Valoració de les millors agències immobiliàries a Rostov-on-Don el 2025

L'abundància de nous edificis, així com els programes governamentals de suport a les famílies joves, l'emissió de capital maternal i la possibilitat d'obtenir una hipoteca en diversos bancs van provocar el desenvolupament del mercat immobiliari. Com a resultat - l'aparició d'un gran nombre d'agències immobiliàries, tant a la capital com a altres grans ciutats de Rússia. Avui hi ha més de 100 empreses intermediaris a Rostov-on-Don. Les agències es diferencien entre si: la quantitat i la qualitat dels serveis prestats; temps d'existència al mercat; la possibilitat d'obtenir una hipoteca i altres factors determinants per al client. L'article conté una qualificació de les empreses immobiliàries populars a la ciutat de Rostov-on-Don per al 2025.

Serveis d'agència immobiliària

Cada empresa vol diferenciar-se dels seus competidors pel nombre de serveis a la llista de preus. És molt més convenient registrar una parcel·la i alhora posar-la a la venda amb un intermediari. Cada agència ofereix una sèrie de serveis mínims, com ara:

• compra - venda;
• llogar un apartament, casa;
• lliurament de béns immobles;
• venda, lloguer de locals comercials no residencials.

La majoria d'agències ho fan:

• registre de documents per a la parcel·la;
• preparació d'un passaport tècnic;
• actualització del document cadastral;
• conversió de locals residencials en locals no residencials i viceversa.

En el cas d'una documentació llarga i complicada (pot haver-hi molts problemes a l'hora d'elaborar documents primaris per a terres i cases d'estiueig, edificis il·legals), hi ha un poder notarial emès a un empleat conscient d'una agència immobiliària. L'apoderament prescriu tot tipus de manipulacions que el propietari confia per dur a terme l'intèrpret.

Important! No confieu a terceres persones i empreses la venda d'un pis, avalant-ho amb un poder notarial. Per a la compra i venda, has de presentar-te tu mateix per signar el contracte.

Documents de compra i venda

La transacció de compra i venda té lloc a Rosreestr o MFC. Hi ha una llista de documents necessaris per a la inscripció:

• passaport del comprador (tots els futurs propietaris);
• passaport del venedor (de tots els propietaris);
• certificat de propietat (del venedor);
• extracte de l'USRR (es pot obtenir al lloc de la transacció);
• un contracte de compravenda (preparat per una agència o un notari), coneixent també el model generalment acceptat, el contracte es pot preparar de manera independent;
• consentiment notarial d'un dels cònjuges per a la venda de l'objecte (això no s'aplica a la situació en què l'immoble va ser donat al propietari o heretat, i també es va comprar abans del matrimoni);
• resguard de pagament de l'impost estatal (realitzat al lloc de registre o a través de terminals bancàries, segons les dades que ofereix l'MFC).

Depenent de si hi ha diversos programes governamentals implicats en la transacció, la llista de documents requerits s'actualitza amb certificats i el procediment de registre pot canviar.

Així, per exemple, quan es registra el capital de maternitat, al contracte, per part del comprador, es prescriuen certificats de naixement per a tots els nens, el representant legal dels quals sol ser la mare.

En comprar un apartament en una hipoteca s'afegeix:

• acord de préstec;
• consentiment notarial del cònjuge;
• certificat que consti que el prestatari no està casat (per a solters);

El procediment de registre també és diferent de la compra i venda d'habitatges per diners en efectiu.

Un empleat altament qualificat d'una agència immobiliària que s'ocupa de la transacció del client que se li ha confiat avisarà el propietari amb antelació sobre el paquet de documents necessaris per a béns immobles. Comproveu i actualitzeu certificats i declaracions segons sigui necessari. I també de forma independent o per un advocat contractat per una immobiliària, redactar un contracte de compravenda.

Organització de l'arrendament d'un local

Amb la propietat de lloguer, tot sembla més fàcil. El propietari requereix un passaport i un certificat de propietat de l'arrendatari: un passaport. Quan es dispara un objecte, és desitjable fer una foto i un vídeo: filmar el local. Per evitar disputes sobre l'amortització excessiva de l'apartament i els mobles al final del contracte.

A l'MFC s'elabora un contracte de lloguer d'habitatge per una mitjana d'11 mesos, en presència de dues parts.Sovint, les parts elaboren un rebut sense la participació de Rosreestr.

Consell! En llogar un apartament, cal el consentiment de tots els propietaris de l'habitatge llogat. En cas contrari, després de l'intercanvi de claus i diners, pot haver-hi desacord per part dels altres propietaris de l'immoble i l'acord pot ser impugnat. I el llogater, havent perdut els diners pagats, acabarà al carrer.

L'agent immobiliari rep una comissió, principalment de l'arrendatari, pels serveis següents:

• subministrament d'un apartament trobat a petició;
• autenticació de documents per a l'objecte;
• elaborar un rebut de lloguer;
• realització de gravacions de vídeo basades en evidències.

