Luokitus parhaista kiinteistöjen myyntisivustoista Venäjällä 2025

Asunnon myynti ei ole helppoa, varsinkin jos olet tekemisissä sen kanssa ensimmäistä kertaa. Tämä on ostajien etsimistä, paperityötä ja riskiä törmätä huijareihin. Helpoin vaihtoehto on ottaa yhteyttä kiinteistönvälitykseen. Mutta palveluista joudut maksamaan palkkion - vähintään 2% asunnon hinnasta. Siksi, jos päätät myydä kiinteistöjä itse, voit löytää ostajia erikoistuneilta sivustoilta.

Kuinka valita sivusto

Uskotaan, että mitä suositumpi sivusto, sitä helpompi on myydä asunto. Toisaalta on totta, että mitä kuuluisempi Internet-sivusto on ja jos se on myös ilmainen, sitä korkeampi kävijämäärä on, mutta kannattaa ottaa huomioon, että myös mainoksen halukkaita tulee olemaan paljon. Tämän seurauksena tiedot tietystä asunnosta yksinkertaisesti menetetään. Jää joko maksaa lisäpalveluista (esimerkiksi "Premium Accommodation") tai valita vähemmän tunnetut Internet-resurssit (ryhmät sosiaalisissa verkostoissa, paikalliset kiinteistösivustot).

Toinen ilmaisen sijoittelun haittapuoli on potentiaalisten ostajien alhainen aktiivisuus. Varmista, että 90 % puheluista määritettyyn puhelinnumeroon tulee kiinteistönvälittäjiltä. On vain yksi tie ulos - sijoittaa mainos useille Internet-sivustoille.

Mitä tietoja pitäisi sisällyttää ja mitä ei?

Mitä informatiivisempi ilmoitus, sitä suuremmat mahdollisuudet myydä (vuokrata) asunto, talo, huone nopeasti. Vakiorakenne koostuu 3 päälohkosta:

Kuvaus

Ilmoita tarkka pinta-ala, huoneiden lukumäärä (on hyvä liittää mukaan asuntosuunnitelma, jossa on kuvattu jokaisesta huoneesta), viereinen/erillinen kylpyhuone, missä kerroksessa asunto sijaitsee. Jos puhumme sijainnista, sinun ei pitäisi rajoittua yleiseen lauseeseen "kävelymatkan päässä pääinfrastruktuurista". Parempi näin: "bussipysäkki 3 minuutin kävelymatkan päässä, koulu (päiväkoti) - tien toisella puolella, alakerrassa - ruokakauppa."

Jos asunto on remontoitu hyvin, muista mainita se. Ilmoita tehdyistä töistä, kuten ikkunoiden, ovien, uusien lattioiden jne. Jos aiot jättää esimerkiksi huonekaluja, kodinkoneita, sisäänrakennetun keittiön, tee merkki - "huonekalut lahjaksi".

Mainitse ystävälliset ja riittävät naapurit.

Vinkki: yleensä ostajat päättävät jatkoyhteistyöstä jo sisäänkäynnillä. Mitä puhtaampi ja siistimpi sisäänkäynti, sitä todennäköisemmin asunto ostetaan. Ei, tämä ei ole kutsu maalata seiniä itse tai laatoittaa porraskäytävä uudelleen, vaan porraskäytävän kulmista voi poistaa roskat ja tyhjät pullot. Muuten, voit myös liittää kuvan sisäänkäynnistä.

Kerro meille asunnon turvallisuudesta - esimerkiksi metalliovet, sisäpuhelin, kameroiden läsnäolo lähialueella ja hisseissä. Jos aiot myydä omakotitalon, muista mainita tontin koko, käytettävissä olevat istutukset (hedelmäpuut, pensaat), varusteltu piknik-alue jne.

Mutta on parempi olla kirjoittamatta "lupaavasta, kehittyvästä" alueesta. On mahdollista, että talo sijaitsee kaukana rakennustyömaalta, mutta ostajat eivät todennäköisesti ajattele sitä ja kieltäytyvät ostamasta tällaisen julkaisun katsomisen jälkeen. Koska mahdollisuus elää useita vuosia vasaravasaroiden ja rakennuskoneiden pauhinan säestyksellä, ei miellytä ketään.

Mitä enemmän tietoa mainoksessa on, sitä todennäköisemmin se kiinnostaa mahdollisia ostajia.

