تصنيف أفضل مواقع بيع العقارات في روسيا لعام 2025

بيع شقة ليس بالأمر السهل ، خاصة إذا كنت تتعامل معها لأول مرة. هذا بحث عن مشترين ، وأوراق ، وخطر الوقوع في المحتالين. الخيار الأسهل هو الاتصال بوكالة عقارات. ولكن بالنسبة للخدمات ، سيتعين عليك دفع عمولة - على الأقل 2٪ من تكلفة الشقة. لذلك ، إذا قررت بيع العقارات بنفسك ، يمكنك العثور على مشترين على مواقع متخصصة.

كيفية اختيار الموقع

يُعتقد أنه كلما كان الموقع أكثر شهرة ، كان من الأسهل بيع شقة. من ناحية أخرى ، صحيح أنه كلما كان موقع الإنترنت أكثر شهرة وإذا كان مجانيًا أيضًا ، زاد الحضور ، ولكن الأمر يستحق النظر في حقيقة أنه سيكون هناك أيضًا الكثير من الأشخاص الذين يرغبون في وضع إعلان. نتيجة لذلك ، ستفقد ببساطة المعلومات حول شقة معينة. يبقى إما الدفع مقابل الخدمات الإضافية (على سبيل المثال ، "الإقامة المميزة") أو اختيار موارد الإنترنت الأقل شهرة (المجموعات في الشبكات الاجتماعية ، مواقع العقارات المحلية).

عيب آخر من التنسيب المجاني هو النشاط المنخفض للمشترين المحتملين. تأكد من أن 90٪ من المكالمات لرقم الهاتف المحدد ستكون من أصحاب العقارات. لا يوجد سوى مخرج واحد - لوضع إعلان على العديد من مواقع الإنترنت.

ما هي المعلومات التي يجب تضمينها وما لا؟

كلما كان الإعلان أكثر إفادة ، زادت فرص بيع (تأجير) شقة أو منزل أو غرفة بسرعة. يتكون التصميم القياسي من 3 كتل رئيسية:

وصف

حدد المنطقة بدقة وعدد الغرف (من الجيد إرفاق مخطط شقة يشير إلى لقطات كل غرفة) ، وحمام مجاور / منفصل ، في الطابق الذي تقع فيه الشقة. إذا تحدثنا عن الموقع ، فلا يجب أن تقتصر على العبارة العامة "على مسافة قريبة من البنية التحتية الرئيسية". أفضل مثل هذا: "موقف الحافلات 3 دقائق سيرا على الأقدام ، مدرسة (روضة أطفال) - عبر الطريق ، في الطابق الأرضي - سوبر ماركت البقالة."

إذا تم تجديد الشقة بشكل جيد ، فتأكد من ذكرها. حدد قائمة الأعمال المنجزة ، مثل تغيير النوافذ والأبواب والأرضيات الجديدة وما إلى ذلك. إذا كنت ستترك بعض الأثاث والأجهزة المنزلية والمطبخ المدمج ، على سبيل المثال ، ضع علامة - "الأثاث كهدية".

اذكر الجيران الودودين والكافيين.

نصيحة: عادة ما يقرر المشترون مزيدًا من التعاون بالفعل عند المدخل. كلما كان المدخل أكثر نظافة وترتيبًا ، زادت احتمالية شراء الشقة. لا ، هذه ليست دعوة لطلاء الجدران بمفردك أو إعادة بلاط الدرج ، ولكن يمكنك إزالة القمامة والزجاجات الفارغة من زوايا الدرج. بالمناسبة ، يمكنك أيضًا إرفاق صورة للمدخل.

حدثنا عن أمن الشقة - أبواب معدنية ، انتركم ، وجود كاميرات في المنطقة المحلية وفي المصاعد مثلا. إذا كنت ستبيع منزلًا خاصًا ، فتأكد من الإشارة إلى حجم قطعة الأرض ، والمزروعات المتاحة (أشجار الفاكهة ، والشجيرات) ، ومنطقة النزهة المجهزة ، وما إلى ذلك.

لكن من الأفضل عدم الكتابة عن منطقة "واعدة ونامية". من المحتمل أن يكون المنزل بعيدًا عن موقع البناء ، لكن من غير المرجح أن يفكر المشترون في الأمر ويرفضون الشراء بعد مشاهدة هذا المنشور. منذ احتمال العيش لعدة سنوات لمرافقة آلات ثقب الصخور وهدير معدات البناء لن يرضي أحدا.

كلما زادت المعلومات الموجودة في الإعلان ، زادت احتمالية جذب اهتمام المشترين المحتملين.

