Rostov-on-Donin parhaiden kiinteistönvälitystoimistojen luokitus vuonna 2025

Uusien rakennusten runsaus sekä hallitusohjelmat nuorten perheiden tukemiseksi, äitiyspääoman liikkeeseenlasku ja mahdollisuus saada asuntolainaa eri pankeista johtivat kiinteistömarkkinoiden kehittymiseen. Seurauksena - suuren määrän kiinteistövälitystoimistojen syntyminen sekä pääkaupungissa että muissa Venäjän suurissa kaupungeissa. Nykyään Donin Rostovissa on yli 100 välittäjäyritystä. Toimistot eroavat toisistaan: tarjottujen palvelujen määrä ja laatu; olemassaoloaika markkinoilla; mahdollisuus saada asuntolaina ja muut asiakkaalle määräävät tekijät. Artikkeli sisältää luokituksen suosituista kiinteistöyhtiöistä Rostov-on-Donin kaupungissa vuodelle 2025.

Kiinteistönvälityspalvelut

Jokainen yritys haluaa erottua kilpailijoistaan ​​hinnaston palveluiden määrällä. On paljon kätevämpää rekisteröidä tontti ja samalla laittaa se myyntiin yhden välittäjän kanssa. Jokainen virasto tarjoaa joukon vähimmäispalveluita, kuten:

• osto - myynti;
• asunnon, talon vuokraaminen;
• kiinteistöjen toimitus;
• liiketilojen myynti, vuokraus.

Useimmat virastot tekevät:

• tontin asiakirjojen rekisteröinti;
• teknisen passin valmistelu;
• kiinteistöasiakirjan päivitys;
• asuintilojen muuttaminen muuksi tiloiksi ja päinvastoin.

Pitkän ja monimutkaisen paperityön tapauksessa (maa- ja kesämökkien, laittomien rakennusten perusasiakirjojen laadinnassa voi olla paljon ongelmia) on olemassa notaarin vahvistama valtakirja, joka myönnetään kiinteistönvälittäjän tunnolliselle työntekijälle. Valtakirjassa määrätään kaikenlaisista manipulaatioista, joita omistaja luottaa suorittavansa esittäjän.

Tärkeä! Älä usko kolmannen osapuolen henkilöitä ja yrityksiä asunnon myyntiin tukemalla tätä valtakirjalla. Ostoa ja myyntiä varten sinun tulee ilmestyä allekirjoittamaan sopimus.

Osto- ja myyntiasiakirjat

Myynti- ja ostotapahtuma tapahtuu Rosreestrissä tai MFC:ssä. Siellä on luettelo rekisteröintiä varten tarvittavista asiakirjoista:

• ostajan passi (kaikki tulevat omistajat);
• myyjän passi (kaikkien omistajien);
• omistustodistus (myyjältä);
• ote USRR:stä (se on mahdollista saada tapahtumapaikasta);
• kauppasopimus (edustajan tai notaarin laatima), myös yleisesti hyväksytyn mallin tunteminen voidaan tehdä itsenäisesti;
• toisen puolison notaarin antama suostumus esineen myyntiin (tämä ei koske tilannetta, jossa omaisuus on lahjoitettu omistajalle tai peritty, ja se on myös ostettu ennen avioliittoa);
• kuitti valtionveron maksusta (suoritetaan rekisteröintipaikalla tai pankkipäätteiden kautta MFC:n tarjoamien tietojen mukaan).

Riippuen siitä, onko kaupassa mukana erilaisia ​​valtion ohjelmia, vaadittujen asiakirjojen luettelo päivitetään varmenteilla ja rekisteröintimenettely voi muuttua.

Joten esimerkiksi rekisteröitäessä äitiyspääomaa, sopimuksessa ostajan puolelta määrätään syntymätodistukset kaikille lapsille, joiden laillinen edustaja on yleensä äiti.

Asuntoa ostettaessa asuntolainaan lisätään:

• lainasopimus;
• puolison notaarin suostumus;
• todistus siitä, että lainanottaja ei ole naimisissa (naimaton);

Rekisteröintimenettely eroaa myös asunnon ostamisesta ja myynnistä käteisellä.

