Valoració de les millors agències immobiliàries a Kazan el 2025

Les primeres transaccions immobiliàries van tenir lloc a l'antiga Roma. El propietari del solar va aixecar objectes per augmentar-ne el valor, aleshores els romans consideraven l'edifici i el terreny com una sola entitat. Avui dia, la inversió més rendible d'estalvi segueix sent la inversió en béns arrels. Per augmentar el component financer, els immobles es compren, es milloren, s'amplien, es canvien, es ven. El temps treballa per augmentar el valor dels objectes.

Els indicadors de construcció i venda d'habitatges en edificis nous creixen cada any. A partir del 2025 s'introduirà una reforma de la construcció compartida. Tots els fons dels titulars de capitals s'acumulen en comptes especials de garantia als bancs i es transfereixen als desenvolupadors només després de la transferència de l'habitatge als propietaris. Entendre les complexitats i ajudar a les oficines de béns arrels. En aquest article es parlarà de les millors agències immobiliàries a Kazan.

Característiques del mercat immobiliari rus

Especificitat del mercat nacional:

• tributació de béns immobles;
• grans inversions puntuals;
• estat deures, altres comissions en fer transaccions;
• control estatal del mercat mitjançant la legislació i la zonificació;
• l'oferta, la demanda són elàstiques en preu (l'elasticitat és la reacció de la demanda del consumidor davant una disminució o augment dels preus per metre quadrat);
• alta liquiditat (la liquiditat és una característica dels actius de la velocitat de venda a un valor de mercat mitjà);
• els costos de transacció són incomparablement petits en relació amb el valor de la mercaderia-objecte;
• La naturalesa massiva dels serveis immobiliaris determina la manca d'informació sobre el preu dels béns immobles, la qual cosa provoca un augment del preu assignat en la transacció.

Criteris per triar una agència immobiliària

El principi principal per triar una agència és respectar els interessos del consumidor.

Atura garantia

No us hauríeu de guiar per recomanacions com ara:

• publicitat extensa als mitjans;
• pertinença a diverses associacions d'agents immobiliaris;
• premis i premis: no els donen, de cap manera, els clients;
• període de presència al mercat: una empresa recentment oberta té possibilitats d'alta professionalitat.

Tots els avantatges anteriors no garanteixen la qualitat dels serveis, sinó que són un argument per augmentar el preu.

Reputació

Una reputació professional que es pot garantir amb les revisions de persones que han rebut assistència immobiliària qualificada. Clients del cercle íntim del sol·licitant o aquells en l'opinió dels quals es pot confiar. Una garantia automàtica hauria d'estar present a qualsevol empresa: aquesta és l'alta professionalitat d'un empleat, d'acord amb l'ús de les obligacions contractuals.

Seguretat de transaccions

Una llista de comprovacions de les normes legals de l'objecte, que s'han de descriure detalladament al contracte. En cas d'incompliment, novament, segons la clàusula del contracte, la possibilitat d'impugnar la legalitat dels serveis prestats.

Redueix significativament el risc de perdre la propietat de l'assegurança de títols immobiliaris.

El tribunal té el dret de declarar la transacció il·legal:

• en cas d'engany i frau deliberats;
• si hi ha errors en l'aspecte documental de la transacció;
• en cas d'incapacitat d'un dels socis de la transacció;
• en cas de vulneració dels drets de propietat dels hereus ocults, menors i presos.

L'assegurança de títol es pot emetre per a qualsevol tipus de béns immobles, després del registre de la propietat. Aquest tipus d'assegurança és voluntària. La tarifa es determina personalment, oscil·la entre el 0,25% i el 0,5% del valor declarat de l'immoble o l'import de la hipoteca.

Suport de publicació

La possibilitat d'assessorament legal en cas de complicacions després de la conclusió de la transacció.

El mercat immobiliari és l'àmbit d'activitat en el qual convé comparar el promès en paraules amb el reflex documental en el contracte.

Fes una ullada i no us digueu adéu

Les clàusules del contracte sobre els deures d'un agent immobiliari després de la presentació dels documents de transacció per al registre estatal ajudaran a no quedar-se sense res. Aquesta secció inclou:

• l'última etapa dels càlculs;
• alta en un nou lloc de residència;
• alliberament de l'espai habitable "de facto";
• transferència de l'objecte a nous propietaris.

