2025 में रोस्तोव-ऑन-डॉन में सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट एजेंसियों की रेटिंग

नई इमारतों की प्रचुरता, साथ ही युवा परिवारों को समर्थन देने के लिए सरकारी कार्यक्रम, मातृत्व पूंजी जारी करने और विभिन्न बैंकों में एक बंधक प्राप्त करने की क्षमता ने अचल संपत्ति बाजार के विकास को जन्म दिया। नतीजतन - राजधानी और रूस के अन्य बड़े शहरों में बड़ी संख्या में रियल एस्टेट एजेंसियों का उदय। आज रोस्तोव-ऑन-डॉन में 100 से अधिक मध्यस्थ कंपनियां हैं। एजेंसियां ​​​​एक दूसरे से भिन्न होती हैं: प्रदान की जाने वाली सेवाओं की मात्रा और गुणवत्ता; बाजार पर अस्तित्व का समय; ग्राहक के लिए एक बंधक और अन्य निर्धारण कारक प्राप्त करने की संभावना। लेख में 2025 के लिए रोस्तोव-ऑन-डॉन शहर में लोकप्रिय रियल एस्टेट कंपनियों की रेटिंग है।

रियल एस्टेट एजेंसी सेवाएं

प्रत्येक कंपनी मूल्य सूची में सेवाओं की संख्या से अपने प्रतिस्पर्धियों से बाहर खड़ा होना चाहती है। एक भूखंड को पंजीकृत करना और साथ ही इसे एक मध्यस्थ के साथ बिक्री के लिए रखना अधिक सुविधाजनक है। प्रत्येक एजेंसी कई न्यूनतम सेवाएं प्रदान करती है, जैसे:

• खरीद - बिक्री;
• एक अपार्टमेंट, घर किराए पर लेना;
• अचल संपत्ति का वितरण;
• बिक्री, वाणिज्यिक गैर-आवासीय परिसर का पट्टा।

अधिकांश एजेंसियां ​​करती हैं:

• भूमि भूखंड के लिए दस्तावेजों का पंजीकरण;
• एक तकनीकी पासपोर्ट की तैयारी;
• भूकर दस्तावेज़ का अद्यतन;
• आवासीय परिसर को गैर-आवासीय परिसर में बदलना और इसके विपरीत।

एक लंबी और जटिल कागजी कार्रवाई के मामले में (भूमि और ग्रीष्मकालीन कॉटेज, अवैध इमारतों के लिए प्राथमिक दस्तावेज तैयार करते समय बहुत परेशानी हो सकती है), एक रियल एस्टेट एजेंसी के एक ईमानदार कर्मचारी को जारी की गई नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी है। अटॉर्नी की शक्ति सभी प्रकार के जोड़तोड़ को निर्धारित करती है जो मालिक को कलाकार पर भरोसा करने के लिए भरोसा करता है।

महत्वपूर्ण! किसी अपार्टमेंट की बिक्री के साथ तीसरे पक्ष के लोगों और कंपनियों को पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ इसका समर्थन न करें। खरीद और बिक्री के लिए, आपको अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए स्वयं उपस्थित होना होगा।

खरीद और बिक्री के दस्तावेज

बिक्री और खरीद लेनदेन Rosreestr या MFC में होता है। पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची है:

• खरीदार का पासपोर्ट (भविष्य के सभी मालिक);
• विक्रेता का पासपोर्ट (सभी मालिकों का);
• स्वामित्व का प्रमाण पत्र (विक्रेता से);
• यूएसआरआर से अर्क (लेन-देन के स्थान पर प्राप्त करना संभव है);
• बिक्री का एक अनुबंध (एक एजेंसी या एक नोटरी द्वारा तैयार), आम तौर पर स्वीकृत मॉडल को जानते हुए भी, अनुबंध को स्वतंत्र रूप से तैयार किया जा सकता है;
• वस्तु की बिक्री के लिए पति या पत्नी में से एक की नोटरी सहमति (यह उस स्थिति पर लागू नहीं होती है जब संपत्ति मालिक को दान की गई थी या विरासत में मिली थी, और शादी से पहले भी खरीदी गई थी);
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति (MFC द्वारा दिए गए विवरण के अनुसार पंजीकरण के स्थान पर या बैंक टर्मिनलों के माध्यम से की जाती है)।

