Valoració de les millors cases prefabricades per al 2025

Construir un habitatge segons la "tecnologia" clàssica del maó és un procés laboriós i llarg. I això no només depèn de la incertesa general dels terminis d'execució, sinó que gairebé sempre comporta costos addicionals com el canvi de contractistes, etc. Una alternativa a tota aquesta acció "de llarga durada" pot ser l'ús de la tecnologia de les cases prefabricades. El cost d'aquests edificis es pot calcular amb força precisió fins i tot en l'etapa de demanar components i materials de construcció. En aquesta construcció, el contractista simplement no té temps per canviar, perquè el període de construcció no supera els dos mesos com a màxim. La decoració d'interiors requereix un període mínim, perquè el material de les parets ja està revestit amb làmines uniformes que no requereixen guix especial.L'únic obstacle pot ser només una qüestió fonamental de la primera etapa: l'elecció d'una tecnologia de construcció adequada.

Tecnologies per a la construcció accelerada d'habitatges - informació general

Actualment, s'utilitzen diversos mètodes bàsics de construcció prefabricada, que porten el nom del país de la seva invenció/aplicació i es diferencien en els seus paràmetres energètics i ambientals. Tanmateix, tenen un principi general: el marc de l'estructura sempre està recobert d'aïllament i folrat amb un material d'acabat lleuger. Per a cada cas específic, caldrà tenir en compte indicadors com el coeficient de conducció de calor, la capacitat de passar vapors i les normes per organitzar una façana articulada.Qualsevol error pot provocar una disminució de la vida útil de tota l'estructura de vegades, per la qual cosa la majoria d'aquests càlculs haurien de ser realitzats exclusivament per professionals. En total, es poden distingir tres tecnologies regionals:

• Canadenc: es distingeix per una disposició especial de la base i la configuració dels escuts des dels quals es munta la casa. Durant la construcció, s'utilitzen panells SIP fets a fàbrica del tipus "sandwich", la connexió dels quals es realitza mitjançant una biga. Una casa muntada a partir d'aquests panells té un gran marge de seguretat a causa de l'ús d'un parell de sistemes d'alimentació al marc i a l'aïllament: es tracta de panells SIP i fusta.
• Alemany: també implica el muntatge sobre la base de panells de panells ja fets, però que, en la instal·lació final, s'acoblen en kits de cases grans. A més, segons el plànol, s'incorporen portes i finestres a l'edifici, es col·loca el cablejat elèctric. La tasca dels constructors és només recollir tots els kits de la casa junts.
• Finès: ofereix un mètode d'instal·lació de marc que no requereix la participació d'un gran equip de treballadors. Per al marc, es pot utilitzar tant un perfil metàl·lic com una biga estàndard. Tota l'estructura s'instal·la sobre una base de pila o llosa (es permet utilitzar una base de fonamentació poc profunda).

Avantatges i desavantatges de les cases "ràpids".

Les cases muntades com a constructor en poc temps tenen una sèrie d'avantatges indubtables:

• Estalvieu temps: la construcció ràpida de l'edifici es pot dur a terme en qualsevol època de l'any. No heu de fer front a les parets d'anivellament per a la decoració d'interiors, ja que ja vénen amb el grau d'uniformitat adequat.
• Preus assequibles: a més del preu assequible per a un edifici constructor, cal tenir en compte l'estalvi en treballs de construcció i materials, així com els costos relacionats (des dels sous dels treballadors fins al pagament dels serveis de seguretat de les obres).
• Eficiència energètica - És poc probable que un edifici prefabricat generi costos de més de 40 kWh per metre quadrat durant la temporada de calefacció. Aquesta xifra és dues vegades menor que la d'una casa clàssica amb la mateixa superfície. Així, hi ha estalvis addicionals en electricitat i calefacció.

