تصنيف أفضل الشركات العقارية في روستوف-نا-دونو عام 2025

أدى كثرة المباني الجديدة ، وكذلك البرامج الحكومية لدعم الأسر الشابة ، وإصدار رأس مال الأمومة والقدرة على الحصول على رهن عقاري في مختلف البنوك إلى تطوير سوق العقارات. نتيجة لذلك - ظهور عدد كبير من الوكالات العقارية ، سواء في العاصمة أو في مدن كبيرة أخرى في روسيا. يوجد اليوم أكثر من 100 شركة وسيطة في روستوف-نا-دونو. تختلف الوكالات عن بعضها البعض: كمية ونوعية الخدمات المقدمة ؛ وقت التواجد في السوق ؛ إمكانية الحصول على رهن عقاري وعوامل أخرى محددة للعميل. تحتوي المقالة على تصنيف لشركات العقارات الشهيرة في مدينة روستوف أون دون لعام 2025.

خدمات التوكيلات العقارية

تريد كل شركة التميز عن منافسيها من خلال عدد الخدمات في قائمة الأسعار. من الأنسب تسجيل قطعة أرض وفي نفس الوقت عرضها للبيع مع وسيط واحد. تقدم كل وكالة عددًا من الخدمات الدنيا ، مثل:

• شراء - بيع
• استئجار شقة ، منزل
• تسليم العقارات
• بيع وتأجير المباني التجارية غير السكنية.

تقوم معظم الوكالات بما يلي:

• تسجيل الوثائق لقطعة الأرض ؛
• إعداد جواز سفر فني ؛
• تحديث الوثيقة المساحية ؛
• تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية والعكس صحيح.

في حالة الأعمال الورقية الطويلة والمعقدة (يمكن أن يكون هناك الكثير من المتاعب عند إعداد المستندات الأولية للأراضي والبيوت الصيفية والمباني غير القانونية) ، هناك توكيل رسمي موثق صادر إلى موظف ضميري في وكالة عقارات. ينص التوكيل الرسمي على جميع أنواع التلاعب التي يثق بها المالك لتنفيذ المؤدي.

مهم! لا تكلف أشخاصًا وشركات خارجية ببيع شقة ، مع دعم ذلك بتوكيل رسمي. للشراء والبيع ، يجب أن تظهر بنفسك لتوقيع العقد.

مستندات البيع والشراء

تتم معاملة البيع والشراء في Rosreestr أو MFC. توجد قائمة بالمستندات المطلوبة للتسجيل:

• جواز سفر المشتري (جميع أصحاب المستقبل) ؛
• جواز سفر البائع (لجميع المالكين) ؛
• شهادة ملكية (من البائع) ؛
• مقتطف من USRR (من الممكن الحصول عليه في مكان المعاملة) ؛
• عقد بيع (أعدته وكالة أو كاتب عدل) ، مع معرفة النموذج المقبول بشكل عام ، يمكن إعداد العقد بشكل مستقل ؛
• موافقة موثقة من أحد الزوجين على بيع الشيء (لا ينطبق هذا على الحالة التي تم فيها التبرع بالممتلكات للمالك أو توارثها ، وتم شراؤها أيضًا قبل الزواج) ؛
• إيصال دفع رسوم الدولة (يتم تنفيذها في مكان التسجيل أو من خلال محطات البنك ، وفقًا للتفاصيل التي تقدمها MFC).

اعتمادًا على ما إذا كانت هناك برامج حكومية مختلفة متورطة في المعاملة ، يتم تحديث قائمة المستندات المطلوبة بالشهادات ، وقد يتغير إجراء التسجيل.

لذلك ، على سبيل المثال ، عند تسجيل رأس مال الأمومة ، في العقد ، من جانب المشتري ، يتم تحديد شهادات الميلاد لجميع الأطفال ، الذين يكون ممثلهم القانوني هو الأم عادة.

عند شراء شقة في الرهن العقاري يضاف:

• اتفاقية قرض؛
• موافقة موثقة من الزوج ؛
• شهادة تفيد بأن المقترض غير متزوج (لغير المتزوجين) ؛

تختلف إجراءات التسجيل أيضًا عن شراء وبيع المساكن نقدًا.

يقوم موظف مؤهل تأهيلا عاليا في وكالة عقارات تتعامل مع معاملة العميل الموكلة إليه بتحذير المالك مسبقا بشأن حزمة المستندات اللازمة للعقار. فحص وتحديث الشهادات والبيانات حسب الضرورة. وأيضًا بشكل مستقل أو بواسطة محامٍ تم تعيينه من قبل شركة عقارية ، قم بإعداد عقد بيع.

