Kazanin parhaiden kiinteistönvälitystoimistojen luokitus vuonna 2025

Ensimmäiset kiinteistökaupat tapahtuivat muinaisessa Roomassa. Tontin omistaja pystytti esineitä kasvattaakseen sen arvoa, sitten roomalaiset pitivät rakennusta ja maata yhtenä kokonaisuutena. Nykyään säästämisen kannattavin sijoitus on edelleen kiinteistösijoittaminen. Taloudellisen komponentin lisäämiseksi kiinteistöjä ostetaan, parannetaan, laajennetaan, vaihdetaan, myydään. Aika pyrkii lisäämään esineiden arvoa.

Uusien rakennusten asuntojen rakentamisen ja myynnin indikaattorit kasvavat joka vuosi. Vuodesta 2025 alkaen otetaan käyttöön yhteisrakentamisen uudistus. Kaikki osakkeenomistajien varat kerätään erityisille sulkutileille pankeissa ja siirretään rakentajille vasta asunnon siirron jälkeen omistajille. Ymmärrä kiinteistönvälitystoimistojen monimutkaisuus ja auta. Kazanin parhaista kiinteistönvälitystoimistoista keskustellaan tässä artikkelissa.

Venäjän kiinteistömarkkinoiden piirteet

Kotimarkkinoiden erityispiirteet:

• kiinteän omaisuuden verotus;
• kertaluonteiset suuret investoinnit;
• osavaltio tullit, muut maksut liiketoimien yhteydessä;
• valtion markkinoiden valvonta lainsäädännön ja kaavoituksen avulla;
• tarjonta ja kysyntä ovat joustavia hinnoissa (jousto on kuluttajakysynnän reaktio neliöhinnan laskuun tai nousuun);
• korkea likviditeetti (likviditeetti on omaisuuden ominaisuus, jonka myyntinopeus on keskimääräisellä markkina-arvolla);
• transaktiokustannukset ovat verrattoman pieniä suhteessa hyödyke-esineen arvoon;
• Kiinteistöpalveluiden massaluonne määrää kiinteistöjen hintoja koskevan tiedon puutteen, mikä saa aikaan kaupan kohdehinnan nousun.

Kiinteistönvälittäjän valinnan kriteerit

Edustajan valinnan pääperiaate on kuluttajan edun kunnioittaminen.

Lopeta takuu

Sinun ei pitäisi ohjata sellaisia ​​​​suosituksia kuin:

• laaja mediamainonta;
• jäsenyys erilaisissa kiinteistönvälittäjien yhdistyksissä;
• palkinnot ja palkinnot - ne eivät suinkaan ole asiakkaiden antamia;
• markkinoilla läsnäolon aika - äskettäin avatulla yrityksellä on mahdollisuus korkeaan ammattitaitoon.

Kaikki edellä mainitut edut eivät takaa palvelujen laatua, vaan ne ovat argumentti hinnan korotukselle.

Maine

Ammattimainen maine, jonka pätevää kiinteistöapua saaneiden ihmisten arvostelut voivat taata. Asiakkaat hakijan lähipiiristä tai ne, joiden mielipiteeseen voi luottaa. Automaattisen takuun tulee olla jokaisessa yrityksessä - tämä on työntekijän korkea ammattitaito sopimusvelvoitteiden käytön mukaisesti.

Kaupan turvallisuus

Luettelo kohteen oikeudellisten normien tarkistuksista, jotka tulee kuvata yksityiskohtaisesti sopimuksessa. Mikäli sopimusta ei täytetä, on jälleen sopimuslausekkeen mukaan mahdollisuus riitauttaa tarjottujen palvelujen laillisuus.

Vähentää merkittävästi riskiä kiinteistövakuutuksen omistuksen menettämisestä.

Tuomioistuimella on oikeus julistaa liiketoimi laittomaksi:

• jos kyseessä on tahallinen petos ja petos;
• jos tapahtuman dokumentaatiossa on virheitä;
• jos jokin tapahtuman osapuolista on kykenemätön;
• piilevien perillisten, alaikäisten ja vankien omistusoikeuden loukkaamisesta.

