Valutazione delle migliori agenzie immobiliari a Rostov sul Don nel 2025

L'abbondanza di nuove costruzioni, così come i programmi governativi a sostegno delle giovani famiglie, l'emissione di capitale di maternità e la possibilità di ottenere un mutuo in diverse banche hanno portato allo sviluppo del mercato immobiliare. Di conseguenza - l'emergere di un gran numero di agenzie immobiliari, sia nella capitale che in altre grandi città della Russia. Oggi ci sono più di 100 società di intermediazione a Rostov-on-Don. Le agenzie differiscono tra loro: la quantità e la qualità dei servizi forniti; tempo di esistenza sul mercato; la possibilità di ottenere un mutuo e altri fattori determinanti per il cliente. L'articolo contiene una valutazione delle società immobiliari popolari nella città di Rostov sul Don per il 2025.

Servizi di agenzia immobiliare

Ogni azienda vuole distinguersi dalla concorrenza per il numero di servizi a listino. È molto più conveniente registrare un appezzamento e allo stesso tempo metterlo in vendita con un intermediario. Ogni agenzia fornisce una serie di servizi minimi, come ad esempio:

• acquisto - vendita;
• affittare un appartamento, una casa;
• consegna di beni immobili;
• vendita, locazione di locali commerciali non residenziali.

La maggior parte delle agenzie fa:

• registrazione dei documenti per il terreno;
• preparazione di un passaporto tecnico;
• aggiornamento del documento catastale;
• trasformazione di locali residenziali in locali non residenziali e viceversa.

Nel caso di scartoffie lunghe e complicate (potrebbero esserci molti problemi durante la stesura di documenti primari per terreni e agriturismi, edifici illegali), c'è una procura notarile rilasciata a un dipendente coscienzioso di un'agenzia immobiliare. La procura prescrive tutti i tipi di manipolazioni di cui il proprietario si fida per eseguire l'esecutore.

Importante! Non affidare a terzi e ad aziende la vendita di un appartamento, supportandola con una procura. Per l'acquisto e la vendita, devi presentarti per firmare il contratto.

Documenti di acquisto e vendita

La transazione di vendita e acquisto avviene in Rosreestr o MFC. C'è un elenco di documenti necessari per la registrazione:

• passaporto dell'acquirente (tutti i futuri proprietari);
• passaporto del venditore (di tutti i proprietari);
• certificato di proprietà (dal venditore);
• estratto dall'USRR (è possibile ottenerlo nel luogo dell'operazione);
• un contratto di compravendita (predisposto da un'agenzia o da un notaio), conoscendo anche il modello generalmente accettato, il contratto può essere redatto in autonomia;
• consenso notarile di uno dei coniugi per la vendita dell'oggetto (questo non si applica al caso in cui l'immobile fosse donato al proprietario o ereditato, ed è stato acquistato anche prima del matrimonio);
• ricevuta del pagamento del dazio statale (effettuato presso il luogo di registrazione o tramite terminali bancari, secondo i dettagli offerti dal MFC).

A seconda che nella transazione siano coinvolti vari programmi governativi, l'elenco dei documenti richiesti viene aggiornato con i certificati e la procedura di registrazione potrebbe cambiare.

Quindi, ad esempio, quando si registra il capitale di maternità, nel contratto, da parte dell'acquirente, vengono prescritti certificati di nascita per tutti i bambini, il cui rappresentante legale è solitamente la madre.

Quando si acquista un appartamento in un mutuo si aggiunge:

• contratto di prestito;
• consenso notarile del coniuge;
• certificato attestante che il mutuatario non è sposato (per non sposati);

Anche la procedura di registrazione è diversa dall'acquisto e dalla vendita di alloggi in contanti.

Un dipendente altamente qualificato di un'agenzia immobiliare che si occupa della transazione del cliente a lui affidato avviserà in anticipo il proprietario del pacchetto di documenti necessario per l'immobile. Controllare e aggiornare certificati e dichiarazioni secondo necessità. Ed anche autonomamente o da un avvocato ingaggiato da una società immobiliare, redigere un contratto di compravendita.

