Valoració de les millors agències immobiliàries a Volgograd el 2025

La compra i venda de béns arrels és una operació popular a moltes grans ciutats, Volgograd no és una excepció. Però aquest acord no és un procediment fàcil. Requereix el compliment de diverses subtileses legals a l'hora de redactar un contracte. Per tant, molts prefereixen contactar amb oficines immobiliàries especials, la millor de les quals a Volgrad es comentarà a continuació.

Per què calen agències immobiliàries?

Per no perdre el temps i la inversió, obtenir un bon resultat, conèixer el cost de l'habitatge al mercat, escollir una zona i opcions disponibles, la manera més senzilla és contactar amb les empreses corresponents.Els seus clients no han de buscar informació pel seu compte, perquè els deures dels empleats que treballen amb la propietat immobiliària des de fa molt de temps inclouen: la recerca d'habitatge, la seva valoració inicial, la consulta, l'assistència en tràmits, la comprovació de l'historial de la apartament.

Les agències immobiliàries populars ofereixen els següents serveis:

• Lloguer de locals residencials o comercials;
• Ajuda, si es vol, per intercanviar, comprar o, viceversa, vendre rendible l'objecte;
• Implementació d'una venda urgent, si el client vol rebre diners ràpidament;
• Comprovació de l'historial de béns immobles durant les transaccions;
• Redacció de documents;
• Consulta i solució de problemes d'actualitat;
• Ajuts per a l'obtenció de llicència per a la reurbanització d'habitatges.

Beneficis de la cooperació

A què hauries de prestar atenció immediatament? En primer lloc, totes les empreses que operen en aquesta àrea són una entitat jurídica, mentre que els agents immobiliaris són empresaris individuals. Els inconvenients de la segona opció són evidents. L'agència dóna feina a tota una plantilla d'empleats i respecta el seu compromís. Si sorgeix un problema, el personal proporcionarà una assistència ràpida i ràpida, mentre que l'agent immobiliari pot estar ocupat amb els seus assumptes o simplement emmalaltir.

Altres beneficis de la cooperació inclouen:

• Val la pena assenyalar que una agència d'èxit té una gran base de dades d'objectes immobiliaris que es vendran o llogaran en el futur. Hi ha un petit secret que no tots els objectes s'inclouen a la base de dades pública per diversos motius. Molt sovint això es deu a la falta de voluntat del venedor d'anunciar l'oferta.
• Gran selecció de serveis. Això inclou assessorament, assistència i suport legal. En qualsevol despatx hi ha un departament d'advocats que assessoren els clients, ajuden a recollir i elaborar un paquet de documents.
• Comprovació de la història dels béns immobles des del punt de vista jurídic.Les agències que valoren la seva imatge i reputació col·laboren estretament amb els agents de la llei i els advocats. Per tant, per comprovar quantes vegades s'ha posat a la venda un apartament residencial, el nombre de persones que hi estan empadronades actualment, la proporció de parents llunyans és força real.
• Interacció amb els bancs. Aquesta associació ens permet oferir als clients opcions de préstec hipotecari de baix cost en condicions favorables.
• Moltes agències immobiliàries treballen directament amb els promotors. Això vol dir que els clients de les agències seran els primers a conèixer les últimes i més rendibles ofertes d'edificis nous i objectes en construcció.
• Base de compradors. L'empresa immobiliària té compradors preparats, cosa que permet vendre el vostre habitatge el més aviat possible. La qualitat dels serveis està influenciada per estàndards clarament definits.
• Assegurança. Empreses de renom realitzen assegurances de clients amb fons personals. Per tant, els interessa que no perdin l'habitatge i els diners.

