Αξιολόγηση των καλύτερων κτηματομεσιτικών γραφείων στο Ροστόφ-ον-Ντον το 2025

Η αφθονία των νέων κτιρίων, καθώς και τα κυβερνητικά προγράμματα για τη στήριξη νέων οικογενειών, η έκδοση κεφαλαίου μητρότητας και η δυνατότητα απόκτησης στεγαστικού δανείου σε διάφορες τράπεζες οδήγησαν στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Ως αποτέλεσμα - η εμφάνιση μεγάλου αριθμού κτηματομεσιτικών γραφείων, τόσο στην πρωτεύουσα όσο και σε άλλες μεγάλες πόλεις της Ρωσίας. Σήμερα υπάρχουν περισσότερες από 100 ενδιάμεσες εταιρείες στο Rostov-on-Don. Τα πρακτορεία διαφέρουν μεταξύ τους: η ποσότητα και η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. χρόνος ύπαρξης στην αγορά· τη δυνατότητα απόκτησης υποθήκης και άλλους καθοριστικούς παράγοντες για τον πελάτη. Το άρθρο περιέχει μια βαθμολογία δημοφιλών εταιρειών ακινήτων στην πόλη Rostov-on-Don για το 2025.

Υπηρεσίες μεσιτικού γραφείου

Κάθε εταιρεία θέλει να ξεχωρίζει από τους ανταγωνιστές της από τον αριθμό των υπηρεσιών στον τιμοκατάλογο. Είναι πολύ πιο βολικό να καταχωρήσετε ένα οικόπεδο και ταυτόχρονα να το βγάλετε προς πώληση με έναν μεσάζοντα. Κάθε γραφείο παρέχει έναν αριθμό ελάχιστων υπηρεσιών, όπως:

• αγορά - πώληση?
• ενοικίαση διαμερίσματος, σπιτιού?
• παράδοση ακίνητης περιουσίας·
• πώληση, μίσθωση επαγγελματικών μη οικιστικών χώρων.

Τα περισσότερα πρακτορεία κάνουν:

• εγγραφή εγγράφων για το οικόπεδο ·
• προετοιμασία τεχνικού διαβατηρίου ·
• ενημέρωση του κτηματολογικού εγγράφου·
• μετατροπή οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους και αντίστροφα.

Σε περίπτωση μακράς και περίπλοκης γραφειοκρατίας (μπορεί να υπάρξει μεγάλο πρόβλημα κατά τη σύνταξη πρωτογενών εγγράφων για γη και εξοχικές κατοικίες, παράνομα κτίρια), υπάρχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο που εκδίδεται σε ευσυνείδητο υπάλληλο κτηματομεσιτικού γραφείου. Το πληρεξούσιο ορίζει κάθε είδους χειρισμούς που εμπιστεύεται ο ιδιοκτήτης για να πραγματοποιήσει τον ερμηνευτή.

Σπουδαίος! Μην εμπιστεύεστε την πώληση ενός διαμερίσματος σε τρίτους και εταιρείες, υποστηρίζοντας αυτό με πληρεξούσιο. Για την αγοραπωλησία θα πρέπει να εμφανιστείτε εσείς για να υπογράψετε το συμβόλαιο.

Έγγραφα αγοράς και πώλησης

Η συναλλαγή πώλησης και αγοράς πραγματοποιείται στο Rosreestr ή στο MFC. Υπάρχει μια λίστα με τα έγγραφα που απαιτούνται για την εγγραφή:

• διαβατήριο του αγοραστή (όλοι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες).
• διαβατήριο του πωλητή (όλων των ιδιοκτητών).
• πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (από τον πωλητή).
• απόσπασμα από το USRR (είναι δυνατό να ληφθεί στον τόπο της συναλλαγής).
• ένα συμβόλαιο πώλησης (που συντάχθηκε από πρακτορείο ή συμβολαιογράφο), γνωρίζοντας επίσης το γενικά αποδεκτό μοντέλο, το συμβόλαιο μπορεί να συνταχθεί ανεξάρτητα.
• συμβολαιογραφική συγκατάθεση ενός εκ των συζύγων για την πώληση του αντικειμένου (αυτό δεν ισχύει για την περίπτωση που το ακίνητο δωρήθηκε στον ιδιοκτήτη ή κληρονομήθηκε και αγοράστηκε επίσης πριν από το γάμο).
• απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού (που πραγματοποιείται στον τόπο εγγραφής ή μέσω τερματικών τραπεζών, σύμφωνα με τα στοιχεία που προσφέρει η MFC).

Ανάλογα με το εάν στη συναλλαγή εμπλέκονται διάφορα κυβερνητικά προγράμματα, η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων ενημερώνεται με πιστοποιητικά και η διαδικασία εγγραφής μπορεί να αλλάξει.

Έτσι, για παράδειγμα, κατά την εγγραφή του κεφαλαίου μητρότητας, στη σύμβαση, από την πλευρά του αγοραστή, συνταγογραφούνται πιστοποιητικά γέννησης για όλα τα παιδιά, των οποίων ο νόμιμος εκπρόσωπος είναι συνήθως η μητέρα.

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη προστίθεται:

• δανειακή σύμβαση;
• συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου ·
• πιστοποιητικό που δηλώνει ότι ο δανειολήπτης δεν είναι παντρεμένος (για άγαμους)·

Η διαδικασία εγγραφής είναι επίσης διαφορετική από την αγορά και πώληση κατοικιών με μετρητά.

Ένας υψηλά καταρτισμένος υπάλληλος ενός κτηματομεσιτικού γραφείου που ασχολείται με τη συναλλαγή του πελάτη που του έχει εμπιστευτεί θα προειδοποιήσει εκ των προτέρων τον ιδιοκτήτη για το απαραίτητο πακέτο εγγράφων για ακίνητα. Ελέγξτε και ενημερώστε τα πιστοποιητικά και τις δηλώσεις όπως απαιτείται. Και επίσης ανεξάρτητα ή από δικηγόρο που έχει προσληφθεί από εταιρεία ακινήτων, συντάσσει σύμβαση πώλησης.

Ρύθμιση μίσθωσης χώρων

Με την ενοικίαση ακινήτων, όλα φαίνονται πιο εύκολα. Ο ιδιοκτήτης απαιτεί διαβατήριο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, από τον ενοικιαστή - διαβατήριο. Κατά τη λήψη ενός αντικειμένου, είναι επιθυμητό να τραβήξετε φωτογραφία και βίντεο - βιντεοσκοπώντας τις εγκαταστάσεις. Για την αποφυγή διαφωνιών για υπερβολική απόσβεση του διαμερίσματος και των επίπλων στο τέλος της συμφωνίας.

Στο MFC συντάσσεται σύμβαση ενοικίασης σπιτιού για 11 μήνες κατά μέσο όρο, παρουσία δύο μερών.Συχνά τα μέρη συντάσσουν απόδειξη χωρίς τη συμμετοχή της Rosreestr.

Συμβουλή! Κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος απαιτείται η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών του ενοικιαζόμενου ακινήτου. Διαφορετικά, μετά την ανταλλαγή κλειδιών και χρημάτων, μπορεί να υπάρξει διαφωνία από τους άλλους ιδιοκτήτες του ακινήτου και να αμφισβητηθεί η συμφωνία. Και ο ενοικιαστής, έχοντας χάσει τα χρήματα που πληρώθηκαν, θα καταλήξει στο δρόμο.

Ο μεσίτης λαμβάνει προμήθεια, κυρίως από τον ενοικιαστή, για τις ακόλουθες υπηρεσίες:

• παροχή διαμερίσματος που βρέθηκε κατόπιν αιτήματος.
• έλεγχος ταυτότητας εγγράφων για το αντικείμενο·
• σύνταξη απόδειξης ενοικίου ·
• διεξαγωγή βιντεοσκόπησης βασισμένη σε στοιχεία.

