Jekaterinburgi 2025. aasta parimate arendajate hinnang

Jekaterinburg on halduskeskus, suuruselt 3. ja 4. linn riigis, suurim tööstuskeskus. Kiiresti arenev linn meelitab ligi üha rohkem inimesi, kes valivad selle alaliseks elamiseks. Rahvastiku juurdevool ergutab elamukinnisvara ehitamist, mida tuleb iga aastaga aina juurde. Kuidas valida korralik korter erinevatesse uusehitistesse ja kuidas mitte saada petetud aktsionäriks? Seda arutatakse selles artiklis.

Kuidas valida arendajat?

Ehitusfirma valik tuleks läbi viia võimalikult hoolikalt, sest arendaja mainest ja usaldusväärsusest sõltub aktsionäri investeeringute ohutus ja ehitatud kinnistu kättesaamise garantii. Selleks, et mitte ühepäevafirmadega ühendust võtta, on oluline ehitusettevõtte kohta põhjalikult uurida järgmisi punkte:

Üldine teave ettevõtte kohta

On vaja uurida kogu ettevõtte kohta Internetis saadaolevat teavet. Kõigepealt peate minema arendaja ametlikule veebisaidile. Mida rohkem teavet ressursile postitatakse, mida rohkem lehti ja linke see sisaldab, seda parem. Üheleheküljelised kaunite piltide ja tähelepanu köitvate loosungitega saidid ei tohiks tekitada usaldust ja veelgi enam seda omavas ettevõttes. Oluline punkt, mis kinnitab arendaja usaldusväärsust, on tema töökogemus, objektid, mis on juba kasutusele võetud. Soovi korral võite ja isegi peate külastama ehitusplatsi või juba kasutusse võetud maju, vestlema tööliste või elanikega.

Töötajatelt saab küsida maksete õigeaegsust, küsida tööriistade ja mehhanismide olemasolu ja seisukorra ning ehitusmaterjalide kättesaamise õigeaegsuse kohta. Juba ehitatud majade elanikelt saab teada objekti valmimistähtaegadest kinnipidamise, lepingu punktide järgimise jms. Ehitusfirmaga tutvumisse süvenedes pöörake tähelepanu panustajatele. Tea, et usaldusväärne pank ei investeeri koorefirmadesse. Fakt on see, et investor ise kontrollib esmalt investeeritud ettevõtte usaldusväärsust. Ei oleks üleliigne uurida arendaja kohtuasju: millised nõuded on esitatud, nende arv ja alused ning võlgade tasumise väljavaated.

Ärge võtke ühendust arendajaga, kes on pankrotis või likvideerimisel, kellel on maksuvõlad või muud tasumata kohustused. Olles uurinud kõike eelnevat, pidage meeles ka seda, et allahindlused ja madalad kinnisvarahinnad võrreldes sarnaste ettevõtetega peaksid pigem tekitama kahtlust kui koostöösoovi.

Dokumentatsioon

Jätkates arendajaga tutvumist, peate tutvuma selle dokumentatsiooniga: harta, registreerimistunnistus, organisatsiooni juhi ametisse nimetamise protokoll, väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist. Kõik need dokumendid kinnitavad ehitusettevõtte seaduslikkust. Kasulik oleks tutvuda ehitusõigust kinnitava dokumentatsiooniga: tööluba, projektdokumentatsioon, maatüki õiguse paberid (üürileping või omandiõigust tõendav dokument).

