Kaasani parimate kinnisvarabüroode hinnang 2025. aastal

Esimesed kinnisvaratehingud toimusid Vana-Roomas. Krundi omanik püstitas selle väärtuse tõstmiseks objekte, siis roomlased pidasid hoonet ja maatükki üheks tervikuks. Tänapäeval on säästudest kõige tulusam investeering endiselt kinnisvarasse investeerimine. Finantskomponendi suurendamiseks ostetakse, täiustatakse, laiendatakse, muudetakse, müüakse kinnisvara. Aeg töötab objektide väärtuse tõstmise nimel.

Uute hoonete elamuehituse ja -müügi näitajad kasvavad iga aastaga. Alates 2025. aastast viiakse sisse ühisehituse reform. Kõik aktsionäride rahalised vahendid kogutakse pankades spetsiaalsetele tingdeponeerimiskontodele ja kantakse arendajatele üle alles pärast eluaseme omanikele üleandmist. Mõista keerukust ja abi tehingute kinnisvarabüroodes. Selles artiklis käsitletakse Kaasani parimaid kinnisvarabüroosid.

Venemaa kinnisvaraturu omadused

Siseturu eripära:

• kinnisvara maksustamine;
• ühekordsed suured investeeringud;
• olek tollimaksud, muud tasud tehingute tegemisel;
• turu riiklik kontroll läbi seadusandluse ja tsoneerimise;
• pakkumine, nõudlus on hinnalt elastsed (elastsus on tarbijanõudluse reaktsioon ruutmeetri hindade langusele või tõusule);
• kõrge likviidsus (likviidsus on varade omadus, mis iseloomustab müügikiirust keskmise turuväärtusega);
• tehingukulud on kaubaobjekti väärtusega võrreldes võrreldamatult väikesed;
• Kinnisvarateenuste massilisus tingib info puudumise kinnisvara hinna kohta, mis kutsub esile tehingus määratud hinnatõusu.

Kinnisvarabüroo valiku kriteeriumid

Agentuuri valiku peamine põhimõte on tarbija huvide austamine.

Peatage garantii

Te ei tohiks juhinduda sellistest soovitustest nagu:

• ulatuslik meediareklaam;
• kuulumine erinevatesse kinnisvaramaaklerite ühendustesse;
• auhinnad ja auhinnad - neid ei anna mitte mingil juhul kliendid;
• turul viibimise periood - hiljuti avatud ettevõttel on võimalus kõrgeks professionaalsuseks.

Kõik ülaltoodud eelised ei taga teenuste kvaliteeti, pigem on need argumendiks hinna tõstmiseks.

Maine

Professionaalne maine, mille tagavad kvalifitseeritud kinnisvaraabi saanud inimeste arvustused. Kliendid taotleja siseringist või need, kelle arvamust saab usaldada. Automaatne garantii peaks olema igas ettevõttes - see on töötaja kõrge professionaalsus, vastavalt lepinguliste kohustuste kasutamisele.

Tehingu turvalisus

Objekti õigusnormide kontrollide loetelu, mida tuleks lepingus üksikasjalikult kirjeldada. Mittetäitmisel jällegi vastavalt lepingu punktile võimalus vaidlustada osutatud teenuste seaduslikkus.

Vähendab oluliselt kinnisvaraomandi kindlustuse omandi kaotamise riski.

Kohtul on õigus tunnistada tehing ebaseaduslikuks:

• tahtliku pettuse ja pettuse korral;
• kui tehingu dokumentaalses aspektis on vigu;
• ühe tehingupartneri töövõimetuse korral;
• varjatud pärijate, alaealiste ja kinnipeetavate varaliste õiguste rikkumise korral.

Omandikindlustust saab vormistada igat tüüpi kinnisvarale pärast omandiõiguse registreerimist. Seda tüüpi kindlustus on vabatahtlik. Tariif määratakse isiklikult, jääb vahemikku 0,25% kuni 0,5% kinnisvara deklareeritud väärtusest või hüpoteegi summast.

Postituse tugi

Õigusabi võimalus pärast tehingu sõlmimist tekkivate komplikatsioonide korral.

Kinnisvaraturg on see tegevusvaldkond, milles on sobilik võrrelda sõnades lubatut lepingus oleva dokumentaalse kajastusega.

Vaadake ja ärge jätke hüvasti

Lepingu punktid kinnisvaramaakleri kohustuste kohta pärast tehingudokumentide riiklikuks registreerimiseks esitamist aitavad mitte millestki jääda. See jaotis sisaldab:

• arvutuste viimane etapp;
• registreerimine uude elukohta;
• elamispinna vabastamine "de facto";
• objekti üleandmine uutele omanikele.