Hänelle uskotun asiakkaan kauppaa käsittelevän kiinteistönvälitystoimiston erittäin pätevä työntekijä varoittaa omistajaa etukäteen tarvittavasta kiinteistöasiakirjapaketista. Tarkista ja päivitä varmenteet ja lausunnot tarvittaessa. Ja myös itsenäisesti tai kiinteistöyhtiön palkkaaman asianajajan toimesta, laadi kauppasopimus.

Tilojen vuokrauksen järjestäminen

Vuokra-asunnolla kaikki näyttää helpommalta. Vuokranantaja vaatii passin ja omistustodistuksen, vuokralaiselta - passin. Objektia kuvattaessa on toivottavaa ottaa valokuva ja video - kuvata tiloja. Välttääkseen kiistat asunnon ja huonekalujen liiallisista poistoista sopimuksen päättyessä.

MFC:ssä tehdään talovuokrasopimus kahden osapuolen läsnä ollessa keskimäärin 11 kuukaudeksi.Usein osapuolet laativat kuitin ilman Rosreestrin osallistumista.

Neuvoja! Asuntoa vuokrattaessa tarvitaan kaikkien vuokra-asunnon omistajien suostumus. Muussa tapauksessa avainten ja rahan vaihdon jälkeen kiinteistön muiden omistajien kesken voi syntyä erimielisyyttä ja sopimus voidaan riitauttaa. Ja vuokralainen, menetettyään maksetut rahat, päätyy kadulle.

Kiinteistönvälittäjä saa palkkion pääasiassa vuokralaiselta seuraavista palveluista:

• pyynnöstä löydetyn asunnon tarjoaminen;
• Asiakirjojen autentikointi esinettä varten;
• vuokrakuitin laatiminen;
• näyttöön perustuvien videokuvausten tekeminen.

Mikäli yritys ei tuota luettelossa mainittuja palveluja, on työnantajalla oikeus vaatia niiden suorittamista vuokraajalta.

Virastoon hakemisen menettely

Molemmat osapuolet menevät sovittelijan puoleen. Asiakas voi olla myyjä, vuokranantaja sekä ostaja, vuokralainen.

Saatuaan tilauksen asunnon omistajalta kiinteistönvälittäjä menee kohteeseen tekemään markkina-arvioinnin.

Asiantuntija arvioi:

• omistajan halu;
• vastaavien asuntojen kilpailukykyiseen hintaan otetaan huomioon: pinta-ala, kerrosten lukumäärä, sijainti bussipysäkkien ja metron läheltä, infrastruktuuri.
• asunnon kunto (korjaus, putkien laatu) vuokralle - huonekalujen huononeminen ja saatavuus;
• sisätilat.

Agentti ottaa valokuvia ja aloittaa mainoskampanjan. Virasto, jolla on moitteeton maine, suorittaa nämä manipulaatiot ilmaiseksi. Kun asunto on sijoitettu erilaisiin resursseihin kiinteistön hankintaa/myyntiä varten, se joutuu vuokralaisen tai ostajan näkökenttään. Seuraavaksi tuleva asiakas soittaa määritettyyn puhelinnumeroon ja saapuu toimistoon. Sen jälkeen kiinteistönvälittäjä sopii kaikille osapuolille sopivan ajan, varaa ajan asunnon katseluun.

Välityspalkkiot ja maksut

Yrityksestä ja joskus jopa saman yrityksen toimipisteistä riippuen palveluiden hinnat voivat vaihdella suurestikin. Vuokraa maksettaessa palvelu voi siis maksaa 30-100 prosenttia asunnon hinnasta. Esimerkiksi: asunto vuokrataan 20 tuhannella ruplalla, niin kertakorvaus agentille on 12 000 tuhatta ruplaa (edellyttäen, että yritys ottaa 60 prosenttia työstä). Työnantaja maksaa tilauksen.

Asunnon ostossa palvelut maksetaan jommankumman osapuolen sopimuksen mukaan. Todennäköisesti kiinteistötoimiston asiakkaan kanssa tehdään myös sisäinen sopimus yrityksen töiden suorittamisesta ja maksamisesta. Kiinteistön myyntiprosentti vaihtelee 2:sta 5:een (summasta, jolla kohde myytiin).

Tilojen uudelleenprofiloinnin, paperityön päivityksen ja muiden palveluiden hinnat määräytyvät yksilöllisesti ja ne mitataan työn monimutkaisuuden ja ajoituksen mukaan.

