تصنيف أفضل الشركات العقارية في كازان عام 2025

حدثت أولى المعاملات العقارية في روما القديمة. قام صاحب الأرض ببناء أشياء لزيادة قيمتها ، ثم اعتبر الرومان البناء والأرض كيانًا واحدًا. اليوم ، لا يزال الاستثمار في العقارات هو الاستثمار الأكثر ربحية للمدخرات. لزيادة المكون المالي ، يتم شراء العقارات وتحسينها وتوسيعها وتغييرها وبيعها. يعمل الوقت على زيادة قيمة الأشياء.

تتزايد مؤشرات البناء ومبيعات المساكن في المباني الجديدة كل عام. اعتبارًا من عام 2025 ، سيتم إدخال إصلاح في البناء المشترك. يتم تجميع جميع أموال أصحاب الأسهم في حسابات ضمان خاصة في البنوك وتحويلها إلى المطورين فقط بعد نقل المساكن إلى أصحابها. فهم التعقيدات والمساعدة في التعامل مع مكاتب العقارات. ستتم مناقشة أفضل الشركات العقارية في قازان في هذا المقال.

ميزات سوق العقارات الروسي

خصوصية السوق المحلي:

• فرض الضرائب على الممتلكات غير المنقولة ؛
• استثمارات كبيرة لمرة واحدة ؛
• حالة الرسوم والرسوم الأخرى عند إجراء المعاملات ؛
• سيطرة الدولة على السوق من خلال التشريع وتقسيم المناطق ؛
• العرض والطلب مرنان في السعر (المرونة هي رد فعل طلب المستهلك على انخفاض أو زيادة الأسعار لكل متر مربع) ؛
• سيولة عالية (السيولة هي سمة من سمات الأصول لسرعة البيع بمتوسط ​​قيمة السوق) ؛
• تكاليف المعاملات صغيرة بما لا يقاس بالنسبة لقيمة سلعة الشيء ؛
• تحدد الطبيعة الجماعية للخدمات العقارية نقص المعلومات حول سعر العقارات ، مما يؤدي إلى زيادة السعر المحدد في المعاملة.

معايير اختيار الوكالة العقارية

المبدأ الرئيسي لاختيار وكالة هو احترام مصالح المستهلك.

وقف الضمان

يجب ألا تسترشد بتوصيات مثل:

• الدعاية الإعلامية واسعة النطاق ؛
• العضوية في جمعيات مختلفة لأصحاب العقارات ؛
• الجوائز والجوائز - لا يتم منحها بأي حال من الأحوال من قبل العملاء ؛
• فترة التواجد في السوق - لدى الشركة التي تم افتتاحها مؤخرًا فرصة للحصول على احترافية عالية.

جميع المزايا المذكورة أعلاه لا تضمن جودة الخدمات ، بل هي حجة لزيادة السعر.

سمعة

سمعة مهنية يمكن ضمانها من خلال تقييمات الأشخاص الذين تلقوا مساعدة عقارية مؤهلة. العملاء من الدائرة الداخلية لمقدم الطلب أو أولئك الذين يمكن الوثوق بآرائهم. يجب أن يكون الضمان التلقائي موجودًا في أي شركة - هذه هي الكفاءة المهنية العالية للموظف ، وفقًا لاستخدام الالتزامات التعاقدية.

أمن المعاملات

قائمة بفحوصات القواعد القانونية للكائن ، والتي ينبغي وصفها بالتفصيل في العقد. في حالة عدم الوفاء ، مرة أخرى ، وفقا لبند العقد ، فرصة للطعن في شرعية الخدمات المقدمة.

يقلل بشكل كبير من مخاطر فقدان ملكية تأمين ملكية العقارات.

يحق للمحكمة أن تعلن أن المعاملة غير قانونية:

• في حالة الخداع والاحتيال المتعمد ؛
• إذا كانت هناك أخطاء في الجانب الوثائقي للمعاملة ؛
• في حالة عجز أحد شركاء الصفقة ؛
• في حالة انتهاك حقوق الملكية المستترة للورثة والقصر والسجناء.