Ideaalis võta ehitusfirma dokumentatsiooniga tutvudes ühendust juristiga, sest meie eluteadmistest ja kogemustest ei pruugi piisata, et seda kõike välja mõelda. Lisaks saab maksuametis selgeks teha ettevõtte dokumentatsiooni usaldusväärsuse, kust saab palju kasulikku infot, mis kinnitab või vastupidi arendaja usaldusväärsust.

asutamisleping

See, millist lepingut arendaja teiega sõlmib, on äärmiselt oluline, sest sellest sõltuvad tema kohustused ja teie õigused. Lepingute liigid, mida ehitusettevõte saab aktsionäri suhtes pakkuda: omakapitali osalusleping, hoiu- ja elamuehitusühistu, eluasemetunnistus. Eel- või laenulepingu sõlmimine on murettekitavad märgid, kuna need ei anna aktsionärile kõiki vajalikke õigusi. Parem on keelduda koostööst arendajaga, kes nõuab eellepingut.

See peab tingimata hõlmama järgmisi punkte: ühisehituse objekt, konkreetne märge selle kohta, mida osanik saab (pindala, korrus, aadress, tubade arv), maksumus, lepingujärgsed maksetingimused, kinnisvara võõrandamise tähtaeg. aktsionär, garantiiperioodid.Mingil juhul ei saa lepingut sõlmida, kui ilmnevad järgmised punktid:

1. Puudub ehitusluba, maa omandiõigust või selle rendile andmist kinnitavad dokumendid.
2. Krunt ei ole ette nähtud korterelamu ehitamiseks.
3. Ettevalmistamise käigus vahetus arendaja või pikendati korduvalt ehitusobjekti valmimistähtaegu.
4. Puudulik või ebatäpne teave ehitatava objekti kohta.
5. Arendaja on üksikettevõtja.

Lepingu sõlmimisel on parem pöörduda teadliku juristi poole, et vältida ettenägematuid olukordi ja mitte ilma jääda.

Niisiis on teave arendaja kohta, selle dokumentatsioon ja lepingu uurimine peamised punktid, mille õppimisel saate end kaitsta raha ja vara kaotamise eest. Allpool oleme esitanud Jekaterinburgi kõige usaldusväärsemate arendajate reitingu. Samas võtsime arvesse kõiki ülaltoodud usaldusväärsuse näitajaid, samuti reaalset tagasisidet aktsionäride ja elanike poolt.

Parimad arendajad Jekaterinburgis

Aatomite kompleks

Aadress: st. Belinsky, 39

Lahtiolekuajad: E-R: 08:00-20:00, L: 10:00-17:00, P: puhkepäev

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Veebisait: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleksi võib vääriliselt nimetada piirkonna suurimaks ehitusettevõtteks. Valdusse ei kuulu mitte ainult ehitusettevõte, vaid sellel on ka oma projekteerimisinstituut, masinapark, oma tootmisbaas, mis toodab peaaegu kõik ehituseks ja kaunistamiseks vajalikud materjalid.

"Atomstroykompleks" teostab mitut tüüpi kinnisvara ehitust: elamu-, äri-, äärelinna- ja ka parklaid. Kogu töö käigus on ehitusfirma ehitanud üle 2,8 miljoni ruutmeetri. m elamispinda.

Ettevõttele kuulub hetkel 20 elamut.Osa neist on juba kasutusele võetud, osa erinevates valmisolekustaadiumides (7 kuni 99%). Kõik elamukompleksid asuvad erinevates linnaosades, mis võimaldab tulevastel ostjatel valida. Elamukomplekside ehitamisel kasutab arendaja kaasaegset, ratsionaalsemat planeeringut, pöörab suurt tähelepanu infrastruktuurile ja insenerisüsteemide seisukorrale.

Ettevõte pakub 6 võimalust elamukinnisvara ostmiseks: hüpoteek (esmamakse 10%, intressimäär alates 11,4%), riiklikud sertifikaadid ja toetused eluasemetingimuste parandamiseks (vajab juristi teenust), lisaeluase, abiga sünnituskapital, ühisehitus (19 maksevõimalust) ja ost ühekordse maksena soodustusega kuni 5%. Ühetoalise korteri maksumus on alates 2,6 miljonist rublast.