Varoitus

90- ja 2000-luvuilla "välityshuijaaminen" oli yleistä. Asuntoja vuokrattiin ja myytiin edelleen useita kertoja eri asiakkaille, joista jokaiselta saatiin provisio. Vuodesta 2005 lähtien riskit ovat pienentyneet, sillä tietokanta, johon kiinteistötietoja on tallennettu, on turvallisempi ja nopeampi. Kohteen manipuloinnin jälkeen tiedot tapahtumasta päivitetään järjestelmään yhdessä päivässä.

Ostajaa ja myyjää suojataan seuraavilla toimilla:

• rahansiirto pankkisiirrolla tapahtumapäivänä;
• käyttö varojen siirtona - tallelokero;
• notaarin vahvistaman kuitin laatiminen määrätyllä maksulla;
• "luotetun" kiinteistönvälitystoimiston valinta kaupan tukemiseksi.

Välittäjää valittaessa heitä ohjaa moitteeton maine, kiinteistönvälittäjien palveluihin turvautuneiden ihmisten arvostelut.Yrityksen "ikä" on myös tärkeä valintatekijä. Luotettava urakoitsija on yritys, joka on ollut markkinoilla vähintään kaksi vuotta.

Rostov-on-Donin 4 suosituinta kiinteistönvälitystoimistoa

Kun valitset yritystä asunnonhakuun, sinun tulee kiinnittää huomiota tarjottujen palveluiden luetteloon, yrityksen olemassaolon aikaan. Lisää mukavuutta etsimällä sijaintiin sopivia toimistoja. Ennen sopimuksen tekemistä kannattaa keskustella yhteistyön ehdoista.

Kiinteistöyhtiöiden luokitus on laadittu tietojen perusteella: kansalaisten vetoomusten ja asiakasarvostelujen määrä.

AN Domian

Rostovin suurin virasto on tarjonnut sovittelupalveluita vuodesta 2008 lähtien. Vuodesta 2018 lähtien Venäjän federaatiossa on jo 36 toimistoa - yrityksen sivukonttoria. Domian tarjoaa kollegoilleen franchising-sopimuksen henkilökohtaisen liiketoimintansa kehittämiseksi. Välitystyöntekijöille tarjottava koulutusjärjestelmä auttaa asiakkaita saamaan pätevän kiinteistönvälittäjän yhteistyöhön. Agentti on kiinnitetty "omaan" sivustoonsa, jossa hän ymmärtää pienimpään yksityiskohtaan, tuntee jokaisen kaupunginosan, talon, pihan. Tämän jaon ansiosta asiakas voi saada yksilöllisen lähestymistavan kokeneelta asiantuntijalta, joka ymmärtää hinnat ostajan haluamalla sivustolla. Kiinteää myyntiprosenttia ei ole.

Tiedot: site domain.com.ru. Toimiston aukioloajat: päivittäin 9.00-19.00.

Luettelo teoksista:

• asiakirjojen tutkiminen;
• liiketoimien tuki;
• asunnon etsiminen;
• myyjän esineen mainos;
• vuokrata;
• apua lainan saamisessa asunnon hankintaan.

• 12 vuotta markkinoilla;
• suuri tietokanta esineistä;
• koulutetut työntekijät.

• sivusto keskittyy työntekijöiden houkuttelemiseen;
• vaikea päästä yleiseen asiakasnumeroon;
• He ottavat maksun molemmilta puolilta - ostajalta ja myyjältä.

Otsikko

20 vuotta sitten, 19. heinäkuuta, kiinteistötoimisto "Titul" järjesti toimintansa Donin Rostovin alueella. Tämän pitkän ajan kuluessa yritys sai 3 sertifikaattia:

• Venäjän federaation kiinteistönvälittäjien killan jäsenyys;
• jäsenyys Southern Chamber of Real Estateissa;
• Liittovaltion merkityksen Venäjän federaation inventaarioliiton jäsen.

Yrityksellä on 16 osastoa, joissa työskentelee koulutettuja ammattilaisia. Osastot ovat muun muassa: asuntolainojen myöntämistä varten; palvelujen myynti; oikeudellinen asiantuntemus; maan hallinta; tekninen inventaario sekä osasto luksuskiinteistöjen valintaa varten.

Palvelulista:

• välitys esineiden ostossa ja myynnissä;
• lailliset ratkaisut ongelmiin;
• yksityistäminen.

Yritys auttaa tekemään perinnön, rekisteröitymään kiinteistörekisteriin, tekemään teknisen passin, laillistamaan luvattoman rakentamisen.

