Jekaterinburgin parhaiden kehittäjien arvio vuonna 2025

Jekaterinburg on hallinnollinen keskus, maan 3. suurin ja 4. suurin kaupunki, suurin teollisuuskeskus. Nopeasti kehittyvä kaupunki houkuttelee yhä enemmän ihmisiä, jotka valitsevat sen pysyväksi asuinpaikakseen. Väestövirta stimuloi asuinkiinteistöjen rakentamista, joka lisääntyy vuosi vuodelta. Kuinka valita kunnollinen asunto useissa uusissa rakennuksissa ja miten ei tule petetyksi osakkeenomistajaksi? Tästä keskustellaan tässä artikkelissa.

Kuinka valita kehittäjä?

Rakennusyrityksen valinta tulee tehdä mahdollisimman tarkasti, koska rakennuttajan maineesta ja luotettavuudesta riippuu osakkeenomistajan sijoitusten turvallisuus ja rakennetun kiinteistön saamisen takuu. Jotta ei otettaisi yhteyttä yhden päivän yrityksiin, on tärkeää tutkia perusteellisesti seuraavat rakennusyhtiötä koskevat seikat:

Yleistä tietoa yrityksestä

On tarpeen tutkia kaikki Internetissä saatavilla olevat tiedot yrityksestä. Ensinnäkin sinun on mentävä kehittäjän viralliselle verkkosivustolle. Mitä enemmän tietoa resurssissa on, mitä enemmän se sisältää sivuja ja linkkejä, sitä parempi. Yksisivuisten sivustojen, joissa on kauniita kuvia ja huomiota herättäviä iskulauseita, ei pitäisi herättää luottamusta, eikä varsinkaan sen omistavassa yrityksessä. Tärkeä tekijä, joka vahvistaa kehittäjän luotettavuuden, on hänen työkokemuksensa, jo käyttöön otetut kohteet. Halutessasi voit vierailla rakennustyömaalla tai jo käytössä olevissa taloissa, jutella työntekijöiden tai asukkaiden kanssa.

Työntekijöiltä voi tiedustella maksujen oikea-aikaisuutta, työkalujen ja mekanismien saatavuutta ja kuntoa sekä rakennusmateriaalien vastaanoton oikea-aikaisuutta. Jo rakennettujen talojen asukkailta saat selville kohteen valmistumisaikojen noudattamisesta, sopimusehtojen noudattamisesta jne. Rakennusyhtiöön tutustumisen yhteydessä kiinnitä huomiota rahoittajiin. Tiedä, että luotettava pankki ei sijoita shell-yrityksiin. Tosiasia on, että sijoittaja itse tarkistaa ensin sijoitetun yrityksen luotettavuuden. Ei olisi tarpeetonta tutkia kehittäjän oikeudenkäyntejä: mitä vaatimuksia on esitetty, niiden lukumäärää ja perusteita sekä velkojen maksamisen mahdollisuuksia.

Älä ota yhteyttä kehittäjään, joka on konkurssissa tai selvitystilassa, jolla on verovelkoja tai muita maksamattomia velvoitteita. Kaiken edellä mainitun tutkittuasi muista myös, että alennukset ja alhaiset kiinteistöhinnat verrattuna vastaaviin yrityksiin pitäisi herättää mieluummin epäilyjä kuin yhteistyöhalua.

Dokumentointi

Jatkamalla tutustumista kehittäjään, sinun on tutkittava sen dokumentaatio: peruskirja, rekisteröintitodistus, pöytäkirja organisaation johtajan nimittämisestä, ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä. Kaikki nämä asiakirjat vahvistavat rakennusyhtiön laillisuuden. Rakennusoikeuden vahvistaviin asiakirjoihin kannattaa tutustua: työlupa, hankedokumentaatio, tonttioikeutta koskevat paperit (vuokrasopimus tai omistusasiakirja).

Ihannetapauksessa ota yhteyttä lakimieheen tutkiessasi rakennusyrityksen dokumentaatiota, sillä elämäntietomme ja kokemuksemme eivät välttämättä riitä kaiken selvittämiseen. Lisäksi yrityksen dokumentaation luotettavuus voidaan selvittää verotoimistossa, josta voi saada paljon hyödyllistä tietoa, joka vahvistaa tai päinvastoin kehittäjän luotettavuuden.

