2025. aasta parimate elementmajade hinnang

Klassikalise telliskivi "tehnoloogia" järgi eluruumi ehitamine on töömahukas ja pikk protsess. Ja see ei sõltu mitte ainult üldisest ebakindlusest valmimistähtaegade osas, vaid hõlmab peaaegu alati ka lisakulusid, nagu töövõtjate vahetamine jne. Alternatiiviks kogu sellele "kaua mänginud" tegevusele võib olla kokkupandavate majade tehnoloogia kasutamine. Nende hoonete maksumust saab üsna täpselt arvutada isegi komponentide ja ehitusmaterjalide tellimise etapis. Sellise ehituse juures ei ole töövõtjal lihtsalt aega vahetada, sest ehitusaeg ei ületa maksimaalselt kahte kuud. Siseviimistlus võtab minimaalse aja, sest seinte materjal on juba kaetud ühtlaste lehtedega, mis ei vaja spetsiaalset krohvimist.Ainus takistus võib olla kõige esimese etapi põhimõtteline küsimus – sobiva ehitustehnoloogia valik.

Majade kiirendatud ehitamise tehnoloogiad - üldteave

Tänapäeval kasutatakse mitmeid elementaarseid kokkupandavaid ehitusviise, mis on saanud oma nime nende leiutamis-/rakendusmaa järgi ning erinevad oma energia- ja keskkonnaparameetrite poolest. Siiski on neil üks üldpõhimõte - konstruktsiooni raam on alati kaetud isolatsiooniga ja vooderdatud kerge viimistlusmaterjaliga. Igal konkreetsel juhul on vaja arvestada selliste näitajatega nagu soojusjuhtivuse koefitsient, aurude läbilaskevõime ja hingedega fassaadi korraldamise normid.Iga viga võib aeg-ajalt kaasa tuua kogu konstruktsiooni eluea lühenemise, nii et enamiku neist arvutustest peaksid tegema eranditult spetsialistid. Kokku saab eristada kolme piirkondlikku tehnoloogiat:

• Kanada - seda eristab vundamendi eriline paigutus ja kilpide seadmine, millest maja kokku pannakse. Ehituse käigus kasutatakse tehases valmistatud "sandwich" tüüpi SIP-paneele, mille ühendamine toimub tala abil. Sellistest paneelidest kokkupandud majal on suur ohutusvaru, kuna raamil ja isolatsioonil kasutatakse paari toitesüsteemi - need on SIP-paneelid ja puit.
• saksa keel - see hõlmab ka monteerimist valmis paneelpaneelide alusel, kuid mis lõplikul paigaldamisel monteeritakse kokku suurteks majakomplektideks. Edasi on planeeringult hoonesse sisse ehitatud uksed ja aknad, veetud elektrijuhtmestik. Ehitajate ülesanne on vaid kõik majakomplektid kokku koguda.
• soome keel - see näeb ette raami-raami paigaldusmeetodi, mis ei nõua suure töömeeskonna kaasamist. Karkassi jaoks saab kasutada nii metallprofiili kui ka tavalist tala. Kogu konstruktsioon paigaldatakse vaia- või plaatvundamendile (lubatud on kasutada madalvundamenti).

"Kiirete" majade eelised ja puudused

Lühikese ajaga ehitajana kokku pandud majadel on mitmeid vaieldamatuid eeliseid:

• Säästa aega – hoone kiiret ehitust saab teostada igal aastaajal. Siseviimistluse jaoks ei pea te tegelema seinte tasandamisega, kuna need tulevad juba õige tasasuse astmega.
• Taskukohased hinnad - lisaks ehitajahoone taskukohasele hinnale tuleks arvestada ehitustööde ja materjalide kokkuhoiuga ning sellega seotud kuludega (alates tööliste palgast kuni ehitusplatsi turvateenuste eest tasumiseni).
• Energiatõhusus – kokkupandaval hoonel ei teki kütteperioodil tõenäoliselt kulusid rohkem kui 40 kWh ruutmeetri kohta. See näitaja on kaks korda väiksem kui sama pindalaga klassikalisel majal. Seega on täiendav kokkuhoid elektri ja kütte pealt.