Organizzazione per l'affitto di locali

Con la proprietà in affitto, tutto sembra più semplice. Il padrone di casa richiede un passaporto e un certificato di proprietà, dall'inquilino - un passaporto. Quando si riprende un oggetto, è preferibile scattare una foto e un video, filmando i locali. Per evitare contestazioni sull'eccessivo deprezzamento dell'appartamento e dei mobili al termine del contratto.

Presso il MFC viene stipulato un contratto di locazione della casa della durata media di 11 mesi, in presenza di due parti.Spesso le parti redigono una ricevuta senza la partecipazione di Rosreestr.

Consiglio! Quando si affitta un appartamento, è necessario il consenso di tutti i proprietari dell'immobile locato. In caso contrario, dopo lo scambio di chiavi e denaro, potrebbero esserci disaccordi da parte degli altri proprietari dell'immobile e l'accordo potrebbe essere impugnato. E l'inquilino, avendo perso i soldi pagati, finirà per strada.

L'agente immobiliare riceve una commissione, principalmente dall'inquilino, per i seguenti servizi:

• fornitura di un appartamento trovato su richiesta;
• autenticazione di documenti per l'oggetto;
• redigere una ricevuta di affitto;
• condurre riprese video basate su prove.

Nel caso in cui l'impresa non produca alcuni dei servizi indicati nell'elenco, il datore di lavoro ha il diritto di richiederne l'esecuzione al contraente assunto.

La procedura per presentare domanda in agenzia

Entrambe le parti vanno dal mediatore. Il cliente può essere un venditore, locatore, nonché un acquirente, locatario.

Dopo aver ricevuto un ordine dal proprietario dell'appartamento, l'agente immobiliare si reca all'oggetto per eseguire una valutazione di mercato.

Lo specialista considera:

• desiderio del proprietario;
• il costo competitivo di alloggi simili, si tiene conto di quanto segue: area, numero di piani, ubicazione dalle fermate degli autobus e della metropolitana, infrastruttura.
• condizioni degli alloggi (riparazione, qualità dei tubi) per l'affitto - deterioramento e disponibilità di mobili;
• interno.

L'agente scatterà le foto e avvierà una campagna pubblicitaria. Le agenzie con una reputazione impeccabile effettuano queste manipolazioni gratuitamente. Dopo essere stato affidato a varie risorse per l'acquisizione/vendita di immobili, l'appartamento rientra nel campo visivo dell'inquilino o dell'acquirente. Successivamente, il futuro cliente chiama il numero di telefono specificato e raggiunge l'agenzia. Dopodiché, l'agente immobiliare concorderà un orario comodo per tutte le parti, fisserà un appuntamento per visionare l'appartamento.

Spese e spese di agenzia

A seconda dell'azienda, e talvolta anche degli uffici della stessa azienda, il prezzo dei servizi può variare notevolmente. Quindi, quando si paga l'affitto, il servizio può costare dal 30 al 100 percento del costo dell'appartamento. Ad esempio: l'alloggio viene affittato per 20 mila rubli, quindi il pagamento forfettario all'agente sarà di 12.000 mila rubli (a condizione che la società prenda il 60 percento per il lavoro). Il datore di lavoro paga l'ordine.

Quando si tratta di acquistare una casa, i servizi sono pagati previo accordo da una delle parti. Molto probabilmente verrà stipulato anche un contratto interno con il cliente dell'ufficio immobiliare, per l'esecuzione e il pagamento dei lavori dell'azienda. La percentuale di vendita dell'immobile varia da 2 a 5 (dell'importo per cui l'oggetto è stato venduto).

I prezzi per la riprofilatura dei locali, l'aggiornamento delle pratiche burocratiche e altri servizi sono assegnati individualmente e sono misurati dalla complessità e dai tempi del lavoro.