Valokuva

Pitäisi olla selkeä ja yksityiskohtainen. Poista vanhat huonekalut ja hajallaan olevat vaatteet, lelut kehyksestä. Ota kuva keittiön sisäänrakennetuista huonekaluista, kätevästä ruokakomero. Jos tyypillisen viisikerroksisen talon edessä on viihtyisä sisäpiha, voit ottaa kuvan itse talosta. Ja mikä tärkeintä - on parempi valokuvata aurinkoisena päivänä, luonnonvalossa.

Vinkki: älä käytä kuvan alla selittäviä sanoja, kuten "kiireellinen", "halpa", "promootio" korostettuna värillisesti tai kehystettynä huomion herättämiseksi.Useimmat sivustot eivät myöskään salli sinun ilmoittaa asunnon tuntivuokran hintaa, vain päivittäin. Tosiasia on, että monien tietoalustojen sääntöjen mukaan tätä pidetään rikkomuksena, ja mainos ei yksinkertaisesti läpäise valvontaa.

Hinta

Pitäisi olla riittävä. Optimaalisen hinnan laskemiseksi katso sivustoilta samankokoisten asuntojen myyntitarjouksia ja näytä keskiarvo. Mainoksessa ei pidä ilmoittaa "kiireellinen myynti" - mahdollisilla ostajilla voi olla epäilyksiä omistajan luotettavuudesta tai halu yrittää alentaa hintaa entisestään.

Neuvottelun mainitseminen ei myöskään ole paras vaihtoehto. Tässä tapauksessa omistaja osoittaa melkein suoraan, että asunto ei ole ilmoituksessa mainitun summan arvoinen.

Tärkeää: välityspalkkiot (muut maksut) kirjoitetaan erilliselle riville. Asuinkiinteistöjen hinta - kokonaisuudessaan. Poikkeuksena ovat liikekiinteistöt (myyntikustannus / vuokra saa ilmoittaa per 1 m2).

Kommunikoidaksesi mahdollisten ostajien (vuokralaisten) kanssa on parempi ostaa erillinen SIM-kortti (määritä sama puhelinnumero "yhteystiedot"-osiossa). Kun tapahtuma on suoritettu, kortti voidaan lukita.

Mitä pitää ottaa huomioon

Kun valitset tietoalustaa kiinteistöjen myyntiilmoituksen tekemiseen, sinun tulee ottaa huomioon:

• läsnäolo - mitä enemmän käyttäjiä katselee mainosta, sitä suurempi mahdollisuus löytää ostajasi nopeammin;
• kohdeyleisö - jos asunto on uudessa rakennuksessa, kannattaa lähettää mainoksia kehittäjien erikoistuneille verkkosivustoille, jos toissijainen asunto on myynnissä - Aviton, Yula-resursseihin;
• kyky valita kiinteistökohteita luokittain (esimerkiksi asunto, omakotitalo, huone), hinnan, osoitteen jne. mukaan;
• kätevä sivustonavigointi.

Erikseen kannattaa puhua luotettavuudesta. Kun valitset verkkoalustaa, sinun tulee kiinnittää huomiota:

• URL - alkaa https (tämä tarkoittaa, että käytetään suojattua protokollaa);
• yhteystietojen saatavuus - yrityksen nimi, sähköpostiosoite, puhelinnumerot palautetta varten;
• kehitetty luottamuksellisia tietoja koskeva käytäntö - käyttäjä jättää yhteystiedot, henkilötiedot sivustolle ja on varma niiden turvallisesta säilyttämisestä;
• käyttäjien arvostelut - ne ovat paljon informatiivisempia kuin kauniit mainokset, lisäksi monet jakavat oman kokemuksensa kiinteistöjen myynnistä.

Kannattaa myös katsoa sivuston luomispäivämäärä ja tarkistaa omistaja. Joskus tällaiset sivustot ovat kiinteistönvälitystoimistojen luomia. Tässä ei ole mitään väärää, varaudu vain ärsyttäviin puheluihin, jotka tarjoavat apua kiinteistön myyntiin.

Syyt sivustolla olevien julkaisujen hylkäämiseen

Pääsääntöisesti pääsyy, miksi moderaattorit hylkäävät mainoksen, on virheellinen täyttö, liian alhaiset (paisutetut) kustannukset, Internet-sivuston sääntöjen noudattamatta jättäminen (suuren painon käyttö, riittämätön valokuvien määrä). Siksi resurssin vaatimuksia lähetetylle tiedolle kannattaa tutkia etukäteen.
Toinen syy on käyttäjien valitukset. Tässä tapauksessa tiedot tarkistetaan uudelleen.

Luokitus parhaista kiinteistöjen myyntisivustoista Venäjällä 2025

Luokitusta laadittaessa otettiin huomioon sellaiset indikaattorit kuin läsnäolo, luotettavuusluokitus, käyttäjien arviot.