Komisjonitasu

On ebatõenäoline, et teil on võimalik võita kinnisvaramaakleri tasu, mis on turu "kahvel" hinnad. Pealegi saavad nii eramaakler kui ka kinnisvarafirma esindaja võrdselt intressi - 3-4% ühesõnalise tehingu eest: lihtsalt osta või müü kinnisvara. Kui räägime müügist ja uue kinnisvara otsimisest, siis teenuse maksumus tõuseb 5-6%. Kui agentuur deklareerib reklaamiteabes madalamaid protsente, tuleks küsida, kas käibemaksu summa on sees. Tegelikult võib see osutuda teenuse esialgseks keskmiseks maksumuseks.

Teenindus

Kas kinnisvaramaakler käib koos kliendiga objekti üle vaatamas, kas ta on pandi üleandmise juures kohal, abistab info hankimisel? Arvesse võetakse ka suhtlemisviisi.

Teave saidilt

Soovitav on tutvuda sooritatud tehingute arvuga, klientide arvustustega. Küsi: kas on hüpoteeklaenu konsultante, kas kinnisvaraga on tööd arendajalt.

Tehingu juriidiline pool

Praegu on kinnisvaratehingute juriidilised nõksud järjest keerulisemad. Igal aastal tuuakse sisse uusi aspekte, et mitte jamadesse sattuda, saab küsida mitmes asutuses seaduslike garantiide nimekirja ja andmeid võrrelda.

Vahendaja teab näiteks, milliseid tõendeid ja lube võtta, kuid ei saa dokumentide juriidilist analüüsi teha. Kui ettevõttel on täiskohaga advokaat, ei ole garantiid, et järgitakse kliendi, mitte büroo huve. Sellistel juhtudel on soovitatav lepinguvormiga ühendust võtta sõltumatu advokaadiga ja alles seejärel, olles veendunud selle ohutuses, allkirjastada dokument.

Osapoolte vastutus

Oluline on meeles pidada, et kinnisvaramaakler, maakler, agentuur on vahendajad, kuid mitte täieõiguslikud osalejad tehingus. Lõplik vastutus seaduserikkumiste ja nõuete tekkimise eest ei puuduta kolmandaid isikuid. Leping kinnisvarabürooga on tasulise teenuse osutamise leping: seaduse järgi vastutatakse teenuse osutamise protsessi, kuid mitte teenuse tulemuse eest. Üksiktehingute tegemisel tuuakse sisse vahendustasu lepingu lisapunktid. Sellistele "pisiasjadele" tuleb väga tähelepanu pöörata. Ostu-müügilepingud ehk alternatiivsed tehingud koguvad aina enam populaarsust, kahepoolne vahetus on saamas minevikku, alternatiivse tehingu ahel võib ulatuda kuni 12 osalejani. Selline tehinguvorm sobib kongressiks, omanike lahkumiseks, suurema eluaseme soetamiseks vähema vastu.

Tingimused ja maksmine

Sobivate võimaluste puudumisel võib vastavalt kliendi nõudmistele selguda, et leping on lõppenud ja tehing pole toimunud. Kliendil on õigus pöörduda teise agentuuri poole, maksmata eelmisele partnerile, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Hüpoteek

Tasub selgitada, milliste pankadega agentuur töötab, kas ta valib mugavad ja tulusad kinnisvarahüpoteegiprogrammid.

RIA Real Estate viitab hüpoteeklaenude turu jätkuvale kasvule. 2025. aastal moodustas Venemaa hüpoteeklaenude portfell 6% SKP-st. Ühise ehitusreformi juurutamine võib aga viia nõudluse alla ja luua eeldused uue hüpoteegiprogrammi loomiseks, mis toob kinnisvarabüroode töösse teatud muudatusi.

Kinnisvara välismaal

Agentuurid pakuvad linnakorterite, rannikul asuvate villade, ridaelamute, hotellide, kruntide valiku, ülevaatuse, broneerimise, ostulepingu sõlmimise teenuseid.

Ettevõtted vastutavad välisriigi reeglite ja määruste täitmise eest, milleks on kaasatud vastava riigi kinnisvarakonsultandid.

Kaasani parimad kinnisvarabürood

Korter kinnisvarabüroo

Turul olemas alates 2003. aastast. Hüpoteeklaenu teenust osutan alates 2004. aastast.