Attenzione

Negli anni '90 e 2000, "imbrogli di intermediazione" era onnipresente. Gli alloggi sono stati affittati e rivenduti più volte a clienti diversi, ricevendo una commissione da ciascuno. Dal 2005 i rischi sono diminuiti, poiché il database in cui sono archiviate le informazioni immobiliari è più sicuro e veloce. Dopo le manipolazioni con l'oggetto, le informazioni sulla transazione vengono aggiornate nel sistema in un giorno.

L'acquirente e il venditore saranno protetti dalle seguenti azioni:

• trasferimento di denaro tramite bonifico bancario il giorno della transazione;
• utilizzare come trasferimento di fondi - una cassetta di sicurezza;
• redigere una ricevuta notarile, con prescritto pagamento;
• selezione di un'agenzia immobiliare “di fiducia” a supporto dell'operazione.

Quando scelgono un intermediario, sono guidati da una reputazione impeccabile, recensioni di persone che hanno fatto ricorso ai servizi di agenti immobiliari.Anche l'"età" dell'azienda è un fattore importante per la selezione. Un appaltatore affidabile sarà un'azienda presente sul mercato da almeno due anni.

Le 4 migliori agenzie immobiliari popolari a Rostov sul Don

Quando si sceglie un'azienda per la ricerca di un alloggio, è necessario prestare attenzione all'elenco dei servizi forniti, al tempo di esistenza dell'azienda. Per un maggiore comfort cerca uffici convenienti per la posizione. Prima di concludere un contratto, vale la pena discutere i termini della cooperazione.

La valutazione delle società immobiliari è compilata in base ai dati: il numero di appelli dei cittadini e le recensioni dei clienti.

AN Domiano

La più grande agenzia di Rostov fornisce servizi di mediazione dal 2008. Dal 2018 ci sono già 36 uffici - filiali dell'azienda nella Federazione Russa. Domian offre ai colleghi l'acquisizione di un franchising per sviluppare la propria attività personale. Il sistema di formazione offerto ai dipendenti dell'agenzia aiuta i clienti a trovare un agente immobiliare qualificato per la cooperazione. L'agente è attaccato al "suo" sito, in cui comprende nei minimi dettagli, conoscendo ogni quartiere, casa, cortile. Grazie a questa divisione, il cliente può ricevere un approccio individuale da uno specialista esperto che comprende i prezzi nel sito desiderato dall'acquirente. Non esiste una percentuale fissa di vendite.

Informazioni: sito dominio.com.ru. Orario d'ufficio: tutti i giorni 9.00 - 19.00.

Elenco delle opere:

• esame di documenti;
• supporto per le transazioni;
• ricerca di un alloggio;
• pubblicità dell'oggetto del venditore;
• affitto;
• assistenza nell'ottenimento di un prestito per l'acquisto di alloggi.

• 12 anni sul mercato;
• grande database di oggetti;
• dipendenti formati.

• il sito è focalizzato sull'attrazione di dipendenti;
• difficile raggiungere il numero generale per i clienti;
• Prendono il pagamento da entrambe le parti, dall'acquirente e dal venditore.

Titolo

20 anni fa, il 19 luglio, l'agenzia immobiliare "Titul" ha organizzato le sue attività sul territorio di Rostov-on-Don. In questo lungo periodo l'azienda ha ricevuto 3 attestati:

• appartenenza alla corporazione degli agenti immobiliari della Federazione Russa;
• appartenenza alla Southern Chamber of Real Estate;
• Membro dell'Unione degli inventari della Federazione russa di importanza federale.

L'azienda dispone di 16 dipartimenti, che impiegano professionisti qualificati. Tra gli altri, ci sono dipartimenti: per l'emissione di mutui; vendita di servizi; perizia legale; gestione del territorio; inventario tecnico, nonché un reparto per la selezione degli immobili di prestigio.

Elenco dei servizi:

• mediazione nell'acquisto e vendita di oggetti;
• soluzioni legali ai problemi;
• privatizzazione.

La società aiuterà a entrare in eredità, iscriversi al registro catastale, fare un passaporto tecnico, legalizzare la costruzione non autorizzata.

