Doni-äärse Rostovi parimate kinnisvarabüroode hinnang 2025. aastal

Uute hoonete rohkus, aga ka valitsuse programmid noorte perede toetamiseks, rasedus- ja sünnituskapitali väljastamine ja võimalus saada hüpoteeklaen erinevates pankades tõid kaasa kinnisvaraturu arengu. Selle tulemusena - suure hulga kinnisvarabüroode tekkimine nii pealinnas kui ka teistes Venemaa suurtes linnades. Tänapäeval on Doni-äärses Rostovis üle 100 vahendusettevõtte. Agentuurid erinevad üksteisest: osutatavate teenuste kvantiteet ja kvaliteet; turul eksisteerimise aeg; hüpoteegi saamise võimalus ja muud kliendi jaoks määravad tegurid. Artikkel sisaldab Doni-äärse Rostovi linna populaarsete kinnisvaraettevõtete reitingut 2025. aastaks.

Kinnisvarabüroo teenused

Iga ettevõte soovib oma konkurentidest eristuda hinnakirjas olevate teenuste arvu poolest. Palju mugavam on krunt registreerida ja samal ajal ühe vahendajaga müüki panna. Iga agentuur pakub mitmeid minimaalseid teenuseid, näiteks:

• ost - müük;
• korteri, maja üürimine;
• kinnisvara kohaletoimetamine;
• mitteeluruumide äripindade müük, üürimine.

Enamik agentuure teeb:

• maatüki dokumentide registreerimine;
• tehnilise passi koostamine;
• katastridokumendi uuendamine;
• eluruumide ümberehitamine mitteeluruumideks ja vastupidi.

Pika ja keerulise asjaajamise korral (maa ja suvilate, ebaseaduslike ehitiste esmaste dokumentide vormistamisel võib palju hätta jääda) on olemas notariaalselt tõestatud volikiri, mis väljastatakse kinnisvarabüroo kohusetundlikule töötajale. Volikirjas on ette nähtud kõikvõimalikud manipulatsioonid, mida omanik usaldab teostaja teostamise.

Tähtis! Ärge usaldage korteri müüki kolmandatele isikutele ja ettevõtetele, kinnitades seda volikirjaga. Ostu-müügiks peate lepingu allkirjastamiseks ise kohale ilmuma.

Ostu-müügi dokumendid

Ostu-müügitehing toimub Rosreestris või MFC-s. Registreerimiseks on vajalike dokumentide loetelu:

• ostja pass (kõik tulevased omanikud);
• müüja pass (kõikide omanike);
• omandiõigustunnistus (müüjalt);
• väljavõte USRR-ist (võimalik hankida tehingu tegemise kohas);
• müügileping (koostatud esinduse või notari poolt), teades ka üldtunnustatud mudelit, saab lepingu koostada iseseisvalt;
• ühe abikaasa notariaalne nõusolek eseme müügiks (see ei kehti olukorra kohta, kui vara kingiti omanikule või päritakse ning osteti ka enne abiellumist);
• riigilõivu tasumise kviitung (teostatakse registreerimiskohas või pangaterminalide kaudu vastavalt MFC pakutud üksikasjadele).

Olenevalt sellest, kas tehinguga on kaasatud erinevad valitsusprogrammid, täiendatakse nõutavate dokumentide loetelu sertifikaatidega ning registreerimiskord võib muutuda.

Nii on näiteks rasedus- ja sünnituskapitali registreerimisel ostja poolt lepingus ette nähtud sünnitunnistused kõigile lastele, kelle seaduslikuks esindajaks on tavaliselt ema.

Korteri ostmisel hüpoteegiga lisandub:

• laenuleping;
• abikaasa notariaalne nõusolek;
• tõend, mis kinnitab, et laenuvõtja ei ole abielus (vabaabielus);

Registreerimisprotseduur erineb ka sularaha eest eluaseme ostmisest ja müügist.