Osoite: Budennovsky prospekt 35; pr. Cosmonautis 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 a. Realtitul.ru -sivusto.

• laaja luettelo palveluista;
• luotettavuus;
• kätevä sivusto.

• Muutama toimisto;
• Vain kaupungissa;
• Hidas myynti ja asunnon haku.

Don - MT

Don-MT on yksi suurimmista välittäjäsuhteiden alalla Venäjän federaation eteläosassa. Toiminut vuodesta 1993. Toimisto tarjoaa avaimet käteen -palvelua. Paperityöstä rahansiirtoon. Toimistossa työskentelee markkinoijien henkilökunta, joka takaa asunnon myynnin 60 päivässä. Sivusto on jaettu mukaviin lohkoihin tulevien asiakkaiden avuksi.

Luettelo teoksista:

• liiketoimien tuki;
• asiakirjojen laatiminen;
• paperityöt;
• rakennusten laillistaminen;
• täysi oikeusapu kiinteistöalalla.

Työajat: ma - pe 9.00 - 20.00; Kanssa. 10.00 – 18.00; Aurinko. 10.00 - 16.00. Ilmainen puhelin: ☎ 8 800 222 17 50. Verkkosivusto donmt.ru.

• ei provisiota uusia rakennuksia ostettaessa;
• CJSC "VSK:ssa" on yrityksen ammatillinen vastuuvakuutus
• kätevä sivusto, ajan testattu toimisto.

• Aluksi he eivät ilmoita työn lopullisia kustannuksia asiakkaalle;
• korkeat hinnat tuesta ja rekisteröinnistä;
• joidenkin kiinteistönvälittäjien epäpätevyys.

Geneve

Kätevä toimistosivusto 21 vuoden historialla antaa asiakkaalle mahdollisuuden nähdä kaikki tarvittavat tiedot suoraan pääsivulta. "Hot Deals" -osio auttaa ostajaa valitsemaan toimiston tarjoaman kannattavimman asunnon. Yritys on avannut 5 myyntikonttoria hyvien kulkuyhteyksien varrelle joukkoliikenteen pysäkeille ja pysäköintialueille. Toimisto harjoittaa:

• kaikenlaisten kiinteistöjen vuokraus, myynti;
• tarjoaa oikeudellista tukea;
• laatii perinnön, lahjoituksen;
• yksityistää tilat;
• laatii vaihtelevan monimutkaisia ​​sopimuksia (äitiyspääoma, nuori perhe);
• avustaminen tonttien jakamisessa ja rekisteröinnissä.

Puhelin ☎ 8 863 255 90 91. Aikataulu: arkisin 9.00 - 20.00, lauantaisin 9.00 - 18.00, su 10.00 - 17.00. Sivusto: jeneva.ru

• sivukonttoreiden kätevä sijainti;
• työntekijöiden ammattitaito;
• suuri määrä asuntoja ja taloja.

• joidenkin kiinteistönvälittäjien pakkomielle;
• ei ole perusteellista papereiden tarkistusta;
• joidenkin työntekijöiden veljellinen asenne.

Johtopäätös

Kiinteistönvälitystoimisto toimii välittäjänä myyjän ja ostajan välillä. Usein asiakkaat kääntyvät yritysten puoleen muissa asioissa - talon tai maan paperityöt, yksityistäminen, uudelleenprofilointi. Joka tapauksessa jokainen toimi kiinteistön kanssa on sarja vakavia manipulaatioita, jotka tulisi uskoa aika-testatun ja kuluttajien testaaman toimiston tehtäväksi. Kääntymällä "oikean" yrityksen puoleen, kauppaan osallistujat säästävät aikaa, vaivaa ja hermoja.He käyttävät kuitenkin rahaa edustajan palkkioon. Samalla on tärkeää muistaa, että hyvä kiinteistönvälittäjä on erinomainen diplomaatti, useammin juuri hän pitää yhteyttä asiakkaaseen ja voi pyytää alennusta asunnon hinnasta. Muutama yksinkertainen rahan ja avainten siirtoa koskeva sääntö sekä artikkelissa esitetty virastojen luokitus auttavat sinua välttämään virheitä asumisongelmien ratkaisemisessa ja sertifioidun edustajan valinnassa. Ja asunnon hankinta hinnan ja laadun suhteen ei ole ongelma.