Bewertung der besten Standorte für den Verkauf von Immobilien in Russland für 2025

Der Verkauf einer Wohnung ist nicht einfach, besonders wenn Sie sich zum ersten Mal damit befassen. Dies ist eine Suche nach Käufern, Papierkram, das Risiko, auf Betrüger zu stoßen. Am einfachsten ist es, sich an eine Immobilienagentur zu wenden. Aber für die Dienstleistungen müssen Sie eine Provision zahlen - mindestens 2% der Kosten der Wohnung. Wenn Sie sich also entscheiden, Immobilien selbst zu verkaufen, können Sie Käufer auf spezialisierten Websites finden.

So wählen Sie eine Website aus

Es wird angenommen, dass es umso einfacher ist, eine Wohnung zu verkaufen, je beliebter die Website ist. Einerseits gilt, je bekannter die Internetseite und wenn sie auch noch kostenlos ist, desto höher die Besucherzahlen, aber man sollte bedenken, dass es auch viele Leute geben wird, die eine Anzeige schalten wollen. Dadurch gehen Informationen zu einer bestimmten Wohnung einfach verloren. Es bleibt, entweder für zusätzliche Dienste (z. B. "Premium-Unterkunft") zu bezahlen oder weniger bekannte Internetressourcen (Gruppen in sozialen Netzwerken, lokale Immobilienseiten) zu wählen.

Ein weiterer Nachteil der kostenlosen Vermittlung ist die geringe Aktivität potenzieller Käufer. Stellen Sie sicher, dass 90 % der Anrufe an die angegebene Telefonnummer von Maklern stammen. Es gibt nur einen Ausweg - eine Anzeige auf mehreren Internetseiten zu platzieren.

Welche Informationen sollten enthalten sein und welche nicht?

Je aussagekräftiger die Anzeige, desto höher die Chancen auf einen schnellen Verkauf (Vermietung) einer Wohnung, eines Hauses, eines Zimmers. Das Standarddesign besteht aus 3 Hauptblöcken:

Beschreibung

Geben Sie die genaue Fläche, die Anzahl der Zimmer (es ist gut, einen Wohnungsplan mit den Aufnahmen jedes Zimmers beizufügen), ein angrenzendes / separates Badezimmer, auf welcher Etage sich die Wohnung befindet. Wenn wir über den Standort sprechen, sollten Sie sich nicht auf den allgemeinen Satz „nur wenige Gehminuten von der Hauptinfrastruktur entfernt“ beschränken. Besser so: "Bushaltestelle 3 Gehminuten, Schule (Kindergarten) - gegenüber, im Erdgeschoss - Lebensmittel-Supermarkt."

Wenn die Wohnung gut renoviert wurde, erwähnen Sie dies unbedingt. Geben Sie die Liste der durchgeführten Arbeiten an, z. B. Austausch von Fenstern, Türen, neuen Böden usw. Wenn Sie zum Beispiel Möbel, Haushaltsgeräte oder eine Einbauküche hinterlassen möchten, machen Sie ein Zeichen - "Möbel als Geschenk".

Erwähnen Sie freundliche und angemessene Nachbarn.

Tipp: In der Regel entscheiden sich Einkäufer bereits am Eingang über eine weitere Zusammenarbeit. Je sauberer und aufgeräumter der Eingang ist, desto eher wird die Wohnung gekauft. Nein, das ist kein Aufruf, die Wände selbst zu streichen oder das Treppenhaus neu zu fliesen, aber Sie können Müll und leere Flaschen aus den Ecken des Treppenhauses entfernen. Übrigens können Sie auch ein Foto vom Eingang anhängen.

Erzählen Sie uns von der Sicherheit der Wohnung – zum Beispiel Metalltüren, Gegensprechanlage, das Vorhandensein von Kameras in der Umgebung und in Aufzügen. Wenn Sie ein Privathaus verkaufen möchten, geben Sie unbedingt die Größe des Grundstücks, die verfügbaren Pflanzungen (Obstbäume, Sträucher), einen ausgestatteten Picknickplatz usw. an.

Aber es ist besser, nicht über einen „vielversprechenden, sich entwickelnden“ Bereich zu schreiben. Es ist möglich, dass sich das Haus weit von der Baustelle entfernt befindet, aber Käufer werden wahrscheinlich nicht darüber nachdenken und den Kauf ablehnen, nachdem sie eine solche Veröffentlichung angesehen haben. Denn die Aussicht, mehrere Jahre in Begleitung von Presslufthämmern und dem Dröhnen von Baumaschinen zu leben, wird niemanden erfreuen.

Je mehr Informationen in der Anzeige enthalten sind, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie potenzielle Käufer interessiert.