इस पर निर्भर करते हुए कि क्या विभिन्न सरकारी कार्यक्रम लेनदेन में शामिल हैं, आवश्यक दस्तावेजों की सूची को प्रमाणपत्रों के साथ अद्यतन किया जाता है, और पंजीकरण प्रक्रिया बदल सकती है।

इसलिए, उदाहरण के लिए, मातृत्व पूंजी का पंजीकरण करते समय, अनुबंध में, खरीदार की ओर से, उन सभी बच्चों के लिए जन्म प्रमाण पत्र निर्धारित किया जाता है, जिनका कानूनी प्रतिनिधि आमतौर पर मां होता है।

एक बंधक में एक अपार्टमेंट खरीदते समय जोड़ा जाता है:

• ऋण समझौता;
• पति या पत्नी की नोटरी सहमति;
• प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि उधारकर्ता विवाहित नहीं है (अविवाहित के लिए);

पंजीकरण प्रक्रिया भी नकद के लिए आवास की खरीद और बिक्री से अलग है।

एक रियल एस्टेट एजेंसी का एक उच्च योग्य कर्मचारी जो उसे सौंपे गए क्लाइंट के लेन-देन से निपटता है, मालिक को अचल संपत्ति के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पैकेज के बारे में पहले से चेतावनी देगा। आवश्यकतानुसार प्रमाणपत्रों और विवरणों की जाँच करें और उन्हें अद्यतन करें। और स्वतंत्र रूप से या एक रियल एस्टेट कंपनी द्वारा किराए पर लिए गए वकील द्वारा, बिक्री का अनुबंध तैयार करें।

परिसर के पट्टे की व्यवस्था

किराये की संपत्ति के साथ, सब कुछ आसान लगता है। मकान मालिक को किरायेदार से पासपोर्ट और स्वामित्व का प्रमाण पत्र की आवश्यकता होती है - पासपोर्ट। किसी वस्तु की शूटिंग करते समय, एक फोटो और वीडियो लेना वांछनीय है - परिसर का फिल्मांकन। समझौते के अंत में अपार्टमेंट और फर्नीचर के अत्यधिक मूल्यह्रास के विवादों से बचने के लिए।

एमएफसी में दो पक्षों की उपस्थिति में औसतन 11 महीने के लिए एक मकान किराये का समझौता तैयार किया जाता है।अक्सर पार्टियां रोजरेस्टर की भागीदारी के बिना रसीद तैयार करती हैं।

सलाह! एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, किराए की संपत्ति के सभी मालिकों की सहमति आवश्यक है। अन्यथा, चाबियों और धन के आदान-प्रदान के बाद, संपत्ति के अन्य मालिकों से असहमति हो सकती है और समझौते को चुनौती दी जा सकती है। और किरायेदार, भुगतान किए गए पैसे को खो देने के बाद, सड़क पर समाप्त हो जाएगा।

रियाल्टार को निम्नलिखित सेवाओं के लिए मुख्य रूप से किरायेदार से एक कमीशन प्राप्त होता है:

• अनुरोध पर पाया गया एक अपार्टमेंट का प्रावधान;
• वस्तु के लिए दस्तावेजों का प्रमाणीकरण;
• किराए के लिए रसीद तैयार करना;
• सबूत के आधार पर वीडियो शूट करना।

इस घटना में कि कंपनी सूची में निर्दिष्ट कई सेवाओं का उत्पादन नहीं करती है, नियोक्ता को किराए के ठेकेदार से उनके प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार है।

एजेंसी को आवेदन करने की प्रक्रिया

दोनों पक्ष मध्यस्थ के पास जाते हैं। ग्राहक एक विक्रेता, पट्टेदार, साथ ही एक खरीदार, पट्टेदार हो सकता है।

अपार्टमेंट के मालिक से एक आदेश प्राप्त करने के बाद, रियाल्टार वस्तु पर बाजार मूल्यांकन करने के लिए जाता है।

विशेषज्ञ मानता है:

• मालिक की इच्छा;
• समान आवास की प्रतिस्पर्धी लागत, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाता है: क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, बस स्टॉप और मेट्रो से स्थान, बुनियादी ढांचा।
• किराए पर देने के लिए आवास की स्थिति (मरम्मत, पाइप की गुणवत्ता) - फर्नीचर की गिरावट और उपलब्धता;
• आंतरिक भाग।

