تصنيف أفضل المطورين في ايكاترينبرج عام 2025

يكاترينبورغ هي المركز الإداري ، وهي ثالث أكبر مدينة ورابع أكبر مدينة في البلاد ، وأكبر مركز صناعي. تجذب المدينة سريعة التطور عددًا متزايدًا من الأشخاص الذين يختارونها للإقامة الدائمة. يحفز تدفق السكان على بناء العقارات السكنية ، والتي تزداد أكثر فأكثر كل عام. كيف تختار شقة لائقة في مجموعة متنوعة من المباني الجديدة وكيف لا تصبح مساهمًا مخدوعًا؟ سيتم مناقشة هذا في هذه المقالة.

كيف تختار المطور؟

يجب أن يتم اختيار شركة البناء بأكبر قدر ممكن من الدقة ، لأن سلامة استثمارات أصحاب الأسهم وضمان استلام الممتلكات المبنية تعتمد على سمعة وموثوقية المطور. من أجل عدم الاتصال بشركات اليوم الواحد ، من المهم إجراء دراسة شاملة للنقاط التالية المتعلقة بشركة البناء:

معلومات عامة عن الشركة

من الضروري دراسة جميع المعلومات المتوفرة على الإنترنت عن الشركة. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الانتقال إلى الموقع الرسمي للمطور. كلما زادت المعلومات المنشورة على المورد ، زاد عدد الصفحات والروابط التي يحتوي عليها ، كان ذلك أفضل. إن المواقع المكونة من صفحة واحدة والتي تحتوي على صور جميلة وشعارات ملفتة للانتباه يجب ألا توحي بالثقة ، بل والأكثر من ذلك أن الشركة المالكة لها. نقطة مهمة تؤكد موثوقية المطور هي خبرته في العمل ، الأشياء التي تم تشغيلها بالفعل. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك بل وتحتاج إلى زيارة موقع البناء أو المنازل التي تم تكليفها بالفعل ، والتحدث مع العمال أو السكان.

يمكنك أن تسأل العمال عن توقيت المدفوعات ، وأن تسأل عن مدى توافر وحالة الأدوات والآليات ، ومدى دقة استلام مواد البناء. من سكان المنازل المبنية بالفعل ، يمكنك معرفة مدى الامتثال للمواعيد النهائية لإكمال الكائن ، باتباع بنود العقد ، وما إلى ذلك. عند الخوض في التعارف مع شركة البناء ، انتبه للمساهمين. اعلم أن أي بنك موثوق به لن يستثمر في شركات وهمية. الحقيقة هي أن المستثمر نفسه يتحقق أولاً من موثوقية الشركة المستثمرة. لن يكون من غير الضروري دراسة قضايا المحكمة الخاصة بالمطور: ما هي الدعاوى المرفوعة وعددها وأسبابها وآفاق سداد الديون.

يجب ألا تتصل بمطور في حالة إفلاس أو تصفية أو لديه ديون ضريبية أو التزامات أخرى غير مدفوعة. بعد دراسة كل ما سبق ، تذكر أيضًا أن الخصومات وأسعار العقارات المنخفضة بالمقارنة مع الشركات المماثلة يجب أن تثير الشك بدلاً من الرغبة في التعاون.

توثيق

للاستمرار في التعرف على المطور ، تحتاج إلى دراسة وثائقه: الميثاق ، شهادة التسجيل ، بروتوكول تعيين رئيس المنظمة ، مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. تؤكد كل هذه المستندات شرعية شركة البناء. قد يكون من المفيد دراسة الوثائق التي تؤكد الحق في البناء: تصريح عمل ، ووثائق المشروع ، وأوراق حول الحق في قطعة أرض (عقد إيجار أو وثيقة ملكية).

من الناحية المثالية ، عند دراسة وثائق شركة البناء ، اتصل بمحام ، لأن معرفتنا وخبرتنا الحياتية قد لا تكون كافية لمعرفة كل شيء. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن توضيح موثوقية وثائق الشركة في مكتب الضرائب ، والذي يمكن أن يوفر الكثير من المعلومات المفيدة التي تؤكد ، أو العكس ، موثوقية المطور.

