabbricate. Il costo di questi edifici può essere calcolato in modo abbastanza accurato anche nella fase di ordinazione di componenti e materiali da costruzione. In tale costruzione, l'appaltatore semplicemente non ha il tempo di cambiare, perché il periodo di costruzione non supera i due mesi al massimo. La decorazione degli interni richiede un periodo minimo, perché il materiale delle pareti è già rivestito con lastre uniformi che non richiedono intonacature speciali.L'unico ostacolo può essere solo una questione fondamentale della primissima fase: la scelta di una tecnologia edilizia adeguata.

Tecnologie per la costruzione accelerata di case - informazioni generali

Al giorno d'oggi vengono utilizzati diversi metodi di costruzione prefabbricati di base, che prendono il nome dal paese di invenzione / applicazione e differiscono per i loro parametri energetici e ambientali. Tuttavia, hanno un principio generale: il telaio della struttura è sempre rivestito con isolamento e rivestito con un materiale di finitura leggero. Per ogni caso specifico, sarà necessario tenere conto di indicatori come il coefficiente di conduzione del calore, la capacità di far passare i vapori e le norme per organizzare una facciata a battente.Qualsiasi errore può portare a volte a una diminuzione della vita dell'intera struttura, quindi la maggior parte di questi calcoli dovrebbe essere fatta esclusivamente da professionisti. In totale si possono distinguere tre tecnologie regionali:

• canadese - si distingue per una disposizione speciale delle fondamenta e l'impostazione degli scudi da cui è assemblata la casa. Durante la costruzione vengono utilizzati pannelli SIP fabbricati in fabbrica del tipo "sandwich", il cui collegamento viene effettuato mediante una trave. Una casa assemblata da tali pannelli ha un ampio margine di sicurezza dovuto all'uso di una coppia di sistemi di alimentazione sul telaio e all'isolamento: si tratta di pannelli SIP e legno.
• Tedesco - prevede anche l'assemblaggio sulla base di pannelli di pannelli già pronti, ma che, al momento dell'installazione finale, vengono assemblati in kit di grandi dimensioni. Inoltre, secondo il piano, porte e finestre sono integrate nell'edificio, viene posato il cablaggio elettrico. Il compito dei costruttori è solo quello di raccogliere tutti i kit della casa insieme.
• finlandese - prevede un metodo di installazione telaio-telaio che non richiede il coinvolgimento di una grande squadra di lavoratori. Per il telaio è possibile utilizzare sia un profilo metallico che una trave standard. L'intera struttura è installata su una fondazione su pali o lastre (è consentito utilizzare una fondazione di fondazione poco profonda).

Vantaggi e svantaggi delle case "veloci".

Le case assemblate come costruttore in breve tempo presentano una serie di indubbi vantaggi:

• Risparmia tempo: la rapida costruzione dell'edificio può essere eseguita in qualsiasi momento dell'anno. Non devi avere a che fare con pareti di livellamento per la decorazione d'interni, poiché hanno già il giusto grado di uniformità.
• Prezzi abbordabili - oltre al prezzo abbordabile per un edificio del costruttore, si dovrebbe tenere conto del risparmio sui lavori di costruzione e sui materiali, nonché dei costi correlati (dagli stipendi dei lavoratori al pagamento dei servizi di sicurezza del cantiere).
• Efficienza energetica - È improbabile che un edificio prefabbricato generi costi superiori a 40 kWh per metro quadrato durante la stagione di riscaldamento. Questa cifra è due volte inferiore a quella di una casa classica con la stessa superficie. Pertanto, vi è un ulteriore risparmio su elettricità e riscaldamento.

Se parliamo degli svantaggi, non ce ne sono quasi nessuno (per il segmento di prezzo economico). Naturalmente, lo svantaggio principale sarà il fattore di durabilità, perché non sarà possibile costruire un nido familiare da una casa di design che può durare una dozzina di secoli, ma è del tutto possibile contare su due generazioni di una famiglia. Inoltre, vale la pena ricordare che le tipologie di edifici in questione non possono avere più di due piani.