Ärikinnisvara osas on ettevõttel hetkel 30 kinnistut, millest vaid 2 on ehitusjärgus. Ärikinnisvara saate osta, tasudes kogu maksumuse korraga pangalaenuga või sõlmides üürilepingu.

Maakodusid esindab Liverpooli mikrorajoon. See asub Jekaterinburgist 20 km kaugusel. Olemas oma lasteaed, kool, kauplused, samuti on olemas tsentraliseeritud veevarustus ja kanalisatsioon, gaas ja elekter.

Ridaelamu saab osta hüpoteegi, järelmaksuga või teisejärgulise eluaseme arvelt. Mis puutub parkimisse, siis nüüd omab arendaja 26 objekti, mille parkimiskoha maksumus on alates 149 tuhandest rublast. Võimalik rentida parkimiskohta koos hilisema ostuõigusega. Võimalik tasuda järelmaksuga.

• informatiivne sait, mis sisaldab kogu vajalikku teavet;
• kinnisvara müüb arendaja ilma vahendajateta, mis tagab soodsamad hinnad;
• mitu võimalust kinnisvara soetamiseks, mille hulgast saate valida sobivaima;
• ettevõte ehitab erineva tasemega maju: turistiklassist eliitelamukompleksideni;
• Kõik esemed antakse üle viivitamata.

• hetkel on kõige problemaatilisem kasutusse võetud objekt Udarniku elamukompleksi IV etapp, mis on ettevõtte kohta kõige negatiivsemate hinnangutega;
• osad objektid üüritakse välja siis, kui majja sissepääs pole veel valmis ja külgnev ala on õilistamata. Üürnikel on raskusi mööbli paigutamisel ja transportimisel;
• üksikud üürnike rahulolematuse juhtumid korterite viimistluse kvaliteediga;
• korteri viimistluse puudusi on raske parandada;
• juhtide ebaaus suhtumise juhtumid klientidesse.

LSR grupp

Aadress: st. 8. märts 194D (keskne müügiesindus)

Lahtiolekuajad: E, T, N, R: 09:00-20:00, R: 10:00-20:00, L: 10:00-15:00, P: suletud

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Veebisait: https://www.lsr.ru

Ehitusettevõte LSR Group on arendajate seas olulisel kohal mitte ainult Jekaterinburgis, vaid ka Venemaal tervikuna. Selle ehitusfirma põhiobjektid asuvad Moskvas, Peterburis ja Jekaterinburgis. LSR Group tegeleb ehituse, oma ehitusmaterjalide tootmise ja arendusega.

Arendaja teostab elu- ja ärikinnisvara, samuti parklate ehitust. Praegu ehitatakse Jekaterinburgis 7 elamukinnisvaraga objekti 5 linnaosas, 3 - ärikinnisvaraga, 3 parklat. Ettevõte pakub korterite soetamiseks mitmeid võimalusi: hüpoteek (sissemaks alates 15%, määr alates 8,7%), järelmaks, teisejärguline eluase, rasedus- ja sünnituskapital, eluasemetunnistused, ühisehitus. Ühetoalise korteri maksumus on alates 1,8 miljonist rublast.Parkimiskoha maksumus on alates 240 tuhandest rublast.

• arendaja pakub kortereid mitmes linnaosas ja erineva klassiga: majandusest eliidini;
• objektide õigeaegne kohaletoimetamine;
• taskukohased eluasemehinnad;
• mugav korterite planeering.

• sagedased puudused korterite kaunistamisel odavate materjalide tõttu;
• korteri garantiiteeninduses on raske saavutada puuduste ja rikete parandamist;
• elanikud seisavad sageli silmitsi külmuvate seinte ja akendega;
• seinte halb heliisolatsioon.