Retribució de la comissió

És poc probable que vostè serà capaç de guanyar en la taxa de l'agent de béns arrels, que es troba al mercat "forquilla" de preus. A més, tant un corredor privat com un representant d'una empresa immobiliària reben els mateixos interessos: un 3-4% per a una transacció d'una paraula: només cal comprar o vendre béns immobles. Si estem parlant de vendre i buscar una propietat nova, el cost del servei s'eleva al 5-6%. Quan una agència declara percentatges més baixos en informació publicitària, hauríeu de preguntar si s'inclou l'import de l'IVA. De fet, pot resultar ser el cost mitjà inicial del servei.

Servei

L'agent immobiliari va a inspeccionar l'objecte juntament amb el client, està present durant la transferència de la penyora, ajuda a obtenir informació? També es té en compte la forma de comunicació.

Informació del lloc

És recomanable familiaritzar-se amb el nombre de transaccions realitzades, comentaris dels clients. Pregunteu: hi ha consultors hipotecaris, és treballar amb béns arrels del promotor.

Aspecte legal de l'acord

Actualment, les complexitats legals de les transaccions immobiliàries són cada cop més complicades. Cada any s'introdueixen nous aspectes, per no ficar-se en un embolic, pots demanar un llistat de garanties legals a diverses agències i comparar les dades.

L'intermediari sap, per exemple, quins certificats i permisos cal prendre, però no pot fer una anàlisi legal dels documents. Si l'empresa disposa d'un advocat a temps complet, no es garanteix que es compleixin els interessos del client, i no del despatx. En aquests casos, s'aconsella contactar amb un advocat independent amb el formulari de contracte i només aleshores, després d'assegurar-se que és segur, signar el document.

Responsabilitat de les parts

És important recordar que un agent immobiliari, un corredor i una agència són intermediaris, però no participants plens de la transacció. La responsabilitat final per infraccions de la llei i l'aparició de reclamacions no afectarà a tercers. Un acord amb una agència immobiliària és un contracte de prestació de serveis a pagament: segons la llei, la responsabilitat correspon al procés de prestació, però no al resultat del servei. Quan es realitzen transaccions individuals, s'introdueixen clàusules addicionals de l'acord de comissió. Cal prestar molta atenció a aquestes "cosetes". Els acords de compra i venda, és a dir, les transaccions alternatives, estan guanyant cada cop més popularitat, l'intercanvi bilateral s'està convertint en cosa del passat, la cadena d'una transacció alternativa pot arribar fins a 12 participants. Aquesta forma de transaccions és adequada per al congrés, la sortida de propietaris, per a l'adquisició de més habitatge a canvi de menys.

Condicions i pagament

En absència d'opcions adequades, segons els requisits del client, pot resultar que el contracte ha expirat i la transacció no ha tingut lloc. El client té dret a sol·licitar-ho a una altra agència, sense pagar al soci anterior, llevat que el contracte estableixi el contrari.

Hipoteca

Val la pena aclarir amb quins bancs treballa l'agència, si selecciona programes d'hipoteques immobiliàries convenients i rendibles.

RIA Real Estate apunta al creixement continuat del mercat hipotecari. El 2025, la cartera d'hipoteques de Rússia va ascendir al 6% del PIB. No obstant això, la introducció de la reforma de la construcció compartida pot reduir la demanda i crear requisits previs per a la creació d'un nou programa d'hipoteques, que introduirà certes esmenes en el treball de les agències immobiliàries.

Immobles a l'estranger

Les agències ofereixen serveis per a la selecció, inspecció, reserva, execució d'un acord per a la compra d'apartaments a la ciutat, vil·les a la costa, cases adossades, hotels, solars.

Les empreses s'encarreguen de complir amb les normes i regulacions d'un estat estranger, per a la qual intervenen consultors immobiliaris del país respectiu.

Les millors agències immobiliàries a Kazan

Agència immobiliària pis

Present al mercat des del 2003. Prestant serveis hipotecaris des de 2004.

