Valoració dels millors llocs per a la venda d'immobles a Rússia per al 2025

Vendre un pis no és fàcil, sobretot si s'hi enfronta per primera vegada. Aquesta és una recerca de compradors, tràmits, el risc de trobar-se amb estafadors. L'opció més senzilla és contactar amb una agència immobiliària. Però pels serveis haureu de pagar una comissió: almenys el 2% del cost de l'apartament. Per tant, si decidiu vendre béns immobles pel vostre compte, podeu trobar compradors en llocs especialitzats.

Com triar un lloc

Es creu que com més popular sigui el lloc, més fàcil serà vendre un apartament. D'una banda, és cert que com més famós sigui el lloc d'Internet i si també és gratuït, més alta serà l'assistència, però val la pena tenir en compte que també hi haurà molta gent que vol posar un anunci. Com a resultat, la informació sobre un apartament en particular es perdrà. Queda per pagar serveis addicionals (per exemple, "Allotjament Premium") o triar recursos d'Internet menys coneguts (grups a les xarxes socials, llocs immobiliaris locals).

Un altre desavantatge de la col·locació gratuïta és la baixa activitat dels compradors potencials. Assegureu-vos que el 90% de les trucades al número de telèfon especificat seran d'agents immobiliaris. Només hi ha una sortida: posar un anunci a diversos llocs d'Internet.

Quina informació s'ha d'incloure i què no?

Com més informatiu sigui l'anunci, més probabilitats de vendre (llogar) ràpidament un apartament, casa o habitació. El disseny estàndard consta de 3 blocs principals:

Descripció

Indiqueu la zona exacta, el nombre d'habitacions (és bo adjuntar un plànol de l'apartament que indiqui les imatges de cada habitació), un bany adjacent/separat, a quina planta es troba l'apartament. Si parlem de la ubicació, no hauríeu de limitar-vos a la frase general "a poca distància a peu de la infraestructura principal". Millor així: "parada d'autobús a 3 minuts caminant, escola (llar d'infants) - a l'altra banda, a la planta baixa - supermercat de queviures".

Si l'apartament ha estat ben reformat, assegureu-vos d'esmentar-lo. Indiqueu la llista de treballs realitzats, com ara canvi de finestres, portes, pisos nous, etc. Si voleu deixar alguns mobles, electrodomèstics, una cuina integrada, per exemple, feu una marca: "mobles com a regal".

Esmenta els veïns amables i adequats.

Consell: normalment els compradors decideixen una altra cooperació ja a l'entrada. Com més neta i ordenada sigui l'entrada, més probable és que l'apartament es compri. No, aquesta no és una crida per pintar les parets pel vostre compte o tornar a enrajolar la caixa de l'escala, però podeu treure les escombraries i les ampolles buides de les cantonades de l'escala. Per cert, també podeu adjuntar una fotografia de l'entrada.

Parleu-nos de la seguretat de l'apartament: portes metàl·liques, intercomunicador, la presència de càmeres a l'àrea local i als ascensors, per exemple. Si voleu vendre una casa particular, assegureu-vos d'indicar la mida del terreny, les plantacions disponibles (arbres fruiters, arbustos), una zona de pícnic equipada, etc.

Però és millor no escriure sobre una àrea "prometidora i en desenvolupament". És possible que la casa estigui situada lluny del lloc de construcció, però és poc probable que els compradors hi pensin i es neguin a comprar després de veure aquesta publicació. Atès que la perspectiva de viure durant diversos anys amb l'acompanyament de martells neumàtics i el rugit dels equips de construcció no agradarà a ningú.

Com més informació hi hagi a l'anunci, més probabilitats hi ha d'interessar els compradors potencials.

Una foto

Ha de ser clar i detallat. Traieu els mobles vells i la roba dispersa, les joguines del marc. Feu una foto dels mobles encastats a la cuina, un rebost còmode. Si hi ha un pati acollidor davant d'un edifici típic de cinc pisos, podeu fer una foto de la casa. I el més important: és millor fotografiar en un dia assolellat, amb llum natural.

Consell: no utilitzeu paraules explicatives sota la foto com "urgent", "barat", "promoció" ressaltades en color o tancades en un marc per cridar l'atenció.A més, la majoria de llocs no permeten indicar el cost del lloguer per hora d'un apartament, només diàriament. El fet és que, d'acord amb les regles de moltes plataformes d'informació, això es considera una infracció i l'anunci simplement no passarà la moderació.

Preu

Hauria de ser adequat. Per calcular el cost òptim, consulteu els llocs d'ofertes per a la venda d'apartaments de mida similar i mostreu la mitjana. No heu d'indicar "venda urgent" a l'anunci: els compradors potencials poden tenir dubtes sobre la fiabilitat del propietari o el desig d'intentar reduir encara més el preu.

La menció de la negociació tampoc és la millor opció. En aquest cas, el propietari indica gairebé directament que l'apartament no val l'import indicat a l'anunci.