Pohla

Aadress: st. Malõševa, 51 (haldusbüroo)

Lahtiolekuajad: E-R: 09:00-20:00, L-P: puhkepäev

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Veebisait: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika on ehitusettevõte, mis tegutseb riigi 5 linnas: Jekaterinburgis, Tjumenis, Novosibirskis, Surgutis ja Moskvas. Arendaja keskendub elanikkonnale taskukohase eluaseme ehitamisele. Samal ajal arvestab see igakülgselt kõigi tulevaste elanike vajadustega, luues mugava ja funktsionaalse eluaseme. Kvaliteedikontroll on ehitaja jaoks hädavajalik. Ettevõte kasutab oma töös olemasolevaid tehnilisi uuendusi, millel on positiivne mõju ehitatud majade vastupidavusele ja töökindlusele. Arendaja ei unusta oma tegevuses keskkonda ning püüab uushoone võimalikult esteetiliselt linna nägu sobitada. Suurt tähelepanu pööratakse külgneva territooriumi kaunistamisele, selle kujundamisele.

Hetkel kuulub Brusnikule 4 pooleli olevat ja 3 valminud projekti. Kõik ettevõtte projektid eristuvad huvitava korteriplaneeringu, rohelusega kaunistatud ja mänguväljakutega varustatud hoovide poolest.Lisaks tüüpkorteritele on võimalik osta katusekorter, duplex või terrassiga korter, prantsuse rõdu, garderoob, pesuruum jne. Ühetoalise korteri maksumus on alates 1,8 miljonist rublast .

Eluaseme ostmiseks on mitu võimalust: hüpoteegiga (võimalik ilma sissemakseta või sissemaksega 20% intressimääraga 6,7%), järelmaksuga (intressivaba - sissemaksega 30%), teise laenuga kinnisvara, rasedus- ja sünnituskapitali või eluasemetunnistused.

Lisaks pakub ettevõte ärikinnisvara 5 kohas.

• informatiivne sait, kus saate mitte ainult ettevõtte kohta õppida, vaid ka valida vajaliku planeeringuga korteri, võttes arvesse teie vajadusi;
• kaunid sisehoovid haljasalade ja mänguväljakutega;
• suur valik korterite planeeringuid;
• soodsad hüpoteegi tingimused: perehüpoteek intressimääraga 3,4%.

• kliendid juhivad korduvalt tähelepanu müügipersonali ebakompetentsusele;
• enamus haljastustöid teostatakse peale maja üleandmist, mis tekitab elanikele palju ebamugavusi;
• töövõtjate töös on palju puudujääke, mida garantiiteeninduses väga pikalt parandatakse.

PRINZIP

Aadress: st. Malõševa, 83 (keskne müügikontor)

Lahtiolekuajad: E-R: 09:00-20:00, L-P: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Veebisait: https://prinzip.su

PRINZIP on ehitusettevõte, mis püüdleb hoonetes individuaalse stiili poole. Kõik selle arendaja objektid on ainulaadse planeeringuga ja paistavad linnaarengu taustal positiivselt silma.

PRINZIP ehitab elamuid ja ärikinnisvara (kaubandus- ja ärikeskused).See ehitusettevõte on võimeline nii kaasaegsete arhitektuursete lahendustega kui ka 19. sajandi lõpu ja 20. sajandi alguse arhitektuuristiilide kasutamisega, et säilitada pilt linna ajaloolisest arengust.

Praegu kuulub sellele ettevõttele Jekaterinburgis 13 rajatist, millest mõned on veel ehitamisel. Nende hulgas on kõrghoonete kompleksid ja terved linnaosad, madala kõrgusega äärelinna küla, hüpermarketid, kaubanduskeskused, äri- ja ärikeskused.

Mis puutub elamukinnisvarasse, siis see asub ettevõtte 7 kohas. Arendaja pakub kahte tüüpi kortereid: klassikalise köögiga ja erineva tubade arvuga köök-elutuba. Stuudiokorteri maksumus on alates 2,3 miljonist rublast.

