Valoració dels millors desenvolupadors a Iekaterinburg el 2025

Iekaterinburg és el centre administratiu, la tercera ciutat més gran i la quarta ciutat més gran del país, el centre industrial més gran. La ciutat en ràpid desenvolupament atrau un nombre creixent de persones que l'escullen per residir permanentment. L'afluència de població estimula la construcció d'immobles residencials, que cada any augmenta. Com triar un apartament decent en una varietat d'edificis nous i com no convertir-se en un accionista enganyat? Això es discutirà en aquest article.

Com triar un desenvolupador?

L'elecció d'una empresa constructora s'ha de dur a terme de la manera més escrupolosa possible, perquè la seguretat de les inversions del titular del capital i la garantia de rebre la propietat construïda depenen de la reputació i la fiabilitat del promotor. Per no contactar amb empreses d'un dia, és important estudiar a fons els punts següents sobre l'empresa constructora:

Informació general de l'empresa

Cal estudiar tota la informació disponible a Internet sobre l'empresa. En primer lloc, heu d'anar al lloc web oficial del desenvolupador. Com més informació es publiqui al recurs, com més pàgines i enllaços contingui, millor. Els llocs d'una pàgina amb imatges precioses i eslògans que criden l'atenció no haurien d'inspirar confiança, i encara més l'empresa que en té. Un punt important que confirma la fiabilitat del desenvolupador és la seva experiència laboral, objectes que ja s'han posat en funcionament. Si ho desitgeu, podeu i fins i tot necessiteu visitar l'obra o les cases ja encarregades, parlar amb treballadors o residents.

Podeu preguntar als treballadors sobre la puntualitat dels pagaments, preguntar sobre la disponibilitat i l'estat d'eines i mecanismes, i la puntualitat de la recepció dels materials de construcció. Entre els residents d'habitatges ja construïts, podeu informar-vos sobre el compliment dels terminis per a la finalització de l'objecte, seguint les clàusules del contracte, etc. A l'hora de conèixer l'empresa constructora, presteu atenció als col·laboradors. Sapigueu que un banc fiable no invertirà en empreses ficticis. El fet és que el propi inversor comprova primer la fiabilitat de l'empresa invertida. No seria superflu estudiar els casos judicials del promotor: quines reclamacions s'han presentat, el seu nombre i motius, i les perspectives de pagament dels deutes.

No us heu de posar en contacte amb un promotor que estigui en fallida o liquidació, que tingui deutes fiscals o altres obligacions impagades. Després d'estudiar tot l'anterior, recordeu també que els descomptes i els preus immobiliaris baixos en comparació amb empreses similars haurien de despertar sospita més que ganes de cooperar.

Documentació

Continuant familiaritzant-se amb el desenvolupador, cal estudiar la seva documentació: la carta, el certificat de registre, el protocol de nomenament del cap de l'organització, un extracte del Registre Estatal Unificat d'Entitats Jurídiques. Tots aquests documents confirmen la legalitat de l'empresa constructora. Seria útil estudiar la documentació que confirma el dret a construir: permís d'obres, documentació del projecte, documents sobre el dret a una parcel·la (un contracte d'arrendament o un document de propietat).

L'ideal és que quan estudieu la documentació d'una empresa constructora, poseu-vos en contacte amb un advocat, perquè els nostres coneixements i experiència de la vida poden no ser suficients per esbrinar-ho tot. A més, la fiabilitat de la documentació de l'empresa es pot aclarir a l'oficina d'impostos, que pot proporcionar molta informació útil que confirmi, o viceversa, la fiabilitat del desenvolupador.

Tractat

El tipus de contracte que el desenvolupador conclourà amb vostè és extremadament important, perquè d'això depenen les seves obligacions i els seus drets. Tipus d'acords que pot oferir una empresa constructora en relació a un accionista: contracte de participació, cooperativa d'estalvi i construcció d'habitatge, certificat d'habitatge. La celebració d'un contracte preliminar o de préstec són signes alarmants, ja que no atorguen a l'accionista tots els drets necessaris. És millor rebutjar la cooperació amb el desenvolupador que insisteix en un contracte preliminar.

Necessàriament ha de cobrir els punts següents: el tema de la construcció compartida, una indicació concreta del que rebrà l'accionista (superfície, planta, adreça, nombre d'habitacions), cost, condicions de pagament en virtut del contracte, termini de cessió de béns immobles a l'accionista, períodes de garantia.En cap cas es podrà celebrar un acord si es donen els següents punts:

1. No hi ha llicència d'obres, documents que confirmin la propietat del terreny o el seu lloguer.
2. El terreny no està destinat a la construcció d'un edifici d'apartaments.
3. En el procés de preparació, el promotor va canviar o els terminis per a la finalització de l'objecte de construcció es van ampliar repetidament.
4. Informació incompleta o inexacta sobre l'objecte en construcció.
5. El desenvolupador és un emprenedor individual.