Eluaseme hinnad agentuuri andmetel:	hind, hõõruda / ruutmeetri kohta
esmane turg	86,490
järelturg	80,930

• üle 1700 müügiobjekti;
• umbes 4000 potentsiaalset ostjat;
• äärelinna kinnisvaraga töötamiseks mõeldud eriüksuse olemasolu;
• agentuuri kõnekeskus klientide "sügavaks" konsulteerimiseks ja kõnede sorteerimiseks teenuseliikide kaupa;
• sotsiaalne tegevus - heategevusliku säästufondi olemasolu abivajajate regulaarseks abistamiseks;
• lai tegevusala, üle 50 töötaja, 4 filiaali;
• veebikonsultatsioonid saidi kaudu;
• konkursi nominendid teisese eluaseme ja üürimise segmentides.

• ei leitud.

Kontaktinfo:

Agentuuri kontorite aadressid:

• St. Amirkhana, 51B (väljas 300);
• St. Zakiev, 3a;
• Ibragimovi avenüü 58 (büroo 502);
• St. Spartakovskaja, 2 (väljas 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Veebisait: https://anflat.ru ✉

Kinnisvarabüroo "Empire"

Kliendi mugavuse huvides pakub ettevõte registreerimist isiklikul kontol, kus eksperdid panevad vastavalt päringu parameetritele välja võimalikud võimalused.

Siin saate pärast registreerimist saada allahindlust ja jälgida tehinguprotsessi 24/7.Agentuur garanteerib teenuste taseme, mis vastab kaasaegsetele maailma kinnisvarahalduse standarditele ning tugineb ka teostamise kiirusele ja kvaliteedile.

Eluaseme hinnad agentuuri andmetel:	hind, hõõruda / ruutmeetri kohta
suvila 380 - 400 ruutmeetrit.	10350000 - 11000000
maja 100-150 ruutmeetrit.	2200000 - 3000000
korter, 3 tuba alates 100 ruutmeetrit.	alates 6500000
korter, 1 tuba alates 35 ruutmeetrit.	2,500,000

• ajaveebi olemasolu klientide nõustamiseks;
• lai valik ärikinnisvara pakkumisi;
• tehingute range konfidentsiaalsus.

• puuduvad andmed asutuse töötajate kohta;
• kinnisvarategevuse litsentside kohta info puudub.

Kontaktinfo:

Agentuuri kontorite aadressid:

• St. Tšistopolskaja, 85A (6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• St. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• St. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Veebisait: https://an-emperiya.rf

Kinnisvarabüroo Zilant

Ettevõte on Tatarstani kinnisvaramaaklerite gildi täisliige. Kinnisvaraturule sisenes 2009. aastal.

Kinnisvara hinnad esinduse järgi:	hind, hõõruda / ruutmeetri kohta
äripind, kontorid alates 110 ruutmeetrit. m kuni 2500 ruutmeetrit. m.	7500000 kuni 135000000
maatükk, 6-30 aakrit	3200000 kuni 2300000
korter üle 45 ruutmeetri. m.	alates 4000000

• tehingu juriidiline toetamine alates "A" kuni "Z";
• kinnisvara kiiremas korras ostmise võimalus;
• objekti ümberehitamise ja ümberehitamise projektdokumentatsiooni koostamine;
• täidab kinnisvara hindamise ülesandeid;
• viib läbi eluruumide erastamist;
• edukad tehingud alltagatisega korteritega.

• ei tuvastatud

Kontaktinfo:

Aadress: 420140, Tatarstani Vabariik, Kaasan, st. Yu. Fuchik, el. 90a, aastast. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, vahetustehingud: ☎ (843) 216-64-64

Veebisait: https://anzilant.ru ✉

Juriidiline kinnisvarabüroo Domino

Hüpoteeklaenu saab anda ühes neljast pangast, mille vahel valida. Agentuuril on muljetavaldav uute hoonete andmebaas, see pakub koos partneritega allahindlusi ja tutvustusi.

Ettevõtte maakorraldustööde hulka kuuluvad:

• mõõdistamine;
• lubade saamine;
• ehituseks pinna eraldamine;
• saidi geodeesia;
• maaobjekti piiride dokumentaalne ja tegelik määramine.
• Ettevõte hoolitseb klientide eest kingituste vormis:
• sertifikaat kolimisteenuste kohta;
• puhastusteenuste sertifikaat;
• objekti kindlustustunnistus;
• kaubamärgiga kontoritarbed.

Kinnisvara hinnad esinduse järgi:	hind, hõõruda / ruutmeetri kohta
toad alates 9 ruutmeetrit m.	alates 530 000
hotelli tüüp	alates 1000000
4-toaline korter alates 160 ruutmeetrit. m.	alates 4000000

• maaklerite kõrge kvalifikatsioon;
• tehingu tagatise garantii;
• õigusabi;
• kinnisvara õiglane hindamine;
• aferistide, petturite ja kuritegevusega kontaktide puudumise tagatis;
• mugavad tehingutingimused.