Sopimus

Sopimuksen tyyppi, jonka kehittäjä tekee kanssasi, on erittäin tärkeä, koska hänen velvollisuutensa ja sinun oikeutesi riippuvat siitä. Sopimustyypit, joita rakennusyritys voi tarjota osakkeenomistajalle: osakeomistussopimus, asuntosäästö- ja asuntorakennusosuuskunta, asuntotodistus. Esi- tai lainasopimuksen tekeminen ovat hälyttäviä merkkejä, koska ne eivät anna osakkeenomistajalle kaikkia tarvittavia oikeuksia. On parempi kieltäytyä yhteistyöstä kehittäjän kanssa, joka vaatii esisopimusta.

Sen on välttämättä katettava seuraavat kohdat: yhteisen rakentamisen aihe, erityinen ilmoitus siitä, mitä osakkeenomistaja saa (pinta-ala, kerros, osoite, huonemäärä), kustannukset, sopimuksen mukaiset maksuehdot, kiinteistön luovutusaika osakkeenomistaja, takuuajat.Sopimusta ei missään tapauksessa voida tehdä, jos seuraavat seikat täyttyvät:

1. Ei ole rakennuslupaa, tontin omistajuuden tai vuokrauksen vahvistavia asiakirjoja.
2. Tonttia ei ole tarkoitettu kerrostalon rakentamiseen.
3. Valmisteluvaiheessa rakennuttaja vaihtui tai rakennuskohteen valmistumisaikoja pidennettiin toistuvasti.
4. Puutteelliset tai epätarkat tiedot rakenteilla olevasta kohteesta.
5. Rakennuttaja on yksityinen yrittäjä.

Sopimusta solmittaessa on parempi ottaa yhteyttä asiantuntevaan lakimieheen, jotta vältytään odottamattomilta tilanteilta eikä jää ilman mitään.

Joten tiedot kehittäjästä, sen dokumentaatio ja sopimuksen tutkiminen ovat avainkohtia, joiden oppimisen jälkeen voit suojata itsesi rahan ja omaisuuden menettämiseltä. Alla olemme esittäneet luokituksen Jekaterinburgin luotettavimmista kehittäjistä. Samalla otimme huomioon kaikki yllä mainitut luotettavuusindikaattorit sekä todellisen palautteen osakkeenomistajilta ja asukkailta.

Jekaterinburgin parhaat kehittäjät

Atomstroy-kompleksi

Osoite: st. Belinsky, 39

Aukioloajat: ma-pe: 8.00-20.00, la: 10.00-17.00, su: vapaapäivä

Puhelin: ☎ +7 343 317-18-38

Verkkosivusto: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleksia voidaan ansaitusti kutsua alueen suurimmaksi rakennusyhtiöksi. Tilaan ei kuulu vain rakennusyritys, vaan sillä on myös oma suunnitteluinstituutti, konekanta, oma tuotantokanta, joka valmistaa lähes kaikki rakentamiseen ja sisustamiseen tarvittavat materiaalit.

"Atomstroykompleks" toteuttaa useiden erityyppisten kiinteistöjen rakentamista: asuin-, liike-, esikaupunki- ja pysäköintialueet. Koko työn aikana rakennusyhtiö on rakentanut yli 2,8 miljoonaa neliömetriä. m asuintilaa.

Yhtiö omistaa tällä hetkellä 20 asuntoa.Osa niistä on jo otettu käyttöön, osa eri valmiusvaiheissa (7-99 %). Kaikki asuinkompleksit sijaitsevat eri puolilla kaupunkia, mikä antaa tuleville ostajille mahdollisuuden valita. Asuinkompleksien rakentamisen aikana kehittäjä käyttää nykyaikaista, järkevämpää ulkoasua, kiinnittää suurta huomiota infrastruktuuriin ja teknisten järjestelmien tilaan.

Yritys tarjoaa 6 vaihtoehtoa asuinkiinteistöjen ostoon: asuntolaina (alkumaksu 10%, korko alkaen 11,4%), valtion todistukset ja tuet asumisolosuhteiden parantamiseen (vaatii asianajajan palveluita), toissijainen asunto, äitiyspääoma, yhteisrakentaminen (19 maksuvaihtoehtoa) ja osto yhdellä maksulla jopa 5 % alennuksella. Yhden huoneen asunnon hinta on 2,6 miljoonaa ruplaa.