A l'hora de celebrar un contracte, és millor contactar amb un advocat expert per evitar situacions imprevistes i no quedar-se sense res.

Per tant, la informació sobre el promotor, la seva documentació i l'estudi del contracte són els punts clau, havent après que pots protegir-te de la pèrdua de diners i propietats. A continuació us presentem una classificació dels desenvolupadors més fiables a Iekaterinburg. Al mateix temps, hem tingut en compte tots els indicadors de fiabilitat anteriors, així com els comentaris reals dels accionistes i els residents.

Els millors desenvolupadors de Ekaterinburg

Atomstroycomplex

Adreça: st. Belinsky, 39 anys

Horari: Dilluns-dv: 08:00-20:00, Ds: 10:00-17:00, Dg: dia lliure

Telèfon: ☎ +7 343 317-18-38

Lloc web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks es pot anomenar merescudament l'empresa de construcció més gran de la regió. El holding inclou no només una empresa de construcció, sinó que també té el seu propi institut de disseny, una flota de maquinària, la seva pròpia base de producció, que produeix gairebé tots els materials necessaris per a la construcció i la decoració.

"Atomstroykompleks" realitza la construcció de diversos tipus de béns arrels: residencials, comercials, suburbans, així com aparcaments. Al llarg de l'obra, la constructora ha construït més de 2,8 milions de metres quadrats. m de superfície habitable.

Actualment l'empresa té 20 immobles residencials.Alguns d'ells ja s'han encarregat, alguns es troben en diferents estadis de preparació (del 7 al 99%). Tots els complexos residencials es troben en diferents punts de la ciutat, cosa que permet que els futurs compradors puguin triar. Durant la construcció de complexos residencials, el promotor utilitza un disseny modern i més racional, presta molta atenció a la infraestructura i l'estat dels sistemes d'enginyeria.

L'empresa ofereix 6 opcions per a la compra d'immobles residencials: hipoteca (pagament inicial 10%, tipus a partir de l'11,4%), certificats estatals i subvencions per a la millora de les condicions de l'habitatge (requereix els serveis d'un advocat), habitatge secundari, amb l'ajuda de capital maternal, construcció compartida (19 opcions de pagament) i compra en un sol pagament amb un descompte de fins al 5%. El cost d'un apartament d'una habitació és de 2,6 milions de rubles.

Pel que fa als immobles comercials, l'empresa compta actualment amb 30 immobles, dels quals només 2 estan en construcció. Podeu comprar béns immobles comercials pagant tot el cost alhora amb un préstec bancari o signant un contracte d'arrendament.

L'habitatge rural està representat pel microdistricte de Liverpool. Es troba a 20 km de Ekaterinburg. Té llar d'infants, escola, comerços propis, i també disposa de subministrament centralitzat d'aigua i clavegueram, gas i llum.

Podeu comprar una casa adossada en una hipoteca, pla a terminis o a costa de l'habitatge secundari. Pel que fa a l'aparcament, ara el desenvolupador té 26 objectes amb el cost d'una plaça d'aparcament des de 149 mil rubles. Es pot llogar una plaça d'aparcament amb dret de compra posterior. És possible el pagament fraccionat.

• un lloc informatiu que conté tota la informació necessària;
• els immobles els ven el promotor sense intermediaris, la qual cosa garanteix preus més assequibles;
• diverses opcions d'adquisició de béns immobles, entre les quals podeu triar la més adequada;
• l'empresa construeix cases de diferents nivells: des de classe econòmica fins a complexos residencials d'elit;
• Tots els objectes es lliuraran sense demora.

• actualment, l'objecte encarregat més problemàtic és la 4a etapa del complex residencial Udarnik, que té les crítiques més negatives sobre l'empresa;
• alguns objectes es lloguen quan l'entrada a la casa encara no està a punt i la zona adjacent no està ennoblida. Els llogaters tenen dificultats per instal·lar i transportar mobles;
• casos individuals d'insatisfacció dels llogaters amb la qualitat de l'acabat dels apartaments;
• és difícil corregir les deficiències en la decoració de l'apartament;
• casos d'actitud deshonesta envers els clients per part dels directius.