Kui me räägime miinustest, siis neid peaaegu pole (eelarve hinnasegmendi jaoks). Peamiseks miinuseks on muidugi vastupidavustegur, sest tosin sajandit kestvast disainermajast perepesa ehitada ei saa, kuid kahe põlvkonna pere peale on täiesti võimalik loota. Samuti tasub mainida, et kõnealustel hoonetüüpidel ei tohi olla üle kahe korruse.

Moodulmajade tüübid

Vaht- ja poorbetoon

Nende ehitamise tähtaeg ei ületa 60 päeva. Neid peetakse usaldusväärsemaks ja vastupidavamaks kui muudest "kiiretest" materjalidest valmistatud maju, samas kui neil on õige sisemise mugavuse tase. Nende eeliste hulka kuuluvad:

• Suurepärane soojapidavus:
• Plokkide lihtne töötlemine ja lõikamine;
• Gaas ja vahtbetoon "hingavad" hästi;
• Naelte löömise probleemi ei teki (metall on sellises aluses suurepäraselt kaasas).

Puuduste hulgas võib nimetada liigset niiskuse kogunemist (seinu on vaja töödelda atmosfääri sademete eest kaitstult) ja madalat tugevust (kui võrrelda neid ehtsast betoonist ja tellistest valmistatud kapitaalhoonetega).

Paneel ja paneel-raam

Nende ehitusaeg on umbes 1,5 kuud.Saadud hoonel ei esine liigset kokkutõmbumist, sellel on suurepärased soojusisolatsiooni omadused, remont on võimalik igal ajal aastas. Nende eeliste hulgas võib mainida:

• Kokkutõmbumine puudub;
• Kilpidel ja paneelidel on kohe olemas kõik vajalikud sidemed ja paigaldused;
• Võimas vundament pole vajalik - võite olla rahul kerge kaaluga.

Kahjuks on seda tüüpi struktuuril mitu peamist "miinust":

• Erineb halva heliisolatsiooni ja ventilatsiooni poolest;
• Küüned on seinte poolt halvasti tajutavad (sisse aetud);
• Väline isolatsioon võib vastu pidada mitte rohkem kui 30 aastat;
• Tal on halb vastupanu ebasoodsatele loodus- ja meteoroloogilistele nähtustele (nt maavärinad ja orkaanid).

Modulaarne

Need on ehitatud 2-5 nädalaga ja kasutavad "saksa" tehnoloogiat. Kõik elemendid valmistatakse kokku ja tarnitakse ehitusplatsile valmis kujul, kus need ühendatakse ettevalmistatud vundamendile. Ehitusperiood võib sisaldada tingimusi kõigi moodulite individuaalseks valmistamiseks ning nende varustamiseks kommunikatsioonide ja vastavate avadega (aknad ja uksed). Eelised võib loetleda:

• Võimalus kokku panna olenemata aastaajast;
• Suurenenud tugevus;
• Vastupidav rasketele töötingimustele.

Puudujääkidest, mida tasub mainida:

• Vajadus varustada tulevane ehitusplats eriseadmete sissepääsudega, mis toovad kaasa suured ja varustatud moodulid;
• Mõnevõrra pumbatud hinnad;
• Fookus on rohkem üksiktellimustel (standardtüüpi mooduleid peaaegu ei praktiseerita ja neid ei toodeta).

Puidust palkmajad

See tüüp on pikaajaline ehitus (paneelmajade standardite järgi) ja ehitatakse 6-7 nädala jooksul.Selle iseloomulik tunnus on suurepärane energiasäästlikkus. Täiendavad tüüpilised funktsioonid hõlmavad järgmist:

• Vastupidavus äärmuslikele temperatuuridele;
• Palkkonstruktsioon võimaldab kogu majal "hingata";
• Suurepärane õhu filtreerimine;
• Ei vaja tugevdatud vundamenti.

Puuduste hulka kuuluvad:

• Madal tuleohutus - disain vajab kindlasti töötlemist tulekustutusvahenditega;
• Kokkutõmbumine toimub 3 aasta jooksul;
• Mädanemise ja kahjulike putukate leviku vältimiseks on vaja puitu regulaarselt ennetavalt töödelda.