Σε περίπτωση που η εταιρεία δεν παράγει έναν αριθμό υπηρεσιών που καθορίζονται στον κατάλογο, ο εργοδότης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την απόδοσή τους από τον προσλαμβανόμενο ανάδοχο.

Η διαδικασία υποβολής αίτησης στο πρακτορείο

Και τα δύο μέρη πηγαίνουν στον διαμεσολαβητή. Ο πελάτης μπορεί να είναι πωλητής, εκμισθωτής, καθώς και αγοραστής, μισθωτής.

Αφού λάβει παραγγελία από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, ο μεσίτης πηγαίνει στο αντικείμενο για να πραγματοποιήσει αξιολόγηση αγοράς.

Ο ειδικός θεωρεί:

• επιθυμία του ιδιοκτήτη?
• το ανταγωνιστικό κόστος ανάλογης κατοικίας, λαμβάνονται υπόψη τα εξής: περιοχή, αριθμός ορόφων, τοποθεσία από στάσεις λεωφορείων και μετρό, υποδομές.
• κατάσταση στέγασης (επισκευή, ποιότητα σωλήνων) για ενοικίαση - φθορά και διαθεσιμότητα επίπλων.
• εσωτερικό.

Ο πράκτορας θα τραβήξει φωτογραφίες και θα ξεκινήσει μια διαφημιστική καμπάνια. Τα πρακτορεία με άψογη φήμη πραγματοποιούν αυτούς τους χειρισμούς δωρεάν. Αφού τοποθετηθεί σε διάφορους πόρους για την απόκτηση / πώληση ακινήτων, το διαμέρισμα εμπίπτει στο οπτικό πεδίο του ενοικιαστή ή του αγοραστή. Στη συνέχεια, ο μελλοντικός πελάτης καλεί τον καθορισμένο αριθμό τηλεφώνου και πηγαίνει στο πρακτορείο. Μετά από αυτό, ο μεσίτης θα συμφωνήσει σε μια ώρα που είναι άνετη για όλα τα μέρη, θα κλείσει ένα ραντεβού για να δείτε το διαμέρισμα.

Αμοιβές και χρεώσεις πρακτορείου

Ανάλογα με την εταιρεία, και μερικές φορές ακόμη και τα γραφεία της ίδιας εταιρείας, η τιμή των υπηρεσιών μπορεί να διαφέρει πολύ. Έτσι, κατά την πληρωμή ενοικίου, η υπηρεσία μπορεί να κοστίσει από 30 έως 100 τοις εκατό του κόστους του διαμερίσματος. Για παράδειγμα: η κατοικία ενοικιάζεται για 20 χιλιάδες ρούβλια, τότε η εφάπαξ πληρωμή στον πράκτορα θα είναι 12.000 χιλιάδες ρούβλια (υπό την προϋπόθεση ότι η εταιρεία παίρνει το 60 τοις εκατό για την εργασία). Ο εργοδότης πληρώνει για την παραγγελία.

Όταν πρόκειται για αγορά κατοικίας, οι υπηρεσίες πληρώνονται κατόπιν συμφωνίας από ένα από τα μέρη. Πιθανότατα θα συναφθεί και εσωτερική σύμβαση με τον πελάτη του κτηματομεσιτικού γραφείου, για την εκτέλεση και πληρωμή του έργου της εταιρείας. Το ποσοστό της πώλησης της ακίνητης περιουσίας κυμαίνεται από 2 έως 5 (από το ποσό για το οποίο πωλήθηκε το αντικείμενο).

Οι τιμές για την αλλαγή του προφίλ των χώρων, την ενημέρωση των εγγράφων και άλλων υπηρεσιών εκχωρούνται μεμονωμένα και μετρώνται με βάση την πολυπλοκότητα και το χρονοδιάγραμμα της εργασίας.