Grup LSR

Adreça: st. 8 de març de 194D (oficina central de vendes)

Horari: Dilluns, Dimarts, Dj, Divendres: 09:00-20:00, Dimecres: 10:00-20:00, Ds: 10:00-15:00, Dg: tancat

Telèfon: ☎ +7 343 317-19-46

Lloc web: https://www.lsr.ru

L'empresa constructora LSR Group ocupa una posició important entre els desenvolupadors no només a Iekaterinburg, sinó també al conjunt de Rússia. Els principals objectes d'aquesta empresa de construcció es troben a Moscou, Sant Petersburg i Ekaterinburg. LSR Group es dedica a la construcció, la seva pròpia producció de materials de construcció i el desenvolupament.

El promotor realitza la construcció de béns immobles residencials i comercials, així com aparcaments. Actualment, s'estan construint 7 objectes amb immobles residencials a Iekaterinburg en 5 districtes de la ciutat, 3 - amb béns arrels comercials, 3 aparcaments. L'empresa ofereix diverses opcions per a l'adquisició d'apartaments: hipoteca (abonament a partir del 15%, tipus a partir del 8,7%), pla fraccionat, habitatge secundari, capital maternal, certificats d'habitatge, construcció compartida. El cost d'un apartament d'una habitació és d'1,8 milions de rubles.El cost d'una plaça d'aparcament és de 240 mil rubles.

• el promotor ofereix apartaments a diversos barris de la ciutat i de diferents classes: des de l'economia fins a l'elit;
• lliurament puntual d'objectes;
• preus d'habitatge assequibles;
• disseny còmode dels apartaments.

• deficiències freqüents en la decoració dels apartaments a causa dels materials barats;
• és difícil aconseguir la correcció de deficiències i avaries en el servei de garantia de l'apartament;
• els residents sovint s'enfronten a parets i finestres gelades;
• mal aïllament acústic de les parets.

Cowberry

Adreça: st. Malysheva, 51 (oficina administrativa)

Horari: de dilluns a divendres: de 09:00 a 20:00, de dissabte a dg: dia lliure

Telèfon: ☎ +7 343 351-72-02

Lloc web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika és una empresa de construcció que opera a 5 ciutats del país: Ekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut i Moscou. El promotor se centra en la construcció d'habitatges assequibles per a la població. Al mateix temps, té en compte de manera integral totes les necessitats dels futurs residents, creant un habitatge còmode i funcional. El control de qualitat és essencial per a un constructor. L'empresa utilitza les innovacions tècniques disponibles en el seu treball, que tenen un efecte positiu en la durabilitat i la fiabilitat de les cases construïdes. En les seves activitats, el promotor no s'oblida del medi ambient i s'esforça per adaptar el nou edifici a la ciutat de la manera més estètica possible. Es presta molta atenció a l'embelliment del territori adjacent, al seu disseny.

Actualment, Brusnik té 4 projectes en construcció i 3 projectes acabats. Tots els projectes de l'empresa es distingeixen per una interessant disposició d'apartaments, patis ennoblits amb vegetació i equipats amb parcs infantils.A més dels apartaments estàndard, és possible comprar un àtic, un dúplex o un apartament amb terrassa, un balcó francès, un vestidor, un safareig, etc. El cost d'un apartament d'una habitació és d'1,8 milions de rubles. .

Hi ha diverses maneres d'adquirir un habitatge: en una hipoteca (possible sense pagament inicial o amb una aportació del 20% a un tipus del 6,7%), a terminis (sense interessos - amb un pagament inicial del 30%), a través de secundària. certificats de béns immobles, de capital maternal o d'habitatge.

A més, l'empresa ofereix béns immobles comercials en 5 propietats.

• un lloc informatiu on no només podeu conèixer l'empresa, sinó també triar un apartament amb la disposició necessària, tenint en compte les vostres necessitats;
• bonics patis amb espais verds i parcs infantils;
• una gran selecció de dissenys d'apartaments;
• condicions hipotecàries favorables: hipoteca familiar amb un tipus del 3,4%.

• els clients assenyalen repetidament la incompetència del personal de vendes;
• la major part de les obres d'enjardinament es realitzen després del lliurament de l'habitatge, la qual cosa causa moltes molèsties als veïns;
• hi ha moltes deficiències en el treball dels contractistes, que es corregeixen durant molt de temps sota el servei de garantia.

PRINZIP

Adreça: st. Malysheva, 83 (oficina central de vendes)

Horari: de dilluns a divendres: 09:00-20:00, dissabte-dg: 10:00-18:00

Telèfon: ☎ +7 343 286-76-12

Lloc web: https://prinzip.su

PRINZIP és una empresa constructora que aposta per l'estil individual dels edificis. Tots els objectes d'aquesta promotora tenen una disposició única i destaquen positivament en el teló de fons del desenvolupament urbà.