Termohooned

Need on ehitatud polüstüreenplokkide baasil, mis valatakse betooniga. Nende erektsioon võib kesta kuni 8 nädalat. Neid konstruktsioone iseloomustavad kõrged küttekulud, kuid konstruktsiooni ise on lihtne paigaldada, seega ei nõua see professionaalsete töötajate meelitamise kulusid. Termomaja eeliste hulka kuuluvad:

• kokkupanemise lihtsus;
• Seinu pole vaja tasandada;
• Hea jõudlus heliisolatsiooni osas;
• Piisav keskkonnaohutus;
• Arhitektuurse konstruktsiooni ja paigutuste varieeruvus;
• Demokraatlikud ehitushinnad.

Puuduste hulgas on võimalik nimetada:

• Suurenenud auru läbilaskvus, mis võib tekitada sees kõrge õhuniiskuse, mis tähendab, et sissepuhke- ja väljatõmbeventilatsioonisüsteemi paigaldamine on kohustuslik;
• Haprus (10-15 täisaastat ilma remondita);
• Vastuvõtlikkus ehitusmaterjalide hävimisele püsiva töötamise ajal madalatel temperatuuridel;
• Materjali ei soovitata kasutada meditsiini- ja lasteasutuste ehitamiseks.

Moodulmajade vundamendi valimise probleemid

Mitte iga monteeritav hoone ei saa hakkama vundamendi kerge versiooniga. Loomulikult, kui plaanitakse ehitada maja baarist, võite kasutada aluse kerget versiooni, isegi kui plaan näeb ette 2 korrust. Kuid selline struktuur ei võimalda massiivset mööblit ega muid kaalukaid esemeid sees asetada, mis viib kogu konstruktsiooni väga kiiresti, kui mitte kohese kokkutõmbumiseni, siis kohustusliku rullini. Sellest on selge, et isegi lihtsate ehitusvõimaluste puhul on palju usaldusväärsem kasutada võimsat vundamenti. Samuti on mitu tingimust, mille korral on tugevdatud alus lihtsalt vajalik:

1. Ehitamine keerulistes kohtades - siin peame silmas ehitust veekogude (nii seisvate kui voolavate) kallastel ja pankrannikul. Enne vundamendi rajamist sellistes tingimustes tuleks hoolitseda veetaseme hooajalise tõusu (nii välise kui ka maapinna) eest, kuid spetsialistid soovitavad selliste olukordade jaoks korraldada vaivundamendi.
2. Savimuldade olemasolu - seda tüüpi pinnasega kohtades on tugevdatud alus kohustuslik. Täiuslikud on monoliitset tüüpi alused, mille sügavus on 60 sentimeetrit, eelistatavalt lintkonstruktsiooniga.
3. Külmuvate muldade olemasolu – kui muldadel on oodata talvel kiiret külmumist ja nendes leiduva niiskuse külmumisel, toimub nende füüsiline paisumine. Seega nende protsesside toimumise ajal hakkab majakonstruktsioon tahtmatult nihkuma ja nihkuma, mis põhjustab konstruktsiooni pragusid ja moonutusi. Vundamendi rajamine külmumisala alla aitab selliseid probleeme vältida.
4. Peene liivase pinnase olemasolu - selline muld ei ole ka väga stabiilne, kuigi imab kergelt niiskust. See on vastuvõtlikum vooluomadustele, mis mõjutavad maja stabiilsust, mis mõjutab selle ebaühtlast kokkutõmbumist. Negatiivseid tagajärgi on võimalik minimeerida kruusa ja liiva lisamisega enne aluse korrastamist (lubatud on kasutada ASG segu eeldusel, et see on hiljem korralikult tihendatud).

Elementmajade iseloomulikud tunnused

Kaasaegsetes lääneriikides on üle 70% üksikelamufondist ehitatud vaadeldava tehnoloogia järgi. Nii püüavad välismaalased võidelda keskkonna, metsade taastamise eest, samuti püüavad luua igale kodanikule mugavust ja isolatsiooni. See trend on eriti selgelt näha põhjapoolsete alade näitel: Kanada, Skandinaavia, Alaska, Gröönimaa, Island jne. Nende piirkondade elanikud hindavad positiivselt selliseid hooneid, mis suudavad pakkuda vajalikku mugavust, säilitades soojuse mitte halvemini kui tavalised puithooned või linnakorterid. Pealegi pole sellistes konstruktsioonides raskeid põrandaid ning vundamendi alus ei pea olema monoliitne ja kõrge. Samuti on populaarsuse põhjuseks taskukohane hind ja kiire ehitusaeg.