Principi de funcionament

En primer lloc, després de venir a l'agència, una persona descriu la seva situació. Aquí és important definir clarament l'objectiu i les teves preferències, és a dir, què vols aconseguir al final: vendre, llogar, intercanviar o comprar un objecte. El treball de la pròpia empresa consta de les següents etapes:

• Recull de bases. L'empresa recull dades sobre el propi objecte, propietaris, venedors i les transmet al seu personal, que aclareix la informació rebuda per a cada apartament. Aquesta informació inclou: adreça, nombre d'habitacions, metratge, preu aproximat.
• Treball publicitari. Aquests poden ser llocs web o plataformes especials. La quantitat de persones que veuen aquest anunci depèn de la rapidesa amb què es trobi un propietari, comprador o venedor.
• Comprovació de béns immobles.Teniu dret a sol·licitar un llibre de la casa amb informació sobre tots els que actualment estan empadronats a l'apartament que us interessa, dades sobre la cessió de drets de propietat i una sol·licitud del jutjat, que indiqui si el propietari de l'habitatge està en fallida. A més, l'empresa comunica als seus clients informació sobre tots els propietaris anteriors. Hi ha nens menors d'edat, persones amb discapacitat, etc. empadronats a l'apartament?
• Relació amb el client i gestió de vendes. L'agència està interessada a oferir al client les millors i més atractives opcions per a ell, ja que d'això depenen els ingressos dels empleats.
• Preparació de documents. Després d'haver rebut un poder, l'empresa comença a recollir i comprovar els documents necessaris per a la conclusió d'una transacció i està obligada a proporcionar un contracte de mostra. El document és revisat pels advocats per detectar possibles errors i el compliment de la llei, de manera que aquesta etapa passa amb força rapidesa.
• Acord. Cap de les empreses fiables treballa per acord verbal. El client en aquest cas també corre un gran risc.

Preu

Preguntes més freqüents, quant costa? A més dels vostres desitjos i del tipus de servei, també hi influeix el preu de l'objecte. Pels treballs realitzats, diferents empreses poden agafar fins a un 8%. Serveis com la comprovació de l'historial de l'apartament, el suport legal es consideren addicionals i es paguen. Hi ha ofertes complexes on no es cobren interessos, sinó només l'import especificat en el contracte. Als llocs web de les agències que tenen catàlegs d'habitatge propis, la majoria de vegades, s'indica un import de compra concret, però no sempre és definitiu. Per a l'ajuda per trobar un pis per llogar, normalment s'ha de pagar una quantitat igual a un mes sencer de lloguer, però el preu també inclou la preparació i recollida dels documents necessaris.

Segons molts, l'agència exagera deliberadament el preu original de l'apartament per tal d'aprofitar la diferència. Aquesta hipòtesi és fonamentalment errònia, ja que un cert percentatge encara anirà a parar a l'empresa. En els casos en què la propietat sigui econòmica, l'empresa rep una quantitat fixa, independentment del cost de l'edifici.

Criteris per triar una bona agència

Això inclou:

• Lloc web. Les pàgines amb frases formulades i informació mínima desperten sospita. Les empreses fiables no estalviaran en contingut. El més segur és triar recursos on hi hagi catàlegs immobiliaris amb preus indicats, informació sobre empleats i respostes a les preguntes més freqüents.
• Dades de l'empresa. Podeu consultar-los obrint el directori de persones jurídiques, també hi ha una versió electrònica -on totes les empreses estan obligades a facilitar tota la informació necessària sobre les seves activitats en l'etapa de registre, sempre apareix a les primeres línies dels cercadors.
• El cost és inferior al del mercat. Quan el preu indicat al catàleg és diverses vegades inferior al dels competidors, es tracta d'estafadors o no professionals. Normalment, en l'etapa inicial, se't diu que l'objecte desitjat ja s'ha venut, però hi ha altres cases de pressupost. Al cost inicial s'afegirà una llista de serveis addicionals que s'han de pagar per separat.
• Emissió d'un poder general. La principal diferència entre aquest document i un poder notarial regular és el dret a disposar de la vostra propietat, inclosa la implementació de transaccions de compra i venda. Per tant, si els empleats de l'agència acudeixen a vostè amb aquestes peticions, considereu si val la pena cooperar amb ells.
• Un desig obsessiu d'introduir serveis addicionals, per exemple, fer una còpia o inspeccionar un apartament.Les empreses habituals ho fan de manera gratuïta.
• El nombre de transaccions realitzades. Malgrat la seva àmplia experiència, l'empresa realitza dues transaccions a l'any. Es poden considerar professionals en aquest cas?
• Requisit de pagament d'una bestreta. Hi ha casos en què, havent rebut un pagament anticipat, l'agent simplement desapareix i no atén les trucades.