Omistusvakuutus voidaan myöntää kaikenlaisille kiinteistöille omistusoikeuden rekisteröinnin jälkeen. Tämäntyyppinen vakuutus on vapaaehtoinen. Tariffi määräytyy henkilökohtaisesti, ja se vaihtelee 0,25–0,5 % kiinteistön ilmoitetusta arvosta tai kiinnityksen määrästä.

Lähetä tuki

Mahdollisuus saada oikeudellista neuvontaa, jos kaupan tekemisen jälkeen ilmenee komplikaatioita.

Kiinteistömarkkinat ovat se toiminta-alue, jossa on tarkoituksenmukaista verrata sanoin luvattua sopimukseen sisältyvään dokumentaariseen heijastukseen.

Tarkista äläkä sano hyvästit

Kiinteistönvälittäjän velvollisuuksia koskevan sopimuksen lausekkeet kauppaasiakirjojen toimittamisen jälkeen valtion rekisteröintiä varten auttavat olemaan jäämättä ilman. Tämä osio sisältää:

• laskelmien viimeinen vaihe;
• rekisteröinti uuteen asuinpaikkaan;
• asuintilan vapauttaminen "de facto";
• kohteen siirto uusille omistajille.

provisiopalkkio

On epätodennäköistä, että voit voittaa kiinteistönvälittäjän palkkiolla, joka on markkinoiden hintojen "haarukka". Lisäksi sekä yksityinen välittäjä että kiinteistöyhtiön edustaja saavat saman koron - 3-4% yhden sanan kaupasta: osta tai myy kiinteistöjä. Jos puhumme myymisestä ja uuden kiinteistön etsimisestä, niin palvelun hinta nousee 5-6 prosenttiin. Kun virasto ilmoittaa mainostiedoissa alhaisempia prosenttiosuuksia, kannattaa kysyä, sisältyykö arvonlisäveron määrä. Itse asiassa se voi osoittautua palvelun alkuperäiseksi keskimääräiseksi hinnaksi.

Palvelu

Käykö kiinteistönvälittäjä yhdessä asiakkaan kanssa tarkastamassa kohdetta, onko hän paikalla pantin siirron aikana, avustaa tiedon saamisessa? Myös kommunikointitapa otetaan huomioon.

Tietoa sivustolta

On suositeltavaa tutustua suoritettujen tapahtumien määrään, asiakasarvosteluihin. Kysy: onko asuntolainakonsultteja, työskenteleekö kiinteistöjen kanssa kehittäjä.

Sopimuksen oikeudellinen puoli

Tällä hetkellä kiinteistökauppojen oikeudelliset monimutkaisuudet ovat yhä monimutkaisempia. Joka vuosi esille tulee uusia näkökohtia, jotta et joutuisi sotkuihin, voit pyytää useiden virastojen lakisääteisiä takeita ja vertailla tietoja.

Välittäjä tietää esimerkiksi, mitä varmenteita ja lupia on otettava, mutta hän ei voi suorittaa asiakirjojen juridista analyysiä. Jos yrityksellä on kokopäiväinen asianajaja, ei ole takeita siitä, että asiakkaan, ei yrityksen, etuja noudatetaan. Tällaisissa tapauksissa on suositeltavaa ottaa yhteyttä riippumattomaan asianajajaan sopimuslomakkeen kanssa ja allekirjoittaa asiakirja vasta sitten, kun olet varmistanut sen turvallisuuden.