Προσοχή

Στις δεκαετίες του '90 και του 2000, η ​​«διαμεσολαβητική εξαπάτηση» ήταν πανταχού παρούσα. Η κατοικία ενοικιάστηκε και μεταπωλήθηκε πολλές φορές σε διαφορετικούς πελάτες, λαμβάνοντας προμήθεια από τον καθένα. Από το 2005, οι κίνδυνοι έχουν μειωθεί, καθώς η βάση δεδομένων στην οποία αποθηκεύονται οι πληροφορίες ακίνητης περιουσίας είναι πιο ασφαλής και ταχύτερη. Μετά από χειρισμούς με το αντικείμενο, οι πληροφορίες σχετικά με τη συναλλαγή ενημερώνονται στο σύστημα σε μία ημέρα.

Ο αγοραστής και ο πωλητής θα προστατεύονται από τις ακόλουθες ενέργειες:

• μεταφορά χρημάτων με τραπεζικό έμβασμα την ημέρα της συναλλαγής·
• χρήση ως μεταφορά χρημάτων - θυρίδα ασφαλείας.
• σύνταξη συμβολαιογραφικής απόδειξης, με προβλεπόμενη πληρωμή ·
• επιλογή ενός «έμπιστου» μεσιτικού γραφείου για την υποστήριξη της συναλλαγής.

Όταν επιλέγουν έναν μεσάζοντα, καθοδηγούνται από μια άψογη φήμη, κριτικές ανθρώπων που έχουν καταφύγει στις υπηρεσίες μεσίτη.Η «ηλικία» της εταιρείας είναι επίσης σημαντικός παράγοντας επιλογής. Αξιόπιστος ανάδοχος θα είναι μια εταιρεία που βρίσκεται στην αγορά τουλάχιστον δύο χρόνια.

Κορυφαία 4 δημοφιλή κτηματομεσιτικά γραφεία στο Ροστόφ-ον-Ντον

Όταν επιλέγετε μια εταιρεία για αναζήτηση στέγης, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στη λίστα των παρεχόμενων υπηρεσιών, στο χρόνο ύπαρξης της εταιρείας. Για μεγαλύτερη άνεση, αναζητήστε γραφεία κατάλληλα για την τοποθεσία. Πριν από τη σύναψη ενός συμβολαίου, αξίζει να συζητήσουμε τους όρους συνεργασίας.

Η βαθμολογία των κτηματομεσιτικών εταιρειών καταρτίζεται σύμφωνα με τα στοιχεία: τον αριθμό των προσφυγών πολιτών και τις κριτικές πελατών.

AN Domian

Το μεγαλύτερο πρακτορείο στο Ροστόφ παρέχει υπηρεσίες διαμεσολάβησης από το 2008. Από το 2018, υπάρχουν ήδη 36 γραφεία - υποκαταστήματα της εταιρείας στη Ρωσική Ομοσπονδία. Η Domian προσφέρει στους συναδέλφους τους να αποκτήσουν ένα franchise για να αναπτύξουν την προσωπική τους επιχείρηση. Το σύστημα εκπαίδευσης που προσφέρεται στους υπαλλήλους του πρακτορείου βοηθά τους πελάτες να αποκτήσουν έναν εξειδικευμένο μεσίτη για συνεργασία. Ο πράκτορας είναι προσκολλημένος στο site «του», στο οποίο καταλαβαίνει μέχρι την παραμικρή λεπτομέρεια, γνωρίζοντας κάθε συνοικία, σπίτι, αυλή. Χάρη σε αυτό το τμήμα, ο πελάτης μπορεί να λάβει μια ατομική προσέγγιση από έναν έμπειρο ειδικό που κατανοεί τις τιμές στην τοποθεσία που επιθυμεί ο αγοραστής. Δεν υπάρχει σταθερό ποσοστό πωλήσεων.