Parhaat ilmaiset sivustot

Avito

Ehkä tunnetuin ilmaisten mainosten sivusto nykyään. Useita miljoonia yleisöjä ja yli 500 000 uutta mainosta päivittäin.Aloitaksesi riittää, että käyt läpi yksinkertaisen rekisteröinnin ja tutkit huolellisesti kiinteistöjen myyntiä koskevien tietojen lähettämisen vaatimukset.

Seuraavat luokat ovat saatavilla:

• huoneet (jaettu erilliseen asuintilaan, jos puhumme myynnistä), huoneistot;
• maalaistalot, mökit;
• kaupallisia ja kiinteistöjä muissa maissa.

Lähettäminen on ilmaista, joudut maksamaan ylimääräistä promootiosta. Esimerkiksi "Premium Placement" -ominaisuus näyttää mainoksen erillisessä lohkossa, joka on sijoitettu haun ylimmille riveille. Palvelu on voimassa 7 päivää, jonka aikana ilmoitus siirtyy vähitellen ensimmäiseltä sivulta.

• yksinkertainen rekisteröinti;
• ei tietopohjaa;
• operatiivinen tekninen tuki;
• mahdollisuus muokata jo lähetettyä mainosta;
• mobiilisovelluksen läsnäolo;
• tekee yhteistyötä Domofond.ru-verkkosivuston kanssa (Avitossa lähetetyt mainokset näkyvät myös kumppanin resurssissa);
• mahdollisuus lähettää tietoja useista kohteista.

• tiedot kohteesta "menetetään" nopeasti, jos et maksa kampanjasta;
• mahdollinen virheellinen kohteiden haku alueen mukaan

Yula

Mail.ru-ryhmän projekti, jossa vierailee noin 40 miljoonaa käyttäjää kuukausittain. Mainosten lähettäminen on ilmaista, mutta sinun on maksettava saadaksesi ne listan kärkeen. Vähimmäismäärä on 20 ruplaa päivässä. Rekisteröityminen on helppoa ja kestää muutaman minuutin. Saatavilla olevat luokat:

• asunnon, huoneen, tontin myynti;
• huoneen, asunnon vuokraaminen päivittäiseksi tai pitkäaikaiseksi;
• kaupallinen Kiinteistö.

Helppo navigointi sivustolla, paljon hyödyllistä tietoa sijoitussäännöistä, tapoja myydä kiinteistöjä nopeasti.

Sopii kiinteistöjen myyntiin alueellasi (alueellasi), koska käyttäjä (tässä tapauksessa mahdollinen ostaja) hakupalkissa vastaanottaa oletusarvoisesti kohteita, jotka sijaitsevat 150 km:n säteellä hänen sijainnistaan.

• mobiilisovellus;
• selkeä rekisteröinti;
• vastaukset usein kysyttyihin kysymyksiin sivuston käytöstä löytyvät erilliseltä välilehdeltä;
• maksullisten palvelujen vähimmäiskustannukset.

• merkittäviä ei ole.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

Sivusto on harkittu pienintä yksityiskohtaa myöten - kaikki on täällä käyttäjien avuksi. Varsinaisten kiinteistötietojen lisäksi sivustolta löydät asuntolainalaskurin, ajantasaiset näytteet kauppaan tarvittavista asiakirjoista.

Lisäksi Realty.yandex.ru on muiden resurssien mainosten kokoaja. Siksi todennäköisyys löytää ostaja täältä on paljon suurempi. Toinen plussa on valtava yleisö (palvelun omien tietojen mukaan noin 300 000 per päivä).

• kätevä haku;
• suuri tietokanta hyödyllisistä tiedoista;
• majoitus on ilmaista;

• korkeat vaatimukset sijoitetuille materiaaleille;
• pitkä maltillisuus (1-14 päivää);
• palvelumainonnan puute (käyttäjät oppivat palvelusta pääasiassa Yandex-hakukoneesta).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Sen loi alun perin Kiinteistönvälittäjien kilta, jotta kiinteistömarkkinoista tulisi mahdollisimman läpinäkyvä. Myyjien pääluokka ovat ammattimaiset kiinteistönvälittäjät, mutta yksityishenkilöiden ilmoitusten lähettäminen ei ole kiellettyä, lisäksi palvelu on ilmainen.

Resurssissa on paljon hyödyllistä tietoa siitä, kuinka kauppa tehdään oikein, mitä asiakirjoja tarvitaan, kuinka tarkistaa myyjä tai asunto. Toinen plus on pääsy kiinteistöjen hinta-analyysiin alueittain.