صورة

يجب أن تكون واضحة ومفصلة. قم بإزالة الأثاث القديم والملابس المتناثرة والألعاب من الإطار. التقط صورة للأثاث المدمج في المطبخ ، مخزن مناسب. إذا كان هناك فناء مريح أمام مبنى نموذجي من خمسة طوابق ، يمكنك التقاط صورة للمنزل نفسه. والأهم من ذلك - من الأفضل التصوير في يوم مشمس ، في ضوء طبيعي.

نصيحة: لا تستخدم كلمات توضيحية أسفل الصورة مثل "عاجل" أو "رخيص" أو "ترويج" مظلل بالألوان أو داخل إطار لجذب الانتباه.أيضًا ، لا تسمح لك معظم المواقع بالإشارة إلى تكلفة إيجار الشقة بالساعة ، يوميًا فقط. الحقيقة هي أنه وفقًا لقواعد العديد من منصات المعلومات ، يعتبر هذا انتهاكًا ، ولن يمر الإعلان ببساطة في الإشراف.

سعر

يجب أن تكون كافية. لحساب التكلفة المثلى ، انظر إلى مواقع عروض بيع الشقق ذات الحجم المماثل واعرض المتوسط. يجب ألا تشير إلى "البيع العاجل" في الإعلان - فقد يكون لدى المشترين المحتملين شكوك حول مصداقية المالك أو الرغبة في محاولة خفض السعر أكثر.

كما أن ذكر المساومة ليس هو الخيار الأفضل. في هذه الحالة ، يشير المالك بشكل مباشر تقريبًا إلى أن الشقة لا تساوي المبلغ الموضح في الإعلان.

هام: العمولة (المدفوعات الأخرى) مكتوبة في سطر منفصل. سعر العقارات السكنية - بالكامل. الاستثناء هو العقارات التجارية (يُسمح بتحديد تكلفة البيع / الإيجار لكل 1 م 2).

للتواصل مع المشترين المحتملين (المستأجرين) ، من الأفضل شراء بطاقة SIM منفصلة (حدد نفس رقم الهاتف في قسم "جهات الاتصال"). بعد اكتمال المعاملة ، يمكن حظر البطاقة.

ماذا تلاحظ من الخارج

عند اختيار منصة معلومات لوضع إعلان لبيع العقارات ، يجب مراعاة ما يلي:

• الحضور - كلما زاد عدد المستخدمين الذين يشاهدون الإعلان ، زادت فرصة العثور على المشتري بشكل أسرع ؛
• الجمهور المستهدف - إذا كانت الشقة في مبنى جديد ، فإن الأمر يستحق نشر إعلانات على مواقع الويب المتخصصة للمطورين ، إذا كان السكن الثانوي معروضًا للبيع - على موارد Avito ، Yula ؛
• القدرة على تحديد كائنات العقارات حسب الفئة (على سبيل المثال ، شقة ، منزل خاص ، غرفة) ، السعر ، العنوان ، إلخ ؛
• التنقل المريح في الموقع.

بشكل منفصل ، يجدر الحديث عن الموثوقية. عند اختيار منصة عبر الإنترنت ، يجب الانتباه إلى:

• عنوان URL - يجب أن يبدأ بـ https (وهذا يعني أنه يتم استخدام بروتوكول آمن) ؛
• توفر معلومات الاتصال - اسم الشركة وعنوان البريد الإلكتروني وأرقام الهواتف للتعليق ؛
• تطوير سياسة المعلومات السرية - يترك المستخدم تفاصيل الاتصال والمعلومات الشخصية على الموقع ويجب أن يتأكد من تخزينها الآمن ؛
• تقييمات المستخدمين - هي أكثر إفادة بكثير من الإعلانات الجميلة ، بالإضافة إلى ذلك ، يشارك الكثيرون تجربتهم الخاصة في بيع العقارات.

يجدر أيضًا الاطلاع على تاريخ إنشاء الموقع والتحقق من المالك. في بعض الأحيان يتم إنشاء مثل هذه المواقع من قبل وكالات العقارات. لا حرج في ذلك ، فقط كن مستعدا للمكالمات المزعجة التي تقدم المساعدة في بيع العقارات.

أسباب رفض المنشورات على الموقع

كقاعدة عامة ، السبب الرئيسي لرفض الوسطاء للإعلان هو الملء غير الصحيح ، والتكلفة المنخفضة جدًا (المتضخمة) ، وعدم الامتثال لقواعد موقع الإنترنت (استخدام الطباعة الكبيرة ، وعدم كفاية عدد الصور). لذلك ، من المفيد دراسة متطلبات المورد للمعلومات المنشورة مسبقًا.
سبب آخر هو شكاوى المستخدم. في هذه الحالة ، سيتم التحقق من المعلومات مرة أخرى.