एजेंट तस्वीरें लेगा और एक विज्ञापन अभियान शुरू करेगा। एक त्रुटिहीन प्रतिष्ठा वाली एजेंसियां ​​​​इन जोड़तोड़ को मुफ्त में करती हैं। अचल संपत्ति के अधिग्रहण/बिक्री के लिए विभिन्न संसाधनों पर रखे जाने के बाद, अपार्टमेंट किरायेदार या खरीदार के देखने के क्षेत्र में आता है। इसके बाद, भावी ग्राहक निर्दिष्ट फ़ोन नंबर पर कॉल करता है और एजेंसी के पास जाता है। उसके बाद, रियाल्टार उस समय पर सहमत होगा जो सभी पार्टियों के लिए आरामदायक है, अपार्टमेंट देखने के लिए एक नियुक्ति करें।

एजेंसी शुल्क और शुल्क

कंपनी और कभी-कभी एक ही कंपनी के कार्यालयों के आधार पर, सेवाओं की कीमत बहुत भिन्न हो सकती है। इसलिए किराए का भुगतान करते समय, सेवा की लागत अपार्टमेंट की लागत का 30 से 100 प्रतिशत तक हो सकती है। उदाहरण के लिए: आवास 20 हजार रूबल के लिए किराए पर लिया जाता है, फिर एजेंट को एकमुश्त भुगतान 12,000 हजार रूबल होगा (बशर्ते कि कंपनी काम के लिए 60 प्रतिशत लेती है)। नियोक्ता आदेश के लिए भुगतान करता है।

जब घर खरीदने की बात आती है, तो सेवाओं का भुगतान पार्टियों में से एक द्वारा समझौते द्वारा किया जाता है। सबसे अधिक संभावना है, कंपनी के काम के निष्पादन और भुगतान के लिए, अचल संपत्ति कार्यालय के ग्राहक के साथ एक आंतरिक अनुबंध भी समाप्त किया जाएगा। अचल संपत्ति की बिक्री का प्रतिशत 2 से 5 तक भिन्न होता है (जिस राशि के लिए वस्तु बेची गई थी)।

परिसर को फिर से प्रोफाइल करने, कागजी कार्रवाई और अन्य सेवाओं को अद्यतन करने के लिए कीमतों को व्यक्तिगत रूप से सौंपा गया है और काम की जटिलता और समय से मापा जाता है।

सावधानी

90 और 2000 के दशक में, "ब्रोकरेज चीटिंग" सर्वव्यापी था। आवास को अलग-अलग ग्राहकों को किराए पर दिया गया और कई बार बेचा गया, प्रत्येक से एक कमीशन प्राप्त किया। 2005 के बाद से, जोखिम कम हो गए हैं, क्योंकि जिस डेटाबेस में अचल संपत्ति की जानकारी संग्रहीत की जाती है वह अधिक सुरक्षित और तेज है। ऑब्जेक्ट के साथ हेरफेर के बाद, सिस्टम में लेनदेन की जानकारी एक दिन में अपडेट की जाती है।

खरीदार और विक्रेता निम्नलिखित कार्यों से सुरक्षित रहेंगे:

• लेन-देन के दिन बैंक हस्तांतरण द्वारा धन का हस्तांतरण;
• धन के हस्तांतरण के रूप में उपयोग करें - एक सुरक्षित जमा बॉक्स;
• एक निर्धारित भुगतान के साथ एक नोटरी रसीद तैयार करना;
• लेन-देन का समर्थन करने के लिए एक "विश्वसनीय" रियल एस्टेट एजेंसी का चयन।

एक मध्यस्थ चुनते समय, उन्हें एक त्रुटिहीन प्रतिष्ठा द्वारा निर्देशित किया जाता है, उन लोगों की समीक्षा जिन्होंने Realtors की सेवाओं का सहारा लिया है।कंपनी की "उम्र" भी चयन का एक प्रमुख कारक है। एक विश्वसनीय ठेकेदार वह कंपनी होगी जो कम से कम दो वर्षों से बाजार में है।

रोस्तोव-ऑन-डॉन में शीर्ष 4 लोकप्रिय रियल एस्टेट एजेंसियां

आवास की तलाश के लिए कंपनी चुनते समय, आपको प्रदान की जाने वाली सेवाओं की सूची, कंपनी के अस्तित्व के समय पर ध्यान देना चाहिए। अधिक आराम के लिए, स्थान के लिए सुविधाजनक कार्यालयों की तलाश करें। अनुबंध समाप्त करने से पहले, सहयोग की शर्तों पर चर्चा करना उचित है।