Preus de l'habitatge segons l'agència:	preu, rub./m²
mercat primari	86,490
mercat secundari	80,930

• més de 1700 objectes a la venda;
• uns 4000 compradors potencials;
• la presència d'una unitat especial per treballar amb béns arrels suburbans;
• call-center de l'agència per a la consulta "profunda" dels clients i ordenar les trucades per tipus de serveis;
• activitat social: la presència d'un fons d'estalvi benèfic, per a l'assistència regular als necessitats;
• un ampli ventall d'activitats, més de 50 empleats, 4 oficines;
• consultes en línia a través del lloc;
• nominats del concurs en els segments d'habitatge secundari i lloguer.

• no trobat.

Informació de contacte:

Adreces de l'oficina de l'agència:

• st. Amirkhana, 51B (off. 300);
• st. Zakiev, 3a;
• 58 Avinguda Ibragimov (oficina 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Lloc web: https://anflat.ru ✉

Agència immobiliària "Empire"

Per a la comoditat del client, l'empresa ofereix el registre en un compte personal, on, segons els paràmetres de la sol·licitud, els experts presenten possibles opcions.

Aquí, després del registre, podeu obtenir un descompte i fer un seguiment del procés de transacció les 24 hores del dia.L'agència garanteix el nivell de serveis prestats d'acord amb els estàndards mundials moderns de gestió immobiliària, i també confien en la rapidesa i la qualitat d'execució.

Preus de l'habitatge segons l'agència:	preu, rub./m²
casa rural 380 - 400 m²	10350000 - 11000000
casa 100-150 m2.	2200000 - 3000000
apartament, 3 habitacions a partir de 100 m2.	a partir de 6500000
pis, 1 habitació a partir de 35 m2.	2,500,000

• la presència d'un bloc per a les consultes dels clients;
• una àmplia gamma d'ofertes d'immobles comercials;
• estricta confidencialitat de les transaccions.

• no hi ha dades sobre els empleats de l'agència;
• no hi ha informació sobre les llicències d'activitat immobiliària.

Informació de contacte:

Adreces de l'oficina de l'agència:

• st. Chistopolskaya, 85A (de. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66 anys. ☎ +7(843)214-88-24.

Lloc web: https://an-empiya.rf

Agència immobiliària Zilant

L'empresa és membre de ple dret del Gremi d'agents immobiliaris de Tatarstan. Va entrar al mercat immobiliari l'any 2009.

Preus immobiliaris segons l'agència:	preu, rub./m²
comercial, oficines des de 110 m2. m2 fins a 2500 m2 m.	de 7500000 a 135000000
solar, de 6 a 30 hectàrees	de 3200000 a 2300000
apartament de més de 45 m2. m.	a partir de 4000000

• suport legal de la transacció de "A" a "Z";
• la possibilitat d'obtenir una compra urgent d'immobles;
• preparació de la documentació del projecte per a la reurbanització i reequipament de la instal·lació;
• realitza les funcions de taxació de béns immobles;
• duu a terme la privatització de l'habitatge;
• transaccions reeixides amb apartaments subassegurats.

• no detectat

Informació de contacte:

Adreça: 420140, República de Tatarstan, Kazan, st. Yu. Fuchik, d. 90a, de. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, ofertes d'intercanvi: ☎ (843) 216-64-64

Lloc web: https://anzilant.ru ✉

Agència immobiliària legal Domino

El préstec hipotecari es pot fer amb un dels quatre bancs per triar. L'agència disposa d'una impressionant base de dades d'edificis nous, ofereix descomptes i realitza promocions, juntament amb els socis.

Les obres de gestió del sòl de l'empresa inclouen:

• topografia;
• obtenció de permisos;
• assignació d'espai per a la construcció;
• geodèsia del lloc;
• designació documental i real dels límits de l'objecte terrestre.
• L'empresa té cura dels clients en forma de regals:
• certificat de serveis de mudances;
• certificat de serveis de neteja;
• certificat d'assegurança d'objectes;
• material d'oficina de marca.