En el cas que l'empresa no produeixi una sèrie de serveis especificats a la llista, l'empresari té dret a exigir la seva realització al contractista contractat.

Procediment de sol·licitud a l'agència

Les dues parts acudeixen al mediador. El client pot ser venedor, arrendatari, així com comprador, arrendatari.

Després de rebre una comanda del propietari de l'apartament, l'agent immobiliari va a l'objecte per realitzar una avaluació del mercat.

L'especialista considera:

• desig del propietari;
• el cost competitiu d'un habitatge similar, es té en compte el següent: superfície, nombre de plantes, ubicació des de parades d'autobús i metro, infraestructures.
• estat de l'habitatge (reparació, qualitat de les canonades) per al lloguer - deteriorament i disponibilitat del mobiliari;
• interior.

L'agent farà fotos i iniciarà una campanya publicitària. Les agències amb una reputació impecable realitzen aquestes manipulacions de manera gratuïta. Després de ser col·locat en diversos recursos per a l'adquisició / venda de béns immobles, l'apartament entra en el camp de visió de l'arrendatari o comprador. A continuació, el futur client truca al número de telèfon especificat i arriba a l'agència. Després d'això, l'agent immobiliari acordarà un moment còmode per a totes les parts, concertar una cita per veure l'apartament.

Comissions i despeses d'agència

Segons l'empresa, i de vegades fins i tot les oficines de la mateixa empresa, el preu dels serveis pot variar molt. Així, quan es paga el lloguer, el servei pot costar entre el 30 i el 100 per cent del cost de l'apartament. Per exemple: l'habitatge es lloga per 20 mil rubles, aleshores el pagament global a l'agent serà de 12.000 mil rubles (sempre que l'empresa prengui el 60 per cent per a l'obra). L'empresari paga la comanda.

Quan es tracta de comprar un habitatge, els serveis es paguen per acord d'una de les parts. Molt probablement, també es celebrarà un contracte intern amb el client de l'oficina immobiliària, per a l'execució i pagament de l'obra de l'empresa. El percentatge de venda de béns immobles varia de 2 a 5 (de l'import pel qual es va vendre l'objecte).

Els preus per a la remodelació de les instal·lacions, l'actualització de la documentació i altres serveis s'assignen individualment i es mesuren per la complexitat i el calendari de l'obra.

Precaució

Als anys 90 i 2000, la "trampa d'intermediació" era omnipresent. L'habitatge es va llogar i revendre diverses vegades a diferents clients, rebent una comissió de cadascun. Des del 2005, els riscos han disminuït, ja que la base de dades on s'emmagatzema la informació immobiliària és més segura i ràpida. Després de les manipulacions amb l'objecte, la informació sobre la transacció s'actualitza al sistema en un dia.

El comprador i el venedor estaran protegits per les següents accions:

• transferència de diners per transferència bancària el dia de la transacció;
• utilitzar com a transferència de fons: una caixa de seguretat;
• elaboració d'un rebut notarial, amb un pagament prescrit;
• selecció d'una agència immobiliària "de confiança" per donar suport a la transacció.

En triar un intermediari, es guien per una reputació impecable, ressenyes de persones que han recorregut als serveis d'agents immobiliaris.L'"edat" de l'empresa també és un factor important per a la selecció. Un contractista fiable serà una empresa que porta almenys dos anys al mercat.

Les 4 millors agències immobiliàries populars a Rostov-on-Don

A l'hora d'escollir una empresa per buscar habitatge, cal parar atenció a la llista de serveis prestats, el temps d'existència de l'empresa. Per a una major comoditat, busqueu oficines convenients per a la ubicació. Abans de celebrar un contracte, val la pena discutir les condicions de la cooperació.

La valoració de les empreses immobiliàries s'elabora d'acord amb les dades: el nombre d'apel·lacions dels ciutadans i les opinions dels clients.

AN Domià

L'agència més gran de Rostov ofereix serveis de mediació des del 2008. Des del 2018, ja hi ha 36 oficines, sucursals de la companyia a la Federació Russa. Domian ofereix als seus companys adquirir una franquícia per desenvolupar el seu negoci personal. El sistema de formació que s'ofereix als empleats de l'agència ajuda els clients a obtenir un agent immobiliari qualificat per a la cooperació. L'agent està vinculat al "seu" lloc, en el qual entén fins al més mínim detall, coneixent cada barri, casa, pati. Gràcies a aquesta divisió, el client pot rebre un enfocament individual d'un especialista experimentat que entén els preus al lloc desitjat pel comprador. No hi ha un percentatge fix de vendes.

Informació: lloc domain.com.ru. Horari d'oficina: diari de 9.00 a 19.00 h.

Llista d'obres:

• examen de documents;
• suport de transaccions;
• recerca d'habitatge;
• anunci de l'objecte del venedor;
• lloguer;
• assistència en l'obtenció d'un préstec per a la compra d'habitatge.