PRINZIP construeix edificis residencials i immobiliàries comercials (centres comercials i comercials).Aquesta empresa constructora és capaç tant de solucions arquitectòniques modernes com de l'ús d'estils arquitectònics de finals del segle XIX i principis del XX per preservar la imatge del desenvolupament històric de la ciutat.

Actualment, a Iekaterinburg, aquesta empresa té 13 instal·lacions, algunes de les quals encara estan en construcció. Entre ells hi ha complexos residencials de gran alçada i barris sencers, un poble suburbà de poca alçada, hipermercats, centres comercials, comercials i de negocis.

Pel que fa als immobles residencials, es troba en 7 llocs de l'empresa. La promotora ofereix dos tipus d'apartaments: amb una cuina clàssica i una cuina-sala d'estar amb un nombre diferent d'habitacions. El cost d'un estudi és de 2,3 milions de rubles.

Podeu comprar béns immobles residencials de les següents maneres: amb una hipoteca (taxa del 8,5%, 6% possible en condicions preferents), a terminis (pagament inicial - 60% del cost), utilitzant capital de maternitat, comprant un cotxe, a la despesa dels béns immobles secundaris.

• s'utilitzen diferents estils arquitectònics en la construcció d'edificis;
• diverses opcions per comprar un apartament, fins i tot a costa de comprar un cotxe.

• alguns clients noten la complexitat del procés de venda d'apartaments, que requereix consultar amb un advocat;
• acabats de mala qualitat dels apartaments, les deficiències dels quals s'eliminen durant molt de temps o no s'eliminen en absolut.

Conclusió

Més de 40 empreses de construcció estan treballant al territori de Ekaterinburg, de les quals hem identificat quatre desenvolupadors: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika i PRINZIP.Aquestes empreses s'han guanyat una atenció especial de nosaltres i de molts dels seus clients, principalment per la seva experiència: Atomstroykompleks està al mercat de serveis de construcció des de 1995, Brusnika des de 2004, PRINZIP des de 2005, LSR des de 2013.

El segon motiu pel qual hem escollit aquestes empreses constructores és la seva fiabilitat. Es manifesta en el lliurament puntual dels objectes, el compliment de les seves obligacions en relació amb els accionistes i compradors de béns immobles, l'absència de deutes i judicis greus. A més, aquestes empreses constructores ofereixen als seus clients diverses opcions per adquirir béns immobles, entre les quals cadascú pot triar la millor opció per si mateix. Cadascun d'ells coopera amb més d'una dotzena de bancs.

Aquestes empreses també estan aprofitant al màxim els èxits científics en l'àmbit de la construcció, aplicant-los a les seves instal·lacions. Això es manifesta en l'ús de materials i tecnologies innovadores. Cada promotor busca atraure clients oferint noves opcions de distribució d'apartaments, equipant patis i els voltants, realitzant diferents promocions per a l'adquisició rendible d'immobles. Són clars avantatges dels quals cadascuna de les 4 empreses considerades pot estar orgullosa.

Malauradament, malgrat la gran quantitat d'informació positiva sobre els desenvolupadors considerats, les ressenyes dels residents sovint no els mostren des del millor costat. Entre la insatisfacció dels compradors d'edificis nous i els seus residents, la insatisfacció amb l'acabat dels apartaments està al capdavant. Tots aquests desenvolupadors ofereixen un acabat excel·lent.Inclou parets d'anivellament per a fons de pantalla, terres per col·locar terres, però molt sovint un acabat fi no permet que la gent completi les reparacions estètiques i requereix una reelaboració en garantia.

El segon punt d'insatisfacció és la qualitat de les finestres. Aquest és probablement un dels moments de conflicte més freqüents entre el promotor i els llogaters. Les finestres les instal·len més sovint contractistes, dels quals és molt difícil entendre's, però encara és possible. El següent punt de descontentament és la congelació de les parets i l'audibilitat. Malauradament, aquests moments desagradables es revelen en el procés de viure en un edifici nou i no es determinen en el moment de l'acceptació de l'apartament, i sovint els residents es queixen del desordre dels patis en el moment del lliurament de la casa, que provoca moltes molèsties.

Malauradament, aquesta llista no és definitiva i es pot continuar. Cada desenvolupador, fins i tot el més gran i fiable, no és perfecte, però, per evitar els moments més desagradables, és important ser tan curós com sigui possible en acceptar un apartament, no s'afanyi a signar un certificat d'acceptació sense comprovar tots els petites coses, fins i tot aparentment insignificants.