Bewertung der besten Immobilienagenturen in Rostow am Don im Jahr 2025

Die Fülle neuer Gebäude sowie staatliche Programme zur Unterstützung junger Familien, die Ausgabe von Mutterschaftskapital und die Möglichkeit, eine Hypothek bei verschiedenen Banken aufzunehmen, führten zur Entwicklung des Immobilienmarktes. Als Ergebnis - die Entstehung einer großen Anzahl von Immobilienagenturen, sowohl in der Hauptstadt als auch in anderen großen Städten Russlands. Heute gibt es in Rostow am Don mehr als 100 Zwischenunternehmen. Agenturen unterscheiden sich voneinander: die Quantität und Qualität der erbrachten Dienstleistungen; Zeit des Bestehens auf dem Markt; die Möglichkeit, eine Hypothek zu erhalten, und andere bestimmende Faktoren für den Kunden. Der Artikel enthält eine Bewertung beliebter Immobilienunternehmen in der Stadt Rostow am Don für 2025.

Dienstleistungen einer Immobilienagentur

Jedes Unternehmen möchte sich durch die Anzahl der Dienstleistungen in der Preisliste von seinen Mitbewerbern abheben. Es ist viel bequemer, ein Grundstück zu registrieren und es gleichzeitig mit einem Vermittler zum Verkauf anzubieten. Jede Agentur bietet eine Reihe von Mindestleistungen an, wie z.

• Kauf - Verkauf;
• Anmietung einer Wohnung, eines Hauses;
• Lieferung von Immobilien;
• Verkauf, Verpachtung von gewerblichen Nichtwohnräumen.

Die meisten Agenturen tun:

• Registrierung von Dokumenten für das Grundstück;
• Vorbereitung eines technischen Passes;
• Aktualisierung des Katasterdokuments;
• Umwandlung von Wohnräumen in Nichtwohnräume und umgekehrt.

Im Falle eines langen und komplizierten Papierkrams (bei der Erstellung von Primärdokumenten für Grundstücke und Sommerhäuser, illegale Gebäude kann es viele Probleme geben) gibt es eine notariell beglaubigte Vollmacht, die einem gewissenhaften Mitarbeiter einer Immobilienagentur ausgestellt wird. Die Vollmacht schreibt alle Arten von Manipulationen vor, die der Eigentümer dem Ausführenden zutraut.

Wichtig! Beauftragen Sie keine fremden Personen und Unternehmen mit dem Wohnungsverkauf und sichern Sie dies mit einer Vollmacht ab. Für den Kauf und Verkauf müssen Sie selbst zur Vertragsunterzeichnung erscheinen.

Kauf- und Verkaufsunterlagen

Die Kauf- und Verkaufsabwicklung findet in Rosreestr oder MFC statt. Es gibt eine Liste der für die Registrierung erforderlichen Dokumente:

• Reisepass des Käufers (alle zukünftigen Besitzer);
• Reisepass des Verkäufers (aller Eigentümer);
• Eigentumsbescheinigung (vom Verkäufer);
• Auszug aus der USRR (am Ort der Transaktion erhältlich);
• ein Kaufvertrag (von einer Agentur oder einem Notar erstellt), auch in Kenntnis des allgemein anerkannten Musters, kann der Vertrag unabhängig erstellt werden;
• notarielle Zustimmung eines der Ehegatten zum Verkauf des Objekts (dies gilt nicht für den Fall, dass das Eigentum dem Eigentümer geschenkt oder geerbt und auch vor der Ehe gekauft wurde);
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe (durchgeführt am Ort der Registrierung oder über Bankterminals, gemäß den von der MFC angebotenen Details).

Je nachdem, ob verschiedene Regierungsprogramme an der Transaktion beteiligt sind, wird die Liste der erforderlichen Dokumente mit Zertifikaten aktualisiert und das Registrierungsverfahren kann sich ändern.

So werden beispielsweise bei der Eintragung von Mutterschaftskapital im Vertrag seitens des Käufers Geburtsurkunden für alle Kinder vorgeschrieben, deren gesetzliche Vertreterin in der Regel die Mutter ist.

Beim Kauf einer Wohnung in einer Hypothek kommt hinzu:

• Kreditvereinbarung;
• notarielle Zustimmung des Ehegatten;
• Bescheinigung, dass der Kreditnehmer nicht verheiratet ist (für unverheiratet);

Das Registrierungsverfahren unterscheidet sich auch vom Kauf und Verkauf von Wohnraum gegen Barzahlung.