Si parlem dels inconvenients, gairebé no n'hi ha (per al segment de preus del pressupost). Per descomptat, el principal desavantatge serà el factor de durabilitat, perquè no es podrà construir un niu familiar a partir d'una casa de disseny que pugui durar una dotzena de segles, però és molt possible comptar amb dues generacions d'una família. Així mateix, cal esmentar que els tipus d'edificis en qüestió no poden tenir més de dues plantes.

Tipus de cases prefabricades

Escuma i formigó cel·lular

El termini de la seva construcció no és superior a 60 dies. Es consideren més fiables i duradores que les cases fetes amb altres materials "ràpids", mentre que tenen el nivell adequat de confort intern. Els seus avantatges inclouen:

• Excel·lent retenció de calor:
• Fàcil processament i tall de blocs;
• El gas i el formigó d'escuma "respiren" bé;
• No es planteja el problema de picar claus (el metall està perfectament inclòs en aquesta base).

Entre les deficiències, es pot citar l'acumulació excessiva d'humitat (s'haurà de tractar les parets amb protecció de la precipitació atmosfèrica) i la baixa resistència (si les comparem amb edificis de capital fets de formigó i maó reals).

Panell i panell-marc

El seu període de construcció és d'uns 1,5 mesos.L'edifici resultant no estarà subjecte a una contracció excessiva, mostrarà excel·lents qualitats d'aïllament tèrmic, es podran reparar en qualsevol època de l'any. Entre els seus avantatges cal esmentar:

• Sense contracció;
• Els blindatges i els panells disposen immediatament de tots els lligams i instal·lacions necessàries;
• No cal una base potent: podeu contentar-vos amb un pes lleuger.

Malauradament, aquest tipus d'estructura té diversos "contres" clau:

• Es diferencia en un mal aïllament acústic i ventilació;
• Les ungles són mal percebudes (encaixades) per les parets;
• L'aïllament exterior no pot suportar més de 30 anys;
• Posseeix poca resistència als fenòmens naturals i meteorològics adversos (per exemple, terratrèmols i huracans).

Modular

Es construeixen en 2-5 setmanes i utilitzen tecnologia "alemanya". Tots els elements estan prefabricats i lliurats al lloc de construcció ja fets, on es connecten sobre una base preparada. El període de construcció pot incloure termes per a la fabricació individual de tots els mòduls i dotar-los de comunicacions i obertures adequades (finestres i portes). Els beneficis es poden enumerar:

• Capacitat de muntar independentment de la temporada;
• Augment de la força;
• Resistent a condicions de funcionament difícils.

De les mancances que val la pena esmentar:

• La necessitat d'equipar el futur lloc de construcció amb entrades per a equipaments especials, que portaran mòduls grans i equipats;
• Preus una mica inflats;
• El focus se centra més en les comandes individuals (els tipus estàndard de mòduls gairebé mai no es practiquen i no es produeixen).

Casetes de fusta

Aquest tipus és una construcció a llarg termini (segons els estàndards de les cases prefabricades) i es construeix en 6-7 setmanes.La seva característica és el seu excel·lent rendiment d'estalvi d'energia. Les característiques típiques addicionals inclouen:

• Resistència a temperatures extremes;
• L'estructura de tronc permet "respirar" tota la casa;
• Excel·lent filtració d'aire;
• No requereix una base reforçada.

Els desavantatges inclouen:

• Baixa seguretat contra incendis: el disseny definitivament requerirà un tractament amb impregnacions contra incendis;
• La contracció es produeix en 3 anys;
• Es requerirà un tractament preventiu regular de la fusta per evitar la podridura i la propagació d'insectes nocius.

Termocasetes

Es construeixen a base de blocs de poliestirè, que s'aboquen amb formigó. La seva erecció pot trigar fins a 8 setmanes. Aquestes estructures es caracteritzen per uns costos de calefacció elevats, però, l'estructura en si és fàcil d'instal·lar, de manera que no requerirà el cost d'atraure treballadors professionals. Els avantatges d'una casa termal inclouen:

• Facilitat de muntatge;
• No cal anivellar les parets;
• Bon rendiment en termes d'aïllament acústic;
• Seguretat ambiental suficient;
• Variabilitat de la construcció i els traçats arquitectònics;
• Taxes de construcció democràtiques.