Important: les comissions (altres pagaments) s'escriuen en una línia separada. Preu per a propietats residencials - en la seva totalitat. L'excepció són els béns immobles comercials (es permet indicar el cost de venda/lloguer per 1 m2).

Per comunicar-se amb possibles compradors (inquilins), és millor comprar una targeta SIM independent (especifiqueu el mateix número de telèfon a la secció "contactes"). Un cop finalitzada la transacció, es pot bloquejar la targeta.

Què cal vigilar

A l'hora d'escollir una plataforma d'informació per publicar un anunci de venda d'immobles, hauríeu de tenir en compte:

• assistència: com més usuaris vegin l'anunci, més possibilitats de trobar el vostre comprador més ràpidament;
• públic objectiu: si l'apartament es troba en un edifici nou, val la pena publicar anuncis a llocs web especialitzats de desenvolupadors, si l'habitatge secundari està a la venda, als recursos d'Avito, Yula;
• la possibilitat de seleccionar objectes immobiliaris per categoria (per exemple, apartament, casa particular, habitació), preu, adreça, etc.;
• navegació còmoda del lloc.

Per separat, val la pena parlar de fiabilitat. Quan escolliu una plataforma en línia, heu de prestar atenció a:

• URL: ha de començar per https (això vol dir que s'utilitza un protocol segur);
• disponibilitat de la informació de contacte: nom de l'empresa, adreça de correu electrònic, números de telèfon per obtenir comentaris;
• política d'informació confidencial desenvolupada: l'usuari deixa dades de contacte, informació personal al lloc i ha d'assegurar-se del seu emmagatzematge segur;
• comentaris dels usuaris: són molt més informatius que els anuncis bonics, a més, molts comparteixen la seva pròpia experiència en la venda de béns immobles.

També val la pena mirar la data de creació del lloc i comprovar el propietari. De vegades, aquests llocs són creats per agències immobiliàries. No hi ha res dolent en això, només cal estar preparat per a trucades molestes que ofereixen ajuda per vendre béns immobles.

Motius per rebutjar publicacions al lloc

Per regla general, el motiu principal per rebutjar un anunci per part dels moderadors és l'ompliment incorrecte, el cost massa baix (inflat), l'incompliment de les normes del lloc d'Internet (ús de lletra gran, nombre insuficient de fotos). Per tant, val la pena estudiar amb antelació els requisits del recurs per a la informació publicada.
Un altre motiu són les queixes dels usuaris. En aquest cas, es tornarà a comprovar la informació.

Valoració dels millors llocs per a la venda d'immobles a Rússia per al 2025

En compilar la qualificació, es van tenir en compte indicadors com l'assistència, la qualificació de fiabilitat i les revisions dels usuaris.

Millors llocs gratuïts

Avito

Potser el lloc més famós d'anuncis gratuïts avui. Públic multimilionari i més de 500.000 anuncis nous diaris.Per començar, n'hi ha prou amb fer un simple registre i estudiar detingudament els requisits per publicar informació sobre la venda d'immobles.

Les categories següents estan disponibles:

• habitacions (assignades a un espai habitable independent, si parlem de vendre), apartaments;
• cases de camp, cases rurals;
• comercials i immobiliaris en altres països.

La publicació és gratuïta, hauràs de pagar un extra per la promoció. Per exemple, la funció "Ubicació premium" mostra un anunci en un bloc dedicat, situat a les línies superiors de la cerca. El servei té una validesa de 7 dies, durant els quals l'anunci anirà desplaçant-se gradualment des de la primera pàgina.

• registre simple;
• sense base de coneixement;
• suport tècnic operatiu;
• la possibilitat d'editar un anunci ja publicat;
• la presència d'una aplicació mòbil;
• coopera amb el lloc web Domofond.ru (els anuncis publicats a Avito també es mostren al recurs del soci);
• la capacitat de publicar informació sobre diversos objectes.

• la informació sobre l'objecte es "perdrà" ràpidament si no pagueu la promoció;
• possible cerca incorrecta d'objectes per regió

Yula

El projecte del Grup Mail.ru, que és visitat per uns 40 milions d'usuaris cada mes. La publicació d'anuncis és gratuïta, però haureu de pagar per aconseguir-los al capdamunt de la llista. La quantitat mínima és de 20 rubles per dia. El registre és fàcil i triga uns minuts. Categories disponibles:

• venda d'un apartament, habitació, parcel·la;
• llogar una habitació, un apartament per a diari o llarg termini;
• béns arrels comercials.

Fàcil navegació pel lloc, molta informació útil sobre les regles de col·locació, maneres de vendre béns immobles ràpidament.

Apte per vendre béns immobles a la teva regió (regió), ja que l'usuari (en aquest cas, un potencial comprador) a la barra de cerca per defecte rep objectes situats en un radi de 150 km des de la seva ubicació.

• aplicació mòbil;
• registre clar;
• les respostes a les preguntes més freqüents sobre l'ús del lloc es poden trobar en una pestanya separada;
• el cost mínim dels serveis de pagament.