Liikekiinteistöjen osalta yhtiöllä on tällä hetkellä 30 kiinteistöä, joista vain 2 on rakenteilla. Voit ostaa liikekiinteistön maksamalla koko kustannukset kerralla pankkilainalla tai allekirjoittamalla vuokrasopimuksen.

Maalaisasuntoja edustaa Liverpoolin mikropiiri. Se sijaitsee 20 km:n päässä Jekaterinburgista. Alueella on oma päiväkoti, koulu, kaupat sekä keskitetty vesi- ja viemäriverkosto, kaasu ja sähkö.

Voit ostaa rivitalon asuntolainalla, osamaksulla tai toissijaisen asunnon kustannuksella. Pysäköinnin osalta kehittäjä omistaa nyt 26 kohdetta, joiden pysäköintipaikan hinta on 149 tuhatta ruplaa. Pysäköintipaikan voi vuokrata myöhemmin osto-oikeudella. Osamaksu mahdollista.

• informatiivinen sivusto, joka sisältää kaikki tarvittavat tiedot;
• Rakennuttaja myy kiinteistön ilman välittäjiä, mikä takaa edullisemmat hinnat;
• useita vaihtoehtoja kiinteistön hankintaan, joista voit valita sopivimman;
• yritys rakentaa eritasoisia taloja: turistiluokasta eliittiin asuinkompleksiin;
• Kaikki esineet luovutetaan viipymättä.

• tällä hetkellä ongelmallisin tilauskohde on Udarnikin asuinkompleksin 4. vaihe, jolla on eniten negatiivisia arvosteluja yrityksestä;
• Jotkut kohteet vuokrataan, kun talon sisäänkäynti ei ole vielä valmis ja viereinen alue ei ole jalostettu. Vuokralaisilla on vaikeuksia sijoittaa ja kuljettaa huonekaluja;
• yksittäiset tapaukset, joissa vuokralaiset ovat tyytymättömiä asuntojen viimeistelyn laatuun;
• asunnon sisustuksen puutteita on vaikea korjata;
• esimiesten epärehellinen asenne asiakkaita kohtaan.

LSR-ryhmä

Osoite: st. 8. maaliskuuta 194D (keskusmyyntikonttori)

Aukioloajat: ma, ti, to, pe: 09:00-20:00, ke: 10:00-20:00, la: 10:00-15:00, su: suljettu

Puhelin: ☎ +7 343 317-19-46

Verkkosivusto: https://www.lsr.ru

Rakennusyhtiö LSR Groupilla on merkittävä asema kehittäjien joukossa ei vain Jekaterinburgissa, vaan myös koko Venäjällä. Tämän rakennusyrityksen pääkohteet sijaitsevat Moskovassa, Pietarissa ja Jekaterinburgissa. LSR Group harjoittaa rakentamista, omaa rakennusmateriaalien tuotantoa ja kehitystä.

Rakennuttaja toteuttaa asuin- ja liikekiinteistöjen sekä pysäköintialueiden rakentamista. Tällä hetkellä Jekaterinburgissa rakennetaan 7 asuinkiinteistöä 5 kaupungin alueella, 3 - liikekiinteistöillä, 3 pysäköintialuetta. Yhtiö tarjoaa useita vaihtoehtoja asuntojen hankintaan: asuntolaina (käsimaksu alkaen 15%, korko 8,7%), osamaksu, sivuasunto, äitiyspääoma, asuntotodistukset, yhteisrakentaminen. Yhden huoneen asunnon hinta on 1,8 miljoonaa ruplaa.Pysäköintipaikan hinta on 240 tuhatta ruplaa.

• rakennuttaja tarjoaa asuntoja useilla kaupunginosilla ja eri luokkiin: taloudesta eliittiin;
• esineiden oikea-aikainen toimitus;
• edulliset asuntojen hinnat;
• mukava asuntojen pohjaratkaisu.

• toistuvat puutteet asuntojen sisustamisessa halpojen materiaalien vuoksi;
• asunnon takuuhuollon puutteiden ja toimintahäiriöiden korjaaminen on vaikeaa;
• asukkaat kohtaavat usein jäätyviä seinät ja ikkunat;
• seinien huono äänieristys.