يمكن إصدار تأمين ملكية لأي نوع من العقارات بعد تسجيل الملكية. هذا النوع من التأمين اختياري. يتم تحديد التعرفة بشكل شخصي وتتراوح بين 0.25٪ و 0.5٪ من القيمة المعلنة للعقار أو مبلغ الرهن العقاري.

دعم آخر

إمكانية الإستشارة القانونية في حالة حدوث تعقيدات بعد إتمام المعاملة.

سوق العقارات هو مجال النشاط الذي من المناسب فيه مقارنة الموعود بالكلمات مع الانعكاس الوثائقي في العقد.

تحقق من ولا تقل وداعا

ستساعد بنود العقد على واجبات سمسار العقارات بعد تقديم مستندات المعاملة لتسجيل الدولة على عدم ترك أي شيء. يتضمن هذا القسم:

• المرحلة الأخيرة من الحسابات ؛
• التسجيل في مكان إقامة جديد ؛
• الإفراج عن مساحة المعيشة "بحكم الواقع" ؛
• نقل الكائن إلى المالكين الجدد.

أجر العمولة

من غير المحتمل أن تكون قادرًا على الفوز برسوم السمسار ، والتي تكون في "مفترق" الأسعار في السوق. علاوة على ذلك ، يحصل كل من الوسيط الخاص وممثل شركة عقارات على فائدة متساوية - 3-4٪ لكل معاملة مكونة من كلمة واحدة: ما عليك سوى شراء العقارات أو بيعها. إذا كنا نتحدث عن البيع والبحث عن عقار جديد ، فإن تكلفة الخدمة ترتفع إلى 5-6٪. عندما تعلن وكالة عن نسب منخفضة في المعلومات الإعلانية ، يجب أن تسأل عما إذا كان مبلغ ضريبة القيمة المضافة مشمولاً. في الواقع ، قد يتضح أنه متوسط ​​التكلفة الأولية للخدمة.

خدمة

هل يذهب السمسار لتفتيش الكائن مع العميل ، هل هو حاضر أثناء نقل الرهن ، يساعد في الحصول على المعلومات؟ طريقة الاتصال تؤخذ أيضا في الاعتبار.

معلومات من الموقع

يُنصح بالتعرف على عدد المعاملات المكتملة ومراجعات العملاء. اسأل: هل يوجد مستشارون في الرهن العقاري ، يتم العمل مع العقارات من المطور.

الجانب القانوني من الصفقة

في الوقت الحالي ، أصبحت التعقيدات القانونية للمعاملات العقارية معقدة بشكل متزايد. يتم تقديم جوانب جديدة كل عام ، حتى لا تتورط في الفوضى ، يمكنك طلب قائمة بالضمانات القانونية في العديد من الوكالات ومقارنة البيانات.

يعرف الوسيط ، على سبيل المثال ، الشهادات والتصاريح التي يجب أن يأخذها ، ولكن لا يمكنه إجراء تحليل قانوني للوثائق. إذا كان لدى الشركة محامٍ متفرغ ، فليس هناك ما يضمن مراعاة مصالح العميل ، وليس الشركة. في مثل هذه الحالات ، يُنصح بالاتصال بمحام مستقل مع نموذج العقد وبعد ذلك فقط ، بعد التأكد من أنه آمن ، قم بالتوقيع على المستند.

مسؤولية الأطراف

من المهم أن تتذكر أن سمسار عقارات أو سمسار أو وكالة هم وسطاء ، لكن ليسوا مشاركين كاملين في المعاملة. لن تؤثر المسؤولية النهائية عن انتهاكات القانون وظهور الدعاوى على الأطراف الثالثة. الاتفاق مع وكالة عقارية هو عقد لتقديم الخدمات مقابل رسوم: وفقًا للقانون ، يتم تحمل المسؤولية عن عملية تقديم الخدمة ، ولكن ليس عن نتيجة الخدمة. عند إجراء المعاملات الفردية ، يتم تقديم بنود إضافية لاتفاقية العمولة. عليك أن تولي اهتماما كبيرا لمثل هذه "الأشياء الصغيرة". تكتسب اتفاقيات الشراء والبيع ، أي المعاملات البديلة ، شعبية متزايدة ، وأصبح التبادل الثنائي شيئًا من الماضي ، ويمكن أن تصل سلسلة المعاملات البديلة إلى 12 مشاركًا. هذا الشكل من المعاملات مناسب للمؤتمر ، رحيل الملاك ، للحصول على المزيد من المساكن مقابل أقل.