• väike arv arvustusi;
• saidi uudisteplokid on dateeritud 2017. aastaga.

Kontaktinfo:

Aadress: Kaasan, st. Daurskaja. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Veebisait: https://domino116.ru ✉

Kinnisvarabüroo "Kinnisvara ja õigus"

Turul olemas alates 2012. aastast. Ettevõte on spetsialiseerunud füüsilistele ja ettevõtete kinnisvaratehingutele. Ettevõte tegeleb suvilate ehituse ja müügiga, omab laia valikut valmiselamuid.

Kinnisvara hinnad esinduse järgi:	hind, hõõruda / ruutmeetri kohta
uus hoone LCD "Hollywood"	alates 53389
uusehitis elamukompleks "Ökopark "Dubrava"	alates 60352
uus hoone elamukompleks "Sportivnaja jaam"	alates 41488
uus hoone elamukompleks "Ryabinovy"	alates 47548
uus hoone elamukompleks "Svetlaya Dolina"	alates 47 000
uusehitis elamukompleks "Garden Ring"	alates 56 000

• lai valik töötajate kvalifikatsiooni maa-, maksu-, pärimis-, tsiviil-, perekonnaõiguse valdkonnas;
• kinnisvaraga tehtavate äritehingute juriidiline tugi;
• advokaadibüroos töötab täiskohaga üle 90 atesteeritud advokaadi ja kinnisvaramaakleri;
• mugav asukoht - registreerimiskambri vastas;
• abi objektide legaliseerimisel;
• lubade hankimise teenus;
• karm lähenemine võltsdokumentidega tehingute, seadusest mööda minnes erastamise ärahoidmisele;
• võla, aresti, varjatud pärija või sugulase puudumise kontrollimise garantii;
• koormise riskide kõrvaldamine, turvatsoon sides;
• abi eluaseme ostutehingu maksumusest 260 tuhande rubla suuruse rahasumma tagastamise deklaratsiooni täitmisel, + 13% hüpoteegi intressist;
• katastriväärtuse õiguslik muutmine.

• Ei

Kontaktinfo:

Aadressid: Kaasan, st. Vanguard, 155.
St. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Veebisait: https://kzn-urist.ru

Kinnisvarabüroo Realit

Töötab kinnisvaraturul aastast 2005, teeb otsest koostööd linna peamiste arendajatega. Ettevõttel on andmebaasis 50 keskusest erineval kaugusel asuvat suvilaasulat. Agentuur teeb tehinguid äripindade, bürooruumide üüri- ja soetamiseks ning teeb koostööd linna 26 pangaga.

Kinnisvara hinnad esinduse järgi:	hind, hõõruda / ruutmeetri kohta
kahetoaline korter LCD "Hollywood"	alates 3980000
kahetoaline korter 85 ruutmeetrit. m Nõukogude rajoonis	alates 10 000 000
kahetoaline korter alates 100 ruutmeetrit.m kesklinnas Zinini	alates 11 000 000
kahetoaline korter alates 40 ruutmeetrit. m Kirovski linnaosas	alates 2800000

• Tatarstani kinnisvaramaaklerite gildi liikmelisus;
• Sünnituskapitali kaasamisel eluaseme soetamise, ehitamise ja rekonstrueerimise tehingute toetamine;
• kaasomandi registreerimine;
• abi turuhinna arvutamisel üürniku jaoks.

• puudu.

Kontaktinfo:

Aadress: Kaasan, Dekabristovi 156. 39

☎ +7(900)323-11-55

Veebisait: http://realit116.ru ✉

Kinnisvaraturu dünaamika peamised tunnused 2025. aastal:

• nõudluse kasv hüpoteegiga laetud eluaseme järele, mis on tingitud uue hoone 1 ruutmeetri kallinemisest ja kodanike suutmatusest teha ühekordseid suuri rahainvesteeringuid;
• inflatsiooni stabiilsus 4% piires määrab ehitusmaterjalide stabiilsed hinnad;
• Keskpanga baasintress lubab fikseerida 7,25% ja teeb hüpoteegi taskukohaseks, kuid elanikkonna, eelkõige kliendi maksevõime vähenemine aeglustab laenuprotseduure;
• kontroll pangandussüsteemi üle seoses ühisehituse reformiga;
• prognoos kasutuselevõtu uue eluaseme 82 miljonit ruutmeetrit. meetrit.