Tipi di case prefabbricate

Schiuma e cemento cellulare

Il termine della loro costruzione non supera i 60 giorni. Sono considerati più affidabili e durevoli rispetto alle case realizzate con altri materiali "veloci", mentre hanno il giusto livello di comfort interno. I loro vantaggi includono:

• Eccellente ritenzione del calore:
• Facilità di lavorazione e taglio dei blocchi;
• Il gas e il calcestruzzo espanso "respirano" bene;
• Il problema dei chiodi a martello non si pone (il metallo è perfettamente incluso in una tale base).

Tra le carenze si può citare l'eccessivo accumulo di umidità (sarà necessario trattare le pareti con protezione dalle precipitazioni atmosferiche) e la bassa resistenza (se le confrontiamo con edifici capitali in vero cemento e mattoni).

Pannello e cornice-pannello

Il loro periodo di costruzione è di circa 1,5 mesi.L'edificio risultante non sarà soggetto a ritiri eccessivi, presenterà ottime qualità di isolamento termico, eventuali riparazioni saranno possibili in qualsiasi momento dell'anno. Tra i loro vantaggi si possono citare:

• Nessun restringimento;
• Scudi e pannelli hanno immediatamente tutti i collegamenti e le installazioni necessarie;
• Non è richiesta una base potente: puoi accontentarti della leggerezza.

Sfortunatamente, questo tipo di struttura ha diversi "contro" chiave:

• Differisce in uno scarso isolamento acustico e ventilazione;
• I chiodi sono scarsamente percepiti (guidati) dai muri;
• L'isolamento esterno può resistere a non più di 30 anni;
• Possiede scarsa resistenza ai fenomeni naturali e meteorologici avversi (ad esempio terremoti e uragani).

Modulare

Sono costruiti in 2-5 settimane e utilizzano la tecnologia "tedesca". Tutti gli elementi sono prefabbricati e consegnati al cantiere già pronti, dove sono collegati su una fondazione preparata. Il periodo di costruzione può includere termini per la produzione individuale di tutti i moduli e per dotarli di comunicazioni e aperture appropriate (finestre e porte). I vantaggi possono essere elencati:

• Possibilità di montaggio indipendentemente dalla stagione;
• maggiore forza;
• Resistente a condizioni operative difficili.

Tra le carenze degne di nota:

• La necessità di dotare il futuro cantiere di ingressi per attrezzature speciali, che porteranno moduli grandi e attrezzati;
• Prezzi un po' gonfiati;
• L'attenzione è più rivolta ai singoli ordini (i tipi standard di moduli non vengono quasi mai praticati e non vengono prodotti).

Capanne in legno

Questo tipo è una costruzione a lungo termine (secondo gli standard delle case prefabbricate) e viene costruita entro 6-7 settimane.La sua caratteristica sono le ottime prestazioni di risparmio energetico. Ulteriori caratteristiche tipiche includono:

• Resistenza alle temperature estreme;
• La struttura in legno permette a tutta la casa di “respirare”;
• Eccellente filtrazione dell'aria;
• Non richiede una fondazione rinforzata.

Gli svantaggi includono:

• Bassa sicurezza antincendio: il design richiederà sicuramente un trattamento con impregnazioni antincendio;
• Il restringimento si verifica entro 3 anni;
• Sarà necessario un trattamento preventivo regolare del legname per prevenire la decomposizione e la diffusione di insetti dannosi.

Termocase

Sono costruiti sulla base di blocchi di polistirene, che vengono colati con cemento. La loro erezione può richiedere fino a 8 settimane. Queste strutture sono caratterizzate da elevati costi di riscaldamento, tuttavia la struttura stessa è facile da installare, quindi non richiederà il costo di attrarre lavoratori professionisti. I vantaggi di una casa termale includono:

• Facilità di montaggio;
• Non c'è bisogno di livellare le pareti;
• Buone prestazioni in termini di isolamento acustico;
• Sufficiente sicurezza ambientale;
• Variabilità della costruzione architettonica e dei layout;
• Tariffe edilizie democratiche.