Osapuolten vastuu

On tärkeää muistaa, että kiinteistönvälittäjä, välittäjä, agentti ovat välittäjiä, mutta eivät täysimääräisiä osallistujia kaupankäynnissä. Lopullinen vastuu lainrikkomuksista ja vaateiden syntymisestä ei vaikuta kolmansiin osapuoliin. Sopimus kiinteistönvälittäjän kanssa on sopimus palvelun suorittamisesta maksua vastaan: lain mukaan vastuu on palvelun tarjoamisen prosessista, mutta ei palvelun tuloksesta. Yksittäisiä liiketoimia suoritettaessa otetaan käyttöön provisiosopimuksen lisälausekkeita. Sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota sellaisiin "pieniin asioihin". Osto-myyntisopimukset eli vaihtoehtoiset transaktiot ovat saamassa yhä enemmän suosiota, kahdenvälisestä vaihdosta on tulossa menneisyyttä, vaihtoehtoisen kaupan ketju voi tavoittaa jopa 12 osallistujaa. Tämä kaupankäyntimuoto sopii kongressiin, omistajien lähtöön, asunnon hankkimiseen enemmän vastineeksi halvemmalla.

Ehdot ja maksu

Sopivien vaihtoehtojen puuttuessa asiakkaan vaatimusten mukaan voi käydä ilmi, että sopimus on päättynyt, eikä kauppaa ole tapahtunut. Asiakkaalla on oikeus kääntyä toisen toimiston puoleen maksamatta edelliselle kumppanille, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Kiinnitys

On syytä selvittää, minkä pankkien kanssa virasto työskentelee, valitseeko se käteviä ja kannattavia kiinteistökiinnitysohjelmia.

RIA Real Estate viittaa asuntolainamarkkinoiden jatkuvaan kasvuun. Vuonna 2025 Venäjän asuntolainakanta oli 6 % bruttokansantuotteesta. Yhteisen rakentamisen uudistuksen käyttöönotto voi kuitenkin laskea kysyntää ja luoda edellytykset uuden asuntolainaohjelman syntymiselle, joka tuo tiettyjä muutoksia kiinteistönvälitystoimistojen työhön.

Kiinteistöt ulkomaille

Toimistot tarjoavat palveluita kaupunkiasuntojen, rannikkohuviloiden, rivitalojen, hotellien, tonttien valintaan, tarkastamiseen, varaamiseen, ostosopimuksen toteuttamiseen.

Yritykset vastaavat vieraan valtion sääntöjen ja määräysten noudattamisesta, joihin osallistuvat kunkin maan kiinteistökonsultit.

Kazanin parhaat kiinteistönvälitystoimistot

Kiinteistönvälitystoimisto

Ollut markkinoilla vuodesta 2003. Asuntolainapalveluita vuodesta 2004 lähtien.

Asuntojen hinnat viraston mukaan:	hinta, rub./neliömetri
ensisijaiset markkinat	86,490
jälkimarkkinoilla	80,930

• yli 1700 kohdetta myytävänä;
• noin 4000 potentiaalista ostajaa;
• erityisen yksikön läsnäolo esikaupunkikiinteistöjen kanssa työskentelemistä varten;
• viraston puhelinkeskus asiakkaiden "syvälle" kuulemiselle ja puheluiden lajittelulle palvelutyyppien mukaan;
• sosiaalinen toiminta - hyväntekeväisyysrahaston läsnäolo säännöllistä apua tarvitseville;
• laaja valikoima toimintoja, yli 50 työntekijää, 4 sivukonttoria;
• online-konsultointi sivuston kautta;
• ehdokkaat kilpailun sivuasumisen ja vuokrauksen segmenteissä.

• ei löydetty.

Yhteystiedot:

Toimistotoimistojen osoitteet:

• st. Amirkhana, 51B (pois 300);
• st. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (toimisto 502);
• st. Spartakovskaja, 2 (pois 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Verkkosivusto: https://anflat.ru ✉

Kiinteistönvälitystoimisto "Empire"

Asiakkaan mukavuuden vuoksi yritys tarjoaa rekisteröinnin henkilökohtaiselle tilille, jossa asiantuntijat määrittelevät mahdolliset vaihtoehdot pyynnön parametrien mukaan.

Täällä voit rekisteröinnin jälkeen saada alennuksen ja seurata kaupankäyntiä 24/7.Toimisto takaa palvelujen tason nykyaikaisten kiinteistöjohtamisen maailmanstandardien mukaisesti ja luottaa myös toteutuksen nopeuteen ja laatuun.