Ein Foto

Sollte klar und detailliert sein. Entfernen Sie alte Möbel und verstreute Kleidung, Spielzeug aus dem Rahmen. Machen Sie ein Foto von den Einbaumöbeln in der Küche, einer praktischen Speisekammer. Wenn sich vor einem typischen fünfstöckigen Gebäude ein gemütlicher Innenhof befindet, können Sie das Haus selbst fotografieren. Und vor allem - es ist besser, an einem sonnigen Tag bei natürlichem Licht zu fotografieren.

Tipp: Verwenden Sie unter dem Foto keine erklärenden Wörter wie „dringend“, „billig“, „Aktion“, die farblich hervorgehoben oder umrahmt sind, um Aufmerksamkeit zu erregen.Außerdem erlauben die meisten Websites nicht, die Kosten für die stündliche Miete einer Wohnung anzugeben, sondern nur täglich. Tatsache ist, dass dies nach den Regeln vieler Informationsplattformen als Verstoß angesehen wird und die Anzeige die Moderation einfach nicht besteht.

Preis

Sollte ausreichend sein. Um die optimalen Kosten zu berechnen, suchen Sie auf den Websites nach Angeboten für den Verkauf von Wohnungen ähnlicher Größe und zeigen Sie den Durchschnitt an. Sie sollten in der Anzeige nicht „dringender Verkauf“ angeben – potenzielle Käufer könnten Zweifel an der Vertrauenswürdigkeit des Eigentümers haben oder den Wunsch haben, den Preis noch weiter zu senken.

Die Erwähnung von Verhandlungen ist auch nicht die beste Option. In diesem Fall gibt der Eigentümer fast direkt an, dass die Wohnung den in der Anzeige angegebenen Betrag nicht wert ist.

Wichtig: Provisionen (andere Zahlungen) werden in einer separaten Zeile geschrieben. Preis für Wohnimmobilien - vollständig. Die Ausnahme bilden Gewerbeimmobilien (es ist erlaubt, die Verkaufs- / Mietkosten pro 1 m2 anzugeben).

Um mit potenziellen Käufern (Mietern) zu kommunizieren, ist es besser, eine separate SIM-Karte zu kaufen (dieselbe Telefonnummer im Abschnitt "Kontakte" angeben). Nach Abschluss der Transaktion kann die Karte gesperrt werden.

Worauf Sie achten sollten

Bei der Auswahl einer Informationsplattform für die Platzierung einer Anzeige für den Verkauf von Immobilien sollten Sie Folgendes berücksichtigen:

• Anwesenheit - je mehr Benutzer die Anzeige sehen, desto höher ist die Chance, Ihren Käufer schneller zu finden;
• Zielgruppe - wenn sich die Wohnung in einem neuen Gebäude befindet, lohnt es sich, Anzeigen auf spezialisierten Websites von Entwicklern zu veröffentlichen, wenn Zweitwohnungen zum Verkauf stehen - auf Avito, Yula-Ressourcen;
• die Möglichkeit, Immobilienobjekte nach Kategorie (z. B. Wohnung, Privathaus, Zimmer), Preis, Adresse usw. auszuwählen;
• komfortable Seitennavigation.

Unabhängig davon lohnt es sich, über Zuverlässigkeit zu sprechen. Bei der Auswahl einer Online-Plattform sollten Sie auf Folgendes achten:

• URL - muss mit https beginnen (dies bedeutet, dass ein sicheres Protokoll verwendet wird);
• Verfügbarkeit von Kontaktinformationen - Firmenname, E-Mail-Adresse, Telefonnummern für Feedback;
• entwickelte Richtlinie für vertrauliche Informationen - der Benutzer hinterlässt Kontaktdaten und persönliche Informationen auf der Website und muss sicher sein, dass sie sicher gespeichert werden;
• Benutzerbewertungen - sie sind viel informativer als schöne Anzeigen, außerdem teilen viele ihre eigenen Erfahrungen mit dem Verkauf von Immobilien.

Es lohnt sich auch, auf das Erstellungsdatum der Website zu achten und den Eigentümer zu überprüfen. Manchmal werden solche Websites von Immobilienagenturen erstellt. Daran ist nichts auszusetzen, seien Sie nur auf lästige Anrufe gefasst, die Hilfe beim Verkauf von Immobilien anbieten.

Gründe für die Ablehnung von Veröffentlichungen auf der Website

In der Regel ist der Hauptgrund für die Ablehnung einer Anzeige durch Moderatoren ein falsches Ausfüllen, zu niedrige (überhöhte) Kosten, eine Nichteinhaltung der Regeln der Internetseite (Verwendung von Großdruck, unzureichende Anzahl von Fotos). Daher lohnt es sich, die Anforderungen der Ressource für die geposteten Informationen im Voraus zu studieren.
Ein weiterer Grund sind Benutzerbeschwerden. In diesem Fall werden die Angaben erneut überprüft.