Elamukinnisvara saab osta järgmistel viisidel: hüpoteegiga (8,5% intressimäär, soodustingimustel võimalik 6%), järelmaksuga (sissemaks - 60% maksumusest), rasedus- ja sünnituskapitali kasutades, autot ostes, kl. teisejärgulise kinnisvara kulu.

• hoonete ehitamisel kasutatakse erinevaid arhitektuuristiile;
• mitu võimalust korteri ostmiseks kasvõi auto ostu arvelt.

• mõned kliendid märgivad korterite müügi protsessi keerukust, mis nõuab juristiga konsulteerimist;
• korterite ebakvaliteetne viimistlus, mille puudused likvideeritakse väga pikaks ajaks või ei kõrvaldata üldse.

Järeldus

Jekaterinburgi territooriumil töötab üle 40 ehitusettevõtte, kellest oleme tuvastanud neli arendajat: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika ja PRINZIP.Need ettevõtted on pälvinud meie ja paljude nende klientide erilist tähelepanu eelkõige tänu oma kogemustele: Atomstroykompleks on ehitusteenuste turul tegutsenud aastast 1995, Brusnika alates 2004, PRINZIP alates 2005, LSR alates 2013. aastast.

Teine põhjus, miks me need ehitusettevõtted valisime, on nende usaldusväärsus. See väljendub objektide õigeaegses üleandmises, oma kohustuste täitmises aktsionäride ja kinnisvara ostjate ees, võlgade puudumises ja tõsistes kohtuasjades. Lisaks pakuvad need ehitusfirmad oma klientidele mitmeid võimalusi kinnisvara soetamiseks, mille hulgast saab igaüks valida endale sobivaima variandi. Igaüks neist teeb koostööd enam kui kümne pangaga.

Need ettevõtted kasutavad täielikult ära ka teadussaavutusi ehitusvaldkonnas, rakendades neid oma rajatistes. See väljendub uuenduslike materjalide ja tehnoloogiate kasutamises. Iga arendaja püüab meelitada kliente, pakkudes uusi võimalusi korterite planeeringuks, sisustades sisehoove ja seda ümbritsevat ala, korraldades erinevaid kampaaniaid kinnisvara kasumlikuks omandamiseks. Need on selged eelised, mille üle kõik neljast ettevõttest võivad uhkust tunda.

Kahjuks, vaatamata suurele hulgale positiivsele teabele kaalutud arendajate kohta, ei näita elanike ülevaated neid sageli parimast küljest. Uusehitiste ostjate ja nende elanike rahulolematuse hulgas on esikohal rahulolematus korterite viimistlusega. Kõik need arendajad pakuvad peent viimistlust.See hõlmab seinte tasandamist tapeedi jaoks, põrandaid põrandakatte paigaldamiseks, kuid väga sageli ei võimalda peen viimistlus inimestel kosmeetilist remonti lõpule viia ja nõuab garantii korras ümbertööd.

Teine rahulolematuse punkt on akende kvaliteet. See on ilmselt üks sagedasemaid konfliktihetki arendaja ja üürnike vahel. Aknaid paigaldavad enamasti töövõtjad, kellelt on väga raske aru saada, kuid siiski võimalik. Järgmine rahulolematuse punkt on seinte ja kuuldavuse külmumine. Kahjuks ilmnevad need ebameeldivad hetked uues majas elamise käigus ega selgu korteri vastuvõtmisel ning sageli kurdavad elanikud hoovide korrastatuse üle maja üleandmise ajal, mis põhjustab palju ebamugavusi.

Kahjuks pole see nimekiri lõplik ja seda võib jätkata. Iga arendaja, isegi suurim ja usaldusväärseim, ei ole täiuslik, kuid enamiku ebameeldivate hetkede vältimiseks on oluline olla korteri vastuvõtmisel võimalikult ettevaatlik, ärge kiirustage vastuvõtuakti allkirjastama ilma kõiki asju kontrollimata. pisiasjad, isegi näiliselt ebaolulised.