Moodulmajade hinnad

Meie kodumaa avarustes hindavad potentsiaalsed majaomanikud vaadeldava eluruumi tüübi ühe ruutmeetri keskmiseks maksumuseks (ilma kommunaalteenuste, väliselementide ja maa kuluta) 17 500 rubla ruutmeetri kohta.

Kuid mõnel moodulstruktuuril võib nende disainviimistluse tõttu olla veidi kõrgem hind.Selle tulemusena võib "kiire maja" ehitamine 70 ruutmeetri suurusele pinnale maksta 700 tuhandelt 5 miljonile rublale (olenevalt sisemistest ja välistest omadustest). Samuti on võimalik ehitada väga suur versioon, millel on mitu korrust ja pindala kuni 800 ruutmeetrit, mis võib maksta umbes 35 miljonit rubla.

Kui analüüsida keskmisi tariife SIP-tehnoloogial põhineva võtmed kätte põhimõttel ehitatud elementmajadele, karkass-paneel-, element- või moodulmajadele, siis on need alati odavamad kui traditsioonilisel meetodil valmistatud sarnased hooned. Sellel on kaks peamist põhjust:

1. Tootmisjäätmete vähendamine - traditsioonilises ehituses töötab reeglina mitu töövõtjat, kellest igaüks vastutab oma töövaldkonna eest ja millest jääb maha prügi. “Kiire kodu” kokkupanemisel on töövõtja enamikul juhtudel vastavalt ainuke ja temalt tekib vähem jäätmeid.
2. Madalad tööjõu- ja ajakulud – traditsioonilises töös alustab iga töövõtjate grupp oma tegevust alles siis, kui teine ​​grupp on selleks kõik tingimused ette valmistanud. Näiteks seni, kuni mõned töötajad ei ole püstitanud hoone ühist karkassi, on teise grupi insenerkommunikatsioonide paigaldamine võimatu. "Kiire maja" juures tuleb kõik kohe komplekti ja ei too kaasa pikki ajavahesid tööjärjekorras.

Kui rääkida siseviimistluse kõrgest maksumusest, siis vaadeldava konstruktsioonitüübi jaoks see liiga kalliks ei lähe, sest suures osas on see juba enne kokkupanekut tehtud. Traditsioonilise majaehituse puhul on see protsess venitatud ja hõlmab ruumide valimist, ostmist ja materjalidega viimistlemist, mida saab teostada isegi rohkem kui üks või kaks töövõtjat.Rääkides antud numbri konkreetsetest arvudest, võib julgelt tõdeda, et tellija saab töö- ja viimistlusmaterjalide pealt kokku hoida vähemalt 20% tavapärasest hinnast.

2025. aasta parimate elementmajade hinnang

Maja komplektid

Moodulmajad KODUFORT

HOMEFORT moodulmaju on Venemaa turul müüdud aastast 2021. Enne seda tootis ettevõte karkasskonstruktsioone. Ettevõtte kataloogis on 4 maja modifikatsiooni, mille hulka kuuluvad 1-toalised esiku, torustiku, terrassi ja verandaga hooned (selle mudeli üldpind on 28 ruutmeetrit) , samuti 4-korruselised kolmetoalised majad, kus on köök-elutuba, santehnika, esik, terrass ja veranda (selle modifikatsiooni üldpind on 98 ruutmeetrit). Lae kõrgus on 2,7 meetrit.

Tootja kirjutab oma mudelite suurepärasest energiatõhususest, mis on tingitud Knaufi toodetud soojusisoleerivatest mineraalvillaplaatidest, aga ka i-kattega pakettakende paigaldamisest. Lisaks on karkasstüüpi majade ehitamise tehnoloogia energiatõhususe osas kulude poolest üks parimaid.

Lisaks sisaldab baashind õhutagastussüsteemi, mis tagab pideva värske õhu voolu väljastpoolt, säilitades samal ajal mugava temperatuuri maja sees. Viimistlus, konstruktsiooni tarne, vundament ja kommunikatsioonide ühendamine on hinna sees.