Asuntojen hinnat viraston mukaan:	hinta, rub./neliömetri
mökki 380 - 400 neliömetriä	10350000 - 11000000
talo 100-150 neliömetriä	2200000 - 3000000
huoneisto, 3 huonetta alkaen 100 neliömetriä.	alkaen 6500000
huoneisto, 1 huone alkaen 35 neliömetriä	2,500,000

• blogin läsnäolo asiakasneuvotteluja varten;
• laaja valikoima tarjouksia kaupallisiin kiinteistöihin;
• liiketoimien tiukka luottamuksellisuus.

• viraston työntekijöistä ei ole tietoja;
• kiinteistötoiminnan luvista ei ole tietoa.

Yhteystiedot:

Toimistotoimistojen osoitteet:

• st. Chistopolskaya, 85A (6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Verkkosivusto: https://an-emperiya.rf

Kiinteistönvälitystoimisto Zilant

Yhtiö on Tatarstanin kiinteistönvälittäjien killan täysjäsen. Tuli kiinteistömarkkinoille vuonna 2009.

Kiinteistöjen hinnat viraston mukaan:	hinta, rub./neliömetri
liike, toimistot alkaen 110 neliötä. m. jopa 2500 neliömetriä. m.	7500000 - 135000000
tontti, 6-30 hehtaaria	3200000 - 2300000
asunto yli 45 neliötä. m.	alkaen 4000000

• oikeudellinen tuki liiketoimelle "A":sta "Z":hen;
• mahdollisuus hankkia kiinteistön kiireellinen osto;
• hankedokumentaation valmistelu laitoksen kunnostusta ja uudelleen varustamista varten;
• suorittaa kiinteistöarvioinnin tehtäviä;
• toteuttaa asuntojen yksityistämistä;
• onnistuneita sopimuksia alivakuutettujen asuntojen kanssa.

• ei havaittu

Yhteystiedot:

Osoite: 420140, Tatarstanin tasavalta, Kazan, st. Yu. Fuchik, k. 90a, v. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, vaihtotapahtumat: ☎ (843) 216-64-64

Verkkosivusto: https://anzilant.ru ✉

Laillinen kiinteistönvälitystoimisto Domino

Asuntolainaa voi tehdä yhdessä neljästä pankista, joista valita. Virastolla on vaikuttava tietokanta uusista rakennuksista, se tarjoaa alennuksia ja kampanjoita yhdessä kumppaneiden kanssa.

Yrityksen maanhoitotöitä ovat mm.

• maanmittaus;
• lupien saaminen;
• tilan jakaminen rakentamista varten;
• sivuston geodesia;
• dokumentaarinen ja todellinen maa-alueen rajojen osoittaminen.
• Yritys huolehtii asiakkaista lahjojen muodossa:
• todistus muuttopalveluista;
• todistus siivouspalveluista;
• esineen vakuutustodistus;
• merkkisiä toimistotarvikkeita.

Kiinteistöjen hinnat viraston mukaan:	hinta, rub./neliömetri
huoneet alkaen 9 neliötä. m.	alkaen 530 000
hotellityyppi	alkaen 1000000
4 huoneen huoneisto alkaen 160 neliötä. m.	alkaen 4000000

• kiinteistönvälittäjien korkea pätevyys;
• liiketoimien turvatakuu;
• oikeusapu;
• kiinteistöjen käypä arvo;
• taataan yhteyksien puuttuminen huijareihin, huijareihin ja rikollisuuteen;
• mukavat sopimusehdot.

• pieni määrä arvosteluja;
• sivuston uutislohkot ovat vuodelta 2017.

Yhteystiedot:

Osoite: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Verkkosivusto: https://domino116.ru ✉

Kiinteistönvälitystoimisto "Kiinteistöt ja laki"

Ollut markkinoilla vuodesta 2012. Yritys on erikoistunut fyysisiin ja yrityskiinteistöihin. Yritys harjoittaa mökkien rakentamista ja myyntiä, sillä on laaja valikoima valmiita asuntoja.