تصنيف أفضل مواقع بيع العقارات في روسيا لعام 2025

عند تجميع التصنيف ، تم أخذ مؤشرات مثل الحضور ، وتقييم الموثوقية ، وتعليقات المستخدمين في الاعتبار.

أفضل المواقع المجانية

أفيتو

ربما يكون أشهر موقع للإعلانات المجانية اليوم. مليون جمهور وأكثر من 500000 إعلان جديد يوميًا.للبدء ، يكفي المرور عبر تسجيل بسيط ودراسة متطلبات نشر المعلومات حول بيع العقارات بعناية.

الفئات التالية متوفرة:

• الغرف (المخصصة لمساحة معيشة منفصلة ، إذا كنا نتحدث عن البيع) ، والشقق ؛
• منازل ريفية وأكواخ.
• التجارية والعقارية في البلدان الأخرى.

النشر مجاني ، سيتعين عليك دفع رسوم إضافية للترقية. على سبيل المثال ، تعرض ميزة "المواضع المميزة" إعلانًا في قالب مخصص ، يتم وضعه في السطور العلوية من البحث. الخدمة صالحة لمدة 7 أيام ، وخلال هذه الفترة سينتقل الإعلان تدريجياً من الصفحة الأولى.

• تسجيل بسيط
• لا توجد قاعدة معرفية
• الدعم الفني التشغيلي ؛
• القدرة على تحرير إعلان تم نشره بالفعل ؛
• وجود تطبيق للهاتف المحمول ؛
• تتعاون مع موقع Domofond.ru (الإعلانات المنشورة على Avito تُعرض أيضًا على مورد الشريك) ؛
• القدرة على نشر معلومات حول عدة كائنات.

• سيتم "فقد" المعلومات المتعلقة بالعنصر بسرعة إذا لم تدفع مقابل الترقية ؛
• ممكن بحث غير صحيح عن الأشياء حسب المنطقة

يولا

مشروع مجموعة Mail.ru الذي يزوره حوالي 40 مليون مستخدم شهريًا. إن نشر الإعلانات مجاني ، ولكن سيتعين عليك الدفع للحصول عليها في أعلى القائمة. الحد الأدنى للمبلغ من 20 روبل في اليوم. التسجيل سهل ويستغرق بضع دقائق. الفئات المتاحة:

• بيع شقة ، غرفة ، قطعة أرض ؛
• استئجار غرفة أو شقة لمدة يومية أو طويلة ؛
• العقارات التجارية.

سهولة التنقل في الموقع ، والكثير من المعلومات المفيدة حول قواعد التنسيب ، وطرق بيع العقارات بسرعة.

مناسب لبيع العقارات في منطقتك (منطقتك) ، لأن المستخدم (في هذه الحالة ، مشتر محتمل) في شريط البحث يستقبل افتراضيًا كائنات تقع في دائرة نصف قطرها 150 كم من موقعه.

• تطبيق جوال
• تسجيل واضح
• يمكن العثور على إجابات للأسئلة المتداولة حول استخدام الموقع في علامة تبويب منفصلة ؛
• الحد الأدنى لتكلفة الخدمات المدفوعة.

• لا توجد أى منها.

Yandex Real Estate (Realty.yandex.ru)

تم التفكير في الموقع بأدق التفاصيل - كل شيء هنا لراحة المستخدمين. بالإضافة إلى المعلومات الفعلية حول العقارات ، يمكنك العثور على الموقع على آلة حاسبة للرهن العقاري ، وعينات محدثة من المستندات اللازمة للمعاملة.

بالإضافة إلى ذلك ، يعد Realty.yandex.ru مجمعًا للإعلانات من موارد أخرى. لذلك ، فإن احتمال العثور على مشترٍ هنا أعلى من ذلك بكثير. ميزة أخرى هي وجود جمهور ضخم (وفقًا لبيانات الخدمة الخاصة ، حوالي 300000 يوميًا).

• بحث مريح
• قاعدة بيانات كبيرة من المعلومات المفيدة ؛
• الإقامة مجانية

• متطلبات عالية للمواد الموضوعة ؛
• اعتدال طويل (1-14 يوم) ؛
• نقص إعلانات الخدمة (يتعرف المستخدمون على الخدمة بشكل أساسي من محرك بحث Yandex).

ميركفارتير (Mirkvartir.ru)

تم إنشاؤه في الأصل من قبل نقابة السماسرة من أجل جعل سوق العقارات شفافًا قدر الإمكان. الفئة الرئيسية للبائعين هي السماسرة المحترفين ، ولكن لا يُحظر نشر الإعلانات للأفراد ، علاوة على ذلك ، فإن الخدمة مجانية.