Tra le carenze è possibile citare:

• Aumento della permeabilità al vapore, che può creare un alto livello di umidità all'interno, il che significa che è obbligatorio installare un sistema di ventilazione di alimentazione e scarico;
• Fragilità (10-15 anni interi di funzionamento senza riparazione);
• Suscettibilità alla distruzione dei materiali da costruzione durante il funzionamento permanente a basse temperature;
• Il materiale non è raccomandato per la costruzione di strutture mediche e per bambini.

Problemi di scelta di una fondazione per case prefabbricate

Non tutti gli edifici prefabbricati possono fare con una versione leggera della fondazione. Naturalmente, se si prevede di costruire una casa da un bar, è possibile utilizzare una versione leggera della base, anche se il piano prevede 2 piani. Ma una tale struttura non consentirà il posizionamento di mobili massicci o altri oggetti pesanti all'interno, il che porterà molto rapidamente l'intera struttura, se non a un restringimento immediato, quindi a un rotolo obbligatorio. Da ciò è chiaro che anche per semplici opzioni di costruzione è molto più affidabile utilizzare una base potente. Inoltre, ci sono diverse condizioni in cui sarà semplicemente necessaria una base rinforzata:

1. Costruzione in luoghi difficili - qui intendiamo la costruzione sulle rive e sulle scogliere di corpi idrici (sia in piedi che in movimento). Prima di eseguire la fondazione in tali condizioni, è necessario occuparsi del problema dell'aumento stagionale del livello dell'acqua (sia esterno che terrestre), ma i professionisti consigliano di organizzare una fondazione su pali per tali situazioni.
2. La presenza di terreni argillosi - in luoghi con questo tipo di terreno è d'obbligo una base rinforzata. Sono perfette basi con una profondità di 60 centimetri di tipo monolitico, preferibilmente una struttura a nastro.
3. Presenza di suoli gelidi - se si prevede che i terreni congelino rapidamente in inverno e quando l'umidità presente in essi si congela, saranno soggetti a espansione fisica. Pertanto, mentre si verificano questi processi, la struttura della casa si muoverà e oscillerà involontariamente, causando successivamente crepe e distorsioni della struttura. La posa delle fondamenta al di sotto della zona di congelamento aiuterà a evitare tali problemi.
4. La presenza di terreni sabbiosi fini - anche questo terreno non è molto stabile, sebbene assorba leggermente l'umidità. È più suscettibile alle proprietà di flusso che influiscono sulla stabilità della casa, il che ne influenzerà il restringimento irregolare. È possibile ridurre al minimo le conseguenze negative aggiungendo ghiaia e sabbia prima della sistemazione del fondo (è consentito utilizzare la miscela ASG, purché successivamente adeguatamente compattata).

Caratteristiche caratteristiche delle case prefabbricate

Nei moderni paesi occidentali, oltre il 70% del patrimonio immobiliare individuale è costruito secondo la tecnologia in esame. Quindi gli stranieri stanno cercando di lottare per l'ambiente, per il ripristino delle foreste e anche per creare comfort e isolamento degli alloggi per ogni cittadino. Questa tendenza è particolarmente evidente nell'esempio dei territori del nord: Canada, Scandinavia, Alaska, Groenlandia, Islanda, ecc. I residenti di queste regioni valutano positivamente tali edifici in grado di fornire il comfort necessario, pur mantenendo il calore non peggiore dei normali edifici in legno o degli appartamenti cittadini. Inoltre, in tali strutture non ci sono pavimenti pesanti e la base di fondazione non deve essere monolitica e alta. Inoltre, la popolarità è spiegata dal prezzo accessibile e dai tempi di costruzione rapidi.

Prezzi per case prefabbricate

Nella vastità della nostra Patria, i potenziali proprietari di abitazione stimano il costo medio di un metro quadrato nella tipologia di abitazione in esame (escluso il costo delle utenze, degli elementi esterni e del terreno) in 17.500 rubli al mq.