Temale usaldatud kliendi tehinguga tegelev kinnisvarabüroo kõrge kvalifikatsiooniga töötaja hoiatab omanikku eelnevalt kinnisvara jaoks vajaliku dokumendipaketi eest. Vajadusel kontrollige ja värskendage sertifikaate ja väljavõtteid. Ja ka iseseisvalt või kinnisvarafirma palgatud juristi käe all koostage müügileping.

Ruumide üürimise korraldamine

Üüritava kinnisvaraga tundub kõik lihtsam. Üürileandja nõuab passi ja omanditunnistust, üürnikult - passi. Objekti pildistamisel on soovitav teha foto ja video - ruumide filmimine. Vältimaks vaidlusi korteri ja mööbli ülemäärase amortisatsiooni üle lepingu lõppedes.

Maja üürileping vormistatakse MFC-s kahe osapoole juuresolekul keskmiselt 11 kuuks.Sageli koostavad pooled kviitungi ilma Rosreestri osaluseta.

Nõuanne! Korteri üürimisel on vajalik kõigi üüritava kinnisvara omanike nõusolek. Vastasel juhul võib pärast võtmete ja raha vahetamist tekkida kinnisvara teiste omanike lahkarvamus ja leping vaidlustada. Ja üürnik, olles makstud rahast ilma jäänud, satub tänavale.

Kinnisvaramaakler saab vahendustasu peamiselt üürnikult järgmiste teenuste eest:

• nõudmisel leitud korteri pakkumine;
• objekti dokumentide autentimine;
• üüritšeki vormistamine;
• tõenduspõhiste videovõtete läbiviimine.

Juhul, kui ettevõte ei tooda mitmeid nimekirjas märgitud teenuseid, on tööandjal õigus nõuda nende täitmist palgatud töövõtjalt.

Asutusse pöördumise kord

Mõlemad pooled lähevad vahendaja juurde. Klient võib olla nii müüja, liisinguandja kui ka ostja, liisinguvõtja.

Pärast korteriomanikult tellimuse saamist läheb kinnisvaramaakler objektile turuhinnangut tegema.

Spetsialist leiab:

• omaniku soov;
• sarnase eluaseme konkurentsivõimelise maksumusega arvestatakse: pindala, korruste arv, asukoht bussipeatustest ja metroost, infrastruktuur.
• eluruumide seisukord (remont, torustiku kvaliteet) üürile andmiseks - mööbli riknemine ja saadavus;
• interjöör.

Agent teeb fotosid ja alustab reklaamikampaaniat. Laitmatu mainega agentuurid teevad neid manipuleerimisi tasuta. Pärast kinnisvara omandamiseks/müügiks erinevatele ressurssidele paigutamist satub korter üürniku või ostja vaatevälja. Järgmisena helistab tulevane klient määratud telefoninumbril ja jõuab agentuuri. Peale seda lepib kinnisvaramaakler kokku kõigile osapooltele mugava aja, lepib aja korteri vaatamiseks kokku.

Agentuuri tasud ja tasud

Sõltuvalt ettevõttest ja mõnikord isegi sama ettevõtte kontoritest võivad teenuste hinnad olla väga erinevad. Nii et üüri maksmisel võib teenus maksta 30-100 protsenti korteri maksumusest. Näiteks: eluase renditakse 20 tuhande rubla eest, siis on ühekordne makse agendile 12 000 tuhat rubla (eeldusel, et ettevõte võtab töö eest 60 protsenti). Tellimuse eest tasub tööandja.

Kodu ostmisel tasub teenuste eest üks osapool kokkuleppel. Tõenäoliselt sõlmitakse kinnisvarabüroo kliendiga ka siseleping, ettevõtte tööde teostamiseks ja tasumiseks. Kinnisvara müügiprotsent varieerub 2-5 (summast, mille eest objekt müüdi).

Ruumide ümberprofileerimise, paberimajanduse uuendamise ja muude teenuste hinnad määratakse individuaalselt ning mõõdetakse tööde keerukuse ja ajastuse alusel.

