ক্রয়, বিক্রয়, বিনিময় এবং অন্যান্য আবাসন লেনদেনের সময় প্রত্যেকেরই একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বেছে নেওয়ার সমস্যার সম্মুখীন হয়। একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বেছে নেওয়ার মানদণ্ডগুলি কী কী যাতে চুক্তিটি বিক্রেতা এবং ক্রেতাকে সন্তুষ্ট করে? এবং কিভাবে ইয়েকাটেরিনবার্গে সেরা রিয়েল এস্টেট এজেন্সি নির্বাচন করবেন? এর এটা বের করার চেষ্টা করা যাক.
বিষয়বস্তু
সাধারণত শাস্ত্রীয় প্রয়োজনীয়তা দ্বারা পরিচালিত হয়:
এটি সম্ভবত কিছু পয়েন্টে সত্য, প্রকৃতপক্ষে কোম্পানির আকার তার আয়ের স্থায়িত্ব, মেয়াদ - সঞ্চিত অভিজ্ঞতা, পুরষ্কার - পরিষেবার গুণমান এবং তালিকার নিচের কথা বলে। কিন্তু এই মনোযোগ দিতে শুধুমাত্র জিনিস নয়.অনেকে ফার্মের প্রাক্তন ক্লায়েন্টদের মতামত শোনেন, যাদের এটি একটি পরিষেবা প্রদান করে। কিন্তু এটি ঘটে যে পরামর্শের ভিত্তিতে একটি এজেন্সি নির্বাচন করা, ক্লায়েন্ট অসন্তুষ্ট থাকে। এখানে উত্তরটি সহজ: প্রতিটি ব্যক্তির নিজস্ব প্রয়োজনীয়তা এবং পরিষেবা সম্পর্কে ধারণা রয়েছে।
অতএব, আপনাকে সুপারিশগুলি শুনতে হবে, তবে সম্পূর্ণরূপে নির্ভর করবেন না। কোন অস্পষ্ট বিবরণ স্পষ্ট করা আবশ্যক. যে কোন লেনদেনের প্রধান বিষয় হল এর নিরাপত্তা। আইনি দিক থেকে লেনদেনের বিশুদ্ধতা যাচাই করার জন্য কোম্পানি কী কী বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করবে তা চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত। কথায় বলে, রিয়েলটর ক্লায়েন্টের প্রয়োজনীয় সমস্ত কিছুর প্রতিশ্রুতি দেবে। মৌখিক প্রতিশ্রুতি কিছুই মানে না, সমস্ত চুক্তি লিখিত হতে হবে।
একটি ফার্ম যা তার খ্যাতিকে মূল্য দেয় সাধারণত লেনদেনের বিশুদ্ধতা এবং আইনি সহায়তার জন্য একটি লিখিত প্রতিশ্রুতি দেয়। একটি অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির ক্ষেত্রে লেনদেনের পরে এজেন্সির আইনি সহায়তা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
সংস্থার কাজের মেয়াদ সর্বদা এর নির্ভরযোগ্যতা নির্দেশ করে না। একটি নবগঠিত ফার্মে রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের ক্ষেত্রে ব্যাপক অভিজ্ঞতা সম্পন্ন কর্মচারী থাকতে পারে। আপনি যখন প্রথম কোম্পানিতে যান, আপনাকে অফিসের কাজের অবস্থার দিকে নজর দিতে হবে, চুক্তির ফর্মটি নিতে হবে এবং সাবধানে সমস্ত সূক্ষ্মতা অধ্যয়ন করতে হবে।