Valoració de les millors agències immobiliàries a Volgograd el 2020

Avui dia, a causa de les difícils condicions de l'economia, l'adquisició d'habitatge s'associa a algunes dificultats. Per tant, per tal d'eliminar els vostres riscos, hem preparat una qualificació que us ajudarà a entendre quines agències immobiliàries a Volgograd són fiables i dignes de cooperar amb elles.

"La millor opció"

Adreça: 400117, carrer de Volgograd 8-0th Air Army, 54
Telèfon: ☎ 8(905)332-9445
Correu electrònic:
Lloc http://bestoption.nethouse.ru/

Aquesta agència amb una reputació impecable es va obrir fa 5 anys. Es considera el millor de la ciutat i, per tant, encapçala la nostra valoració. Tots els empleats són especialistes altament qualificats amb una àmplia experiència en aquest camp i amb els certificats internacionals pertinents. A més, les opinions agraïdes dels clients parlen per si soles.

Llista de serveis:

• Realitzar la transacció fins al final;
• Trobar habitatge en propietats de nova construcció;
• Preparació i recollida de la documentació necessària;
• Avaluació, verificació, compra, venda de béns immobles;
• Prestació de préstecs hipotecaris;
• Compra o lloguer de béns arrels secundaris, cases de camp a Volgograd;
• Examen de documents legals.

• Professionalitat i gran experiència;
• Gran llista de serveis;
• servei fiable;
• Alta qualitat;
• Interior agradable.

• El lloc web de l'empresa sovint està caigut.

"Melana"

Adreça: carrer Mira, 19 a, oficina 501 b,
Telèfon: ☎ 8 (902) 311-60-74
Lloc https://melana2007.ru/

Aquesta empresa comercial es considera la més reputada entre les empreses que operen en aquest camp. Soluciona qualsevol problema relacionat amb la venda del seu habitatge i inaugurat l'any 2007, i les principals prioritats en l'obra són l'honestedat i la decència. Una gran base de dades d'immobles li permet oferir habitatge d'acord amb els requisits el més ràpidament possible. L'empresa coopera amb més de 20 bancs, de manera que els clients reben les ofertes més avantatjoses. Pot ser una hipoteca, inclòs el capital militar o de maternitat.

L'agència Melana és ben rebuda per persones que s'han posat en contacte amb ells en el passat i s'han guanyat una bona reputació entre els seus companys.

Llista de serveis:

• Compra, venda, permuta de qualsevol immoble;
• Prestació d'una hipoteca;
• Serveis de privatització d'habitatges;
• Consulta jurídica.

• Àmplia experiència laboral;
• Gran base immobiliària;
• Cooperació amb bancs;
• La millor solució per a problemes d'habitatge.

• Poques oficines;
• Només dins de la ciutat.

"Trimestre"

Adreça: Volgograd, st. Mira, 19 (oficina 155 al 2n pis)

Telèfon: ☎ +7 (927) 505-45-03

Horari de treball: de dilluns a divendres: de 10:00 a 17:00, de dissabte a diumenge: dia lliure

L'agència més gran està inclosa a la llista de les empreses més antigues de la ciutat de Volgograd. Va començar la seva tasca l'any 2006, quan el mercat immobiliari estava en els seus inicis. És per això que els fundadors i empleats tenen una experiència i un coneixement inestimables que s'han anat acumulant al llarg dels anys.

Llista de serveis:

• Venda d'habitacions individuals;
• Registre de drets de propietat;
• Lloguer de locals per a negocis;
• Preparació de documents per a l'obtenció d'una hipoteca;
• Tancament de la transacció, acceptació i transmissió de béns immobles;
• Venda d'oficines;
• Registre de la propietat de la terra;
• Assistència jurídica i suport en transaccions;
• Assessorament professional.