Tuttavia, alcune strutture modulari potrebbero avere un prezzo leggermente più alto a causa delle loro finiture di design.Di conseguenza, la costruzione di una "casa veloce" su 70 metri quadrati di spazio può costare da 700 mila a 5 milioni di rubli (a seconda delle caratteristiche interne ed esterne). È anche possibile costruirne una versione molto ampia a più piani e una superficie fino a 800 metri quadrati, che può costare circa 35 milioni di rubli.

Se analizziamo le tariffe medie per le abitazioni prefabbricate, che vengono costruite chiavi in ​​mano, basate su tecnologie SIP, frame-panel, prefabbricate o modulari, saranno sempre più economiche di edifici simili realizzati con metodi tradizionali. Ci sono due ragioni principali per questo:

1. Riduzione degli scarti di produzione: nell'edilizia tradizionale, di norma, lavorano diversi appaltatori, ognuno dei quali è responsabile della propria area di lavoro e che lascia rifiuti. Quando si assembla una "casa veloce", l'appaltatore, nella maggior parte dei casi, è rispettivamente l'unico e ci sono meno sprechi da parte sua.
2. Bassi costi di manodopera e di tempo: nel lavoro tradizionale, ogni gruppo di appaltatori inizia le sue attività solo dopo che l'altro gruppo ha preparato tutte le condizioni per questo. Ad esempio, fino a quando la struttura comune dell'edificio non sarà eretta da alcuni lavoratori, la posa di comunicazioni ingegneristiche da parte di un altro gruppo sarà impossibile. Alla "casa veloce" tutto arriva subito nel corredo e non comporta lunghe lacune nell'ordine di lavoro.

Se parliamo dell'alto costo della decorazione d'interni, per il tipo di costruzione in esame non diventerà troppo costoso, perché per la maggior parte è già stato fatto prima del montaggio. Per la costruzione tradizionale delle case, questo processo è allungato e comprende la selezione, l'acquisto e la finitura di locali con materiali, che possono essere eseguiti anche da più di uno o due appaltatori.Parlando delle cifre specifiche di questo numero, si può notare con sicurezza che il cliente può risparmiare almeno il 20% del prezzo abituale sui materiali di lavoro e finitura.

Valutazione delle migliori case prefabbricate per il 2025

Kit per la casa

Case modulari HOMEFORT

Le case modulari HOMEFORT sono vendute sul mercato russo dal 2021. In precedenza, l'azienda produceva strutture a telaio. Ci sono 4 modifiche di case nel catalogo dell'azienda, che includono edifici di 1 stanza con un ingresso, un impianto idraulico, una terrazza e un portico (la superficie totale di questo modello è di 28 mq) , oltre a trilocali di 4 blocchi con cucina-soggiorno, un impianto idraulico, ingresso, terrazzo e portico (la superficie totale di questa modifica è di 98 mq). L'altezza del soffitto è di 2,7 metri.

Il produttore scrive dell'eccellente efficienza energetica dei suoi modelli grazie ai pannelli in lana minerale termoisolanti applicati prodotti da Knauf, nonché all'installazione di finestre con doppi vetri con i-coating. Inoltre, la tecnologia per la costruzione di case a telaio è una delle migliori in termini di costi quando si parla di efficienza energetica.

Inoltre, il prezzo base include un sistema di recupero dell'aria che fornisce un flusso costante di aria fresca dall'esterno, mantenendo una temperatura confortevole all'interno della casa. Nel prezzo sono comprese le finiture, la consegna della struttura, la fondazione e l'allacciamento delle comunicazioni.

Il termine di montaggio di produzione è di 3 mesi. I materiali utilizzati nella fabbricazione hanno i certificati richiesti. Il produttore offre 2 finiture: nei colori scuri e chiari. Inoltre, in questi progetti, gli specialisti hanno pensato a 4 opzioni di progettazione (selezionate su richiesta del cliente).Se il proprietario decide di trasferirsi, la casa può essere trasportata e collocata in una nuova posizione.