معاهدة

نوع العقد الذي سيبرمه معك المطور مهم للغاية ، لأن التزاماته وحقوقك تعتمد عليه. أنواع الاتفاقيات التي يمكن أن تقدمها شركة البناء فيما يتعلق بالمساهم: عقد المشاركة في رأس المال ، ومدخرات الإسكان ، وتعاونية بناء المساكن ، وشهادة الإسكان. يعد إبرام اتفاقية أولية أو اتفاقية قرض من العلامات المثيرة للقلق ، لأنها لا تمنح المساهم جميع الحقوق اللازمة. من الأفضل رفض التعاون مع المطور الذي يصر على عقد مبدئي.

يجب أن يغطي بالضرورة النقاط التالية: موضوع البناء المشترك ، إشارة محددة لما سيحصل عليه المساهم (المساحة ، الطابق ، العنوان ، عدد الغرف) ، التكلفة ، شروط الدفع بموجب العقد ، مدة نقل العقارات إلى المساهم ، فترات الضمان.لا يمكن بأي حال من الأحوال إبرام اتفاق في حالة حدوث النقاط التالية:

1. لا توجد رخصة بناء أو وثائق تؤكد ملكية الأرض أو عقد إيجارها.
2. قطعة الأرض غير مخصصة لبناء مبنى سكني.
3. في عملية التحضير ، تغير المطور أو تم تمديد المواعيد النهائية لاستكمال كائن البناء بشكل متكرر.
4. معلومات غير كاملة أو غير دقيقة حول الكائن قيد الإنشاء.
5. المطور رجل أعمال فردي.

عند إبرام العقد ، من الأفضل الاتصال بمحام مطلع من أجل تجنب المواقف غير المتوقعة وعدم ترك أي شيء.

لذا ، فإن المعلومات المتعلقة بالمطور وتوثيقه ودراسته للعقد هي النقاط الرئيسية ، بعد أن تعلمت أنه يمكنك حماية نفسك من خسارة الأموال والممتلكات. أدناه قدمنا ​​تصنيفًا للمطورين الأكثر موثوقية في يكاترينبرج. في الوقت نفسه ، أخذنا في الاعتبار جميع مؤشرات الموثوقية المذكورة أعلاه ، بالإضافة إلى التعليقات الحقيقية من أصحاب الأسهم والمقيمين.

أفضل المطورين في يكاترينبورغ

أتومستروي كومبلكس

العنوان: ش. بيلينسكي ، 39

ساعات العمل: من الإثنين إلى الجمعة: 08: 00-20: 00 السبت: 10:00 حتي 17:00 ، الأحد: يوم إجازة

هاتف: ☎ +7343317-18-38

الموقع: https://www.atomstroy.net

يمكن تسمية Atomstroykompleks بجدارة بأنها أكبر شركة إنشاءات في المنطقة. لا تشمل الملكية شركة إنشاءات فحسب ، بل لديها أيضًا معهد تصميم خاص بها ، وأسطول من الآلات ، وقاعدة إنتاج خاصة بها ، والتي تنتج تقريبًا جميع المواد اللازمة للبناء والديكور.

تقوم شركة "Atomstroykompleks" ببناء عدة أنواع من العقارات: السكنية والتجارية والضواحي وكذلك مواقف السيارات. خلال العمل ، قامت شركة البناء ببناء أكثر من 2.8 مليون متر مربع. متر من مساحة المعيشة.

تمتلك الشركة حاليًا 20 عقارًا سكنيًا.تم تكليف البعض منهم بالفعل ، والبعض الآخر في مراحل مختلفة من الاستعداد (من 7 إلى 99 ٪). تقع جميع المجمعات السكنية في أجزاء مختلفة من المدينة ، مما يتيح للمشترين في المستقبل الاختيار. أثناء بناء المجمعات السكنية ، يستخدم المطور تصميمًا حديثًا وأكثر عقلانية ، ويولي اهتمامًا كبيرًا بالبنية التحتية وحالة الأنظمة الهندسية.

تقدم الشركة 6 خيارات لشراء العقارات السكنية: الرهن العقاري (الدفع الأولي 10٪ ، المعدل من 11.4٪) ، الشهادات الحكومية والإعانات لتحسين ظروف الإسكان (تتطلب خدمات محام) ، السكن الثانوي ، بمساعدة رأس مال الأمومة والبناء المشترك (19 خيارًا للدفع) والشراء دفعة واحدة بخصم يصل إلى 5٪. تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة - من 2.6 مليون روبل.

من حيث العقارات التجارية ، تمتلك الشركة حاليًا 30 عقارًا ، منها 2 فقط قيد الإنشاء. يمكنك شراء العقارات التجارية عن طريق دفع كامل التكلفة دفعة واحدة بقرض مصرفي أو عن طريق توقيع عقد إيجار.