বিশেষভাবে লক্ষণীয় যে চুক্তির ধারাটি এজেন্সির বাধ্যবাধকতা বর্ণনা করে, বিশেষ করে, কোন সময়ে চুক্তিটি পূর্ণ বলে বিবেচিত হয়। রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য ডকুমেন্টেশন জমা দেওয়ার পরে লেনদেন সম্পন্ন বলে মনে করা হলে সম্মত হওয়া অসম্ভব। দেখা যাচ্ছে যে চূড়ান্ত নিষ্পত্তি, নিবন্ধন, অ্যাপার্টমেন্টের শারীরিক মুক্তি এবং ক্রেতার কাছে তার স্থানান্তর - রিয়েলটর এর জন্য কোনও দায় বহন করে না। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, দৃঢ় শুধুমাত্র আর্থিক ক্ষতিপূরণ আগ্রহী, যেহেতুরিয়েলটর লেনদেনের তারিখের পরে তার পরিমাণ পায়।
আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, সংস্থা দুটি পক্ষের মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হিসাবে কাজ করে এবং চুক্তির ধারাগুলির ভুল সম্পাদনের তৃতীয় পক্ষের সাথে সম্পর্কিত কোনও আইনি শক্তি নেই। এজন্য চুক্তির প্রতিটি ধারার বিষয়ে যোগ্য আইনি পরামর্শ প্রয়োজন। যদি রিয়েলটর ক্লায়েন্টের মতামত না শোনে, চুক্তি সংশোধন করতে চায় না, তাহলে এটি সতর্ক করা উচিত।
আর্থিক সমস্যা সম্পর্কে, আইনের দৃষ্টিকোণ থেকে রক্ষা করা প্রয়োজন:
নিরাপত্তার জন্য, আত্মীয় এবং বন্ধুদের কাছ থেকে চুক্তিটি গোপন না করার পরামর্শ দেওয়া হয়, আপনি তাদের আলোচনার জন্য আমন্ত্রণ জানাতে পারেন এবং এজেন্সি কর্মীদের সাথে পরিচয় করিয়ে দিতে পারেন। বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে সঙ্কট থেকে বেঁচে থাকা সংস্থাগুলি, সেইসাথে 90 এর দশকে গঠিত, বিশ্বস্ত।
ইয়েকাটেরিনবার্গে বেশ কিছু রিয়েল এস্টেট সংস্থা সফলভাবে কাজ করছে।
2025 সালে, সংস্থাটি তার 20 তম বার্ষিকী উদযাপন করে৷ এই সময়ের মধ্যে, ইয়েকাটেরিনবার্গ এবং অঞ্চলে প্রায় 40 টি শাখা খোলা হয়েছিল।কোম্পানির ইউনিফাইড ডাটাবেসে 20 হাজারেরও বেশি বস্তু রয়েছে, নভোসেল বড় নির্মাণ সংস্থা এবং ইউরাল ফেডারেল জেলার ব্যাঙ্কগুলির সাথে কাজ করে। সমস্ত কাগজপত্র স্বয়ংক্রিয় হয়.
দেওয়া পরিষেবাগুলির মধ্যে:
এজেন্সির কর্মীরা অভিজ্ঞ বিশেষজ্ঞদের নিয়ে গঠিত, প্রত্যেকেই কিছু আলাদা দিক দিয়ে নিযুক্ত। সংস্থাটির নিজস্ব সংবাদপত্র নভোসেল বিশেষজ্ঞ রয়েছে, যা মাসে একবার প্রকাশিত হয়। 2014 সালে, তাদের নিজস্ব হকি দল উপস্থিত হয়েছিল।
নোভোসেল রিয়েল এস্টেট এজেন্সি, স্বাধীন মিডিয়া এবং ইউপিএন অনুসারে, উরাল অঞ্চলের বৃহত্তম।এজেন্সির সমস্ত ক্লায়েন্ট যারা একটি চুক্তি করেছে তারা একটি চিরস্থায়ী আইনি শংসাপত্র "সম্পত্তির সুরক্ষা" পায়, যার অর্থ আইনজীবীরা বিরোধ এবং আদালতে ক্লায়েন্টের অধিকারগুলি বিনামূল্যে রক্ষা করবেন, যদি এটি অর্জিত বস্তুর অধিকার লঙ্ঘনের উদ্বেগ প্রকাশ করে।
☎ এজেন্সি ফোন: 8 (343) 300 3 600
এটি 79টি রাশিয়ান শহর এবং 6টি দেশে অফিস সহ একটি ফেডারেল কোম্পানি। সংস্থাটি 2007 সালে খোলা হয়েছিল। কি একটি এজেন্সি আকর্ষণীয় করে তোলে?
