Venemaa 2025. aasta parimate kinnisvaramüügi saitide hinnang

Korteri müük pole lihtne, eriti kui tegemist on sellega esimest korda. See on ostjate otsimine, paberimajandus, oht sattuda petturitesse. Lihtsaim võimalus on pöörduda kinnisvarabüroo poole. Kuid teenuste eest peate maksma komisjonitasu - vähemalt 2% korteri maksumusest. Seega, kui otsustate kinnisvara ise müüa, võite leida ostjaid spetsialiseeritud saitidel.

Kuidas saiti valida

Arvatakse, et mida populaarsem sait, seda lihtsam on korterit müüa. Ühest küljest on tõsi, et mida kuulsam on Interneti-lehekülg ja kui see on ka tasuta, seda suurem on külastatavus, kuid tasub arvestada tõsiasjaga, et soovijaid on ka palju. Selle tulemusena läheb teave konkreetse korteri kohta lihtsalt kaduma. Jääb üle tasuda lisateenuste eest (näiteks "Premium Majutus") või valida vähemtuntud Interneti-ressursid (rühmad sotsiaalvõrgustikes, kohalikud kinnisvarasaidid).

Teine tasuta paigutuse puudus on potentsiaalsete ostjate vähene aktiivsus. Veenduge, et 90% määratud telefoninumbrile tehtud kõnedest tuleb kinnisvaramaakleritelt. On ainult üks väljapääs - paigutada reklaam mitmele veebisaidile.

Millist teavet tuleks lisada ja mida mitte?

Mida informatiivsem on kuulutus, seda suurem on võimalus korter, maja, tuba kiiresti maha müüa (välja üürida). Standarddisain koosneb kolmest põhiplokist:

Kirjeldus

Märkige täpne pindala, tubade arv (hea on lisada korteriplaan, kus on märgitud iga toa kaadrid), kõrval asuv/eraldi vannituba, millisel korrusel korter asub. Kui me räägime asukohast, siis ei tohiks te piirduda üldise fraasiga "peamisest infrastruktuurist jalutuskäigu kaugusel". Parem nii: "bussipeatus 3 minuti jalutuskäigu kaugusel, kool (lasteaed) - üle tee, alumisel korrusel - toidupood."

Kui korter on korralikult renoveeritud, siis kindlasti mainida. Märkige ära tehtud tööde nimekiri, näiteks akende, uste vahetus, uued põrandad jne. Kui kavatsete jätta mõne mööbli, kodumasinate, sisseehitatud köögi, näiteks, tehke märk - "mööbel kingituseks".

Mainige sõbralikke ja adekvaatseid naabreid.

Näpunäide: tavaliselt otsustavad ostjad edasise koostöö üle juba sissepääsu juures. Mida puhtam ja korralikum on sissepääs, seda suurem on tõenäosus, et korter ostetakse. Ei, see ei ole üleskutse omapäi seinu värvida või trepikoda uuesti plaatida, vaid prügi ja tühjad pudelid saab trepikoja nurkadest ära koristada. Muide, saate lisada ka foto sissepääsust.

Rääkige korteri turvalisusest - näiteks metalluksed, sisetelefon, kaamerate olemasolu lähipiirkonnas ja liftides. Kui kavatsete eramaja müüa, märkige kindlasti ära krundi suurus, vabad istutused (viljapuud, põõsad), varustatud piknikuala jne.

Kuid parem on mitte kirjutada "tõotavast, arenevast" valdkonnast. Võimalik, et maja asub ehitusplatsist kaugel, kuid tõenäoliselt ei mõtle ostjad selle peale ja keelduvad pärast sellise väljaande vaatamist ostmast. Kuna väljavaade elada mitu aastat tungraua ja ehitustehnika mürina saatel ei rõõmusta kedagi.

Mida rohkem infot kuulutuses on, seda tõenäolisemalt pakub see potentsiaalsetele ostjatele huvi.