• 12 anys al mercat;
• gran base de dades d'objectes;
• empleats formats.

• el lloc està enfocat a atraure empleats;
• difícil d'arribar al número general dels clients;
• Reben el pagament d'ambdues parts: del comprador i del venedor.

Títol

Fa 20 anys, el 19 de juliol, l'agència immobiliària "Titul" va organitzar les seves activitats al territori de Rostov-on-Don. Durant aquest llarg temps, l'empresa va rebre 3 certificats:

• pertinença al gremi d'agents immobiliaris de la Federació Russa;
• pertinença a la Cambra Sud de la Propietat Immobiliària;
• Membre de la Unió d'Inventaris de la Federació Russa d'Importància Federal.

L'empresa compta amb 16 departaments, que donen feina a professionals formats. Entre d'altres, hi ha departaments: d'emissió d'hipoteques; venda de serveis; experiència jurídica; gestió del territori; inventari tècnic, així com un departament de selecció d'immobles de luxe.

Llista de serveis:

• mediació en la compra i venda d'objectes;
• solucions legals als problemes;
• privatització.

L'empresa ajudarà a formalitzar una herència, registrar-se al registre cadastral, fer un passaport tècnic, legalitzar la construcció no autoritzada.

Adreces: Budennovsky prospect 35; pr Cosmonautes 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 a. Lloc web realtitul.ru.

• una gran llista de serveis;
• fiabilitat;
• lloc convenient.

• Poques oficines;
• Només a la ciutat;
• Venda lenta i recerca d'habitatge.

Don - MT

Don-MT és un dels més grans en el camp de les relacions intermediàries al sud de la Federació Russa. Treballa des de 1993. L'oficina ofereix serveis clau en mà. De la paperassa a la transferència de diners. Les oficines donen feina a una plantilla de venedors que garanteixen la venda d'un pis en 60 dies. El lloc està dividit en blocs còmodes per a la comoditat dels futurs clients.

Llista d'obres:

• suport de transaccions;
• redacció de documents;
• paperassa;
• legalització d'edificis;
• assistència jurídica completa en l'àmbit immobiliari.

Horari: dilluns - divendres 9.00 - 20.00; Amb. 10.00 – 18.00; Sol. 10.00 – 16.00. Telèfon gratuït: ☎ 8 800 222 17 50. Lloc web donmt.ru.

• sense comissió en comprar edificis nous;
• hi ha una assegurança de responsabilitat civil professional de l'empresa a CJSC "VSK"
• lloc convenient, oficina provada pel temps.

• D'entrada, no anuncien al client el cost final de l'obra;
• preus elevats de suport i registre;
• incompetència d'alguns agents immobiliaris.

Ginebra

Un còmode lloc web de l'agència amb una història de vint-i-un anys permet al client veure tota la informació necessària directament des de la pàgina principal. La secció "Hot Deals" ajudarà el comprador a triar l'apartament més rendible que ofereix l'agència. L'empresa ha obert 5 oficines comercials, dins d'una còmoda accessibilitat de parades de transport públic i aparcament. L'agència es dedica a:

• lloguer, venda de tot tipus d'immobles;
• ofereix suport legal;
• redacta herència, donació;
• privatitza locals;
• elabora contractes de complexitat variable (capital de maternitat, família jove);
• assistència en la divisió i registre de parcel·les.

Telèfon ☎ 8 863 255 90 91. Horari: feiners 9.00 - 20.00, dissabte 9.00 - 18.00, Dg 10.00 - 17.00. Lloc: jenewa.ru

• ubicació convenient de les sucursals;
• professionalitat dels empleats;
• una gran base d'apartaments i cases.

• l'obsessió d'alguns agents immobiliaris;
• no hi ha un control exhaustiu dels papers;
• actitud fraternal d'alguns empleats.

Conclusió

L'agència immobiliària actua com a intermediari entre el venedor i el comprador. Sovint, els clients recorren a les empreses per altres qüestions: tràmits per a una casa o un terreny, privatització, perfils. En qualsevol cas, cada acció amb la propietat immobiliària és una sèrie de manipulacions greus que s'haurien de confiar a una agència provada en el temps i provada pel consumidor. Tornant a l'empresa "correcta", els participants en la transacció estalviaran temps, esforç i nervis.No obstant això, gastaran diners en remuneració a l'agent. Al mateix temps, és important recordar que un bon agent immobiliari és un excel·lent diplomàtic, més sovint és ell qui manté un contacte estret amb el client i pot demanar un descompte en el cost de l'apartament. Algunes regles senzilles per a la transferència de diners i claus, així com la qualificació de les agències que es presenta a l'article, us ajudaran a evitar errors a l'hora de resoldre problemes d'habitatge i triar un agent certificat. I l'adquisició d'habitatge en preu i qualitat no serà un problema.