الشروط والدفع

في حالة عدم وجود خيارات مناسبة ، وفقًا لمتطلبات العميل ، قد يتبين أن العقد قد انتهى ، وأن الصفقة لم تتم. للعميل الحق في التقدم إلى وكالة أخرى ، دون أن يدفع للشريك السابق ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

القرض العقاري

يجدر توضيح البنوك التي تعمل معها الوكالة ، وما إذا كانت تختار برامج رهن عقاري ملائمة ومربحة.

تشير RIA Real Estate إلى استمرار نمو سوق الرهن العقاري. في عام 2025 ، بلغت محفظة الرهن العقاري في روسيا 6٪ من الناتج المحلي الإجمالي. ومع ذلك ، قد يؤدي إدخال إصلاح البناء المشترك إلى خفض الطلب وخلق شروط مسبقة لإنشاء برنامج رهن عقاري جديد ، والذي سيُدخل بعض التعديلات على عمل الوكالات العقارية.

عقارات في الخارج

تقدم الوكالات خدمات الاختيار والتفتيش والحجز وتنفيذ اتفاقية شراء الشقق في المدينة والفيلات على الساحل والتاون هاوس والفنادق وقطع الأراضي.

الشركات مسؤولة عن الامتثال لقواعد وأنظمة دولة أجنبية ، والتي يشارك فيها مستشارون عقاريون في البلد المعني.

أفضل الشركات العقارية في كازان

وكالة عقارات مسطحة

موجود في السوق منذ عام 2003. نقدم خدمات الرهن العقاري منذ عام 2004.

أسعار المساكن حسب الوكالة:	السعر ، فرك / متر مربع
السوق الرئيسي	86,490
سوق ثانوي	80,930

• أكثر من 1700 قطعة للبيع ؛
• حوالي 4000 مشتري محتمل ؛
• وجود وحدة خاصة للعمل مع عقارات الضواحي ؛
• مركز اتصال الوكالة للتشاور "العميق" مع العملاء وفرز المكالمات حسب أنواع الخدمات ؛
• النشاط الاجتماعي - وجود صندوق للمدخرات الخيرية ، لتقديم المساعدة المنتظمة للمحتاجين ؛
• مجموعة واسعة من الأنشطة ، أكثر من 50 موظفًا ، 4 فروع ؛
• الاستشارات عبر الإنترنت من خلال الموقع ؛
• المرشحين للمنافسة في شريحتي السكن الثانوي والتأجير.

• لم يتم العثور على.

معلومات التواصل:

عناوين مكتب الوكالة:

• شارع. أميرخانة ، 51 ب (خارج 300) ؛
• شارع. زكييف ، 3 أ ؛
• 58 شارع Ibragimov (مكتب 502) ؛
• شارع. سبارتاكوفسكايا ، 2 (خارج 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

الموقع: https://anflat.ru ✉

وكالة العقارات "Empire"

من أجل راحة العميل ، تقدم الشركة التسجيل في حساب شخصي ، حيث ، وفقًا لمعايير الطلب ، يحدد الخبراء الخيارات الممكنة.

هنا ، بعد التسجيل ، يمكنك الحصول على خصم وتتبع عملية المعاملة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.تضمن الوكالة مستوى الخدمات المقدمة وفق المعايير العالمية الحديثة لإدارة العقارات ، وتعتمد أيضًا على سرعة وجودة التنفيذ.