Ein hochqualifizierter Mitarbeiter einer Immobilienagentur, der sich mit der Transaktion des ihm anvertrauten Kunden befasst, wird den Eigentümer im Voraus über das erforderliche Dokumentenpaket für Immobilien informieren. Überprüfen und aktualisieren Sie gegebenenfalls Zertifikate und Erklärungen. Und auch selbstständig oder durch einen von einem Immobilienunternehmen beauftragten Anwalt einen Kaufvertrag aufsetzen.

Vermittlung der Vermietung von Räumlichkeiten

Bei Mietobjekten sieht alles einfacher aus. Der Vermieter benötigt vom Mieter einen Reisepass und eine Eigentumsbescheinigung - einen Reisepass. Beim Aufnehmen eines Objekts ist es wünschenswert, ein Foto und ein Video aufzunehmen - die Räumlichkeiten zu filmen. Um Streitigkeiten über eine übermäßige Wertminderung der Wohnung und der Möbel am Ende des Vertrages zu vermeiden.

Ein Hausmietvertrag wird bei der MFC im Beisein von zwei Parteien für durchschnittlich 11 Monate abgeschlossen.Häufig stellen die Parteien eine Quittung ohne Mitwirkung der Rosreestr.

Rat! Bei der Anmietung einer Wohnung ist die Zustimmung aller Eigentümer des Mietobjekts erforderlich. Andernfalls kann es nach dem Austausch von Schlüsseln und Geld zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den anderen Eigentümern der Immobilie kommen und die Vereinbarung angefochten werden. Und der Mieter, der das gezahlte Geld verloren hat, landet auf der Straße.

Der Makler erhält eine Provision, hauptsächlich vom Mieter, für folgende Leistungen:

• Bereitstellung einer auf Anfrage gefundenen Wohnung;
• Authentifizierung von Dokumenten für das Objekt;
• eine Quittung für die Miete erstellen;
• Durchführung von evidenzbasierten Videoaufnahmen.

Für den Fall, dass das Unternehmen eine Reihe von in der Liste aufgeführten Leistungen nicht erbringt, hat der Arbeitgeber das Recht, deren Erbringung von dem beauftragten Auftragnehmer zu verlangen.

Das Verfahren zur Bewerbung bei der Agentur

Beide Parteien gehen zum Mediator. Der Kunde kann sowohl Verkäufer, Leasinggeber als auch Käufer, Leasingnehmer sein.

Nach Erhalt eines Auftrags des Wohnungseigentümers begibt sich der Makler zum Objekt, um eine Markteinschätzung vorzunehmen.

Der Fachmann hält fest:

• Wunsch des Eigentümers;
• Bei den wettbewerbsfähigen Kosten ähnlicher Wohnungen wird Folgendes berücksichtigt: Fläche, Anzahl der Stockwerke, Lage von Bushaltestellen und U-Bahn, Infrastruktur.
• Zustand der Wohnung (Reparatur, Qualität der Leitungen) für die Vermietung - Verfall und Verfügbarkeit der Möbel;
• Innere.

Der Agent wird Fotos machen und eine Werbekampagne starten. Agenturen mit einwandfreiem Ruf führen diese Manipulationen kostenlos durch. Nach der Platzierung auf verschiedenen Ressourcen für den Erwerb / Verkauf von Immobilien fällt die Wohnung in das Blickfeld des Mieters oder Käufers. Als nächstes ruft der zukünftige Kunde die angegebene Telefonnummer an und gelangt zur Agentur. Danach wird der Makler einen für alle Beteiligten angenehmen Zeitpunkt vereinbaren und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Agenturgebühren und Gebühren

Je nach Unternehmen und manchmal sogar Niederlassungen desselben Unternehmens können die Preise für Dienstleistungen stark variieren. Bei der Zahlung der Miete kann der Service also 30 bis 100 Prozent der Kosten der Wohnung kosten. Beispiel: Die Wohnung wird für 20.000 Rubel gemietet, dann beträgt die Pauschalzahlung an den Agenten 12.000.000 Rubel (vorausgesetzt, das Unternehmen übernimmt 60 Prozent für die Arbeit). Der Arbeitgeber bezahlt die Bestellung.

Beim Kauf eines Eigenheims werden die Leistungen nach Vereinbarung von einer der Parteien bezahlt. Höchstwahrscheinlich wird auch mit dem Kunden des Immobilienbüros ein interner Vertrag über die Ausführung und Bezahlung der Arbeit des Unternehmens geschlossen. Der Prozentsatz des Verkaufs von Immobilien variiert zwischen 2 und 5 (des Betrags, für den das Objekt verkauft wurde).

Die Preise für die Neuprofilierung der Räumlichkeiten, die Aktualisierung von Dokumenten und andere Dienstleistungen werden individuell vergeben und bemessen sich nach der Komplexität und dem Zeitplan der Arbeiten.