Prezzo medio delle merci: 1900000 rubli.

• Il prezzo base comprende la consegna, la fondazione, le finiture e gli impianti idraulici.
• Economicità relativa.
• I design differiscono dai concorrenti per l'eccellente efficienza energetica.
• 2 finiture.

• Giovane azienda.

Opzione "LLC PKF "Sibstroy" n. 2 "Europea"

Un progetto simile è stato implementato solo due volte, è stato realizzato con kit domestici standard ed è sotto supervisione tecnica nel sud-ovest della regione di Mosca. L'edificio è costituito da pannelli murali in polistirene-cemento MEGABLOK, ha un disegno urbano, tipico degli immobili suburbani dell'Europa occidentale a metà degli anni 2000, e un layout per la vita quotidiana di una piccola famiglia. Il piano compatto contiene tutto il necessario per la vita quotidiana e il relax: un ampio soggiorno di 37 m2 con cucina, soggiorno (camera per gli ospiti), dispensa, bagno al piano terra e tre camere da letto abbastanza spaziose con bagno di quasi 9 m2 al secondo piano. La tariffa di configurazione di base è di 984.000 rubli.

• Superficie totale di 141 mq;
• 4 camere da letto;
• Possibilità di supervisione tecnica dopo la costruzione.

• Poche implementazioni pratiche.

Opzione "LLC PKF "Sibstroy" n. 4 "Chalet"

Questa opzione tiene conto dei desideri per una casa di campagna piccola ed economica. Ottimo adattamento del materiale al progetto, tetto a capanna per lastre di cemento in polistirene caldo, soffitti di alta qualità, consentono il montaggio direttamente "dalle ruote" in un paio di settimane.Il casolare, costruito con pannelli di polistirene in cemento, ha un disegno e una disposizione conservativi, tipici degli immobili suburbani del '900. Il piano compatto contiene tutto il necessario per la vita di tutti i giorni e i fine settimana: un soggiorno di 24,5 m2 combinato con una cucina, un soggiorno di 13,4 m2 (camera per gli ospiti), una camera da letto di 13,9 m2, due bagni e tutto sullo stesso piano. Tariffa di configurazione di base - 638.000 rubli

• filmati sufficienti;
• design conservatore;
• Prezzi democratici.

• Non rilevata.

Opzione "LLC PKF "Sibstroy" n. 1 "Nativo"

Questo è il progetto suburbano più popolare di questo produttore. Durante i lavori sono state costruite più di 500 case secondo questo piano, e quindi c'è una stima ben definita e una chiara comprensione dell'intero scopo dei lavori. Cottage progettato e costruito con pannelli di pareti in cemento polistirene "MEGABLOK" ha un design classico e un layout ben congegnato. L'esperienza nella costruzione di cottage di campagna assicura che, al termine dei lavori, l'edificio diventi caldo, accogliente e pratico, e ancor di più non troppo gravoso per il budget. La tariffa di configurazione di base è di 906.000 rubli.

• Progetto popolare;
• Utilizzo di innovativi pannelli Megablock;
• Disposizione premurosa.

• Non rilevata.

Opzione "LLC PKF "Sibstroy" n. 3 "European-2"

Il nuovo progetto n. 3 "European-2" della società Sibstroy ha esperienza nella realizzazione e costruzione di immobili suburbani dal 2007. Vengono presi in considerazione anche i desideri più frequenti dei clienti.Ottimo adattamento del materiale alle richieste dichiarate e un tetto piano permette di lavorare direttamente "dalle ruote" in sole 1-2 settimane. L'edificio realizzato con pannelli di polistirene cementizio ha un design moderno, tipico degli immobili suburbani dell'Europa orientale nei primi anni 2000, oltre a una disposizione per la vita familiare di tutti i giorni. Il layout compatto accoglie tutto il necessario per la vita di tutti i giorni e i fine settimana: un ampio soggiorno di 34 m2 combinato con una cucina, un soggiorno di 15 m2 (camera degli ospiti), bagno al piano terra e tre camere da letto, bagno quasi al secondo pavimento. La tariffa nella configurazione di base è di 971.000 rubli.