أسعار المساكن حسب الوكالة:	السعر ، فرك / متر مربع
كوخ 380 - 400 متر مربع.	10350000 - 11000000
منزل 100-150 متر مربع.	2200000 - 3000000
شقة ، 3 غرف من 100 متر مربع.	من 6500000
شقة ، 1 غرفة من 35 متر مربع.	2,500,000

• وجود مدونة لاستشارات العملاء ؛
• مجموعة واسعة من العروض للعقارات التجارية.
• السرية التامة للمعاملات.

• لا توجد بيانات عن موظفي الوكالة ؛
• لا توجد معلومات عن تراخيص النشاط العقاري.

معلومات التواصل:

عناوين مكتب الوكالة:

• شارع. تشيستوبولسكايا ، 85 أ (من 6 أ). ☎ +7 (843) 239-22-80 ؛
• شارع. بروسبكت بوبيدي ، 39. ☎ +7 (843) 245-21-88 ؛
• شارع. نور سلطان نزارباييف 66. ☎ +7 (843) 214-88-24.

الموقع: https: //an-emperiya.rf

وكالة عقارية Zilant

الشركة عضو كامل العضوية في نقابة السماسرة في تتارستان. دخل سوق العقارات في عام 2009.

أسعار العقارات حسب الوكالة:	السعر ، فرك / متر مربع
تجاري ، مكاتب من 110 متر مربع. م تصل إلى 2500 متر مربع. م.	من 7500000 إلى 135000000
قطعة ارض من 6 الى 30 فدان	من 3200000 إلى 2300000
شقة أكثر من 45 متر مربع. م.	من 4000000

• الدعم القانوني للمعاملة من "أ" إلى "ي" ؛
• إمكانية الحصول على شراء عاجل للعقار ؛
• إعداد وثائق المشروع لإعادة تطوير وإعادة تجهيز المرفق ؛
• يؤدي وظائف التقييم العقاري.
• تقوم بخصخصة المساكن ؛
• معاملات ناجحة مع شقق مؤمنة.

• لم يتم الكشف عن

معلومات التواصل:

العنوان: 420140، جمهورية تتارستان، قازان، ش. Yu. Fuchik، d. 90a، of. 914

☎ 8 (843) 212-22-77 ، معاملات الصرف: (843) 216-64-64

الموقع: https://anzilant.ru ✉

وكالة عقارية قانونية دومينو

يمكن إجراء الإقراض العقاري مع أحد البنوك الأربعة للاختيار من بينها. تمتلك الوكالة قاعدة بيانات رائعة للمباني الجديدة ، وتقدم خصومات وعروضًا ترويجية ، جنبًا إلى جنب مع الشركاء.

تشمل أعمال إدارة الأراضي التي تقوم بها الشركة ما يلي:

• المسح.
• الحصول على تصاريح
• تخصيص مساحة للبناء
• موقع الجيوديسيا
• التعيين الوثائقي والفعلي لحدود الكائن الأرضي.
• تهتم الشركة بالعملاء على شكل هدايا:
• شهادة لخدمات النقل ؛
• شهادة لخدمات التنظيف ؛
• شهادة تأمين الكائن ؛
• اللوازم المكتبية ذات العلامات التجارية.

أسعار العقارات حسب الوكالة:	السعر ، فرك / متر مربع
غرف من 9 متر مربع. م.	من 530000
نوع الفندق	من 1000000
شقة من 4 غرف تبدأ من 160 متر مربع. م.	من 4000000

• المؤهلات العالية لأصحاب العقارات ؛
• ضمان أمن المعاملات ؛
• مساعدة قانونية؛
• التقييم العادل للعقار.
• ضمان عدم وجود اتصالات مع المحتالين والمحتالين والجريمة ؛
• شروط مريحة للصفقة.

• عدد قليل من المراجعات
• كتل الأخبار على الموقع مؤرخة عام 2017.

معلومات التواصل:

العنوان: Kazan، st. دورسكايا. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

الموقع: https://domino116.ru ✉

وكالة عقارية "عقارات وقانون"

موجود في السوق منذ عام 2012. الشركة متخصصة في المعاملات العقارية المادية والشركات. تقوم الشركة ببناء وبيع البيوت ، ولديها مجموعة واسعة من المساكن الجاهزة.