Entre les deficiències es pot citar:

• Augment de la permeabilitat al vapor, que pot crear un alt nivell d'humitat a l'interior, la qual cosa significa que és obligatori instal·lar un sistema de ventilació de subministrament i extracció;
• Fragilitat (10-15 anys complets de funcionament sense reparació);
• Susceptibilitat a la destrucció dels materials de construcció durant el funcionament permanent a baixes temperatures;
• El material no es recomana per a la construcció d'instal·lacions mèdiques i infantils.

Problemes per triar una base per a cases prefabricades

No tots els edificis prefabricats poden fer-ho amb una versió lleugera de la base. Naturalment, si està previst construir una casa a partir d'un bar, podeu utilitzar una versió lleugera de la base, fins i tot si el pla preveu 2 plantes. Però aquesta estructura no permetrà la col·locació de mobles massius o altres objectes pesats a l'interior, cosa que conduirà molt ràpidament a tota l'estructura, si no a una contracció immediata, a un rotllo obligatori. A partir d'això, és evident que fins i tot per a opcions de construcció senzilles és molt més fiable utilitzar una base potent. A més, hi ha diverses condicions en les quals simplement serà necessària una base reforçada:

1. Construcció en llocs difícils: aquí ens referim a la construcció a les ribes i els penya-segats de masses d'aigua (tant dempeus com fluïdes). Abans de realitzar la fonamentació en aquestes condicions, s'ha de tenir cura del problema de l'augment estacional del nivell d'aigua (tant extern com terrestre), però els professionals recomanen organitzar una base de pila per a aquestes situacions.
2. La presència de sòls argilosos: en llocs amb aquest tipus de sòl, és imprescindible una base reforçada. Les bases amb una profunditat de 60 centímetres de tipus monolític, preferiblement una estructura de cinta, són perfectes.
3. Presència de sòls congelats: si s'espera que els sòls es congelin ràpidament a l'hivern i quan la humitat present en ells es congeli, estaran subjectes a l'expansió física. Així, mentre es produeixen aquests processos, l'estructura de la casa es mourà i es trontollarà involuntàriament, cosa que provocarà posteriorment esquerdes i distorsions de l'estructura. Posar la base per sota de la zona de congelació ajudarà a evitar aquests problemes.
4. La presència de sòls de sorra fina: aquest sòl tampoc és molt estable, tot i que absorbeix lleugerament la humitat. És més susceptible a les propietats de flux que afecten l'estabilitat de la casa, cosa que afectarà la seva contracció desigual. És possible minimitzar les conseqüències negatives afegint grava i sorra abans de disposar la base (es permet utilitzar la mescla ASG, sempre que posteriorment es compacti adequadament).

Característiques de les cases prefabricades

Als països occidentals moderns, més del 70% del parc d'habitatges individuals es construeix d'acord amb la tecnologia en qüestió. Així, els estrangers intenten lluitar pel medi ambient, per la restauració dels boscos, i també intenten crear comoditat i aïllament de l'habitatge per a cada ciutadà. Aquesta tendència es veu especialment clarament en l'exemple dels territoris del nord: Canadà, Escandinàvia, Alaska, Groenlàndia, Islàndia, etc. Els residents d'aquestes regions avaluen positivament aquests edificis que poden oferir la comoditat necessària, alhora que retenir la calor no és pitjor que els edificis de fusta normals o els apartaments de la ciutat. A més, en aquestes estructures no hi ha sòls pesats i la base de la base no ha de ser monolítica i alta. A més, la popularitat s'explica pel preu assequible i el temps de construcció ràpid.