Tootmise komplekteerimise tähtaeg on alates 3 kuust. Valmistamisel kasutatud materjalidel on nõutavad sertifikaadid. Tootja pakub 2 viimistlust - tumedates ja heledates toonides. Lisaks mõtlesid spetsialistid nendes kavandites välja 4 planeerimisvõimalust (valitud tellija soovil).Kui omanik otsustab kolida, saab maja transportida ja uude kohta panna.

Kauba keskmine hind: 1900000 rubla.

• Baashind sisaldab kohaletoimetamist, vundamenti, viimistlust ja sanitaartehnikat.
• Suhteline taskukohasus.
• Disainid erinevad konkurentidest suurepärase energiatõhususe poolest.
• 2 lõpetamist.

• Noor firma.

"LLC PKF "Sibstroy" variant nr 2 "Euroopa"

Sarnast projekti viidi ellu vaid kaks korda, see tehti standardsetest majakomplektidest ja on Moskva piirkonna edelaosas tehnilise järelevalve all. Hoone koosneb MEGABLOK polüstüreen-betoonseinapaneelidest, on 2000. aastate keskpaiga Lääne-Euroopa äärelinna kinnisvarale omase linnakujundusega ja väikese pere igapäevaelu planeeringuga. Kompaktne planeering sisaldab kõike igapäevaeluks ja lõõgastumiseks vajalikku: avar elutuba 37 m2 köögiga, elutuba (külalistetuba), sahver, esimesel korrusel vannituba ja kolm üsna avarat magamistuba koos vannitoaga. ligi 9 m2 teisel korrusel. Põhikonfiguratsiooni tariif on 984 000 rubla.

• Üldpind 141 ruutmeetrit;
• 4 magamistuba;
• Ehitusjärgse tehnilise järelevalve võimalus.

• Vähe praktilisi teostusi.

"LLC PKF "Sibstroy" variant nr 4 "Suvila"

See valik võtab arvesse väikese ja odava maamaja soove. Materjali suurepärane kohandumine projektiga, viilkatus soojadele polüstüreenbetoonplaatidele, kvaliteetsed laed, võimaldavad monteerida otse “ratastelt” vaid paari nädalaga.Polüstüreenbetoonseinapaneelidest ehitatud suvila on 20. sajandi äärelinna kinnisvarale omaselt konservatiivse disaini ja planeeringuga. Kompaktne planeering sisaldab kõike igapäevaeluks ja nädalavahetusteks vajalikku: elutuba 24,5 m2 koos köögiga, elutuba 13,4 m2 (külalistetuba), magamistuba 13,9 m2, kaks vannituba ja kõik samal korrusel. Põhikonfiguratsiooni tariif - 638 000 rubla

• Piisav materjal;
• konservatiivne disain;
• Demokraatlik hinnakujundus.

• Ei tuvastatud.

"LLC PKF "Sibstroy" variant nr 1 "Native"

See on selle tootja kõige populaarsem äärelinna projekt. Tööde käigus ehitati selle plaani järgi üle 500 maja ning seetõttu on olemas väljakujunenud kalkulatsioon ja selge arusaam kogu tööde mahust. Projekteeritud ja ehitatud polüstüreenbetoonseinapaneelidest suvila "MEGABLOK" on klassikalise disaini ja läbimõeldud planeeringuga. Maamajade ehitamise kogemus tagab, et tööde lõpetamisel muutub hoone soojaks, hubaseks ja praktiliseks ning veelgi enam mitte eelarvet koormavaks. Põhikonfiguratsiooni tariif on 906 000 rubla.

• populaarne projekt;
• Uuenduslike Megablock paneelide kasutamine;
• Läbimõeldud paigutus.

• Ei tuvastatud.

"LLC PKF "Sibstroy" variant nr 3 "Euroopa-2"

Sibstroy ettevõtte uuel projektil nr 3 "European-2" on kogemusi äärelinna kinnisvara realiseerimisel ja ehitamisel alates 2007. aastast. Arvesse lähevad ka klientide sagedasemad soovid.Materjali suurepärane kohandamine esitatud nõuetele ja lame katus võimaldab töötada otse "ratastelt" vaid 1-2 nädalaga. Polüstüreenbetoonseinapaneelidest hoonel on 2000. aastate alguse Ida-Euroopa äärelinna kinnisvarale omane kaasaegne disain, aga ka igapäevane pereelu planeering. Kompaktsesse planeeringusse mahub kõik igapäevaeluks ja nädalavahetuseks vajalik: avar elutuba 34 m2 koos köögiga, elutuba 15 m2 (külalistetuba), esimesel korrusel vannituba ja kolm magamistuba, peaaegu teisel vannituba. korrus. Põhikonfiguratsiooni tariif on 971 000 rubla.