Bewertung der besten Standorte für den Verkauf von Immobilien in Russland für 2025

Bei der Erstellung der Bewertung wurden Indikatoren wie Anwesenheit, Zuverlässigkeitsbewertung und Benutzerbewertungen berücksichtigt.

Die besten kostenlosen Seiten

Avito

Vielleicht die bekannteste Seite für kostenlose Anzeigen heute. Mehrere Millionen Zuschauer und mehr als 500.000 neue Anzeigen täglich.Um zu beginnen, reicht es aus, eine einfache Registrierung durchzuführen und die Anforderungen für die Veröffentlichung von Informationen über den Verkauf von Immobilien sorgfältig zu studieren.

Folgende Kategorien stehen zur Verfügung:

• Zimmer (bei Verkauf einem separaten Wohnraum zugeordnet), Wohnungen;
• Landhäuser, Cottages;
• Gewerbe und Immobilien in anderen Ländern.

Das Posten ist kostenlos, Sie müssen für die Werbung extra bezahlen. Beispielsweise zeigt die Funktion "Premium-Platzierung" eine Anzeige in einem dedizierten Block an, der in den obersten Zeilen der Suche platziert wird. Der Service ist 7 Tage lang gültig, während dieser Zeit wird die Anzeige schrittweise von der ersten Seite verschoben.

• einfache Registrierung;
• keine Wissensbasis;
• operativer technischer Support;
• die Möglichkeit, eine bereits veröffentlichte Anzeige zu bearbeiten;
• das Vorhandensein einer mobilen Anwendung;
• arbeitet mit der Website Domofond.ru zusammen (auf Avito veröffentlichte Anzeigen werden auch auf der Ressource des Partners angezeigt);
• die Möglichkeit, Informationen zu mehreren Objekten zu veröffentlichen.

• Informationen über das Objekt gehen schnell „verloren“, wenn Sie die Aktion nicht bezahlen;
• mögliche falsche Suche nach Objekten nach Region

Yula

Das Projekt der Mail.ru-Gruppe, das jeden Monat von etwa 40 Millionen Nutzern besucht wird. Das Posten von Anzeigen ist kostenlos, aber Sie müssen bezahlen, um sie an die Spitze der Liste zu bringen. Der Mindestbetrag beträgt 20 Rubel pro Tag. Die Registrierung ist einfach und dauert nur wenige Minuten. Verfügbare Kategorien:

• Verkauf einer Wohnung, eines Zimmers, eines Grundstücks;
• Anmietung eines Zimmers, einer Wohnung für einen Tag oder länger;
• Gewerbeimmobilien.

Einfache Seitennavigation, viele nützliche Informationen zu Platzierungsregeln, Möglichkeiten zum schnellen Verkauf von Immobilien.

Geeignet für den Verkauf von Immobilien in Ihrer Region (Region), da der Benutzer (in diesem Fall ein potenzieller Käufer) in der Suchleiste standardmäßig Objekte erhält, die sich in einem Umkreis von 150 km um seinen Standort befinden.

• App;
• klare Registrierung;
• Antworten auf häufig gestellte Fragen zur Nutzung der Website finden Sie auf einer separaten Registerkarte.
• die Mindestkosten für kostenpflichtige Dienste.

• es gibt keine nennenswerten.

Yandex Immobilien (Realty.yandex.ru)

Die Website ist bis ins kleinste Detail durchdacht - alles dient der Bequemlichkeit der Benutzer. Neben den eigentlichen Informationen über Immobilien finden Sie auf der Website einen Hypothekenrechner und aktuelle Muster von Dokumenten, die für eine Transaktion erforderlich sind.

Darüber hinaus ist Realty.yandex.ru ein Aggregator von Anzeigen aus anderen Ressourcen. Daher ist die Wahrscheinlichkeit, hier einen Käufer zu finden, deutlich höher. Ein weiteres Plus ist ein riesiges Publikum (nach eigenen Angaben des Dienstes etwa 300.000 pro Tag).

• bequeme Suche;
• große Datenbank mit nützlichen Informationen;
• Unterkunft ist kostenlos;

• hohe Anforderungen an platzierte Materialien;
• lange Moderation (1 - 14 Tage);
• Mangel an Werbung für den Dienst (Benutzer erfahren hauptsächlich über die Suchmaschine Yandex von dem Dienst).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Es wurde ursprünglich von der Guild of Realtors ins Leben gerufen, um den Immobilienmarkt so transparent wie möglich zu machen. Die Hauptkategorie der Verkäufer sind professionelle Immobilienmakler, aber das Schalten von Anzeigen für Einzelpersonen ist nicht verboten, außerdem ist der Service kostenlos.