• L'ultimo progetto;
• La presenza di molte stanze separate;
• 2 piani su 130 mq.

• Non rilevata.

Edifici con pannelli SIP

4° posto: opzione "LLC "Chiavi in ​​mano" "ARKTUR"

Il modello ha i seguenti parametri: superficie totale - 56 m2, soggiorni - 3, dimensioni totali - 10x5 m Il progetto include: una terrazza, finestre panoramiche. Questa casetta è perfetta per sistemare una modesta periferia, soprattutto se la natura circostante non consente grandi costruzioni (o generalmente è vietata). Il progetto prevede tutti i comfort minimi necessari per una piccola famiglia. Il costo nella configurazione di base è di 1.800.000 di rubli.

• Adatto per piccole aree suburbane;
• Prezzo molto democratico;
• La presenza di un terrazzo annesso.

• L'insieme minimo di servizi.

3° posto: opzione "LLC "chiavi in ​​mano" "Velya"

L'edificio ha le seguenti caratteristiche: superficie totale 146 m2, soggiorni - 5, dimensioni totali 18x12 m La struttura comprende: una casa terrazza e una sauna. Il progetto è già un vero e proprio casolare di campagna con un'ampia superficie, che può essere utilizzata come residenza permanente, indipendentemente dalla stagione. Implementata un'opzione aggiuntiva sotto forma di sauna. Il costo nella configurazione di base è di 4.130.000 rubli.

• Il prezzo corrisponde alla quadratura dichiarata;
• La presenza di una sauna;
• Possibilità di vivere in qualsiasi stagione.

• Non rilevata.

2° posto: opzione "LLC "Chiavi in ​​mano" "Pinega"

La struttura ha una superficie abitabile totale di 183 m2 su uno spazio di 2 piani, ci sono 6 soggiorni, le dimensioni totali sono 16 x 9 m, c'è un bovindo di estensione che può essere utilizzato come garage per un piccolo auto o un semplice ripostiglio. Nonostante la presenza di due piani del blocco residenziale principale, la struttura in sé non si presenta particolarmente ampia. Preferibilmente adibito a residenza estiva. Il costo nella configurazione di base è di 4.700.000 di rubli.

• La presenza di una vetrata (garage, ripostiglio);
• 2 piani residenziali;
• Ampia superficie complessiva.

• Prezzo troppo alto.

1° posto: opzione "LLC "chiavi in ​​mano" "Aramant"

Secondo questo progetto, la superficie totale dell'abitazione è di 169 m2, ci sono solo 4 soggiorni, piani - 2, dimensioni dell'edificio - 11 x 10 m Il modello è posizionato come residenza estiva a tutti gli effetti: una veranda e un balcone sono forniti. È consentito rivestire i pannelli con qualsiasi materiale decorativo dal legno al mosaico.Il tetto a due falde protegge perfettamente l'interno dalle precipitazioni durante il periodo inutilizzato (autunno, inverno). La veranda può essere attrezzata con lettini prendisole individuali. Il costo nella configurazione di base è di 5.070.000 di rubli.

• edificio a 2 piani;
• Possibilità di rivestimento/finitura esterna;
• Balcone e veranda a disposizione.

• Prezzo troppo alto.

Conclusione

Nei casi in cui il budget e le condizioni per la costruzione di un'abitazione sono estremamente limitati e si desidera davvero avere il proprio "angolo", una casa prefabbricata sarà la soluzione migliore. L'idea di costruire tali strutture è venuta da stranieri e ora sta guadagnando una popolarità senza precedenti nella Federazione Russa. I tempi di costruzione rapidi e il completamento globale di tutti i lavori sono il loro vantaggio più importante. Così come il prezzo. Pertanto, se le aspettative di costruzione e il costo di una struttura monolitica in cemento o mattoni sono insormontabili, le tecnologie accelerate in esame lo supereranno facilmente.