Preus de cases prefabricades

A la immensitat de la nostra Pàtria, els propietaris potencials estimen el cost mitjà d'un metre quadrat en el tipus d'habitatge considerat (excloent el cost dels serveis públics, els elements externs i el terreny) en 17.500 rubles per metre quadrat.

Tanmateix, algunes estructures modulars poden tenir un preu una mica més elevat a causa dels seus acabats de disseny.Com a resultat, la construcció d'una "casa ràpida" en 70 metres quadrats d'espai pot costar entre 700 mil i 5 milions de rubles (segons les característiques internes i externes). També és possible construir una versió molt gran amb diversos pisos i una superfície de fins a 800 metres quadrats, que pot costar uns 35 milions de rubles.

Si analitzem les tarifes mitjanes dels habitatges prefabricats, que es construeixen clau en mà, basant-se en tecnologies SIP, panells, prefabricats o modulars, aleshores sempre seran més barats que els edificis similars fets amb mètodes tradicionals. Hi ha dues raons principals per a això:

1. Reducció de residus de producció: en la construcció tradicional, per regla general, treballen diversos contractistes, cadascun dels quals és responsable de la seva pròpia àrea de treball i que deixa enrere les escombraries. En muntar una "casa ràpida", el contractista, en la majoria dels casos, és l'únic, respectivament, i hi ha menys residus d'ell.
2. Costos de mà d'obra i de temps baixos: en el treball tradicional, cada grup de contractistes comença les seves activitats només després que l'altre grup hagi preparat totes les condicions per a això. Per exemple, fins que alguns treballadors no aixequin el marc comú de l'edifici, serà impossible la col·locació de comunicacions d'enginyeria per part d'un altre grup. A la "casa ràpida" tot ve immediatament al kit i no implica llargs intervals de temps en l'ordre de treball.

Si parlem de l'elevat cost de la decoració d'interiors, per al tipus de construcció que s'està considerant no serà massa car, perquè en la seva majoria ja s'ha fet abans del muntatge. Per a la construcció tradicional d'habitatges, aquest procés s'allarga i inclou la selecció, compra i acabat de locals amb materials, que poden ser realitzats fins i tot per més d'un o dos contractistes.Parlant de les xifres específiques d'aquest número, es pot assenyalar amb confiança que el client pot estalviar almenys un 20% del seu preu habitual en materials d'obra i acabats.

Valoració de les millors cases prefabricades per al 2025

Kits per a la casa

Cases modulars HOMEFORT

Les cases modulars HOMEFORT es venen al mercat rus des del 2021. Abans, l'empresa produïa estructures de marc. Hi ha 4 modificacions d'habitatges al catàleg de l'empresa, que inclouen edificis d'una habitació amb un vestíbul, una unitat de fontaneria, una terrassa i un porxo (la superfície total d'aquest model és de 28 metres quadrats) , així com cases de tres habitacions de 4 blocs amb cuina-sala d'estar, unitat de fontaneria, rebedor, terrassa i porxo (la superfície total d'aquesta modificació és de 98 metres quadrats). L'alçada del sostre és de 2,7 metres.

El fabricant escriu sobre l'excel·lent eficiència energètica dels seus models a causa de les plaques de llana mineral aïllants tèrmiques aplicades fabricades per Knauf, així com la instal·lació de finestres de doble vidre amb recobriment i. A més, la tecnologia per construir cases tipus bastidor és una de les millors en termes de cost pel que fa a l'eficiència energètica.

A més, el preu base inclou un sistema de recuperació d'aire que proporciona un flux constant d'aire fresc des de l'exterior, mantenint una temperatura confortable a l'interior de la casa. Acabats, lliurament de l'estructura, fonamentació i connexió de comunicacions estan inclosos en el preu.

El termini de muntatge de producció és de 3 mesos. Els materials utilitzats en la fabricació tenen els certificats requerits. El fabricant ofereix 2 acabats: en colors foscos i clars. A més, en aquests dissenys, els especialistes van plantejar 4 opcions de planificació (seleccionades a petició del client).Si el propietari decideix traslladar-se, la casa es pot transportar i posar en una nova ubicació.