أسعار العقارات حسب الوكالة:	السعر ، فرك / متر مربع
مبنى جديد LCD "هوليوود"	من 53389
بناء جديد مجمع سكني "ايكوبارك" دوبرافا "	من 60352
مبنى جديد مجمع سكني "محطة سبورتيفنايا"	من 41488
مجمع سكني مبنى جديد "ريابينوفي"	من 47548
مبنى سكني جديد مجمع "سفيتلايا دولينا"	من 47000
مجمع سكني جديد "جاردن رينج"	من 56000

• مجموعة واسعة من المؤهلات للموظفين في الأراضي والضرائب والميراث والقانون المدني وقانون الأسرة ؛
• الدعم القانوني للمعاملات التجارية مع العقارات ؛
• مكتب المحاماة لديه أكثر من 90 من المحامين ووسطاء العقارات بدوام كامل مع تصديق ؛
• موقع مناسب - مقابل غرفة التسجيل ؛
• المساعدة في تقنين الأشياء ؛
• خدمة الحصول على التصاريح ؛
• نهج صارم لمنع التعامل مع المستندات المزورة والخصخصة تجاوز القانون ؛
• ضمان الشيكات لعدم وجود دين أو اعتقال أو وريث مستتر أو قريب ؛
• القضاء على مخاطر الرهن ، المنطقة الأمنية في الاتصالات ؛
• المساعدة في ملء إعلان لإعادة مبلغ من المال بمبلغ 260 ألف روبل من تكلفة صفقة شراء المساكن ، + 13 ٪ من فائدة الرهن العقاري ؛
• التغيير القانوني للقيمة المساحية.

• رقم

معلومات التواصل:

العناوين: Kazan، st. فانجارد ، 155.
شارع. زورج ، 66 فولت.
☎ 8-(843)-212-20-12
الموقع: https://kzn-urist.ru

وكالة عقارات Realit

يعمل في سوق العقارات منذ عام 2005 ، ويتعاون مباشرة مع المطورين الرئيسيين للمدينة. الشركة لديها قاعدة بيانات من 50 مستوطنة منزلية على مسافات مختلفة من المركز. تقوم الوكالة بتنفيذ معاملات تأجير وشراء مساحات تجارية ومكاتب وتتعاون مع 26 بنكًا في المدينة.

أسعار العقارات حسب الوكالة:	السعر ، فرك / متر مربع
شقة من غرفتين إل سي دي "هوليوود"	من 3980000
شقة من غرفتين 85 متر مربع. م في منطقة سوفيتسكي	من 10000000
شقة من غرفتين من 100 متر مربع.م وسط زينين	من 11000000
شقة من غرفتين من 40 متر مربع. م في منطقة كيروفسكي	من 2800000

• عضوية نقابة السماسرة في تتارستان ؛
• دعم معاملات شراء المساكن والبناء والتعمير بمشاركة Maternity Capital ؛
• تسجيل الملكية المشتركة
• المساعدة في حساب سعر السوق للمستأجر.

• مفقود.

معلومات التواصل:

العنوان: Kazan، Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

الموقع: http://realit116.ru ✉

الخصائص الرئيسية لديناميكيات سوق العقارات في عام 2025:

• زيادة الطلب على المساكن المرهونة بسبب زيادة تكلفة المتر المربع في مبنى جديد وعدم قدرة المواطنين على القيام باستثمار نقدي كبير لمرة واحدة ؛
• استقرار التضخم في منطقة 4٪ يحدد استقرار أسعار مواد البناء ؛
• يعد المعدل الرئيسي للبنك المركزي بالتثبيت عند 7.25 ٪ وجعل الرهن العقاري في متناول الجميع ، ومع ذلك ، فإن انخفاض الملاءة المالية للسكان ، وخاصة العميل ، يؤدي إلى إبطاء إجراءات الإقراض ؛
• السيطرة على النظام المصرفي فيما يتعلق بإصلاح البناء المشترك ؛
• توقعات التكليف بتكليف مساكن جديدة 82 مليون متر مربع. أمتار.