يتم تمثيل الإسكان الريفي من قبل منطقة ليفربول الصغيرة. يقع على بعد 20 كم من يكاترينبورغ. يوجد بها روضة أطفال ومدرسة ومتاجر خاصة بها ، كما يتم تزويدها بإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء.

يمكنك شراء تاون هاوس بقرض عقاري أو خطة تقسيط أو على حساب سكن ثانوي. بالنسبة لمواقف السيارات ، يمتلك المطور الآن 26 عنصرًا بتكلفة مكان لوقوف السيارات من 149 ألف روبل. يمكن استئجار مكان انتظار مع حق لاحق في الشراء. الدفع بالتقسيط ممكن.

• موقع إعلامي يحتوي على جميع المعلومات الضرورية ؛
• يتم بيع العقارات من قبل المطور دون وسطاء ، مما يضمن أسعارًا معقولة ؛
• عدة خيارات للحصول على العقارات ، والتي يمكنك من خلالها اختيار الأنسب ؛
• تقوم الشركة ببناء منازل على مستويات مختلفة: من الدرجة الاقتصادية إلى مجمعات سكنية راقية ؛
• يتم تسليم جميع الأشياء دون تأخير.

• في الوقت الحالي ، أكثر الأشياء التي تم تكليفها إشكالية هي المرحلة الرابعة من مجمع Udarnik السكني ، والذي يحتوي على أكثر التعليقات السلبية حول الشركة ؛
• يتم تأجير بعض الأشياء عندما لا يكون مدخل المنزل جاهزًا بعد ولا يتم تعزيز المنطقة المجاورة. يواجه المستأجرون صعوبات في تسوية ونقل الأثاث ؛
• الحالات الفردية لعدم رضا المستأجرين عن جودة تشطيب الشقق ؛
• من الصعب تصحيح أوجه القصور في زخرفة الشقة ؛
• حالات السلوك غير النزيه تجاه العملاء من جانب المديرين.

مجموعة LSR

العنوان: ش. 8 مارس 194 د (مكتب المبيعات المركزي)

ساعات العمل: الإثنين ، الثلاثاء ، الخميس ، الجمعة: 09: 00-20: 00 الأربعاء: 10:00 حتي 20:00 ، السبت: 10:00 حتي 15:00 ، الأحد: مغلق

هاتف: ☎ +7343317-19-46

الموقع: https://www.lsr.ru

تحتل شركة البناء LSR Group مكانة بارزة بين المطورين ليس فقط في يكاترينبورغ ، ولكن أيضًا في روسيا ككل. تقع الأشياء الرئيسية لشركة البناء هذه في موسكو وسانت بطرسبرغ وإيكاترينبرج. تعمل LSR Group في البناء ، وإنتاج مواد البناء ، والتطوير.

يقوم المطور بتشييد العقارات السكنية والتجارية وكذلك مواقف السيارات. حاليًا ، يتم بناء 7 كائنات مع عقارات سكنية في يكاترينبورغ في 5 مناطق من المدينة ، 3 - مع العقارات التجارية ، 3 مواقف للسيارات. تقدم الشركة عدة خيارات لامتلاك الشقق: الرهن العقاري (دفعة أولى من 15٪ ، معدل من 8.7٪) ، خطة التقسيط ، سكن ثانوي ، رأس مال الأمومة ، شهادات الإسكان ، بناء مشترك. تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة - من 1.8 مليون روبل.تكلفة مكان وقوف السيارات - من 240 ألف روبل.

• يقدم المطور شققًا في العديد من أحياء المدينة ومن مختلف الفئات: من الاقتصاد إلى النخبة ؛
• تسليم الأشياء في الوقت المناسب ؛
• أسعار مساكن ميسورة ؛
• تصميم مريح للشقق.

• أوجه القصور المتكررة في زخرفة الشقق بسبب المواد الرخيصة ؛
• من الصعب تصحيح أوجه القصور والأعطال في خدمة الضمان للشقة ؛
• غالبًا ما يواجه السكان جدران ونوافذ متجمدة ؛
• ضعف عزل الصوت للجدران.