Foto

Peaks olema selge ja üksikasjalik. Eemaldage raamilt vana mööbel ja laialivalgunud riided, mänguasjad. Pildistage köögis sisseehitatud mööbel, mugav sahver. Kui tüüpilise viiekorruselise maja ees on hubane sisehoov, saate majast endast pilti teha. Ja mis kõige tähtsam – pildistada on parem päikesepaistelisel päeval, loomulikus valguses.

Näpunäide: ärge kasutage foto all selgitavaid sõnu, nagu "kiire", "odav", "reklaam", mis on tähelepanu äratamiseks värviliselt esile tõstetud või raamiga suletud.Samuti ei võimalda enamik saite teil märkida korteri tunni üüri maksumust, vaid iga päev. Fakt on see, et paljude teabeplatvormide reeglite kohaselt peetakse seda rikkumiseks ja reklaam lihtsalt ei läbi modereerimist.

Hind

Peaks olema piisav. Optimaalse maksumuse arvutamiseks vaadake sarnase suurusega korterite müügipakkumiste saite ja kuvage keskmine. Te ei tohiks kuulutuses märkida "kiire müük" - potentsiaalsetel ostjatel võib tekkida kahtlus omaniku usaldusväärsuses või soov proovida hinda veelgi alandada.

Läbirääkimiste mainimine pole samuti parim valik. Sel juhul viitab omanik peaaegu otse, et korter pole kuulutuses märgitud summat väärt.

Tähtis: vahendustasu (muud maksed) kirjutatakse eraldi reale. Hind elamukinnisvarale - täies mahus. Erandiks on ärikinnisvara (lubatud on märkida müügi/üüri maksumus 1 m2 kohta).

Potentsiaalsete ostjatega (üürnikega) suhtlemiseks on parem osta eraldi SIM-kaart (määrake sama telefoninumber jaotises "Kontaktid"). Pärast tehingu sooritamist saab kaardi blokeerida.

Millele tähelepanu pöörata

Kinnisvara müügikuulutuse esitamiseks infoplatvormi valimisel tuleks arvestada:

• kohalolek – mida rohkem kasutajaid reklaami vaatab, seda suurem on võimalus oma ostja kiiremini leida;
• sihtrühm - kui korter asub uues majas, tasub kuulutused postitada arendajate spetsialiseeritud veebisaitidele, kui müügil on teisene eluase - Avito, Yula ressurssidele;
• oskus valida kinnisvaraobjekte kategooria (näiteks korter, eramaja, tuba), hinna, aadressi jms järgi;
• mugav saidil navigeerimine.

Eraldi tasub rääkida töökindlusest. Veebiplatvormi valimisel peaksite pöörama tähelepanu:

• URL – peab algama https-iga (see tähendab, et kasutatakse turvalist protokolli);
• kontaktandmete olemasolu - ettevõtte nimi, e-posti aadress, telefoninumbrid tagasiside saamiseks;
• välja töötatud konfidentsiaalse teabe poliitika – kasutaja jätab saidile kontaktandmed, isikuandmed ning peab olema kindel nende turvalises säilitamises;
• kasutajate ülevaated - need on palju informatiivsemad kui ilusad kuulutused, lisaks jagavad paljud oma kogemusi kinnisvara müügist.

Samuti tasub vaadata saidi loomise kuupäeva ja kontrollida omanikku. Mõnikord loovad selliseid saite kinnisvarabürood. Selles pole midagi halba, lihtsalt olge valmis tüütuteks kõnedeks, mis pakuvad abi kinnisvara müügil.

Saidil avaldatud väljaannete tagasilükkamise põhjused

Reeglina on moderaatorite kuulutuse tagasilükkamise peamiseks põhjuseks vale täitmine, liiga madal (ülepaisutatud) maksumus, veebilehe reeglite mittejärgimine (suure kirja kasutamine, ebapiisav fotode arv). Seetõttu tasub eelnevalt uurida ressursi nõudeid postitatud teabele.
Teine põhjus on kasutajate kaebused. Sel juhul kontrollitakse teavet uuesti.

Venemaa 2025. aasta parimate kinnisvaramüügi saitide hinnang

Reitingu koostamisel võeti arvesse selliseid näitajaid nagu külastatavus, usaldusväärsuse reiting, kasutajate ülevaated.