Preu mitjà de la mercaderia: 1900000 rubles.

• El preu base inclou el lliurament, la fonamentació, els acabats i els accessoris de lampisteria.
• Assequibilitat relativa.
• Els dissenys es diferencien dels competidors en una excel·lent eficiència energètica.
• 2 acabats.

• Empresa jove.

"LLC PKF "Sibstroy" opció núm. 2 "europea"

Un projecte similar es va implementar només dues vegades, es va fer a partir de kits domèstics estàndard i es troba sota supervisió tècnica al sud-oest de la regió de Moscou. L'edifici està format per panells de paret de formigó i poliestirè MEGABLOK, té un disseny urbà, típic dels immobles suburbans de l'Europa occidental de mitjans dels anys 2000, i una disposició per a la vida quotidiana d'una petita família. El pla compacte conté tot el necessari per a la vida quotidiana i el relax: un ampli saló menjador de 37 m2 amb cuina, un saló (habitació de convidats), un rebost, un bany a la planta baixa i tres dormitoris força espaiosos amb un bany de gairebé 9 m2 a la segona planta. La tarifa de configuració bàsica és de 984.000 rubles.

• Superfície total de 141 metres quadrats;
• 4 dormitoris;
• Possibilitat de supervisió tècnica després de la construcció.

• Poques implementacions pràctiques.

"LLC PKF "Sibstroy" opció núm. 4 "Xalet"

Aquesta opció té en compte els desitjos d'una casa de camp petita i econòmica. Una excel·lent adaptació del material al projecte, un sostre a dues aigües per a lloses càlides de formigó de poliestirè, sostres d'alta qualitat, permeten el muntatge directament "des de les rodes" en només un parell de setmanes.La casa, construïda amb panells de paret de formigó de poliestirè, té un disseny i una disposició conservadors, típics dels immobles suburbans del segle XX. El pla compacte conté tot el necessari per a la vida quotidiana i els caps de setmana: un saló de 24,5 m2 combinat amb cuina, un saló de 13,4 m2 (habitació de convidats), un dormitori de 13,9 m2, dos banys i tot a la mateixa planta. Tarifa de configuració bàsica - 638.000 rubles

• Imatge suficient;
• Disseny conservador;
• Preus democràtics.

• No detectat.

"LLC PKF "Sibstroy" opció núm. 1 "Nativa"

Aquest és el projecte suburbà més popular d'aquest fabricant. Durant els treballs, s'han construït més de 500 habitatges d'acord amb aquest pla, i per tant hi ha una estimació ben establerta i una comprensió clara de tot l'abast de l'obra. La casa de camp dissenyada i construïda de panells de paret de formigó de poliestirè "MEGABLOK" té un disseny clàssic i un disseny ben pensat. L'experiència de la construcció de cases rurals garanteix que, un cop finalitzada l'obra, l'edifici esdevingui càlid, acollidor i pràctic, i encara més no massa pesat per al pressupost. La tarifa de configuració bàsica és de 906.000 rubles.

• Projecte popular;
• Ús d'innovadors panells Megablock;
• Disseny pensat.

• No detectat.

"LLC PKF "Sibstroy" opció núm. 3 "European-2"

El nou projecte número 3 "European-2" de l'empresa Sibstroy té experiència en la implementació i construcció d'immobles suburbans des de 2007. També es tenen en compte els desitjos més freqüents dels clients.Excel·lent adaptació del material als requisits indicats i un sostre pla permet treballar directament "des de les rodes" en només 1-2 setmanes. L'edifici fet de panells de paret de formigó de poliestirè té un disseny modern, típic dels immobles suburbans a l'Europa de l'Est a principis dels anys 2000, així com un disseny per a la vida familiar diària. La distribució compacta acull tot el necessari per a la vida quotidiana i els caps de setmana: un ampli saló de 34 m2 combinat amb cuina, un saló de 15 m2 (habitació de convidats), bany a la planta baixa i tres dormitoris, bany gairebé al segon. pis. La tarifa en la configuració bàsica és de 971.000 rubles.