Preus immobiliaris segons l'agència:	preu, rub./m²
habitacions a partir de 9 metres quadrats. m.	a partir de 530000
tipus d'hotel	a partir de 1000000
Pis de 4 habitacions a partir de 160 m2. m.	a partir de 4000000

• alta qualificació dels agents immobiliaris;
• garantia de seguretat de transacció;
• assistència jurídica;
• valoració justa de béns immobles;
• garantia d'absència de contactes amb estafadors, estafadors i delictes;
• condicions còmodes de l'acord.

• un petit nombre de comentaris;
• els blocs de notícies del lloc tenen la data de 2017.

Informació de contacte:

Adreça: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Lloc web: https://domino116.ru ✉

Agència immobiliària "Immobiliària i Dret"

Present al mercat des del 2012. La firma està especialitzada en transaccions immobiliàries físiques i corporatives. L'empresa realitza la construcció i venda de cases rurals, disposa d'una àmplia selecció d'habitatges acabats.

Preus immobiliaris segons l'agència:	preu, rub./m²
nou edifici LCD "Hollywood"	de 53389
Conjunt residencial d'obra nova "Ecopark "Dubrava"	de 60352
complex residencial de nova construcció "Sportivnaya Station"	des de 41488
nou edifici residencial complex "Ryabinovy"	de 47548
complex residencial de nova construcció "Svetlaya Dolina"	a partir de 47000
complex residencial d'obra nova "Garden Ring"	a partir de 56000

• un ampli ventall de qualificacions dels empleats en dret territorial, fiscal, successori, civil i de família;
• suport jurídic de transaccions comercials amb immobles;
• el despatx compta amb més de 90 advocats i agents immobiliaris a temps complet amb certificat;
• ubicació convenient: davant de la cambra de registre;
• assistència en la legalització d'objectes;
• servei d'obtenció de permisos;
• un enfocament dur per prevenir transaccions amb documents falsos, la privatització sense passar per la llei;
• garantia de xecs per absència de deute, detenció, hereu ocult o parent;
• eliminació de riscos de gravamen, zona de seguretat en la comunicació;
• assistència per omplir una declaració per a la devolució d'una suma de diners per un import de 260 mil rubles del cost d'una transacció de compra d'habitatge, + 13% de l'interès hipotecari;
• modificació legal del valor cadastral.

• No

Informació de contacte:

Adreces: Kazan, st. Vanguarda, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Lloc web: https://kzn-urist.ru

Agència immobiliària Realit

Treballa en el mercat immobiliari des de 2005, col·labora directament amb els principals promotors de la ciutat. L'empresa té una base de dades de 50 assentaments de cases rurals de diverses distàncies del centre. L'agència realitza operacions d'arrendament i adquisició d'espais comercials, oficines i col·labora amb 26 bancs de la ciutat.

Preus immobiliaris segons l'agència:	preu, rub./m²
apartament de dues habitacions LCD "Hollywood"	a partir de 3980000
pis de dues habitacions de 85 m2. m al districte de Sovietsky	a partir de 10000000
pis de dues habitacions a partir de 100 m2.m al centre de Zinin	a partir de 11000000
pis de dues habitacions a partir de 40 m2. m al districte de Kirovsky	a partir de 2800000

• pertinença al gremi d'agents immobiliaris de Tatarstan;
• suport a les operacions d'adquisició d'habitatge, construcció i reconstrucció amb la implicació de Maternity Capital;
• registre de la propietat compartida;
• assistència en el càlcul de la tarifa de mercat per al llogater.

• desaparegut.

Informació de contacte:

Adreça: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Lloc web: http://realit116.ru ✉

Les principals característiques de la dinàmica del mercat immobiliari el 2025:

• un augment de la demanda d'habitatges hipotecats a causa de l'augment del cost d'1 metre quadrat en un edifici nou i la incapacitat dels ciutadans per fer una inversió en efectiu una vegada gran;
• l'estabilitat de la inflació al voltant del 4% determina els preus estables dels materials de construcció;
• el tipus de referència del Banc Central promet fixar-se en el 7,25% i assequible la hipoteca, però, una disminució de la solvència de la població, del client en particular, frena els tràmits de préstec;
• control sobre el sistema bancari en relació amb la reforma de la construcció compartida;
• previsió per a la posada en funcionament d'habitatges nous 82 milions de metres quadrats. metres.