ترتيب إيجار أماكن العمل

مع تأجير العقارات ، كل شيء يبدو أسهل. يطلب المؤجر جواز سفر وشهادة ملكية من المستأجر - جواز سفر. عند تصوير شيء ما ، من المستحسن التقاط صورة وفيديو - تصوير المبنى. لتجنب الخلافات حول الاستهلاك المفرط للشقة والأثاث في نهاية الاتفاقية.

يتم إبرام اتفاقية إيجار منزل في MFC لمدة 11 شهرًا في المتوسط ​​بحضور طرفين.غالبًا ما تضع الأطراف إيصالًا بدون مشاركة Rosreestr.

نصيحة! عند استئجار شقة ، يجب الحصول على موافقة جميع مالكي العقارات المؤجرة. خلاف ذلك ، بعد تبادل المفاتيح والمال ، قد يكون هناك خلاف من المالكين الآخرين للعقار وقد يتم الطعن في الاتفاقية. والمستأجر ، بعد أن فقد المال المدفوع ، سينتهي به المطاف في الشارع.

يتلقى سمسار العقارات عمولة ، بشكل أساسي من المستأجر ، مقابل الخدمات التالية:

• توفير شقة وجدت عند الطلب ؛
• المصادقة على الوثائق للكائن ؛
• تحرير إيصال الإيجار ؛
• إجراء تصوير فيديو قائم على الأدلة.

في حالة عدم قيام الشركة بإنتاج عدد من الخدمات المحددة في القائمة ، يحق لصاحب العمل المطالبة بأدائها من المقاول المستأجر.

إجراءات التقديم للوكالة

يذهب كلا الطرفين إلى الوسيط. يمكن أن يكون العميل بائعًا أو مؤجرًا أو مشتريًا أو مستأجرًا.

بعد تلقي أمر من مالك الشقة ، يذهب سمسار العقارات إلى الكائن لإجراء تقييم للسوق.

يعتبر الأخصائي:

• رغبة المالك
• التكلفة التنافسية للمساكن المماثلة ، يتم أخذ ما يلي في الاعتبار: المساحة ، وعدد الطوابق ، والموقع من محطات الحافلات والمترو ، والبنية التحتية.
• حالة السكن (إصلاح ، جودة الأنابيب) للتأجير - تدهور وتوافر الأثاث ؛
• الداخلية.

يلتقط الوكيل الصور ويبدأ حملة إعلانية. تقوم الوكالات التي تتمتع بسمعة طيبة بتنفيذ هذه التلاعبات مجانًا. بعد وضعها على موارد مختلفة لاقتناء / بيع العقارات ، تقع الشقة في مجال رؤية المستأجر أو المشتري. بعد ذلك ، يتصل العميل المستقبلي برقم الهاتف المحدد ويصل إلى الوكالة. بعد ذلك ، يوافق السمسار على وقت مريح لجميع الأطراف ، ويحدد موعدًا لعرض الشقة.

رسوم ومصاريف الوكالة

اعتمادًا على الشركة ، وأحيانًا مكاتب الشركة نفسها ، يمكن أن يختلف سعر الخدمات اختلافًا كبيرًا. لذلك عند دفع الإيجار ، يمكن أن تكلف الخدمة من 30 إلى 100 بالمائة من تكلفة الشقة. على سبيل المثال: يتم تأجير المساكن مقابل 20 ألف روبل ، ثم يكون المبلغ المقطوع للوكيل 12000 ألف روبل (بشرط أن تأخذ الشركة 60 بالمائة من العمل). صاحب العمل يدفع ثمن الطلب.

عندما يتعلق الأمر بشراء منزل ، يتم دفع الخدمات بالاتفاق من قبل أحد الطرفين. على الأرجح ، سيتم أيضًا إبرام عقد داخلي مع عميل المكتب العقاري ، من أجل تنفيذ ودفع أعمال الشركة. تتراوح النسبة المئوية لبيع العقارات من 2 إلى 5 (من المبلغ الذي تم بيع الكائن به).

يتم تحديد أسعار إعادة تصنيف المباني وتحديث الأعمال الورقية والخدمات الأخرى بشكل فردي ويتم قياسها من خلال مدى تعقيد وتوقيت العمل.