• L'últim projecte;
• La presència de moltes habitacions separades;
• 2 plantes en 130 metres quadrats.

• No detectat.

Edificis de panells SIP

4t lloc: "LLC "clau en mà" opció "ARKTUR"

El model té els següents paràmetres: superfície total - 56 m2, sales d'estar - 3, dimensions totals - 10x5 m El disseny inclou: una terrassa, finestres panoràmiques. Aquesta petita casa és perfecta per organitzar una zona suburbana modesta, sobretot si la natura circumdant no permet la construcció a gran escala (o generalment està prohibida). El projecte ofereix totes les comoditats mínimes necessàries per a una família petita. El cost de la configuració bàsica és de 1.800.000 rubles.

• Apte per a petites àrees suburbanes;
• Preu molt democràtic;
• La presència d'una terrassa annexa.

• El conjunt mínim de comoditats.

3r lloc: "LLC "clau en mà" opció "Velya"

L'edifici té les següents característiques: superfície total 146 m2, sales d'estar - 5, dimensions totals 18x12 m L'estructura inclou: una terrassa de la casa i una sauna. El projecte ja és una casa rural en tota regla amb una gran superfície, que es pot utilitzar com a residència permanent, independentment de la temporada. S'ha implementat una opció addicional en forma de sauna. El cost de la configuració bàsica és de 4.130.000 rubles.

• El preu correspon a la quadratura declarada;
• La presència d'una sauna;
• Possibilitat de viure en qualsevol estació.

• No detectat.

2n lloc: "LLC "clau en mà" opció "Pinega"

L'estructura té una superfície habitable total de 183 m2 en un espai de 2 plantes, hi ha 6 sales d'estar, les dimensions totals són de 16 x 9 m, hi ha un finestral d'extensió que es pot utilitzar com a garatge per a un petit cotxe o un simple traster. Malgrat la presència de dues plantes del bloc residencial principal, l'estructura en si no sembla especialment gran. S'utilitza preferentment com a residència d'estiu. El cost de la configuració bàsica és de 4.700.000 rubles.

• La presència d'un finestral (garatge, traster);
• 2 plantes residencials;
• Àmplia superfície total.

• Preu massa alt.

1r lloc: "LLC "clau en mà" opció "Aramant"

Segons aquest projecte, la superfície total de l'habitatge és de 169 m2, només hi ha 4 sales d'estar, pisos - 2, dimensions de l'edifici - 11 x 10 m. El model es posiciona com una residència d'estiu en tota regla: disposa d'un porxo i un balcó. Es permet cobrir els panells amb qualsevol material decoratiu, des de la fusta fins al mosaic.El sostre a dues aigües protegeix perfectament l'interior de les precipitacions durant el període no utilitzat (tardor, hivern). El porxo es pot equipar amb gandules individuals. El cost de la configuració bàsica és de 5.070.000 rubles.

• edifici de 2 plantes;
• Possibilitat de revestiment/acabat exterior;
• Balcó i terrassa disponibles.

• Preu massa alt.

Conclusió

En els casos en què el pressupost i les condicions per construir un habitatge són extremadament ajustats i realment voleu tenir el vostre propi "racó", aleshores una casa prefabricada serà la millor solució. La idea de construir aquestes estructures va sorgir d'estrangers i ara està guanyant una popularitat sense precedents a la Federació Russa. El temps de construcció ràpid i la finalització global de tots els treballs és el seu avantatge més important. Així com el preu. Per tant, si les expectatives de construcció i el cost d'una estructura monolítica de formigó o maó són insuperables, les tecnologies accelerades que es consideren ho superaran fàcilment.