এজেন্সি বিশেষজ্ঞরা পরিষেবা প্রদান করেন:
বিক্রয়:
ক্রয়:
বিনিময়:
পুনর্বিকাশের সমন্বয়: এই পরিষেবাটি সম্পূর্ণরূপে এজেন্সি দ্বারা নেওয়া হয়েছে: ডকুমেন্টেশন সংগ্রহ থেকে একটি ক্যাডাস্ট্রাল পাসপোর্ট প্রাপ্তি পর্যন্ত।
বিশেষজ্ঞরা প্রাঙ্গনের বেসরকারীকরণ, জমির প্লট নিবন্ধন, উত্তরাধিকার এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত অন্যান্য পরিষেবাগুলিতে সহায়তা প্রদান করেন।
ক্লায়েন্টদের কোন পরামর্শ বিনামূল্যে প্রদান করা হয়. অন্যান্য পরিষেবার মূল্য সম্পত্তি মূল্যের 3-5%। সমস্ত লেনদেন সতর্ক আইনি নিয়ন্ত্রণের অধীন, যা আইনি বিশুদ্ধতার নিশ্চয়তা দেয়।
☎ টেলিফোন: 7 (343) 268-15-01
এজেন্সি নীতিবাক্য: আমরা সক্রিয়ভাবে নির্ভরযোগ্যভাবে সততার সাথে দায়িত্বের সাথে কাজ করি। কোম্পানিটি প্রায় 15 বছর ধরে কাজ করছে এবং হল:
কোম্পানির কার্যকলাপ প্রত্যয়িত এবং বীমা করা হয়. সংস্থাটি পারস্পরিক উপকারী শর্তে বড় ব্যাঙ্ক, নির্মাণ এবং বিনিয়োগ সংস্থাগুলির সাথে সহযোগিতা করে। অগ্রাধিকার কার্যকলাপ হল শহরতলির রিয়েল এস্টেট:
কোম্পানির রিয়েলটররা ক্লায়েন্টদের লেনদেন করতে সাহায্য করে:
AN Rancho আবাসিক থেকে অ-আবাসিক স্থানান্তর পরিষেবা প্রদান করে। কাজ দুটি পর্যায়ে সঞ্চালিত হয়:
অতিরিক্তভাবে, নিম্নলিখিত পরিষেবাগুলি নতুন বা পুনর্গঠিত সুবিধাগুলিতে প্রদান করা হয়:
এজেন্সি একটি বন্ধকী প্রাপ্তি এবং প্রক্রিয়াকরণ, একটি ক্রেডিট ইতিহাস পরীক্ষা করা, ক্রেডিট ইতিহাসের কেন্দ্রীয় ক্যাটালগ থেকে একটি শংসাপত্র প্রাপ্তির পরিষেবাগুলি অফার করে৷ এজেন্সি কর্মীরা আপনাকে জরুরীভাবে রিয়েল এস্টেট কিনতে সাহায্য করবে।
☎ টেলিফোন: 7 (343) 238-00-00
কোম্পানিটি 1997 সালের প্রাক-সংকট বছরে তার কার্যক্রম শুরু করে এবং বর্তমানে 5টি শাখা এবং 2টি অতিরিক্ত অফিস রয়েছে। কর্মীদের প্রায় একশত কর্মচারী রয়েছে, তাদের মধ্যে - 16 পেশাদার আইনজীবী, বন্ধকী পরামর্শদাতা। আঞ্চলিক অফিসের প্রধানদের একটি ব্রোকার সার্টিফিকেট এবং ব্যাপক পেশাদার অভিজ্ঞতা রয়েছে।
একাডেমি অফ সায়েন্সেস হল 1ম স্তরের UPN এবং রাশিয়ান গিল্ড অফ রিয়েলটরস-এর একটি বৈধ সদস্য৷ মর্টগেজ পার্টনাররা হল: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit এবং Sverdlovsk হাউজিং মর্টগেজ লেন্ডিং এজেন্সি।
কোম্পানির কার্যক্রম রেনেসাঁ ইন্স্যুরেন্স গ্রুপ এলএলসি দ্বারা 5 মিলিয়ন রুবেলের জন্য বীমা করা হয়।
পরিষেবা তালিকা:
এজেন্সির রিয়েল এস্টেট বেসটিতে বিভিন্ন উদ্দেশ্যে 35,000টি বস্তু রয়েছে: বাণিজ্যিক, মাধ্যমিক, নতুন ভবন, বিদেশী, ব্যক্তিগত বাড়ি। কোম্পানী একটি জমি প্লট অধিগ্রহণ করা একজন ক্লায়েন্টকে একটি নির্মাণ সংস্থা পছন্দ করতে সাহায্য করে। শহরতলির রিয়েল এস্টেটের জন্য ডকুমেন্টেশন তৈরিতেও আইনি সহায়তা দেওয়া হয়। লেনদেন করার সময়, প্রতিটির সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি বিবেচনায় নেওয়া হয়, এর জন্য নথিগুলির একটি বিশদ অধ্যয়ন করা হয়।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মালিকদের জন্য, ক্রয়-বিক্রয় বা পৃথক পরিষেবার প্রক্রিয়াকে সমর্থন করার জন্য ব্যবস্থার একটি সেট দেওয়া হয়। পরিষেবা প্যাকেজ অন্তর্ভুক্ত:
সংস্থাটি একটি পরিষেবাও অফার করে: বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের বিশ্বাস ব্যবস্থাপনা। এতে সুবিধার প্রযুক্তিগত এবং বাণিজ্যিক অপারেশনের জন্য পরিষেবাগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যথা:
☎ টেলিফোন: 8 (343) 371-12-40
উপরোক্ত সংস্থাগুলি ইতিবাচক দিক থেকে নিজেদেরকে একচেটিয়াভাবে প্রমাণ করেছে, যা তাদের ইয়েকাটেরিনবার্গের সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানি বলার অধিকার দেয়।