रियल एस्टेट फर्मों की रेटिंग डेटा के अनुसार संकलित की जाती है: नागरिकों की अपील और ग्राहक समीक्षाओं की संख्या।

एएन डोमियन

रोस्तोव की सबसे बड़ी एजेंसी 2008 से मध्यस्थता सेवाएं प्रदान कर रही है। 2018 से, पहले से ही 36 कार्यालय हैं - रूसी संघ में कंपनी की शाखाएं। Domian सहकर्मियों को उनके व्यक्तिगत व्यवसाय को विकसित करने के लिए एक मताधिकार प्राप्त करने की पेशकश करता है। एजेंसी के कर्मचारियों को दी जाने वाली प्रशिक्षण प्रणाली ग्राहकों को सहयोग के लिए एक योग्य रियाल्टार प्राप्त करने में मदद करती है। एजेंट "उसकी" साइट से जुड़ा हुआ है, जिसमें वह हर जिले, घर, यार्ड को जानकर छोटी से छोटी जानकारी को समझता है। इस विभाजन के लिए धन्यवाद, ग्राहक एक अनुभवी विशेषज्ञ से एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण प्राप्त कर सकता है जो खरीदार द्वारा वांछित साइट पर कीमतों को समझता है। बिक्री का कोई निश्चित प्रतिशत नहीं है।

सूचना: साइट domain.com.ru। कार्यालय समय: दैनिक 9.00 - 19.00।

कार्यों की सूची:

• दस्तावेजों की जांच;
• लेनदेन समर्थन;
• आवास की तलाश;
• विक्रेता की वस्तु का विज्ञापन;
• किराया;
• आवास की खरीद के लिए ऋण प्राप्त करने में सहायता।

• बाजार पर 12 साल;
• वस्तुओं का बड़ा डेटाबेस;
• प्रशिक्षित कर्मचारी।

• साइट कर्मचारियों को आकर्षित करने पर केंद्रित है;
• ग्राहकों के लिए सामान्य संख्या तक पहुंचना कठिन;
• वे दोनों तरफ से भुगतान लेते हैं - खरीदार और विक्रेता से।

शीर्षक

20 साल पहले, 19 जुलाई को, रियल एस्टेट एजेंसी "टाइटुल" ने रोस्तोव-ऑन-डॉन के क्षेत्र में अपनी गतिविधियों का आयोजन किया था। इस लंबे समय के दौरान, कंपनी को 3 प्रमाणपत्र मिले:

• रूसी संघ के Realtors के गिल्ड की सदस्यता;
• रियल एस्टेट के दक्षिणी चैंबर में सदस्यता;
• रूसी संघ के संघीय महत्व के संघ के सदस्य।

कंपनी के 16 विभाग हैं, जो प्रशिक्षित पेशेवरों को नियुक्त करते हैं। दूसरों के बीच, विभाग हैं: बंधक जारी करने के लिए; सेवाओं की बिक्री; कानूनी विशेषज्ञता; भू - प्रबंधन; तकनीकी सूची, साथ ही लक्जरी अचल संपत्ति के चयन के लिए एक विभाग।

सेवा सूची:

• वस्तुओं की खरीद और बिक्री में मध्यस्थता;
• समस्याओं का कानूनी समाधान;
• निजीकरण

कंपनी विरासत में प्रवेश करने, कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकरण करने, तकनीकी पासपोर्ट बनाने, अनधिकृत निर्माण को वैध बनाने में मदद करेगी।

पते: बुडेनोव्स्की संभावना 35; जनसंपर्क अंतरिक्ष यात्री 14/15 सेंट। सोरगे 8; अनुसूचित जनजाति। शौमयान 50 ए. Realtitul.ru वेबसाइट।

• सेवाओं की एक बड़ी सूची;
• विश्वसनीयता;
• सुविधाजनक साइट।

• कुछ कार्यालय;
• केवल शहर में;
• धीमी बिक्री और आवास की तलाश।

डॉन - एमटी

डॉन-एमटी रूसी संघ के दक्षिण में मध्यस्थ संबंधों के क्षेत्र में सबसे बड़ा है। 1993 से काम करता है। कार्यालय टर्नकी सेवाएं प्रदान करता है। कागजी कार्रवाई से लेकर मनी ट्रांसफर तक। कार्यालय विपणक के एक कर्मचारी को नियुक्त करते हैं जो 60 दिनों में एक अपार्टमेंट की बिक्री की गारंटी देते हैं। भविष्य के ग्राहकों की सुविधा के लिए साइट को आरामदायक ब्लॉकों में विभाजित किया गया है।

