Valutazione delle migliori agenzie immobiliari a Kazan nel 2025

Le prime transazioni immobiliari avvennero nell'Antica Roma. Il proprietario del terreno eresse oggetti per accrescerne il valore, poi i romani considerarono l'edificio e il terreno come un'unica entità. Oggi, l'investimento più redditizio del risparmio è ancora l'investimento nel settore immobiliare. Per aumentare la componente finanziaria, gli immobili vengono acquistati, migliorati, ampliati, modificati, venduti. Il tempo lavora per aumentare il valore degli oggetti.

Gli indicatori di costruzione e vendita di alloggi in nuovi edifici crescono ogni anno. Dal 2025 sarà introdotta una riforma dell'edilizia condivisa. Tutti i fondi dei detentori di azioni vengono accumulati in speciali conti di deposito a garanzia nelle banche e trasferiti agli sviluppatori solo dopo il trasferimento di alloggi ai proprietari. Comprendere le complessità e aiutare negli uffici immobiliari di affare. Le migliori agenzie immobiliari a Kazan saranno discusse in questo articolo.

Caratteristiche del mercato immobiliare russo

Specificità del mercato interno:

• tassazione dei beni immobili;
• grandi investimenti una tantum;
• stato dazi, altre commissioni quando si effettuano transazioni;
• controllo statale del mercato attraverso la legislazione e la zonizzazione;
• offerta, domanda sono elastici nel prezzo (l'elasticità è la reazione della domanda dei consumatori a una diminuzione o aumento dei prezzi per metro quadrato);
• elevata liquidità (la liquidità è una caratteristica degli asset della velocità di vendita ad un valore medio di mercato);
• i costi di transazione sono incomparabilmente piccoli in relazione al valore dell'oggetto-merce;
• La natura massiva dei servizi immobiliari determina la mancanza di informazioni sul prezzo degli immobili, che provoca un aumento del prezzo assegnato nella transazione.

Criteri per la scelta di un'agenzia immobiliare

Il principio fondamentale nella scelta di un'agenzia è il rispetto degli interessi del consumatore.

Stop alla garanzia

Non dovresti essere guidato da consigli come:

• ampia pubblicità sui media;
• appartenenza a varie associazioni di agenti immobiliari;
• premi e riconoscimenti - non vengono assegnati, in alcun modo, dai clienti;
• periodo di presenza sul mercato - un'azienda di recente apertura ha possibilità di alta professionalità.

Tutti i vantaggi di cui sopra non garantiscono la qualità dei servizi, piuttosto sono un argomento per aumentare il prezzo.

Reputazione

Una reputazione professionale che può essere garantita dalle recensioni di persone che hanno ricevuto assistenza immobiliare qualificata. Clienti della cerchia ristretta del richiedente o di coloro la cui opinione può essere attendibile. In qualsiasi azienda dovrebbe essere presente una garanzia automatica: questa è l'elevata professionalità di un dipendente, in conformità con l'uso degli obblighi contrattuali.

Sicurezza delle transazioni

Un elenco di controlli delle norme legali dell'oggetto, che dovrebbero essere descritti in dettaglio nel contratto. In caso di inadempimento, sempre secondo la clausola del contratto, la possibilità di contestare la liceità dei servizi forniti.

Riduce significativamente il rischio di perdere la proprietà dell'assicurazione del titolo immobiliare.

Il tribunale ha il diritto di dichiarare illegittima la transazione:

• in caso di inganno e frode intenzionali;
• se sono presenti errori nell'aspetto documentale dell'operazione;
• in caso di incapacità di uno dei partner dell'operazione;
• in caso di violazione dei diritti di proprietà di eredi nascosti, minori e detenuti.

L'assicurazione del titolo può essere rilasciata per qualsiasi tipo di immobile, previa registrazione della proprietà. Questo tipo di assicurazione è volontaria. La tariffa è determinata personalmente, varia dallo 0,25% allo 0,5% del valore dichiarato dell'immobile o dell'importo del mutuo.

Posta supporto

La possibilità di consulenza legale in caso di complicazioni dopo la conclusione della transazione.

Il mercato immobiliare è il campo di attività in cui è opportuno confrontare quanto promesso a parole con la riflessione documentaria nel contratto.

Dai un'occhiata e non dire addio

Le clausole del contratto sui doveri di un agente immobiliare dopo la presentazione dei documenti di transazione per la registrazione statale aiuteranno a non rimanere senza nulla. Questa sezione include:

• l'ultima fase dei calcoli;
• registrazione in un nuovo luogo di residenza;
• rilascio di spazio abitativo "de facto";
• cessione dell'immobile a nuovi proprietari.