Vorsicht

In den 90er und 2000er Jahren war „Brokerage Cheating“ allgegenwärtig. Die Wohnungen wurden mehrmals an verschiedene Kunden vermietet und weiterverkauft, wobei jeder eine Provision erhielt. Seit 2005 sind die Risiken gesunken, da die Datenbank, in der Immobilieninformationen gespeichert sind, sicherer und schneller ist. Nach Manipulationen mit dem Objekt werden Informationen über die Transaktion innerhalb eines Tages im System aktualisiert.

Käufer und Verkäufer werden durch die folgenden Maßnahmen geschützt:

• Geldtransfer per Banküberweisung am Tag der Transaktion;
• Verwendung als Geldtransfer - ein Schließfach;
• Erstellung einer notariellen Quittung mit einer vorgeschriebenen Zahlung;
• Auswahl einer „vertrauenswürdigen“ Immobilienagentur zur Unterstützung der Transaktion.

Bei der Auswahl eines Vermittlers orientieren sie sich an einem tadellosen Ruf und Bewertungen von Personen, die auf die Dienste von Maklern zurückgegriffen haben.Auch das „Alter“ des Unternehmens ist ein wesentlicher Faktor für die Auswahl. Ein zuverlässiger Auftragnehmer ist ein Unternehmen, das seit mindestens zwei Jahren auf dem Markt ist.

Die 4 beliebtesten Immobilienagenturen in Rostow am Don

Bei der Auswahl eines Unternehmens für die Wohnungssuche sollten Sie auf die Liste der erbrachten Dienstleistungen und die Zeit des Bestehens des Unternehmens achten. Suchen Sie für mehr Komfort nach Büros, die für den Standort geeignet sind. Vor Vertragsabschluss lohnt es sich, die Bedingungen der Zusammenarbeit zu besprechen.

Die Bewertung von Immobilienunternehmen wird nach den Daten zusammengestellt: der Anzahl der Bürgerbeschwerden und Kundenbewertungen.

AN Domian

Die größte Agentur in Rostow bietet seit 2008 Vermittlungsdienste an. Seit 2018 gibt es bereits 36 Büros - Niederlassungen des Unternehmens in der Russischen Föderation. Domian bietet Kollegen an, ein Franchise zu erwerben, um ihr persönliches Geschäft zu entwickeln. Das Schulungssystem, das den Mitarbeitern der Agentur angeboten wird, hilft den Kunden, einen qualifizierten Makler für die Zusammenarbeit zu finden. Der Makler hängt an „seinem“ Gelände, in dem er sich bis ins kleinste Detail auskennt, kennt jeden Bezirk, jedes Haus, jeden Hof. Dank dieser Aufteilung kann der Kunde einen individuellen Ansatz von einem erfahrenen Spezialisten erhalten, der die Preise an dem vom Käufer gewünschten Standort versteht. Es gibt keinen festen Prozentsatz des Umsatzes.

Informationen: Website domain.com.ru. Bürozeiten: täglich 9.00 - 19.00 Uhr.

Liste der Werke:

• Prüfung von Dokumenten;
• Transaktionsunterstützung;
• Wohnungssuche;
• Werbung für das Objekt des Verkäufers;
• Miete;
• Unterstützung bei der Beschaffung eines Darlehens für den Erwerb von Wohnraum.

• 12 Jahre auf dem Markt;
• große Objektdatenbank;
• geschulte Mitarbeiter.

• der Standort konzentriert sich auf die Gewinnung von Mitarbeitern;
• schwierige Erreichbarkeit der allgemeinen Nummer für Kunden;
• Sie nehmen Zahlungen von beiden Seiten entgegen – vom Käufer und vom Verkäufer.

Titel

Vor 20 Jahren, am 19. Juli, organisierte die Immobilienagentur „Titul“ ihre Aktivitäten auf dem Territorium von Rostow am Don. In dieser langen Zeit erhielt das Unternehmen 3 Zertifikate:

• Mitgliedschaft in der Maklergilde der Russischen Föderation;
• Mitgliedschaft in der Immobilienkammer Süd;
• Mitglied der Union der Inventare der Russischen Föderation von föderaler Bedeutung.

Das Unternehmen hat 16 Abteilungen, die ausgebildete Fachkräfte beschäftigen. Unter anderem gibt es Abteilungen: für die Vergabe von Hypotheken; Verkauf von Dienstleistungen; Rechtsgutachten; Land verwaltung; technisches Inventar sowie eine Abteilung für die Auswahl von Luxusimmobilien.

Serviceliste:

• Vermittlung beim An- und Verkauf von Objekten;
• juristische Problemlösungen;
• Privatisierung.