• no n'hi ha de significatius.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

El lloc està pensat fins al més mínim detall: tot està aquí per a la comoditat dels usuaris. A més de la informació real sobre béns immobles, al lloc podeu trobar una calculadora d'hipoteques, mostres actualitzades de documents necessaris per a una transacció.

A més, Realty.yandex.ru és un agregador d'anuncis d'altres recursos. Per tant, la probabilitat de trobar un comprador aquí és molt més alta. Un altre avantatge és una gran audiència (segons les dades del propi servei, unes 300.000 diàries).

• cerca convenient;
• gran base de dades d'informació útil;
• l'allotjament és gratuït;

• alts requisits per als materials col·locats;
• moderació llarga (1-14 dies);
• manca de publicitat del servei (els usuaris coneixen el servei principalment des del motor de cerca Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Va ser creat originalment pel Gremi d'Agents Immobiliaris per tal de fer el mercat immobiliari el més transparent possible. La categoria principal de venedors són els agents immobiliaris professionals, però no està prohibit publicar anuncis per a particulars, a més, el servei és gratuït.

El recurs té molta informació útil sobre com fer un tracte correctament, quins documents es necessitaran, com comprovar un venedor o un apartament. Un altre avantatge és l'accés a l'anàlisi de preus immobiliaris per regió.

• gaudeix de la confiança dels clients;
• publicació gratuïta, cost moderat de col·locació premium;
• alta assistència;
• moltes publicacions.

• com que el lloc està pensat per a agents immobiliaris, és molt probable que responguin a l'anunci;
• només per a Moscou i MO;
• la principal especialització és la venda d'apartaments en cases en construcció, la qual cosa redueix significativament el públic objectiu.

De mà en mà (Irr.ru)

Els anuncis als diaris, coneguts a tota Rússia, estan ara en format electrònic. Disseny minimalista del lloc, anuncis concisos i informatius. Totes les condicions per a una recerca atenta es creen aquí. Sense colors brillants ni imatges que distreguin.

El lloc gaudeix de la merescuda confiança tant dels venedors com dels compradors. La col·locació d'informació és gratuïta, si ho desitja, podeu organitzar serveis de pagament per a una venda ràpida.

L'assistència és alta, unes 300.000 diàries.

• marca provada en el temps;
• la presència d'una aplicació mòbil;
• targetes (publicacions) senzilles i informatives;
• allotjament gratuït;
• gran públic objectiu.

• sistema de cerca mal concebut.

Millors llocs de pagament

Domofond. ru (Domofond.ru)

Un dels llocs més antics i de més reputació que s'ha guanyat la confiança de venedors i compradors. El lloc té molta informació temàtica, des de documents de mostra fins a consells pràctics sobre la conclusió de transaccions immobiliàries. A més d'eines addicionals: anàlisi de mercat, visualització visual de la dinàmica de preus per m2, calculadora d'hipoteques integrada.

Fàcil navegació, la possibilitat de calcular el pagament mensual de la hipoteca de qualsevol propietat directament a la pàgina de publicació.

A més de formar la seva pròpia base de dades, Domofond "recull" publicacions d'altres recursos, de manera que hi ha moltes ofertes al lloc.

• molta informació necessària i rellevant;
• navegació còmoda;
• publicacions informatives i comprensibles;
• provat en el temps.

• serveis de pagament, sovint imposats (inclosos per als compradors).

CIANOGEN

Especialitzat exclusivament en la venda/lloguer d'immobles. Per tant, ofereix als usuaris les següents característiques:

• determinació del cost (mercat i cadastral);
• càlcul de l'import de l'impost;
• mostra informació sobre preus d'apartaments similars a zones properes;
• informació de la zona (intercanviadors de trànsit, disponibilitat de llars d'infants, escoles, comerços);
• previsió de la dinàmica de preus per m2.

CIAN coopera amb diversos bancs, la qual cosa simplifica el registre d'una propietat en una hipoteca. La publicació de les publicacions es paga, per un període de 7 dies, però el cost és acceptable.

• ampli públic;
• moltes funcions;
• navegació senzilla;
• format de publicació convenient.

• temps de publicació limitat.

Col·locar una publicació sobre la venda d'immobles en llocs especialitzats és una bona oportunitat per vendre ràpidament un apartament. Serà un lloc de pagament o gratuït; realment no importa, perquè al final, encara haureu de pagar més per promocionar la publicació. Si teniu previst fer un acord pel vostre compte, prepareu-vos per a llargues converses telefòniques amb compradors i agents immobiliaris que oferiran els seus serveis. No us oblideu de fer un seguiment de la dinàmica de visualitzacions, llegiu els consells sobre el disseny de publicacions per fer-lo atractiu per als compradors potencials.

I el més important: no us precipiteu, comproveu acuradament els documents. Si hi ha alguna cosa en dubte, és millor contactar amb un advocat.Aquí estalviar no és la millor opció, ja que hi ha el risc de quedar-se sense diners i sense pis.