Ettevaatust

90ndatel ja 2000ndatel oli "maakleri petmine" üldlevinud. Eluruume üüriti välja ja müüdi mitu korda edasi erinevatele klientidele, saades igaühelt vahendustasu. Alates 2005. aastast on riskid vähenenud, kuna andmebaas, kuhu kinnisvarainfot salvestatakse, on turvalisem ja kiirem. Pärast objektiga manipuleerimist uuendatakse tehingu info süsteemis ühe päevaga.

Ostja ja müüja kaitstakse järgmiste toimingutega:

• raha ülekanne pangaülekandega tehingu päeval;
• kasutamine rahaülekandena - seif;
• notariaalse kviitungi koostamine koos ettenähtud maksega;
• tehingut toetava “usaldusväärse” kinnisvarabüroo valik.

Vahendajat valides juhinduvad nad laitmatust mainest, kinnisvaramaaklerite teenuseid kasutanud inimeste arvustustest.Ettevõtte "vanus" on samuti oluline tegur valiku tegemisel. Usaldusväärne töövõtja on ettevõte, kes on turul olnud vähemalt kaks aastat.

4 populaarseimat kinnisvarabürood Doni-äärses Rostovis

Eluaseme otsimiseks firmat valides tuleks tähelepanu pöörata pakutavate teenuste loetelule, ettevõtte eksisteerimise ajale. Suurema mugavuse huvides otsige asukohale sobivaid kontoreid. Enne lepingu sõlmimist tasub koostöötingimused läbi arutada.

Kinnisvarafirmade reiting koostatakse andmete järgi: kodanike pöördumiste ja klientide arvustuste arv.

AN Domian

Rostovi suurim agentuur pakub vahendusteenust alates 2008. aastast. Alates 2018. aastast on Vene Föderatsioonis ettevõttel juba 36 kontorit - filiaali. Domian pakub kolleegidele isikliku äri arendamiseks frantsiisi soetamist. Agentuuri töötajatele pakutav koolitussüsteem aitab klientidel leida koostööks kvalifitseeritud kinnisvaramaakleri. Agent on seotud "oma" saidiga, milles ta mõistab peensusteni, teades iga linnaosa, maja, hoovi. Tänu sellele jaotusele saab klient individuaalse lähenemise kogenud spetsialistilt, kes mõistab hindu ostja soovitud objektil. Kindlat protsenti müügist ei ole.

Teave: sait domain.com.ru. Tööaeg: iga päev 9.00-19.00.

Tööde nimekiri:

• dokumentide uurimine;
• tehingutoetus;
• eluaseme otsimine;
• müüja objekti kuulutus;
• rent;
• abi eluaseme ostmiseks laenu saamisel.

• 12 aastat turul;
• suur objektide andmebaas;
• koolitatud töötajad.

• sait on keskendunud töötajate ligimeelitamisele;
• klientide üldnumbrile raske pääseda;
• Nad võtavad makse mõlemalt poolelt - ostjalt ja müüjalt.

Pealkiri

20 aastat tagasi, 19. juulil, korraldas kinnisvarabüroo "Titul" oma tegevust Doni-äärse Rostovi territooriumil. Selle pika aja jooksul sai ettevõte 3 sertifikaati:

• Vene Föderatsiooni kinnisvaramaaklerite gildi liikmelisus;
• Lõuna Kinnisvara Koja liikmelisus;
• Venemaa Föderaalse tähtsusega varude liidu liige.

Ettevõttes on 16 osakonda, kus töötavad koolitatud spetsialistid. Muuhulgas on osakonnad: hüpoteeklaenude väljastamiseks; teenuste müük; juriidiline ekspertiis; maakorraldus; tehniline inventar, samuti luksuskinnisvara valiku osakond.

Teenuste nimekiri:

• objektide ostu-müügi vahendamine;
• probleemide juriidilised lahendused;
• erastamine.

Ettevõte aitab sõlmida pärandi, registreerida katastriregistris, teha tehnilise passi, seadustada omavolilise ehitamise.