Puolukka

Osoite: st. Malysheva, 51 (hallinnollinen toimisto)

Aukioloajat: ma-pe: 09:00-20:00, la-su: vapaapäivä

Puhelin: ☎ +7 343 351-72-02

Verkkosivusto: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika on rakennusyritys, joka toimii maan viidessä kaupungissa: Jekaterinburgissa, Tjumenissa, Novosibirskissä, Surgutissa ja Moskovassa. Rakennuttaja keskittyy kohtuuhintaisten asuntojen rakentamiseen väestölle. Samalla se ottaa kokonaisvaltaisesti huomioon kaikki tulevien asukkaiden tarpeet luoden mukavan ja toimivan asumisen. Laadunvalvonta on rakentajalle välttämätöntä. Yritys hyödyntää työssään saatavilla olevia teknisiä innovaatioita, joilla on positiivinen vaikutus rakennettujen talojen kestävyyteen ja luotettavuuteen. Rakennuttaja ei toiminnassaan unohda ympäristöä ja pyrkii sovittamaan uuden rakennuksen mahdollisimman esteettisesti kaupungin ilmeeseen. Viereisen alueen kaunistamiseen, sen suunnitteluun kiinnitetään paljon huomiota.

Tällä hetkellä Brusnik omistaa 4 rakenteilla olevaa projektia ja 3 valmistunutta projektia. Kaikille yrityksen hankkeille on ominaista mielenkiintoinen asuntoratkaisu, vehreällä jalostetulla pihalla ja leikkikentillä.Vakiohuoneistojen lisäksi on mahdollista ostaa kattohuoneisto, duplex tai terassillinen huoneisto, ranskalainen parveke, pukuhuone, pesutupa jne. Yhden huoneen asunnon hinta on 1,8 miljoonasta ruplasta .

On olemassa useita tapoja ostaa asunto: asuntolainalla (mahdollinen ilman käsirahaa tai 20 %:n panoksella 6,7 ​​%:n korolla), osamaksulla (koroton - käsirahalla 30 %), toissijaisena kiinteistö, äitiyspääoma tai asuntotodistus.

Lisäksi yhtiö tarjoaa liikekiinteistöjä 5 kiinteistössä.

• informatiivinen sivusto, jossa voit oppia paitsi yrityksestä, myös valita tarvittavan pohjaratkaisun asunnon tarpeidesi huomioon ottaen;
• kauniit pihat viheralueineen ja leikkikentineen;
• laaja valikoima asuntojen pohjaratkaisuja;
• suotuisat asuntolainaehdot: perhelaina, jonka korko on 3,4 %.

• asiakkaat huomauttavat toistuvasti myyntihenkilöstön epäpätevyydestä;
• suurin osa maisemointitöistä tehdään talon toimituksen jälkeen, mikä aiheuttaa paljon haittaa asukkaille;
• urakoitsijoiden työssä on monia puutteita, joita korjataan takuuhuollon aikana erittäin pitkään.

PRINZIP

Osoite: st. Malysheva, 83 (keskusmyyntikonttori)

Aukioloajat: ma-pe: 09:00-20:00, la-su: 10:00-18:00

Puhelin: ☎ +7 343 286-76-12

Verkkosivusto: https://prinzip.su

PRINZIP on rakennusyritys, joka pyrkii yksilölliseen tyyliin rakennuksissa. Kaikilla tämän kehittäjän kohteilla on ainutlaatuinen asettelu ja ne erottuvat positiivisesti kaupunkikehityksen taustasta.

PRINZIP rakentaa asuinrakennuksia ja liikekiinteistöjä (ostos- ja liikekeskuksia).Tämä rakennusyritys pystyy sekä moderneihin arkkitehtonisiin ratkaisuihin että 1800-luvun lopun ja 1900-luvun alun arkkitehtonisten tyylien käyttöön säilyttämään kuvan kaupungin historiallisesta kehityksestä.

Tällä hetkellä tämä yritys omistaa Jekaterinburgissa 13 laitosta, joista osa on vielä rakenteilla. Niiden joukossa on korkeita asuinkomplekseja ja kokonaisia ​​kaupunginosia, matala esikaupunkikylä, hypermarketit, ostos-, liike- ja liikekeskukset.

Mitä tulee asuinkiinteistöihin, se sijaitsee yhtiön 7 toimipaikassa. Rakennuttaja tarjoaa kahdentyyppisiä huoneistoja: klassisella keittiöllä ja keittiö-olohuoneella, jossa on eri huonemäärä. Yksiöhuoneiston hinta on 2,3 miljoonaa ruplaa.

Voit ostaa asuinkiinteistöjä seuraavilla tavoilla: asuntolainalla (8,5 % korko, 6 % mahdollista etuoikeutetuilla ehdoilla), erissä (käsiraha - 60 % hinnasta), äitiyspääomalla, ostamalla auto, klo. toissijaisen kiinteistön kustannuksella.