• Gran experiència;
• Programa de fidelització;
• Treballadors altament qualificats;
• Bones condicions tant per als clients com per al propietari;
• Totes les transaccions es realitzen amb força rapidesa.

• Cap lloc;
• Alt preu mitjà dels serveis.

"Tatyana i K"

Adreça: Volgograd, st. Kozlovskaya, 36/1

Telèfons: ☎ 8 (902) 380-76-21, 8 (904) 756-05-01

Lloc www.dom34dom.ru

L'empresa va començar a operar l'any 2005. La gran experiència i professionalitat de l'equip ens permet seguir les tendències en constant canvi del mercat de l'habitatge. Durant 11 anys de treball, s'han realitzat 1.500 operacions amb èxit tant de compra com de venda d'habitatges i solars.

Llista de serveis:

• Possibilitat de demanar publicitat per a la venda del seu immoble;
• Promoció de l'objecte utilitzant les eines de màrqueting més efectives;
• Compra i venda d'apartaments;
• Preparació de documents;
• inspecció de la propietat;
• Cerca ràpida de les millors opcions;
• Due diligence legal de béns immobles;
• Assistència en la recollida i execució de documents;
• Organització i execució de la transacció;
• L'àmplia experiència de més de 20 anys permet qualsevol qüestió controvertida relacionada amb la compra, venda d'apartaments o terrenys.

• Transferència segura de diners del venedor al client garantida;
• Negociacions amb el venedor sobre el preu i les condicions de venda;
• Experiència laboral;
• Gran llista de serveis oferts;
• Els empleats són professionals;
• Base pròpia d'apartaments i cases;
• Bona relació qualitat-preu;
• Condicions favorables per al venedor.

• No és la millor opció pel preu.
• Baixa velocitat de promoció i cerca sota demanda.

"Pro"

Adreça: Volgograd, carrer Chuikov, 55

Telèfon: ☎ 8-800-755-74-64

Lloc http://vash-house.ru/

Horari: cada dia de 08:00 a 18:00.

Avui "Profi" és considerat un dels líders entre les empreses que resolen problemes relacionats amb el sector immobiliari. Des de fa més d'11 anys, l'agència ofereix als seus clients una sèrie de serveis: compra, venda, intercanvi, lloguer tant d'immobles comercials com no comercials. L'especialització principal és treballar amb tot tipus d'immobles sense excepció. Habitatge, apartament, casa, cases rurals de nova construcció. A més, els clients de l'agència que hagin contractat hipoteques militars anticipades també poden utilitzar els serveis de l'empresa. Tots els empleats es van graduar a la Universitat de Dret. A més del seu negoci principal, l'empresa ha estat involucrada en treballs benèfics durant molts anys, en particular ajudant als orfenats de Volgograd. La pertinença al gremi rus d'agents immobiliaris confirma la fiabilitat i la professionalitat dels empleats. Per tant, si teniu previst buscar o vendre una propietat residencial en el futur, l'agència Profi estarà encantada d'ajudar-vos a realitzar el vostre pla.

• Gran llista de serveis;
• Professionalitat del personal;
• Alta confiança del client;
• Especialitzat en béns arrels;
• La sucursal principal es troba a la ciutat.

• Preus alts.

La direcció principal en el treball de les agències immobiliàries és la mediació entre el comprador i el venedor. Sovint, a més de comprar una casa, els clients volen privatitzar, tornar a registrar el lloc. En qualsevol cas, la manipulació immobiliària és una sèrie d'accions serioses que millor es deixen als professionals. Les agències immobiliàries us estalviaran nervis, temps i esforç.

Per descomptat, al final, depèn de vostè decidir si utilitzar l'ajuda o buscar un habitatge pel seu compte.A més, en aquest àmbit, com en qualsevol altre, també es troben firmes sense escrúpols que enganyen els clients. Llavors, com escolliu?

Per no entrar en una situació desagradable i obtenir un allotjament adequat, indiqueu l'opció correcta: consulteu la qualificació, llegiu ressenyes, consells i familiaritzeu-vos amb la informació sobre l'empresa.