حذر

في التسعينيات والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، كان "الغش في السمسرة" منتشرًا في كل مكان. تم تأجير المساكن وإعادة بيعها عدة مرات لعملاء مختلفين ، وتلقي عمولة من كل منهم. منذ عام 2005 ، تراجعت المخاطر ، حيث أصبحت قاعدة البيانات التي يتم فيها تخزين المعلومات العقارية أكثر أمانًا وأسرع. بعد التلاعب بالكائن ، يتم تحديث المعلومات الخاصة بالمعاملة في النظام في يوم واحد.

سيتم حماية المشتري والبائع من خلال الإجراءات التالية:

• تحويل الأموال عن طريق التحويل المصرفي في يوم المعاملة ؛
• استخدامها كتحويل للأموال - صندوق ودائع آمن ؛
• تحرير إيصال التوثيق ، مع الدفع المحدد ؛
• اختيار وكالة عقارات "موثوقة" لدعم الصفقة.

عند اختيار وسيط ، فإنهم يسترشدون بسمعة لا تشوبها شائبة ، ومراجعات للأشخاص الذين لجأوا إلى خدمات أصحاب العقارات.يعتبر "عمر" الشركة أيضًا عاملاً رئيسيًا للاختيار. سيكون المقاول الموثوق شركة موجودة في السوق لمدة عامين على الأقل.

أفضل 4 وكالات عقارية شهيرة في روستوف-نا-دونو

عند اختيار شركة للبحث عن سكن ، يجب الانتباه إلى قائمة الخدمات المقدمة ، وقت وجود الشركة. لمزيد من الراحة ، ابحث عن مكاتب ملائمة للموقع. قبل إبرام العقد ، يجدر مناقشة شروط التعاون.

يتم تصنيف تصنيف الشركات العقارية وفقًا للبيانات: عدد مناشدات المواطنين ومراجعات العملاء.

AN Domian

تقدم أكبر وكالة في روستوف خدمات الوساطة منذ عام 2008. منذ عام 2018 ، يوجد بالفعل 36 مكتبًا - فروعًا للشركة في الاتحاد الروسي. تقدم Domian زملائها للحصول على امتياز لتطوير أعمالهم الشخصية. يساعد نظام التدريب المقدم لموظفي الوكالة العملاء في الحصول على سمسار عقارات مؤهل للتعاون. الوكيل مرتبط بموقع "الخاص به" ، والذي يفهم فيه أدق التفاصيل ، ويعرف كل حي ، منزل ، ساحة. بفضل هذا التقسيم ، يمكن للعميل الحصول على نهج فردي من أخصائي متمرس يفهم الأسعار في الموقع الذي يرغب فيه المشتري. لا توجد نسبة ثابتة من المبيعات.

المعلومات: site domain.com.ru. ساعات العمل: يوميًا 9.00 - 19.00.

قائمة الأعمال:

• فحص الوثائق
• دعم المعاملات
• البحث عن سكن
• الإعلان عن غرض البائع ؛
• تأجير؛
• المساعدة في الحصول على قرض لشراء مسكن.

• 12 عامًا في السوق ؛
• قاعدة بيانات كبيرة من الكائنات ؛
• موظفين مدربين.

• يركز الموقع على جذب الموظفين ؛
• يصعب الوصول إلى الرقم العام للعملاء ؛
• يأخذون الدفع من كلا الجانبين - من المشتري والبائع.

عنوان

قبل 20 عامًا ، في 19 يوليو ، نظمت وكالة العقارات "Titul" أنشطتها في إقليم روستوف أون دون. خلال هذه الفترة الطويلة ، حصلت الشركة على 3 شهادات:

• عضوية نقابة أصحاب العقارات في الاتحاد الروسي ؛
• عضوية الغرفة الجنوبية للعقار.
• عضو في اتحاد قوائم الجرد في الاتحاد الروسي ذي الأهمية الفيدرالية.

تضم الشركة 16 قسمًا ، والتي توظف مهنيين مدربين. من بين أمور أخرى ، هناك إدارات: لإصدار الرهون العقارية. مبيعات الخدمات الخبرة القانونية إدارة الأراضي؛ جرد تقني ، وكذلك قسم لاختيار العقارات الفاخرة.

قائمة الخدمات:

• الوساطة في شراء وبيع الأشياء ؛
• الحلول القانونية للمشاكل.
• الخصخصة.

ستساعد الشركة في الدخول في الميراث ، والتسجيل في السجل المساحي ، وعمل جواز سفر تقني ، وإضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به.