Das Unternehmen hilft beim Eingehen einer Erbschaft, bei der Registrierung im Grundbuch, bei der Erstellung eines technischen Passes und bei der Legalisierung des nicht genehmigten Baus.

Adressen: Budennovsky-Prospekt 35; pr. Kosmonauten 14/15 st. Sorge 8; st. Schaumjan 50 a. Realtitul.ru-Website.

• eine große Liste von Diensten;
• Verlässlichkeit;
• bequeme Seite.

• Wenige Büros;
• Nur in der Stadt;
• Langsamer Verkauf und Wohnungssuche.

Don - MT

Don-MT ist einer der größten im Bereich der Vermittlungsbeziehungen im Süden der Russischen Föderation. Arbeitet seit 1993. Das Büro bietet schlüsselfertige Dienstleistungen an. Vom Papierkram bis zum Geldtransfer. Die Büros beschäftigen ein Team von Vermarktern, die den Verkauf einer Wohnung in 60 Tagen garantieren. Die Website ist für zukünftige Kunden in komfortable Blöcke unterteilt.

Liste der Werke:

• Transaktionsunterstützung;
• Verfassen von Dokumenten;
• Papierkram;
• Legalisierung von Gebäuden;
• volle Rechtshilfe im Bereich Immobilien.

Arbeitszeiten: Mo - Fr 9.00 - 20.00; Mit. 10.00 – 18.00; Sonne. 10.00 – 16.00. Kostenlose Telefonnummer: ☎ 8 800 222 17 50. Website donmt.ru.

• keine Provision beim Kauf von Neubauten;
• Es besteht eine Berufshaftpflichtversicherung des Unternehmens in CJSC "VSK"
• bequemer Standort, bewährtes Büro.

• Die endgültigen Kosten der Arbeit teilen sie dem Auftraggeber zunächst nicht mit;
• hohe Preise für Support und Registrierung;
• Inkompetenz einiger Immobilienmakler.

Genf

Eine bequeme Agentur-Website mit einer einundzwanzigjährigen Geschichte ermöglicht es dem Kunden, alle notwendigen Informationen direkt von der Hauptseite aus einzusehen. Der Abschnitt "Hot Deals" hilft dem Käufer, die rentabelste Wohnung auszuwählen, die von der Agentur angeboten wird. Das Unternehmen hat 5 Verkaufsbüros eröffnet, die bequem von Haltestellen und Parkplätzen der öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar sind. Die Agentur beschäftigt sich mit:

• Vermietung, Verkauf von Immobilien aller Art;
• bietet rechtliche Unterstützung;
• richtet Erbschaft, Schenkung an;
• privatisiert Räumlichkeiten;
• erstellt Verträge unterschiedlicher Komplexität (Mutterschaftskapital, eine junge Familie);
• Unterstützung bei der Teilung und Registrierung von Grundstücken.

Tel. ☎ 8 863 255 90 91. Öffnungszeiten: wochentags 9.00 - 20.00 Uhr, samstags 9.00 - 18.00 Uhr, sonntags 10.00 - 17.00 Uhr. Website: jenewa.ru

• günstige Lage der Filialen;
• Professionalität der Mitarbeiter;
• eine große Basis von Wohnungen und Häusern.

• die Besessenheit einiger Immobilienmakler;
• es gibt keine gründliche Überprüfung der Papiere;
• brüderliche Haltung einiger Mitarbeiter.

Fazit

Die Immobilienagentur fungiert als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer. Oft wenden sich Kunden wegen anderer Probleme an Unternehmen – Papierkram für ein Haus oder Grundstück, Privatisierung, Neuprofilierung. In jedem Fall ist jede Aktion mit Immobilien eine Reihe schwerwiegender Manipulationen, die einer bewährten und verbrauchererprobten Agentur anvertraut werden sollten. Die Transaktionsbeteiligten sparen Zeit, Mühe und Nerven, wenn sie sich an die „richtige“ Firma wenden.Sie werden jedoch Geld für die Vergütung des Agenten ausgeben. Gleichzeitig ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass ein guter Immobilienmakler ein ausgezeichneter Diplomat ist, häufiger ist er es, der engen Kontakt mit dem Kunden pflegt und möglicherweise einen Rabatt auf die Kosten der Wohnung verlangt. Einige einfache Regeln für die Überweisung von Geld und Schlüsseln sowie die Bewertung der im Artikel vorgestellten Agenturen helfen Ihnen, Fehler bei der Lösung von Wohnungsproblemen und der Auswahl eines zertifizierten Agenten zu vermeiden. Und der Erwerb von Wohnraum in Bezug auf Preis und Qualität wird kein Problem sein.