كاوبري

العنوان: ش. ماليشيفا - 51 عاما (مكتب إداري)

ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة: 09:00 - 20:00 ، السبت - الأحد: يوم عطلة

هاتف: ☎ + 7343351-72-02

الموقع: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika هي شركة إنشاءات تعمل في 5 مدن في البلاد: يكاترينبورغ ، تيومين ، نوفوسيبيرسك ، سورجوت وموسكو. يركز المطور على بناء مساكن ميسورة التكلفة للسكان. في الوقت نفسه ، يأخذ في الاعتبار بشكل شامل جميع احتياجات المقيمين في المستقبل ، ويخلق سكنًا مريحًا وعمليًا. مراقبة الجودة ضرورية لمنشئ. تستخدم الشركة الابتكارات التقنية المتاحة في عملها ، والتي لها تأثير إيجابي على متانة وموثوقية المنازل المبنية. لا ينسى المطور في أنشطته البيئة ويسعى جاهدًا لملاءمة المبنى الجديد مع المدينة من الناحية الجمالية قدر الإمكان. يتم إيلاء الكثير من الاهتمام لتجميل المنطقة المجاورة وتصميمها.

حاليًا ، تمتلك Brusnik 4 مشاريع قيد الإنشاء و 3 مشاريع مكتملة. تتميز جميع مشاريع الشركة بتصميم ممتع للشقق ، وساحات مزينة بالخضرة ومجهزة بملاعب.بالإضافة إلى الشقق العادية ، من الممكن شراء بنتهاوس أو دوبلكس أو شقة مع شرفة وشرفة فرنسية وغرفة ملابس وغرفة غسيل ، وما إلى ذلك. تكلفة الشقة المكونة من غرفة واحدة من 1.8 مليون روبل .

هناك عدة طرق لشراء السكن: في الرهن العقاري (ممكن بدون دفعة أولى أو بمساهمة 20٪ بمعدل 6.7٪) ، بالتقسيط (بدون فوائد - بمقدم 30٪) ، من خلال الثانوية شهادات العقارات أو رأس مال الأمومة أو شهادات الإسكان.

بالإضافة إلى ذلك ، تقدم الشركة عقارات تجارية في 5 مواقع.

• موقع إعلامي حيث يمكنك التعرف ليس فقط على الشركة ، ولكن أيضًا اختيار شقة بالتخطيط اللازم ، مع مراعاة احتياجاتك ؛
• ساحات فناء جميلة مع مساحات خضراء وملاعب ؛
• مجموعة كبيرة من تخطيطات الشقق ؛
• شروط الرهن العقاري المواتية: رهن عائلي بنسبة 3.4٪.

• يشير العملاء مرارًا وتكرارًا إلى عدم كفاءة موظفي المبيعات ؛
• يتم تنفيذ معظم أعمال تنسيق الحدائق بعد تسليم المنزل ، مما يسبب الكثير من الإزعاج للسكان ؛
• هناك العديد من النواقص في عمل المقاولين والتي يتم تصحيحها لفترة طويلة جدا في ظل خدمة الضمان.

PRINZIP

العنوان: ش. ماليشيفا ، 83 (مكتب المبيعات المركزي)

ساعات العمل: من الاثنين إلى الجمعة: 09:00 - 20:00 ، السبت - الأحد: 10:00 حتي 18:00

الهاتف: ☎ + 7343286-76-12

الموقع: https://prinzip.su

PRINZIP هي شركة إنشاءات تسعى جاهدة لتحقيق الأسلوب الفردي في المباني. جميع كائنات هذا المطور لها تصميم فريد وتبرز بشكل إيجابي على خلفية التنمية الحضرية.

تبني PRINZIP المباني السكنية والعقارات التجارية (مراكز التسوق والأعمال).شركة البناء هذه قادرة على تقديم الحلول المعمارية الحديثة واستخدام الأساليب المعمارية في أواخر القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين للحفاظ على صورة التطور التاريخي للمدينة.

حاليًا ، في يكاترينبورغ ، تمتلك هذه الشركة 13 منشأة ، بعضها لا يزال قيد الإنشاء. من بينها مجمعات سكنية شاهقة وأحياء كاملة وقرية ضواحي منخفضة الارتفاع ومحلات السوبر ماركت ومراكز التسوق والأعمال والمراكز التجارية.

أما عن العقارات السكنية فهي تقع في 7 مواقع للشركة. يقدم المطور نوعين من الشقق: مطبخ كلاسيكي وغرفة معيشة ومطبخ بعدد مختلف من الغرف. تكلفة شقة الاستوديو - من 2.3 مليون روبل.