Indirizzi: Budennovsky prospect 35; pr Cosmonauti 14/15 st. Sorgente 8; st. Shaumyan 50 a. Sito web Realtitul.ru.

• un ampio elenco di servizi;
• affidabilità;
• sito conveniente.

• Pochi uffici;
• Solo in città;
• Vendita lenta e ricerca di alloggi.

Don - MT

Don-MT è uno dei più grandi nel campo delle relazioni intermedie nel sud della Federazione Russa. Funziona dal 1993. L'ufficio offre servizi chiavi in ​​mano. Dalle pratiche burocratiche al trasferimento di denaro. Gli uffici si avvalgono di uno staff di marketer che garantiscono la vendita di un appartamento in 60 giorni. Il sito è suddiviso in comodi blocchi per la comodità dei futuri clienti.

Elenco delle opere:

• supporto per le transazioni;
• redazione di documenti;
• scartoffie;
• legalizzazione degli edifici;
• piena assistenza legale nel settore immobiliare.

Orario di lavoro: lun - ven 9.00 - 20.00; Insieme a. 10.00 – 18.00; Sole. 10.00 – 16.00. Numero verde: ☎ 8 800 222 17 50. Sito web donmt.ru.

• nessuna commissione per l'acquisto di nuovi edifici;
• c'è un'assicurazione di responsabilità professionale dell'azienda in CJSC "VSK"
• sito conveniente, ufficio collaudato.

• Inizialmente, non annunciano al cliente il costo finale del lavoro;
• prezzi elevati per il supporto e la registrazione;
• incompetenza di alcuni agenti immobiliari.

Ginevra

Un comodo sito web di agenzia con una storia ventunennale permette al cliente di visualizzare tutte le informazioni necessarie direttamente dalla pagina principale. La sezione "Hot Deals" aiuterà l'acquirente a scegliere l'appartamento più redditizio offerto dall'agenzia. L'azienda ha aperto 5 uffici vendita, all'interno di una comoda accessibilità delle fermate dei mezzi pubblici e dei parcheggi. L'agenzia si occupa di:

• affitto, vendita di ogni tipo di immobile;
• fornisce supporto legale;
• redige eredità, donazione;
• privatizza locali;
• stipula contratti di varia complessità (capitale di maternità, famiglia giovane);
• assistenza nella divisione e registrazione di appezzamenti di terreno.

Telefono ☎ 8 863 255 90 91. Orario: feriali 9.00 - 20.00, sabato 9.00 - 18.00, dom 10.00 - 17.00. Sito: jenewa.ru

• comoda posizione delle filiali;
• professionalità dei dipendenti;
• una vasta base di appartamenti e case.

• l'ossessione di alcuni agenti immobiliari;
• non c'è un controllo approfondito delle carte;
• atteggiamento fraterno di alcuni dipendenti.

Conclusione

L'agenzia immobiliare funge da intermediario tra il venditore e l'acquirente. Spesso i clienti si rivolgono alle aziende per altre questioni: pratiche burocratiche per una casa o un terreno, privatizzazioni, riprofilatura. In ogni caso, ogni azione con il settore immobiliare è una serie di gravi manipolazioni che dovrebbero essere affidate a un'agenzia collaudata nel tempo e provata dai consumatori. Passando all'azienda "giusta", i partecipanti alla transazione faranno risparmiare tempo, fatica e nervi.Tuttavia, spenderanno denaro per la remunerazione dell'agente. Allo stesso tempo, è importante ricordare che un buon agente immobiliare è un ottimo diplomatico, più spesso è lui che mantiene stretti contatti con il cliente e può chiedere uno sconto sul costo dell'appartamento. Alcune semplici regole per il trasferimento di denaro e chiavi, nonché la valutazione delle agenzie presentate nell'articolo, ti aiuteranno a evitare errori nella risoluzione dei problemi abitativi e nella scelta di un agente certificato. E l'acquisizione di alloggi in termini di prezzo e qualità non sarà un problema.