• Viimane projekt;
• Paljude eraldi ruumide olemasolu;
• 2 korrust 130 ruutmeetril.

• Ei tuvastatud.

SIP-paneelhooned

4. koht: "LLC "Võtmed kätte" valik "ARKTUR"

Mudelil on järgmised parameetrid: üldpind - 56 m2, elutuba - 3, üldmõõtmed - 10x5 m Disain sisaldab: terrassi, panoraamaknaid. See väike maja sobib suurepäraselt tagasihoidliku äärelinna piirkonna korrastamiseks, eriti kui ümbritsev loodus ei võimalda suuremahulist ehitamist (või on see üldiselt keelatud). Projekt annab väikesele perele kõik vajalikud minimaalsed mugavused. Põhikonfiguratsiooni maksumus on 1 800 000 rubla.

• Sobib väikestele äärelinna piirkondadele;
• Väga demokraatlik hinnasilt;
• Kinnitatud terrassi olemasolu.

• Minimaalne mugavuste komplekt.

3. koht: "LLC "Võtmed kätte" valik "Velya"

Hoonel on järgmised omadused: üldpind 146 m2, elutuba - 5, üldmõõtmed 18x12 m Konstruktsiooni kuuluvad: maja terrass ja saun. Projekt on juba täisväärtuslik suure pindalaga maamaja, mida saab kasutada alaliseks elamiseks, olenemata aastaajast. Rakendatud lisavõimalus sauna näol. Põhikonfiguratsiooni maksumus on 4 130 000 rubla.

• Hind vastab deklareeritud kvadratuurile;
• Sauna olemasolu;
• Võimalus elada igal aastaajal.

• Ei tuvastatud.

2. koht: "LLC "Võtmed kätte" valik "Pinega"

Hoone elamispinda on kokku 183 m2 2-korruselisel pinnal, on 6 elutuba, üldmõõdud 16 x 9 m, on laiendus erker, mida saab kasutada garaažina väikesele. auto või lihtne panipaik. Vaatamata peamise elamuploki kahe korruse olemasolule ei tundu konstruktsioon ise eriti suur. Soovitavalt kasutusel suveresidentsina. Põhikonfiguratsiooni maksumus on 4 700 000 rubla.

• Erkeri olemasolu (garaaž, panipaik);
• 2 elamu korrust;
• Suur üldpind.

• Liiga kõrge hind.

1. koht: "LLC "Võtmed kätte" valik "Aramant"

Selle projekti järgi on eluruumi üldpind 169 m2, elutubasid on ainult 4, korruseid - 2, hoone mõõtmed - 11 x 10 m. Mudel on positsioneeritud täisväärtuslikuks suveresidentsiks: Olemas on veranda ja rõdu. Paneele on lubatud katta mis tahes dekoratiivmaterjalidega puidust mosaiigini.Viilkatus kaitseb ideaalselt interjööri sademete eest kasutamata perioodil (sügis, talv). Veranda saab varustada üksikute lamamistoolidega. Põhikonfiguratsiooni maksumus on 5 070 000 rubla.

• 2-korruseline hoone;
• Välisvoodri/viimistluse võimalus;
• Olemas rõdu ja veranda.

• Liiga kõrge hind.

Järeldus

Juhtudel, kui eelarve ja eluaseme ehitamise tingimused on äärmiselt kitsad ning soovite tõesti oma "nurka", on elementmaja parim lahendus. Idee selliste ehitiste ehitamiseks tuli välismaalastelt ja on nüüd Vene Föderatsioonis kogumas enneolematut populaarsust. Kiire ehitusaeg ja kõigi tööde globaalne lõpetamine on nende olulisim eelis. Nagu ka hind. Seega, kui ehituse ootused ja monoliitsest betoon- või tellistest konstruktsiooni maksumus on ületamatud, saavad vaatlusalused kiirendatud tehnoloogiad sellest kergesti üle.