العناوين: Budennovsky prospect 35 ؛ العلاقات العامة رواد الفضاء 14/15 شارع. سورج 8 شارع. شوميان 50 أ. موقع Realtitul.ru.

• قائمة كبيرة من الخدمات
• الموثوقية؛
• موقع مناسب.

• مكاتب قليلة
• فقط في المدينة ؛
• البيع البطيء والبحث عن سكن.

دون - MT

Don-MT هي واحدة من أكبر الشركات في مجال العلاقات الوسيطة في جنوب الاتحاد الروسي. يعمل منذ عام 1993. يقدم المكتب خدمات تسليم المفتاح. من الأعمال الورقية إلى تحويل الأموال. توظف المكاتب طاقم من المسوقين الذين يضمنون بيع شقة في 60 يومًا. ينقسم الموقع إلى كتل مريحة لراحة العملاء في المستقبل.

قائمة الأعمال:

• دعم المعاملات
• صياغة الوثائق
• ورقة العمل؛
• تقنين المباني
• مساعدة قانونية كاملة في مجال العقارات.

ساعات العمل: الاثنين - الجمعة 9.00 - 20.00 ؛ مع. 10.00 - 18.00 ؛ شمس. 10.00 - 16.00. الهاتف المجاني: ☎ 8800222 17 50. الموقع الإلكتروني donmt.ru.

• لا توجد عمولة عند شراء المباني الجديدة ؛
• يوجد تأمين على المسؤولية المهنية للشركة في "VSK" CJSC
• موقع مناسب ، مكتب تم اختباره على مدار الوقت.

• في البداية ، لا يعلنون للعميل التكلفة النهائية للعمل ؛
• ارتفاع أسعار الدعم والتسجيل ؛
• عدم كفاءة بعض أصحاب العقارات.

جنيف

يتيح موقع الويب المناسب للوكالة والذي يمتد إلى واحد وعشرين عامًا للعميل رؤية جميع المعلومات الضرورية مباشرةً من الصفحة الرئيسية. سيساعد قسم "العروض الساخنة" المشتري على اختيار الشقة الأكثر ربحًا التي تقدمها الوكالة. افتتحت الشركة 5 مكاتب مبيعات ، ضمن سهولة الوصول إلى محطات النقل العام ومواقف السيارات. تعمل الوكالة في:

• إيجار وبيع جميع أنواع العقارات ؛
• يقدم الدعم القانوني ؛
• يضع الميراث ، والهبة ؛
• خصخصة المباني
• يبرم عقودًا متفاوتة التعقيد (رأس مال الأمومة ، أسرة شابة) ؛
• المساعدة في تقسيم وتسجيل قطع الأراضي.

الهاتف ☎ 8663255 90 91. الجدول الزمني: أيام الأسبوع 9.00 - 20.00 ، السبت 9.00 - 18.00 ، الأحد 10.00 - 17.00. الموقع: jenewa.ru

• موقع مناسب للفروع ؛
• احتراف الموظفين
• قاعدة كبيرة من الشقق والمنازل.

• هاجس بعض أصحاب العقارات.
• لا يوجد فحص شامل للأوراق ؛
• الموقف الأخوي لبعض الموظفين.

استنتاج

تعمل الوكالة العقارية كوسيط بين البائع والمشتري. غالبًا ما يلجأ العملاء إلى الشركات في قضايا أخرى - الأعمال الورقية لمنزل أو أرض ، والخصخصة ، وإعادة التصنيف. على أي حال ، كل إجراء مع العقارات هو سلسلة من التلاعبات الخطيرة التي يجب أن يُعهد بها إلى وكالة تم اختبارها على مدار الوقت واختبارها من قبل المستهلك. بالانتقال إلى الشركة "الصحيحة" ، سيوفر المشاركون في الصفقة الوقت والجهد والأعصاب.ومع ذلك ، سوف ينفقون المال على أجر للوكيل. في الوقت نفسه ، من المهم أن نتذكر أن سمسار عقارات جيد هو دبلوماسي ممتاز ، وغالبًا ما يكون هو الذي يحافظ على اتصال وثيق مع العميل وقد يطلب خصمًا على تكلفة الشقة. ستساعدك بعض القواعد البسيطة لتحويل الأموال والمفاتيح ، بالإضافة إلى تصنيف الوكالات الوارد في المقالة ، على تجنب الأخطاء في حل مشكلات الإسكان واختيار وكيل معتمد. ولن يكون حيازة السكن من حيث السعر والجودة مشكلة.