Commissione di compenso

È improbabile che tu possa vincere sulla commissione dell'agente immobiliare, che è nella "forcella" dei prezzi di mercato. Inoltre, sia un intermediario privato che un rappresentante di una società immobiliare ricevono lo stesso interesse - 3-4% per una transazione di una parola: compra o vendi semplicemente immobili. Se parliamo di vendita e ricerca di un nuovo immobile, il costo del servizio sale al 5-6%. Quando un'agenzia dichiara percentuali inferiori nelle informazioni pubblicitarie, dovresti chiedere se l'importo dell'IVA è inclusa. Infatti, potrebbe risultare essere il costo medio iniziale del servizio.

Servizio

L'agente immobiliare va a ispezionare l'oggetto insieme al cliente, è presente durante il trasferimento del pegno, assiste nell'ottenimento di informazioni? Si tiene conto anche delle modalità di comunicazione.

Informazioni dal sito

Si consiglia di conoscere il numero di transazioni completate, le recensioni dei clienti. Chiedi: ci sono consulenti ipotecari, è lavoro con immobili da parte del promotore.

Lato legale della transazione

Attualmente, le complessità legali delle transazioni immobiliari sono sempre più complicate. Ogni anno vengono introdotti nuovi aspetti, per non fare pasticci, puoi chiedere un elenco di garanzie legali in più agenzie e confrontare i dati.

L'intermediario sa, ad esempio, quali certificati e permessi prendere, ma non può condurre un'analisi legale dei documenti. Se l'azienda dispone di un avvocato a tempo pieno, non vi è alcuna garanzia che vengano rispettati gli interessi del cliente e non dello studio. In questi casi è opportuno rivolgersi ad un legale indipendente con il modulo di contratto e solo successivamente, dopo essersi accertati che sia sicuro, firmare il documento.

Responsabilità delle parti

È importante ricordare che un agente immobiliare, un broker, un'agenzia sono intermediari, ma non partecipanti a pieno titolo alla transazione. La responsabilità finale per le violazioni della legge e l'insorgere di pretese non riguarderà i terzi. Un contratto con un'agenzia immobiliare è un contratto per la prestazione di servizi a pagamento: secondo la legge, la responsabilità è a carico del processo di prestazione, ma non del risultato del servizio. Quando si effettuano singole transazioni, vengono introdotte clausole aggiuntive dell'accordo di commissione. Devi prestare molta attenzione a queste "piccole cose". Gli accordi di acquisto e vendita, ovvero le transazioni alternative, stanno guadagnando sempre più popolarità, lo scambio bilaterale sta diventando un ricordo del passato, la catena di una transazione alternativa può raggiungere fino a 12 partecipanti. Questa forma di transazione è adatta per il congresso, la partenza dei proprietari, per l'acquisizione di più alloggi in cambio di meno.

Termini e pagamento

In assenza di opzioni idonee, a seconda delle esigenze del cliente, può risultare che il contratto è scaduto e la transazione non è avvenuta. Il cliente ha il diritto di rivolgersi ad un'altra agenzia, senza pagare il partner precedente, salvo diversa disposizione contrattuale.

Mutuo

Vale la pena chiarire con quali banche lavora l'agenzia, se seleziona programmi di mutui immobiliari convenienti e redditizi.

RIA Real Estate indica la continua crescita del mercato dei mutui. Nel 2025, il portafoglio mutui della Russia ammontava al 6% del PIL. Tuttavia, l'introduzione di una riforma edilizia condivisa può ridurre la domanda e creare i presupposti per la creazione di un nuovo programma di mutui, che introdurrà alcune modifiche nel lavoro delle agenzie immobiliari.

Immobiliare all'estero

Le agenzie forniscono servizi per la selezione, il sopralluogo, la prenotazione, l'esecuzione di un contratto per l'acquisto di appartamenti in città, ville sulla costa, villette a schiera, hotel, terreni.

Le società sono responsabili del rispetto delle norme e dei regolamenti di uno stato estero, per il quale sono coinvolti consulenti immobiliari del rispettivo paese.

Le migliori agenzie immobiliari a Kazan

Agenzia immobiliare di appartamenti

Presente sul mercato dal 2003. Fornitura di servizi ipotecari dal 2004.