• rakennusten rakentamisessa käytetään erilaisia ​​arkkitehtonisia tyylejä;
• useita vaihtoehtoja asunnon ostoon, jopa auton oston kustannuksella.

• jotkut asiakkaat panevat merkille asuntojen myyntiprosessin monimutkaisuuden, mikä edellyttää asianajajan kuulemista;
• asuntojen huonolaatuinen viimeistely, jonka puutteet poistetaan erittäin pitkään tai niitä ei poisteta ollenkaan.

Johtopäätös

Jekaterinburgin alueella työskentelee yli 40 rakennusyritystä, joista olemme tunnistaneet neljä kehittäjää: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika ja PRINZIP.Nämä yritykset ovat saaneet meiltä ja monilta asiakkaistamme erityistä huomiota ennen kaikkea heidän kokemuksensa ansiosta: Atomstroykompleks on ollut rakennuspalvelumarkkinoilla vuodesta 1995, Brusnika vuodesta 2004, PRINZIP vuodesta 2005, LSR vuodesta 2013.

Toinen syy, miksi valitsimme nämä rakennusyritykset, on niiden luotettavuus. Se ilmenee esineiden oikea-aikaisessa toimittamisessa, osakkeenomistajia ja kiinteistön ostajia koskevien velvoitteidensa täyttämisessä, velkojen puuttumisessa ja vakavissa oikeusjutuissa. Lisäksi nämä rakennusyritykset tarjoavat asiakkailleen useita vaihtoehtoja kiinteistöjen hankintaan, joista jokainen voi valita itselleen parhaan vaihtoehdon. Jokainen niistä tekee yhteistyötä yli kymmenen pankin kanssa.

Nämä yritykset myös hyödyntävät täysimääräisesti rakennusalan tieteellisiä saavutuksia ja soveltavat niitä tiloissaan. Tämä näkyy innovatiivisten materiaalien ja tekniikoiden käytössä. Jokainen rakennuttaja pyrkii houkuttelemaan asiakkaita tarjoamalla uusia vaihtoehtoja asuntojen pohjaratkaisuihin, varustamalla pihoja ja lähialueita sekä järjestämällä erilaisia ​​kampanjoita kannattavaan kiinteistöhankintaan. Nämä ovat selkeitä etuja, joista jokainen neljästä harkitusta yrityksestä voi olla ylpeä.

Valitettavasti huolimatta valtavasta määrästä positiivista tietoa harkittuista kehittäjistä, asukkaiden arvostelut eivät usein näytä niitä parhaalta puolelta. Uusien rakennusten ostajien ja heidän asukkaidensa tyytymättömyydestä kärjessä on tyytymättömyys asuntojen viimeistelyyn. Kaikki nämä kehittäjät tarjoavat hienon viimeistelyn.Se sisältää tasoitusseinät tapettia varten, lattiat lattian asettamista varten, mutta hyvin usein hieno viimeistely ei anna ihmisten suorittaa kosmeettisia korjauksia ja vaatii takuun alaista korjausta.

Toinen tyytymättömyys on ikkunoiden laatu. Tämä on luultavasti yksi yleisimmistä konfliktihetkistä kehittäjän ja vuokralaisten välillä. Ikkunat asentavat useimmiten urakoitsijat, joista on erittäin vaikea saada käsitystä, mutta silti mahdollista. Seuraava tyytymättömyyden kohta on seinien jäätyminen ja kuuluvuus. Valitettavasti nämä epämiellyttävät hetket paljastuvat uudessa rakennuksessa asumisen yhteydessä, eikä niitä määritetä asunnon vastaanottamisen yhteydessä, ja usein asukkaat valittavat pihojen epäjärjestyksestä talon luovutushetkellä, mikä aiheuttaa paljon vaivaa.

Valitettavasti tämä luettelo ei ole lopullinen ja sitä voidaan jatkaa. Jokainen kehittäjä, edes suurin ja luotettavin, ei ole täydellinen, mutta epämiellyttävimpien hetkien välttämiseksi on tärkeää olla mahdollisimman varovainen asunnon vastaanottamisessa, älä kiirehdi allekirjoittamaan hyväksymistodistusta tarkistamatta kaikkia pieniä asioita, jopa näennäisesti merkityksettömiä.