يمكنك شراء العقارات السكنية بالطرق التالية: في الرهن العقاري (معدل 8.5٪ ، 6٪ ممكن بشروط تفضيلية) ، على أقساط (دفعة أولى - 60٪ من التكلفة) ، باستخدام رأس مال الأمومة ، عن طريق شراء سيارة ، في نفقة العقار الثانوي.

• تستخدم أساليب معمارية مختلفة في تشييد المباني ؛
• عدة خيارات لشراء شقة حتى على حساب شراء سيارة.

• يلاحظ بعض العملاء مدى تعقيد عملية بيع الشقق ، الأمر الذي يتطلب استشارة محامٍ ؛
• تشطيب رديء الجودة للشقق ، يتم التخلص من أوجه القصور فيها لفترة طويلة جدًا أو لا يتم التخلص منها على الإطلاق.

استنتاج

تعمل أكثر من 40 شركة إنشاءات في إقليم يكاترينبورغ ، والتي حددنا منها أربعة مطورين: Atomstroykompleks و LSR و Brusnika و PRINZIP.حظيت هذه الشركات باهتمام خاص منا ومن العديد من عملائها ، ويرجع ذلك أساسًا إلى خبرتهم: تعمل Atomstroykompleks في سوق خدمات البناء منذ 1995 ، Brusnika منذ 2004 ، PRINZIP منذ 2005 ، LSR منذ 2013.

السبب الثاني لاختيارنا لشركات البناء هذه هو موثوقيتها. يتجلى ذلك في تسليم الأشياء في الوقت المناسب ، والوفاء بالتزاماتها فيما يتعلق بمساهمي الأسهم ومشتري العقارات ، وغياب الديون والدعاوى القضائية الجادة. بالإضافة إلى ذلك ، توفر شركات المقاولات هذه لعملائها العديد من الخيارات للحصول على العقارات ، والتي من بينها يمكن للجميع اختيار الخيار الأفضل لأنفسهم. كل واحد منهم يتعاون مع أكثر من عشرة بنوك.

كما تستفيد هذه الشركات استفادة كاملة من الإنجازات العلمية في مجال البناء وتطبيقها على منشآتها. يتجلى ذلك في استخدام المواد والتقنيات المبتكرة. يسعى كل مطور إلى جذب العملاء من خلال تقديم خيارات جديدة لتخطيطات الشقق ، وتجهيز الأفنية والمنطقة المحيطة بها ، وإجراء عروض ترويجية متنوعة للاستحواذ المربح على العقارات. هذه مزايا واضحة يمكن أن تفخر بها كل شركة من الشركات الأربع التي تم النظر فيها.

لسوء الحظ ، على الرغم من الكم الهائل من المعلومات الإيجابية حول المطورين المدروسين ، فإن تقييمات السكان غالبًا لا تظهرهم من الجانب الأفضل. من بين استياء مشتري المباني الجديدة وسكانها ، يتصدر الاستياء من تشطيب الشقق. كل هؤلاء المطورين يقدمون لمسة نهائية رائعة.يتضمن تسوية الجدران لورق الحائط ، والأرضيات لوضع الأرضيات ، ولكن في كثير من الأحيان لا يسمح التشطيب الجيد للناس بإكمال الإصلاحات التجميلية ويتطلب إعادة العمل تحت الضمان.

النقطة الثانية لعدم الرضا هي جودة النوافذ. ربما تكون هذه واحدة من أكثر لحظات الخلاف بين المطور والمستأجر. غالبًا ما يتم تثبيت Windows بواسطة مقاولين ، يصعب فهمهم ، ولكن لا يزال من الممكن ذلك. النقطة التالية من السخط هي تجميد الجدران والصوت. للأسف هذه اللحظات غير السارة يتم الكشف عنها في عملية العيش في مبنى جديد ولا يتم تحديدها وقت قبول الشقة ، وغالباً ما يشتكي السكان من اضطراب الساحات وقت تسليم المنزل مما يسبب الكثير من الإزعاج.

لسوء الحظ ، هذه القائمة ليست نهائية ويمكن الاستمرار فيها. كل مطور ، حتى الأكبر والأكثر موثوقية ، ليس مثاليًا ، ومع ذلك ، من أجل تجنب معظم اللحظات غير السارة ، من المهم توخي الحذر قدر الإمكان عند قبول شقة ، ولا تتسرع في التوقيع على شهادة قبول دون التحقق من جميع أشياء صغيرة ، حتى الأشياء التي تبدو تافهة.