Prezzi degli alloggi secondo l'agenzia:	prezzo, rub./mq
mercato primario	86,490
mercato secondario	80,930

• più di 1700 oggetti in vendita;
• circa 4000 potenziali acquirenti;
• la presenza di un'unità speciale per lavorare con immobili suburbani;
• call center dell'agenzia per la consultazione "approfondita" dei clienti e lo smistamento delle chiamate per tipologia di servizi;
• attività sociale - la presenza di un fondo di beneficenza di risparmio, per l'assistenza regolare ai bisognosi;
• un'ampia gamma di attività, più di 50 dipendenti, 4 filiali;
• consulenze on-line attraverso il sito;
• candidati al concorso nei segmenti delle abitazioni secondarie e degli affitti.

• non trovato.

Informazioni sui contatti:

Indirizzi degli uffici dell'agenzia:

• st. Amirkhana, 51B (off. 300);
• st. Zakiev, 3a;
• Viale Ibragimov 58 (ufficio 502);
• st. Spartakovskaja, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Sito web: https://anflat.ru ✉

Agenzia immobiliare "Impero"

Per comodità del cliente, l'azienda offre la registrazione in un account personale, dove, in base ai parametri della richiesta, gli esperti espongono possibili opzioni.

Qui, dopo la registrazione, puoi ottenere uno sconto e monitorare il processo di transazione 24 ore su 24, 7 giorni su 7.L'agenzia garantisce il livello dei servizi forniti in conformità con i moderni standard mondiali di gestione immobiliare e si affida anche alla velocità e alla qualità dell'esecuzione.

Prezzi degli alloggi secondo l'agenzia:	prezzo, rub./mq
casolare 380 - 400 mq	10350000 - 11000000
casa 100-150 mq	2200000 - 3000000
appartamento, 3 locali da 100 mq.	da 6500000
appartamento, 1 stanza da 35 mq.	2,500,000

• la presenza di un blog per la consultazione dei clienti;
• un'ampia gamma di offerte per immobili commerciali;
• massima riservatezza delle transazioni.

• non ci sono dati sui dipendenti dell'agenzia;
• non ci sono informazioni sulle licenze per attività immobiliari.

Informazioni sui contatti:

Indirizzi degli uffici dell'agenzia:

• st. Chistopolskaja, 85A (di 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Sito web: https://an-emperiya.rf

Agenzia immobiliare Zilant

La società è un membro a pieno titolo della Gilda degli agenti immobiliari del Tatarstan. Entrato nel mercato immobiliare nel 2009.

Prezzi degli immobili secondo l'agenzia:	prezzo, rub./mq
commerciale, uffici da 110 mq. m fino a 2500 mq m.	da 7500000 a 135000000
appezzamento di terreno, da 6 a 30 acri	da 3200000 a 2300000
appartamento di oltre 45 mq. m.	da 4000000

• supporto legale dell'operazione da "A" a "Z";
• la possibilità di ottenere un acquisto urgente di immobili;
• preparazione della documentazione progettuale per la riqualificazione e riattrezzamento della struttura;
• svolge le funzioni di perizia immobiliare;
• effettua la privatizzazione degli alloggi;
• transazioni di successo con appartamenti subassicurati.

• non rilevata

Informazioni sui contatti:

Indirizzo: 420140, Repubblica del Tatarstan, Kazan, st. Yu. Fuchik, d. 90a, di. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, operazioni di cambio: ☎ (843) 216-64-64

Sito web: https://anzilant.ru ✉

Agenzia immobiliare legale Domino

Il prestito ipotecario può essere effettuato con una delle quattro banche tra cui scegliere. L'agenzia dispone di un impressionante database di nuovi edifici, offre sconti e organizza promozioni, insieme ai partner.

I lavori di gestione del territorio dell'azienda comprendono:

• ispezionando;
• ottenere permessi;
• assegnazione dello spazio per la costruzione;
• geodesia del sito;
• designazione documentale ed effettiva dei confini dell'oggetto fondiario.
• L'azienda si prende cura dei clienti sotto forma di regali:
• certificato per servizi di trasloco;
• certificato per servizi di pulizia;
• certificato di assicurazione dell'oggetto;
• forniture per ufficio di marca.