कार्यों की सूची:

• लेनदेन समर्थन;
• दस्तावेजों का मसौदा तैयार करना;
• कागजी कार्रवाई;
• इमारतों का वैधीकरण;
• अचल संपत्ति के क्षेत्र में पूर्ण कानूनी सहायता।

काम के घंटे: सोम - शुक्र 9.00 - 20.00; साथ। 10.00 - 18.00; रवि। 10.00 - 16.00। मुफ्त फोन: 8 800 222 17 50. वेबसाइट donmt.ru।

• नई इमारतें खरीदते समय कोई कमीशन नहीं;
• सीजेएससी "वीएसके" में कंपनी का पेशेवर देयता बीमा है
• सुविधाजनक साइट, समय-परीक्षणित कार्यालय।

• प्रारंभ में, वे क्लाइंट को कार्य की अंतिम लागत की घोषणा नहीं करते हैं;
• समर्थन और पंजीकरण के लिए उच्च मूल्य;
• कुछ realtors की अक्षमता।

जिनेवा

इक्कीस साल के इतिहास वाली एक सुविधाजनक एजेंसी वेबसाइट क्लाइंट को सभी आवश्यक जानकारी सीधे मुख्य पृष्ठ से देखने की अनुमति देती है। "हॉट डील्स" खंड खरीदार को एजेंसी द्वारा प्रस्तावित सबसे अधिक लाभदायक अपार्टमेंट चुनने में मदद करेगा। सार्वजनिक परिवहन स्टॉप और पार्किंग की आरामदायक पहुंच के भीतर, कंपनी ने 5 बिक्री कार्यालय खोले हैं। एजेंसी इसमें लगी हुई है:

• किराया, सभी प्रकार की अचल संपत्ति की बिक्री;
• कानूनी सहायता प्रदान करता है;
• विरासत, दान खींचता है;
• परिसर का निजीकरण;
• अलग-अलग जटिलता (मातृत्व पूंजी, एक युवा परिवार) के अनुबंध तैयार करता है;
• भूमि भूखंडों के विभाजन और पंजीकरण में सहायता।

फोन 8 863 255 90 91. अनुसूची: कार्यदिवस 9.00 - 20.00, शनिवार 9.00 - 18.00, सूर्य 10.00 - 17.00। साइट: jenewa.ru

• शाखाओं का सुविधाजनक स्थान;
• कर्मचारियों की व्यावसायिकता;
• अपार्टमेंट और घरों का एक बड़ा आधार।

• कुछ realtors का जुनून;
• कागजात की कोई गहन जांच नहीं है;
• कुछ कर्मचारियों का भाईचारा रवैया।

निष्कर्ष

रियल एस्टेट एजेंसी विक्रेता और खरीदार के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करती है। अक्सर ग्राहक अन्य मुद्दों पर कंपनियों की ओर रुख करते हैं - घर या जमीन के लिए कागजी कार्रवाई, निजीकरण, री-प्रोफाइलिंग। किसी भी मामले में, अचल संपत्ति के साथ हर कार्रवाई गंभीर जोड़तोड़ की एक श्रृंखला है जिसे समय-परीक्षण और उपभोक्ता-परीक्षण वाली एजेंसी को सौंपा जाना चाहिए। "सही" फर्म की ओर मुड़ने से, लेन-देन में भाग लेने वाले समय, प्रयास और नसों को बचाएंगे।हालांकि, वे एजेंट को पारिश्रमिक पर पैसा खर्च करेंगे। साथ ही, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि एक अच्छा रियाल्टार एक उत्कृष्ट राजनयिक होता है, अक्सर वह ग्राहक के साथ निकट संपर्क बनाए रखता है और अपार्टमेंट की लागत पर छूट मांग सकता है। धन और चाबियों के हस्तांतरण के लिए कुछ सरल नियम, साथ ही लेख में प्रस्तुत एजेंसियों की रेटिंग, आपको आवास की समस्याओं को हल करने और प्रमाणित एजेंट चुनने में गलतियों से बचने में मदद करेगी। और कीमत और गुणवत्ता के मामले में आवास का अधिग्रहण कोई समस्या नहीं होगी।