Parimad tasuta saidid

Avito

Võib-olla tänapäeval kõige kuulsam tasuta reklaamide sait. Mitu miljonit vaatajaskonda ja rohkem kui 500 000 uut reklaami iga päev.Alustuseks piisab, kui läbida lihtne registreerimine ja uurida hoolikalt kinnisvara müügiteabe postitamise nõudeid.

Saadaval on järgmised kategooriad:

• toad (eraldi elamispinnale, kui räägime müügist), korterid;
• maamajad, suvilad;
• äri- ja kinnisvara teistes riikides.

Postitamine on tasuta, reklaamimise eest peate lisatasu. Näiteks funktsioon "Premium paigutus" kuvab reklaami spetsiaalses plokis, mis asetatakse otsingu ülemistele ridadele. Teenus kehtib 7 päeva, mille jooksul liigub reklaam järk-järgult esimeselt lehelt.

• lihtne registreerimine;
• teadmistebaasi puudumine;
• operatiivne tehniline tugi;
• võimalus redigeerida juba postitatud kuulutust;
• mobiilirakenduse olemasolu;
• teeb koostööd Domofond.ru veebisaidiga (Avitosse postitatud kuulutused kuvatakse ka partneri ressursis);
• võimalus postitada infot mitme objekti kohta.

• Kampaania eest tasumata jätmisel läheb info objekti kohta kiiresti “kaotsi”;
• objektide võimalik vale otsing piirkonna järgi

Yula

Mail.ru Grupi projekt, mida külastab iga kuu umbes 40 miljonit kasutajat. Reklaamide postitamine on tasuta, kuid nende nimekirja tippu jõudmiseks peate maksma. Minimaalne summa on alates 20 rubla päevas. Registreerimine on lihtne ja võtab paar minutit. Saadaolevad kategooriad:

• korteri, toa, krundi müük;
• toa, korteri üürimine igapäevaseks või pikaajaliseks;
• ärikinnisvara.

Lihtne saidil navigeerimine, palju kasulikku teavet paigutusreeglite kohta, kinnisvara kiire müümise viisid.

Sobib teie piirkonnas (regioonis) kinnisvara müümiseks, kuna kasutaja (antud juhul potentsiaalne ostja) saab otsinguribal vaikimisi objekte, mis asuvad tema asukohast 150 km raadiuses.

• mobiilirakendus;
• selge registreerimine;
• vastused korduma kippuvatele küsimustele saidi kasutamise kohta leiate eraldi vahekaardilt;
• tasuliste teenuste minimaalne maksumus.

• olulisi pole.

Yandexi kinnisvara (Realty.yandex.ru)

Sait on väikseima detailini läbi mõeldud – kasutajate mugavuse huvides on siin kõik olemas. Lisaks tegelikule kinnisvarainfole leiate saidilt hüpoteegikalkulaatori, tehinguks vajalike dokumentide ajakohased näidised.

Lisaks on Realty.yandex.ru muude ressursside reklaamide koondaja. Seetõttu on tõenäosus siit ostjat leida palju suurem. Teine pluss on tohutu vaatajaskond (teenuse enda andmetel umbes 300 000 päevas).

• mugav otsing;
• suur kasuliku teabe andmebaas;
• majutus on tasuta;

• kõrged nõuded paigutatud materjalidele;
• pikk modereerimine (1-14 päeva);
• teenuse reklaami puudumine (kasutajad saavad teenusest teada peamiselt Yandexi otsingumootorist).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Selle lõi algselt kinnisvaramaaklerite gild, et muuta kinnisvaraturg võimalikult läbipaistvaks. Peamine müüjate kategooria on professionaalsed maaklerid, kuid eraisikutele kuulutuste postitamine pole keelatud, pealegi on teenus tasuta.

Ressursis on palju kasulikku teavet selle kohta, kuidas tehingut õigesti teha, milliseid dokumente vaja läheb, kuidas müüjat või korterit kontrollida. Teiseks plussiks on juurdepääs kinnisvara hinnaanalüütikale piirkondade kaupa.