Prezzi degli immobili secondo l'agenzia:	prezzo, rub./mq
stanze da 9 mq. m.	da 530000
tipo di albergo	da 1000000
Appartamento di 4 locali da 160 mq. m.	da 4000000

• alta qualificazione degli agenti immobiliari;
• garanzia di sicurezza delle transazioni;
• assistenza legale;
• valutazione equa degli immobili;
• garanzia di assenza di contatti con truffatori, truffatori e criminalità;
• condizioni comode dell'affare.

• un piccolo numero di recensioni;
• i blocchi di notizie sul sito sono datati 2017.

Informazioni sui contatti:

Indirizzo: Kazan, st. Daurskaja. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Sito web: https://domino116.ru ✉

Agenzia immobiliare "Immobiliare e diritto"

Presente sul mercato dal 2012. Lo studio è specializzato in operazioni immobiliari fisiche e societarie. L'azienda si occupa della costruzione e vendita di rustici, dispone di un'ampia scelta di alloggi finiti.

Prezzi degli immobili secondo l'agenzia:	prezzo, rub./mq
nuova costruzione LCD "Hollywood"	dal 53389
complesso residenziale di nuova costruzione "Ecopark "Dubrava"	dal 60352
complesso residenziale di nuova costruzione "Stazione Sportivnaya"	dal 41488
complesso residenziale di nuova costruzione "Ryabinovy"	dal 47548
complesso residenziale di nuova costruzione "Svetlaya Dolina"	da 47000
complesso residenziale di nuova costruzione "Garden Ring"	da 56000

• un'ampia gamma di qualifiche dei dipendenti in materia di diritto fondiario, tributario, successorio, civile, di famiglia;
• supporto legale di transazioni commerciali con immobili;
• lo studio legale ha più di 90 avvocati e agenti immobiliari a tempo pieno con attestato;
• posizione comoda - di fronte alla camera di registrazione;
• assistenza nella legalizzazione degli oggetti;
• servizio per l'ottenimento dei permessi;
• un approccio duro per prevenire transazioni con documenti falsi, privatizzazioni aggirando la legge;
• garanzia di assegni per assenza di debito, fermo, erede occulto o parente;
• eliminazione dei rischi di ingombro, zona di sicurezza in comunicazione;
• assistenza nella compilazione di una dichiarazione per la restituzione di una somma di denaro per un importo di 260 mila rubli dal costo di un'operazione di acquisto di alloggi, + 13% degli interessi ipotecari;
• modifica legale del valore catastale.

• No

Informazioni sui contatti:

Indirizzi: Kazan, st. Avanguardia, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Sito web: https://kzn-urist.ru

Agenzia Immobiliare Realit

Opera nel mercato immobiliare dal 2005, collabora direttamente con i principali sviluppatori della città. L'azienda dispone di un database di 50 insediamenti di cottage a varie distanze dal centro. L'agenzia svolge operazioni di locazione e acquisizione di spazi commerciali, uffici e collabora con 26 banche della città.

Prezzi degli immobili secondo l'agenzia:	prezzo, rub./mq
bilocale LCD "Hollywood"	da 3980000
bilocale 85 mq. m nel distretto di Sovietsky	da 10000000
bilocale da 100 mq.m nel centro di Zinin	da 11000000
bilocale da 40 mq. m nel distretto di Kirovsky	da 2800000

• appartenenza alla Gilda degli agenti immobiliari del Tatarstan;
• supporto alle operazioni di acquisizione di alloggi, costruzione e ricostruzione con il coinvolgimento di Maternity Capital;
• registrazione della proprietà condivisa;
• assistenza nel calcolo del tasso di mercato per l'inquilino.

• mancante.

Informazioni sui contatti:

Indirizzo: Kazan, Dekabristov 156 di. 39

☎ +7(900)323-11-55

Sito web: http://realit116.ru ✉

Le principali caratteristiche delle dinamiche del mercato immobiliare nel 2025:

• un aumento della domanda di alloggi ipotecati a causa dell'aumento del costo di 1 metro quadrato in un nuovo edificio e dell'impossibilità dei cittadini di effettuare un grande investimento in contanti una tantum;
• la stabilità dell'inflazione intorno al 4% determina la stabilità dei prezzi dei materiali da costruzione;
• il tasso chiave della Banca Centrale promette di fissarsi al 7,25% e rende abbordabile il mutuo, tuttavia una diminuzione della solvibilità della popolazione, del cliente in particolare, rallenta le procedure di erogazione del credito;
• il controllo sul sistema bancario in connessione con la riforma dell'edilizia condivisa;
• previsione per la messa in servizio di nuove abitazioni 82 milioni di metri quadrati. metri.