Πληροφορίες: site domain.com.ru. Ώρες γραφείου: καθημερινά 9.00 - 19.00.

Κατάλογος έργων:

• εξέταση εγγράφων·
• υποστήριξη συναλλαγών·
• αναζήτηση για στέγαση?
• διαφήμιση του αντικειμένου του πωλητή·
• ενοίκιο;
• βοήθεια για τη λήψη δανείου για την αγορά κατοικίας.

• 12 χρόνια στην αγορά?
• μεγάλη βάση δεδομένων αντικειμένων.
• εκπαιδευμένους υπαλλήλους.

• ο ιστότοπος επικεντρώνεται στην προσέλκυση εργαζομένων.
• δύσκολο να φτάσει κανείς στον γενικό αριθμό για τους πελάτες.
• Λαμβάνουν πληρωμή και από τις δύο πλευρές - από τον αγοραστή και τον πωλητή.

Τίτλος

Πριν από 20 χρόνια, στις 19 Ιουλίου, το κτηματομεσιτικό γραφείο "Titul" οργάνωσε τις δραστηριότητές του στην επικράτεια του Ροστόφ-ον-Ντον. Κατά τη διάρκεια αυτού του μεγάλου χρόνου, η εταιρεία έλαβε 3 πιστοποιητικά:

• συμμετοχή στη συντεχνία μεσιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
• συμμετοχή στο Νότιο Επιμελητήριο Real Estate.
• Μέλος της Ένωσης Αποθεμάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας Ομοσπονδιακής Σημασίας.

Η εταιρεία διαθέτει 16 τμήματα, στα οποία απασχολούνται εκπαιδευμένοι επαγγελματίες. Μεταξύ άλλων, υπάρχουν τμήματα: για την έκδοση στεγαστικών δανείων; πωλήσεις υπηρεσιών· νομική εμπειρογνωμοσύνη· διαχείριση γης? τεχνική απογραφή, καθώς και τμήμα επιλογής πολυτελών ακινήτων.

Λίστα υπηρεσιών:

• διαμεσολάβηση στην αγορά και πώληση αντικειμένων·
• νομικές λύσεις στα προβλήματα·
• ιδιωτικοποίηση.

Η εταιρεία θα βοηθήσει στη σύναψη κληρονομιάς, την εγγραφή στο κτηματολόγιο, τη δημιουργία τεχνικού διαβατηρίου, τη νομιμοποίηση της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής.

Διευθύνσεις: Budennovsky prospect 35; πρ. Κοσμοναυτών 14/15 στ. Sorge 8; αγ. Shaumyan 50 a. Ιστοσελίδα Realtitul.ru.

• μια μεγάλη λίστα υπηρεσιών.
• αξιοπιστία;
• βολικό site.

• Λίγα γραφεία?
• Μόνο στην πόλη?
• Αργή πώληση και αναζήτηση στέγης.

Don - MT

Η Don-MT είναι μία από τις μεγαλύτερες στον τομέα των ενδιάμεσων σχέσεων στο Νότο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Λειτουργεί από το 1993. Το γραφείο προσφέρει υπηρεσίες με το κλειδί στο χέρι. Από τα χαρτιά μέχρι τη μεταφορά χρημάτων. Στα γραφεία απασχολείται προσωπικό εμπόρων που εγγυάται την πώληση διαμερίσματος σε 60 ημέρες. Ο ιστότοπος χωρίζεται σε άνετα μπλοκ για τη διευκόλυνση των μελλοντικών πελατών.

Κατάλογος έργων:

• υποστήριξη συναλλαγών·
• σύνταξη εγγράφων·
• γραφειοκρατία?
• νομιμοποίηση κτιρίων·
• πλήρη νομική συνδρομή στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.

Ώρες λειτουργίας: Δευτ. - Παρ 9.00 - 20.00; Με. 10.00 – 18.00; Ήλιος. 10.00 – 16.00. Δωρεάν τηλέφωνο: ☎ 8 800 222 17 50. Ιστότοπος donmt.ru.