Kiinteistöjen hinnat viraston mukaan:	hinta, rub./neliömetri
uusi rakennus LCD "Hollywood"	alkaen 53389
uusi rakennus asuinkompleksi "Ecopark "Dubrava"	alkaen 60352
uusi rakennus asuinkompleksi "Sportivnaya Station"	alkaen 41488
uusi rakennus asuinkompleksi "Ryabinovy"	alkaen 47548
uusi rakennus asuinkompleksi "Svetlaya Dolina"	alkaen 47 000
uusi rakennus asuinkompleksi "Garden Ring"	alkaen 56 000

• laaja valikoima työntekijöiden pätevyyksiä maa-, vero-, perintö-, siviili- ja perheoikeudessa;
• kiinteistökauppojen oikeudellinen tuki;
• asianajotoimistossa on yli 90 kokopäiväistä lakimiestä ja kiinteistönvälittäjää.
• kätevä sijainti - vastapäätä rekisteröintikammiota;
• apu esineiden laillistamisessa;
• lupien hankintapalvelu;
• tiukka lähestymistapa väärennetyillä asiakirjoilla tapahtuvien liiketoimien estämiseksi, yksityistäminen lakia kiertäen;
• velan, pidätyksen, piiloperillisen tai sukulaisen puuttumisen tarkastusten takuu;
• rasitusriskien poistaminen, turvavyöhyke viestinnässä;
• apu ilmoituksen täyttämisessä 260 tuhannen ruplan rahasumman palauttamiseksi asunnon ostotapahtuman kustannuksista, + 13% asuntolainan korosta;
• oikeudellinen kiinteistöarvon muutos.

• Ei

Yhteystiedot:

Osoite: Kazan, st. Vanguard, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Verkkosivusto: https://kzn-urist.ru

Kiinteistönvälitystoimisto Realit

Toiminut kiinteistömarkkinoilla vuodesta 2005, suoraan yhteistyössä kaupungin pääkehittäjien kanssa. Yrityksellä on tietokanta 50 mökkiasunnosta eri etäisyyksillä keskustasta. Toimisto toteuttaa liiketilojen, toimistotilojen vuokra- ja hankintasopimuksia sekä tekee yhteistyötä kaupungin 26 pankin kanssa.

Kiinteistöjen hinnat viraston mukaan:	hinta, rub./neliömetri
kahden huoneen huoneisto LCD "Hollywood"	alkaen 3980000
kaksio 85 neliötä. m Sovietsky-alueella	alkaen 10000000
kaksio alkaen 100 neliötä.m Zininin keskustassa	alkaen 11000000
kaksio alkaen 40 neliötä. m Kirovskin alueella	alkaen 2800000

• jäsenyys Tatarstanin kiinteistönvälittäjiin;
• asuntojen hankintaan, rakentamiseen ja jälleenrakentamiseen liittyvien liiketoimien tukeminen äitiyspääoman avulla;
• yhteisomistuksen rekisteröinti;
• apua vuokralaisen markkinahinnan laskemisessa.

• puuttuu.

Yhteystiedot:

Osoite: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Verkkosivusto: http://realit116.ru ✉

Kiinteistömarkkinoiden dynamiikan pääpiirteet vuonna 2025:

• kiinnitettyjen asuntojen kysynnän kasvu johtuen 1 neliömetrin kustannusten noususta uudessa rakennuksessa ja kansalaisten kyvyttömyydestä tehdä kertaluonteisia suuria käteissijoituksia;
• inflaation vakaus noin 4 prosentin alueella määrittää rakennusmateriaalien vakaat hinnat;
• Keskuspankin ohjauskorko lupaa 7,25 %:iin ja tekee asuntolainasta edullisen, mutta väestön, erityisesti asiakkaan, vakavaraisuuden lasku hidastaa lainanantomenettelyjä;
• pankkijärjestelmän valvonta yhteisrakentamisen uudistuksen yhteydessä;
• ennuste uusien asuntojen käyttöönotosta 82 miljoonaa neliömetriä. metriä.