يحتوي المورد على الكثير من المعلومات المفيدة حول كيفية إجراء صفقة بشكل صحيح ، وما هي المستندات المطلوبة ، وكيفية التحقق من البائع أو الشقة. ميزة أخرى هي الوصول إلى تحليلات أسعار العقارات حسب المنطقة.

• يتمتع بثقة العملاء ؛
• النشر المجاني ، والتكلفة المعتدلة للتنسيب ؛
• حضور مرتفع
• العديد من المنشورات.

• نظرًا لأن الموقع مخصص لأصحاب العقارات ، فمن المحتمل جدًا أنهم سيستجيبون للإعلان ؛
• فقط لموسكو و MO ؛
• التخصص الرئيسي هو بيع الشقق في منازل قيد الإنشاء ، مما يضيق بشكل كبير الجمهور المستهدف.

من يد إلى يد (Irr.ru)

إعلانات الصحف ، المعروفة في جميع أنحاء روسيا ، هي الآن في شكل إلكتروني. تصميم بسيط للموقع وإعلانات موجزة وغنية بالمعلومات. يتم هنا إنشاء جميع الشروط لإجراء بحث مدروس. لا توجد ألوان زاهية أو صور مشتتة للانتباه.

يتمتع الموقع بثقة مستحقة لكل من البائعين والمشترين. تقديم المعلومات مجاني ، إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك ترتيب الخدمات المدفوعة للبيع السريع.

الحضور مرتفع ، حوالي 300000 في اليوم.

• علامة تجارية تم اختبارها عبر الزمن
• وجود تطبيق للهاتف المحمول ؛
• بطاقات إعلامية بسيطة (منشورات) ؛
• إقامة مجانية؛
• جمهور مستهدف كبير.

• نظام البحث الخاطئ.

أفضل مواقع الدفع

دوموفوند. ru (Domofond.ru)

من أقدم المواقع وأكثرها شهرة وقد نال ثقة البائعين والمشترين. يحتوي الموقع على الكثير من المعلومات الموضوعية - من نماذج المستندات إلى النصائح العملية حول إتمام المعاملات العقارية. بالإضافة إلى أدوات إضافية: تحليلات السوق ، العرض المرئي لديناميكيات الأسعار لكل متر مربع ، حاسبة الرهن العقاري المضمنة.

سهولة التصفح وإمكانية احتساب أقساط الرهن العقاري الشهرية لأي عقار مباشرة على صفحة النشر.

بالإضافة إلى تكوين قاعدة بيانات خاصة بها ، تقوم Domofond "بجمع" المنشورات من مصادر أخرى ، لذلك هناك الكثير من العروض على الموقع.

• الكثير من المعلومات الضرورية وذات الصلة ؛
• التنقل المريح
• منشورات إعلامية ومفهومة ؛
• اختبار الوقت.

• الخدمات المدفوعة ، المفروضة غالبًا (بما في ذلك للمشترين).

سيانوجين

متخصص حصريًا في بيع / تأجير العقارات. لذلك ، فإنه يوفر للمستخدمين الميزات التالية:

• تحديد التكلفة (السوق والمساحة) ؛
• حساب مبلغ الضريبة ؛
• يعرض معلومات عن أسعار الشقق المماثلة في المناطق المجاورة ؛
• معلومات عن المنطقة (تقاطعات المرور ، توافر رياض الأطفال ، المدارس ، المحلات التجارية) ؛
• توقعات ديناميات السعر لكل متر مربع.

تتعاون CIAN مع العديد من البنوك ، مما يبسط تسجيل الممتلكات في الرهن العقاري. يتم دفع رسوم نشر المطبوعات لمدة 7 أيام ولكن التكلفة مقبولة.

• جمهور عريض؛
• العديد من الوظائف
• تنقل بسيط
• تنسيق نشر مناسب.

• وقت النشر المحدود.

يعد نشر منشور عن بيع العقارات في مواقع متخصصة فرصة جيدة لبيع شقة بسرعة. سيكون موقعًا مدفوعًا أو مجانيًا - لا يهم حقًا ، لأنه في النهاية ، لا يزال يتعين عليك دفع مبلغ إضافي مقابل الترويج للنشر. إذا كنت تخطط لعقد صفقة بمفردك ، فاستعد للمحادثات الهاتفية الطويلة مع المشترين وأصحاب العقارات الذين سيقدمون خدماتهم. لا تنس تتبع ديناميكيات وجهات النظر ، واقرأ النصائح حول تصميم المنشور لجعله جذابًا للمشترين المحتملين.

والأهم من ذلك - لا تتعجل ، تحقق بعناية من المستندات. إذا كان هناك شك في شيء ما ، فمن الأفضل الاتصال بمحام.هنا ، الادخار ليس هو الخيار الأفضل ، لأن هناك خطر ترك بدون نقود وبدون شقة.