Aadressid: Budennovsky prospekt 35; pr Kosmonautid 14/15 tn. Sorge 8; St. Shaumyan 50 a. Realtitul.ru veebisait.

• suur teenuste loetelu;
• usaldusväärsus;
• mugav sait.

• vähe kontoreid;
• Ainult linnas;
• Aeglane müük ja eluaseme otsimine.

Don – MT

Don-MT on üks suurimaid vahendussuhete valdkonnas Venemaa Föderatsiooni lõunaosas. Töötab aastast 1993. Büroo pakub võtmed kätte teenuseid. Alates paberimajandusest kuni raha ülekandmiseni. Büroodes töötavad turundajad, kes garanteerivad korteri müügi 60 päevaga. Sait on tulevaste klientide mugavuse huvides jagatud mugavateks plokkideks.

Tööde nimekiri:

• tehingutoetus;
• dokumentide koostamine;
• paberimajandus;
• ehitiste legaliseerimine;
• täielik õigusabi kinnisvara valdkonnas.

Tööaeg: E - R 9.00 - 20.00; Koos. 10.00 – 18.00; Päike. 10.00 – 16.00. Tasuta telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Veebisait donmt.ru.

• uute hoonete ostmisel komisjonitasu puudub;
• CJSC "VSK"-s on ettevõtte ametialane vastutuskindlustus
• mugav koht, ajaproovitud kontor.

• Esialgu nad töö lõplikku maksumust tellijale ei teata;
• kõrged toetused ja registreerimine;
• mõne kinnisvaramaakleri ebakompetentsus.

Genf

Kahekümne ühe aastase ajalooga mugav agentuuri veebisait võimaldab kliendil näha kogu vajalikku infot otse pealehelt. Rubriik "Kuumad pakkumised" aitab ostjal valida esinduse pakutava kõige tulusama korteri. Ettevõte on avanud 5 müügiesindust mugava ligipääsetavuse raadiuses ühistranspordipeatuste ja parkimiskohtadega. Agentuur tegeleb:

• igat liiki kinnisvara rent, müük;
• pakub juriidilist tuge;
• vormistab pärandi, annetuse;
• erastab ruume;
• koostab erineva keerukusega lepinguid (sünnituskapital, noor pere);
• abistamine maatükkide jagamisel ja kinnistamisel.

Tel ☎ 8 863 255 90 91. Ajakava: tööpäeviti 9.00 - 20.00, laupäeval 9.00 - 18.00, P 10.00 - 17.00. Sait: jeneva.ru

• filiaalide mugav asukoht;
• töötajate professionaalsus;
• suur korterite ja majade baas.

• mõne kinnisvaramaakleri kinnisidee;
• puudub põhjalik paberite kontroll;
• mõne töötaja vennalik suhtumine.

Järeldus

Kinnisvarabüroo tegutseb vahendajana müüja ja ostja vahel. Tihti pöörduvad kliendid ettevõtete poole muude küsimustega - maja või maa paberimajandus, erastamine, ümberprofileerimine. Igal juhul on iga tegevus kinnisvaraga tõsiste manipulatsioonide jada, mis tuleks usaldada ajaproovile ja tarbijate poolt kontrollitud agentuurile. Pöördudes “õige” firma poole, hoiavad tehingus osalejad kokku aega, vaeva ja närve.Küll aga kulutavad nad raha agendi tasumiseks. Samas on oluline meeles pidada, et hea kinnisvaramaakler on suurepärane diplomaat, sagedamini on just tema see, kes hoiab kliendiga tihedat kontakti ja võib küsida korteri maksumuselt allahindlust. Mõned lihtsad reeglid raha ja võtmete ülekandmiseks ning artiklis esitatud agentuuride reiting aitavad teil vältida vigu eluasemeprobleemide lahendamisel ja sertifitseeritud agendi valimisel. Ja eluaseme soetamine hinna ja kvaliteedi osas ei ole probleem.