• χωρίς προμήθεια κατά την αγορά νέων κτιρίων.
• υπάρχει ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης της εταιρείας στην CJSC "VSK"
• βολικό site, δοκιμασμένο στο χρόνο γραφείο.

• Αρχικά δεν ανακοινώνουν το τελικό κόστος της εργασίας στον πελάτη.
• υψηλές τιμές για υποστήριξη και εγγραφή·
• ανικανότητα ορισμένων μεσιτών.

Γενεύη

Ένας βολικός ιστότοπος πρακτορείου με ιστορία είκοσι ενός ετών επιτρέπει στον πελάτη να δει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες απευθείας από την κύρια σελίδα. Η ενότητα "Hot Deals" θα βοηθήσει τον αγοραστή να επιλέξει το πιο κερδοφόρο διαμέρισμα που προσφέρει το πρακτορείο. Η εταιρεία έχει ανοίξει 5 γραφεία πωλήσεων, με άνετη πρόσβαση σε στάσεις αστικών συγκοινωνιών και πάρκινγκ. Το πρακτορείο δραστηριοποιείται σε:

• ενοικίαση, πώληση όλων των ειδών ακίνητης περιουσίας.
• παρέχει νομική υποστήριξη·
• καταρτίζει κληρονομιά, δωρεά.
• ιδιωτικοποιεί εγκαταστάσεις·
• συντάσσει συμβάσεις διαφορετικής πολυπλοκότητας (κεφάλαιο μητρότητας, νεαρή οικογένεια).
• βοήθεια στη διαίρεση και την καταγραφή των οικοπέδων.

Τηλέφωνο ☎ 8 863 255 90 91. Πρόγραμμα: καθημερινές 9.00 - 20.00, Σάββατο 9.00 - 18.00, Κυριακή 10.00 - 17.00. Ιστότοπος: jenewa.ru

• βολική τοποθεσία των υποκαταστημάτων.
• επαγγελματισμός των εργαζομένων·
• μια μεγάλη βάση από διαμερίσματα και σπίτια.

• Η εμμονή κάποιων μεσιτών?
• δεν υπάρχει ενδελεχής έλεγχος των εγγράφων.
• αδελφική στάση ορισμένων εργαζομένων.

συμπέρασμα

Το μεσιτικό γραφείο ενεργεί ως μεσάζων μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Συχνά οι πελάτες στρέφονται σε εταιρείες για άλλα ζητήματα - γραφειοκρατία για ένα σπίτι ή γη, ιδιωτικοποίηση, δημιουργία προφίλ. Σε κάθε περίπτωση, κάθε ενέργεια με την ακίνητη περιουσία είναι μια σειρά σοβαρών χειρισμών που θα πρέπει να ανατεθούν σε ένα πρακτορείο δοκιμασμένο στο χρόνο και καταναλωτή. Γυρίζοντας στη «σωστή» εταιρεία, οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή θα εξοικονομήσουν χρόνο, προσπάθεια και νεύρα.Ωστόσο, θα ξοδέψουν χρήματα για αμοιβή στον πράκτορα. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να θυμάστε ότι ένας καλός μεσίτης είναι ένας εξαιρετικός διπλωμάτης, πιο συχνά είναι αυτός που διατηρεί στενή επαφή με τον πελάτη και μπορεί να ζητήσει έκπτωση στο κόστος του διαμερίσματος. Μερικοί απλοί κανόνες για τη μεταφορά χρημάτων και κλειδιών, καθώς και η αξιολόγηση των πρακτορείων που παρουσιάζονται στο άρθρο, θα σας βοηθήσουν να αποφύγετε λάθη στην επίλυση προβλημάτων στέγασης και στην επιλογή πιστοποιημένου αντιπροσώπου. Και η απόκτηση κατοικιών από άποψη τιμής και ποιότητας δεν θα είναι πρόβλημα.