• nauttii asiakkaiden luottamuksesta;
• ilmainen julkaisu, kohtuulliset premium-sijoittelukustannukset;
• korkea osallistujamäärä;
• monia julkaisuja.

• koska sivusto on tarkoitettu kiinteistönvälittäjille, on erittäin todennäköistä, että he vastaavat ilmoitukseen;
• vain Moskovalle ja MO;
• pääerikoistuminen on rakenteilla olevien talojen asuntojen myynti, mikä kaventaa kohdeyleisöä merkittävästi.

Kädestä käteen (Irr.ru)

Koko Venäjällä tunnetut sanomalehtiilmoitukset ovat nyt sähköisessä muodossa. Sivuston minimalistinen muotoilu, ytimekkäät ja informatiiviset mainokset. Täällä luodaan kaikki edellytykset harkittua etsintää varten. Ei kirkkaita värejä tai häiritseviä kuvia.

Sivusto nauttii sekä myyjien että ostajien ansaittua luottamusta. Tietojen sijoittaminen on ilmaista, voit halutessasi järjestää maksullisia palveluita pikamyyntiin.

Kävijöitä on paljon, noin 300 000 päivässä.

• aika-testattu tuotemerkki;
• mobiilisovelluksen läsnäolo;
• yksinkertaiset, informatiiviset kortit (julkaisut);
• ilmainen majoitus;
• suuri kohdeyleisö.

• huonosti suunniteltu hakujärjestelmä.

Parhaat maksusivustot

Domofond. ru (Domofond.ru)

Yksi vanhimmista ja arvostetuimmista sivustoista, joka on ansainnut myyjien ja ostajien luottamuksen. Sivustolla on paljon temaattista tietoa - malliasiakirjoista käytännön neuvoihin kiinteistökauppojen tekemiseen. Lisäksi lisätyökaluja: markkina-analyysi, hintadynamiikan visuaalinen näyttö neliömetriä kohti, sisäänrakennettu asuntolainaskin.

Helppo navigointi, mahdollisuus laskea minkä tahansa kiinteistön kuukausittainen asuntolainamaksu suoraan julkaisusivulta.

Oman tietokannan muodostamisen lisäksi Domofond "kerää" julkaisuja muista lähteistä, joten sivustolla on paljon tarjouksia.

• paljon tarpeellista ja asiaankuuluvaa tietoa;
• kätevä navigointi;
• informatiiviset ja ymmärrettävät julkaisut;
• aika testattu.

• maksulliset palvelut, jotka usein määrätään (myös ostajille).

SYANOGENI

Erikoistunut yksinomaan kiinteistöjen myyntiin/vuokraukseen. Siksi se tarjoaa käyttäjille seuraavat ominaisuudet:

• kustannusten määrittäminen (markkina- ja kiinteistörekisteri);
• veron määrän laskeminen;
• näyttää tietoja vastaavien asuntojen hinnoista lähialueilla;
• tietoa alueesta (liikenneliittymät, päiväkotien, koulujen, kauppojen saatavuus);
• ennuste hintadynamiikasta per m2.

CIAN tekee yhteistyötä useiden pankkien kanssa, mikä yksinkertaistaa kiinteistön rekisteröintiä kiinnitykseen. Julkaisujen julkaisu on maksullista, 7 päivän ajan, mutta hinta on hyväksyttävä.

• laaja yleisö;
• monia toimintoja;
• yksinkertainen navigointi;
• kätevä postausmuoto.

• rajoitettu postitusaika.

Kiinteistöjen myyntiä koskevan julkaisun sijoittaminen erikoistuneille sivustoille on hyvä tilaisuus myydä asunto nopeasti. Se on maksullinen tai ilmainen sivusto - sillä ei ole oikeastaan ​​väliä, koska lopulta joudut silti maksamaan ylimääräistä julkaisun mainostamisesta. Jos aiot tehdä sopimuksen itse, valmistaudu pitkiin puhelinkeskusteluihin ostajien ja kiinteistönvälittäjien kanssa, jotka tarjoavat palvelujaan. Älä unohda seurata näyttökertojen dynamiikkaa. Lue vinkit postauksen suunnittelusta, jotta se houkuttelee potentiaalisia ostajia.

Ja mikä tärkeintä - älä kiirehdi, tarkista asiakirjat huolellisesti. Jos jokin on epäselvää, on parempi ottaa yhteyttä lakimieheen.Tässä säästäminen ei ole paras vaihtoehto, koska on olemassa riski jäädä ilman rahaa ja asuntoa.