• naudib klientide usaldust;
• tasuta avaldamine, mõõdukas tasulise paigutuse hind;
• kõrge külastatavus;
• palju väljaandeid.

• kuna sait on mõeldud kinnisvaramaakleritele, on väga tõenäoline, et nad vastavad kuulutusele;
• ainult Moskva ja MO jaoks;
• põhispetsialiseerumine on ehitusjärgus majade korterite müük, mis ahendab oluliselt sihtrühma.

Käest kätte (Irr.ru)

Ajaleheteated, mida tuntakse kogu Venemaal, on nüüd elektroonilisel kujul. Saidi minimalistlik kujundus, sisutihedad ja informatiivsed reklaamid. Siin on loodud kõik tingimused läbimõeldud otsinguks. Ei mingeid eredaid värve ega segavaid pilte.

Sait naudib nii müüjate kui ostjate väljateenitud usaldust. Info paigutamine on tasuta, soovi korral saab kiirmüügiks korraldada tasulisi teenuseid.

Osalejaid on palju, umbes 300 000 päevas.

• aja testitud kaubamärk;
• mobiilirakenduse olemasolu;
• lihtsad, informatiivsed kaardid (väljaanded);
• tasuta majutus;
• suur sihtrühm.

• halvasti läbimõeldud otsingusüsteem.

Parimad tasulised saidid

Domofond. ru (Domofond.ru)

Üks vanimaid ja mainekamaid saite, mis on pälvinud müüjate ja ostjate usalduse. Saidil on palju temaatilist infot – alates näidisdokumentidest kuni praktiliste nõuanneteni kinnisvaratehingute sõlmimisel. Pluss lisatööriistad: turuanalüüs, m2 hinnadünaamika visuaalne kuvamine, sisseehitatud hüpoteeklaenu kalkulaator.

Lihtne navigeerimine, võimalus arvutada igakuise hüpoteeklaenu makse otse avaldamise lehel.

Lisaks oma andmebaasi moodustamisele "kogub Domofond" väljaandeid muudest ressurssidest, seega on saidil palju pakkumisi.

• palju vajalikku ja asjakohast teavet;
• mugav navigeerimine;
• informatiivsed ja arusaadavad väljaanded;
• ajaproovitud.

• tasulised teenused, mida sageli nõutakse (sh ostjatele).

TSÜANOGEEN

Spetsialiseerudes eranditult kinnisvara müügile/üürile. Seetõttu pakub see kasutajatele järgmisi funktsioone:

• maksumuse määramine (turu ja katastri);
• maksusumma arvutamine;
• kuvab teavet sarnaste korterite hindade kohta lähipiirkondades;
• info piirkonna kohta (liiklussõlmed, lasteaedade, koolide, kaupluste olemasolu);
• m2 hinnadünaamika prognoos.

CIAN teeb koostööd mitme pangaga, mis lihtsustab kinnisvara registreerimist hüpoteegi alla. Väljaannete avaldamine on tasuline, 7 päeva jooksul, kuid maksumus on vastuvõetav.

• lai publik;
• palju funktsioone;
• lihtne navigeerimine;
• mugav postitusvorm.

• piiratud postitamise aeg.

Kinnisvara müüki käsitleva väljaande paigutamine spetsiaalsetele saitidele on hea võimalus korteri kiireks müümiseks. See on tasuline või tasuta sait – see pole tegelikult oluline, sest lõpuks peate väljaande reklaamimise eest ikkagi lisatasu maksma. Kui plaanite ise tehingu sõlmida, valmistuge pikkadeks telefonivestlusteks ostjate ja maakleritega, kes oma teenuseid pakuvad. Ärge unustage jälgida vaadete dünaamikat, lugege postituse kujunduse näpunäiteid, et muuta see potentsiaalsetele ostjatele atraktiivseks.

Ja mis kõige tähtsam - ärge kiirustage, kontrollige hoolikalt dokumente. Kui midagi kahtlete, on parem pöörduda advokaadi poole.Siin pole säästmine parim valik, kuna on oht jääda ilma rahata ja ilma korterita.