Die Ressource enthält viele nützliche Informationen darüber, wie man ein Geschäft richtig abwickelt, welche Dokumente benötigt werden, wie man einen Verkäufer oder eine Wohnung überprüft. Ein weiteres Plus ist der Zugriff auf Immobilienpreisanalysen nach Regionen.

• genießt das Vertrauen der Kunden;
• kostenlose Veröffentlichung, moderate Kosten für Premium-Platzierung;
• hohe Besucherzahlen;
• viele Veröffentlichungen.

• da die Website für Immobilienmakler bestimmt ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass diese auf die Anzeige reagieren werden;
• nur für Moskau und MO;
• Die Hauptspezialisierung ist der Verkauf von Wohnungen in im Bau befindlichen Häusern, was die Zielgruppe erheblich einschränkt.

Von Hand zu Hand (Irr.ru)

Zeitungsankündigungen, die in ganz Russland bekannt sind, liegen jetzt in elektronischer Form vor. Minimalistisches Design der Website, prägnante und informative Anzeigen. Hier werden alle Voraussetzungen für eine durchdachte Suche geschaffen. Keine grellen Farben oder ablenkende Bilder.

Die Website genießt das wohlverdiente Vertrauen von Verkäufern und Käufern. Das Platzieren von Informationen ist kostenlos, wenn Sie möchten, können Sie kostenpflichtige Dienste für einen schnellen Verkauf vereinbaren.

Die Besucherzahl ist hoch, etwa 300.000 pro Tag.

• bewährte Marke;
• das Vorhandensein einer mobilen Anwendung;
• einfache, informative Karten (Publikationen);
• freie Unterkunft;
• große Zielgruppe.

• schlecht durchdachtes Suchsystem.

Beste Bezahlseiten

Domfond. ru (domofond.ru)

Eine der ältesten und angesehensten Websites, die das Vertrauen von Verkäufern und Käufern gewonnen hat. Die Seite bietet viele thematische Informationen - von Musterdokumenten bis hin zu praktischen Ratschlägen zum Abschluss von Immobilientransaktionen. Plus zusätzliche Tools: Marktanalysen, visuelle Anzeige der Preisdynamik pro m2, integrierter Hypothekenrechner.

Einfache Navigation, die Möglichkeit, die monatliche Hypothekenzahlung für jede Immobilie direkt auf der Veröffentlichungsseite zu berechnen.

Domofond „sammelt“ nicht nur eine eigene Datenbank, sondern „sammelt“ auch Veröffentlichungen aus anderen Quellen, sodass es auf der Website viele Angebote gibt.

• viele notwendige und relevante Informationen;
• bequeme Navigation;
• informative und verständliche Publikationen;
• bewährt.

• kostenpflichtige Dienste, oft auferlegt (auch für Käufer).

CYANOGEN

Spezialisiert sich ausschließlich auf den Verkauf / Vermietung von Immobilien. Daher bietet es Benutzern die folgenden Funktionen:

• Ermittlung der Kosten (Markt und Kataster);
• Berechnung des Steuerbetrags;
• zeigt Informationen über Preise für ähnliche Wohnungen in nahe gelegenen Gebieten an;
• Informationen über die Umgebung (Verkehrsknotenpunkte, Vorhandensein von Kindergärten, Schulen, Geschäften);
• Prognose der Preisdynamik pro m2.

CIAN arbeitet mit mehreren Banken zusammen, was die Eintragung einer Immobilie in eine Hypothek vereinfacht. Die Veröffentlichung von Veröffentlichungen wird für einen Zeitraum von 7 Tagen bezahlt, aber die Kosten sind akzeptabel.

• breites Publikum;
• viele Funktionen;
• einfache Navigation;
• bequemes Postformat.

• begrenzte Veröffentlichungszeit.

Das Platzieren einer Veröffentlichung über den Verkauf von Immobilien auf spezialisierten Websites ist eine gute Gelegenheit, eine Wohnung schnell zu verkaufen. Es wird eine kostenpflichtige Seite oder eine kostenlose Seite sein - es spielt keine Rolle, denn am Ende müssen Sie immer noch extra für die Bewerbung der Veröffentlichung bezahlen. Wenn Sie vorhaben, selbst ein Geschäft abzuschließen, bereiten Sie sich auf lange Telefongespräche mit Käufern und Maklern vor, die ihre Dienste anbieten. Vergessen Sie nicht, die Dynamik der Aufrufe zu verfolgen, lesen Sie die Tipps zum Post-Design, um es für potenzielle Käufer attraktiv zu machen.

Und vor allem - beeilen Sie sich nicht, überprüfen Sie die Dokumente sorgfältig. Wenden Sie sich im Zweifelsfall besser an einen Rechtsanwalt.Sparen ist hier nicht die beste Option, da die Gefahr besteht, ohne Geld und ohne Wohnung da zu stehen.